Com tanta agitação em torno dos requisitos de pagamento de entrada para comprar a sua primeira casa, é fácil assumir que você vai precisar de uma para comprar uma segunda casa também. Verdade seja dita, existem algumas sugestões de como comprar uma segunda casa sem que se poupe no pagamento de entrada. Mas primeiro, vamos ver porque é que as financiadoras preferem pagamentos de entrada em primeiro lugar para lhe dar uma ideia melhor sobre porque é que os pagamentos de entrada são tão populares entre as financiadoras de hipotecas.
O propósito de um pagamento de entrada
O trabalho de uma financiadora de hipotecas é escolher os mutuários que eles acreditam possuir o menor risco quando se trata de pagar a sua hipoteca. Um adiantamento é a forma do mutuário mostrar ao mutuante que ele pode pagar seu empréstimo imobiliário e não será um investimento de risco. Um adiantamento é aplicado ao saldo do seu empréstimo quando você fecha o seu empréstimo doméstico e ajuda a minimizar a quantia total emprestada pelo emprestador. Empréstimos hipotecários com adiantamentos inferiores a 20%, por exemplo, estão sujeitos ao seguro hipotecário privado (PMI), um custo adicional para o mutuário ligado pelo emprestador. No caso do mutuário não pagar a sua hipoteca, a companhia privada de seguros hipotecários paga ao mutuante.
Como Comprar uma Segunda Casa Sem Adiantamento
Embora o raciocínio lógico por trás dos adiantamentos, os compradores de casas repetidas ainda têm opções para comprar aquela segunda casa sem adiantamentos.
Financiamento com um Empréstimo Segurado pelo Governo
Empréstimos para casas VA e USDA permitem que os mutuários comprem casas sem adiantamentos. Por exemplo, os empréstimos da USDA estão disponíveis para compradores elegíveis que procuram comprar casas em áreas rurais elegíveis (e mesmo em algumas áreas suburbanas) em todo o país. Há um senão: os mutuários que procuram financiar a sua segunda casa com um empréstimo do USDA devem usar a casa como residência principal em vez de uma propriedade de investimento ou uma casa de férias. Isto pode significar que você aluga a sua primeira casa e faz da sua segunda casa a sua residência principal.
Seguindo as mesmas orientações que os empréstimos do USDA, os empréstimos VA são outra opção de hipoteca de entrada zero disponível exclusivamente para os membros militares passados ou presentes. Tenha em mente que a compra de uma casa sem entrada significa que você estará financiando mais hipotecas ao longo da vida do seu empréstimo. Use nossa calculadora de hipoteca simples para ver como essa diferença no adiantamento afeta o seu pagamento mensal de hipoteca.
Voltar o capital da sua casa em dinheiro
Se você está se perguntando como comprar uma segunda casa sem adiantamento prontamente disponível, ou se você está olhando para comprar uma propriedade de investimento / casa de férias como sua segunda casa, mas não tem um adiantamento pronto, considere a possibilidade de aproveitar o capital da sua casa como uma fonte de adiantamento. Um refinanciamento de cash out permite que você tome emprestado até 80-85% do valor da sua casa enquanto potencialmente baixa a taxa de juros, prazo (ou ambos) na sua primeira casa enquanto o ajuda a fazer uma segunda compra de casa.
Financeiro com uma opção de baixo adiantamento
Vamos dizer que as duas últimas opções não funcionam para você. Apesar de restar pouco para ser oferecido para uma opção de hipoteca sem juros, você pode encontrar a sorte financiando a sua segunda casa com outras opções de empréstimo. Por exemplo, os empréstimos FHA exigem apenas 3,5% para baixo no fechamento, enquanto os empréstimos convencionais exigem apenas 3% com pontuação de crédito qualificado e termos de empréstimo. Há uma advertência, no entanto. Ambas as opções de empréstimo exigem que você se qualifique como um comprador da primeira vez, a fim de tirar partido das suas baixas taxas.
Se você tiver mais perguntas a fazer a um oficial de empréstimo sobre como comprar uma segunda casa sem pagamento de entrada, considere conversar com a Wyndham Capital Mortgage. Nós somos os financiadores de hipotecas online com o conhecimento e a experiência para conseguir um empréstimo imobiliário que atenda às suas necessidades e objetivos financeiros. Nós tornamos fácil comparar taxas de hipoteca, solicitar e fechar uma casa 100% online.