Antes de Comprar uma Casa de Praia, Faça Você Mesmo Estas Perguntas

Quando estava na escola primária, tinha uma amiga que visitava a casa de férias da avó dela na praia quase todos os fins-de-semana. Eu achava tão extravagante que ela e sua família faziam as malas na sexta-feira à tarde e passavam os fins de semana brincando à beira-mar. E decidi desde jovem que um dia eu também iria ter uma casa longe de casa, de preferência com vista para o mar.

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Há cerca de um ano, a nossa família visitou uma pequena cidade de praia nos bancos exteriores da Carolina do Norte e, enquanto a maioria das pessoas compra conchas e caramelos como lembranças depois de umas férias na praia, chegamos a casa com, bem, uma casa. Embora parecesse aos nossos amigos e família que tínhamos comprado impulsivamente uma casa na praia, a realidade é que meu marido e eu conversamos e procuramos áreas de praia por muitos anos antes de nos instalarmos em um lugar.

Obviamente, o sonho de ter uma casa de férias quando você tem oito anos de idade versus realmente mergulhar na segunda casa como um adulto são duas noções muito diferentes. Como meu marido e eu falamos sobre nossos objetivos financeiros e trabalhamos nosso orçamento para eventualmente incluir a possibilidade de ter uma casa de férias, nós temos um curso intensivo na propriedade da segunda casa.

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Aqui está o que considerávamos muito antes de comprarmos a nossa casa na praia:

Quanto tempo de viagem se pode realisticamente gerir?
Quer usar a sua propriedade como aluguer quando não está lá?
Que tipo de manutenção extra é necessária?
Que tipo de seguro contra inundações vai precisar, e quanto é que isso custa?
Se você não mora perto, existem maneiras de se conectar com a comunidade local?

Quanto tempo de viagem se pode realisticamente gerir?

Embora a ideia de fazer as malas na sexta-feira à noite e ficar na sua casa de férias todos os fins-de-semana pareça sedutora, o facto é que a sua vida em casa ainda existe. A relva precisa de ser cortada, as compras têm de ser feitas, e as crianças ainda têm jogos de futebol, mesmo que o mar ou o lago esteja a chamar. Sua vida “real” não vai parar só porque você decidiu tirar férias com mais regularidade, portanto, fator de quantos recados e projetos de casa você pode realizar realisticamente durante a semana.

E, como aprendemos muito rapidamente, encontrar um faz-tudo a curto prazo a partir de vários estados pode ser muito complicado. Se você decidir comprar uma casa de férias a várias horas ou em outro estado, considere contratar uma empresa local de administração de imóveis para ajudá-lo com a manutenção semanal e mensal da sua casa. Os gerentes de propriedade muitas vezes têm contatos respeitáveis para empreiteiros e empresas de manutenção de gramados, de modo que se o seu vizinho ligar para dizer que sua casa está inundada, uma ajuda confiável é apenas uma chamada telefônica de distância.

Para a nossa família, o fato de nossa casa estar a muitas horas de distância é na verdade um bônus. Nosso tempo em casa é muito mais intencional e ser capaz de planejar antes do tempo diminuiu a perturbação em nossa vida diária quando visitamos. Se você está desesperado para que sua família ocupada seja capaz de se esgueirar por alguns fins de semana por mês, considere um local que esteja a menos de uma hora de distância. Mas, se os seus filhos são mais velhos ou se está a pensar em reformar-se num horário menos estruturado, uma casa maior a uma distância maior pode ser o ajuste perfeito.

Quer usar a sua propriedade como aluguer quando não está lá?

Se está a comprar uma casa para a sua família usar exclusivamente nos fins de semana, pode comprar uma casa muito mais pequena do que se estivesse a tentar ganhar uma renda para a propriedade na sua ausência. Uma casa com dois quartos não será atractiva para uma família que está à procura de uma reunião familiar à beira-mar com doze pessoas, por isso certifique-se de que está livre antes de comprar se vai ou não alugar a sua casa durante a época alta. De qualquer forma, tocar a base com um corretor de imóveis na comunidade na qual você espera comprar é a sua melhor aposta. Um corretor de imóveis saberá o que o mercado local irá suportar para o rendimento do aluguer e poderá ajudá-lo a guiá-lo em direcção a uma casa que seja uma boa opção. E se você estiver inseguro sobre a área, um corretor será capaz de ajudá-lo a encontrar um aluguel para tentar antes que você dê o salto em propriedade.

As casas maiores com amenidades como piscinas e banheiras quentes são mais atraentes para os locatários, então você pode descobrir que você acaba com uma casa maior do que você se propôs a comprar. Se você está considerando alugar a sua casa de férias, um corretor de imóveis será capaz de lhe dizer para que casas nessa área normalmente alugam (você pode fazer sua própria pesquisa online também) e que atualizações você teria que adicionar para ser competitivo no mercado.

E, tenha cuidado ao solicitar hipotecas se você planeja alugar sua casa regularmente: algumas agências de seguros não emitirão hipotecas de segunda casa para alugar casas, e você pode ter que comprar uma apólice comercial, em vez disso.

Que tipo de manutenção extra é necessária?

Viver junto ao oceano significa aceitar que a água salgada é corrosiva, os ventos fortes são um modo de vida e a areia estará em cada fenda da sua casa, incluindo o seu ar condicionado, bombas de água e painéis eléctricos. As reparações numa casa à beira-mar podem variar de custo, mas a manutenção regular das comodidades ao ar livre é definitivamente um custo a considerar. Piscinas e banheiras terão de ser aspiradas e mantidas semanalmente para se manterem livres de areia, e a actualização das luminárias e ferragens para aço inoxidável (mais abaixo) pode ser um custo inicial elevado e inesperado.

Você pode combater a corrosão instalando ferragens de aço inoxidável e fixando móveis no convés, mas, o fato é que você deve planejar estar financeiramente preparado para reparos de emergência como você faria em sua residência principal. Ao decidir se deseja ou não comprar uma casa junto à água, é necessário contratar um inspector local para rever cuidadosamente a propriedade. Os inspetores saberão se a sua casa está em condições de codificar eletricamente e podem determinar se o deck da frente da praia é seguro para os hóspedes. No nosso caso, o inspector descobriu que o deck da casa era estruturalmente inseguro. Embora isso se tenha revelado um grande custo que não esperávamos, conseguimos negociar o preço com o vendedor e orçar em conformidade antes de fechar.

Outros custos extras como a substituição das tampas de hidromassagem também não são baratos, confie em mim. Descobrimos da maneira difícil que coberturas de hidromassagem que não são devidamente seguras nos custarão $400 para substituir. E, como em qualquer casa antiga, aquecedores de água, aparelhos de ar condicionado e electrodomésticos acabarão por precisar de ser substituídos também. Descobrimos que substituímos o ar condicionado quase imediatamente após a tomada de posse. Mas, mais uma vez, porque mandámos inspeccionar a casa, sabíamos que entraríamos em casa e que talvez tivéssemos de incorrer nesse custo mais cedo do que mais tarde.

Que tipo de seguro contra inundações vai precisar, e quanto é que isso custa?

Viver junto ao mar sempre foi um sonho meu, quando estávamos a olhar para casas na nossa cidade de praia, o meu marido avisou-me sobre furacões e noreasters. Porque eu estava animada para finalmente viver na praia, acenei com os seus avisos. Bem, oito dias depois de comprarmos a nossa casa de praia de sonho, um furacão de Categoria 4 pastou na nossa área e a nossa secção da ilha ficou fechada durante 48 horas. Nossa casa sobreviveu, mas o fato é que os furacões acontecem. Felizmente, nossa casa não sofreu nenhum dano que nos obrigasse a fazer um pedido de seguro, mas as casas apenas 100 milhas ao sul de nós foram uma perda total em muitas áreas.

E, eventualmente, se você viver na costa por tempo suficiente, sua casa terá que suportar uma grande tempestade ou evento meteorológico. A questão é: não falte com as apólices de seguro. As apólices de seguro contra inundações dependerão da localização da sua casa de férias e se ela está ou não localizada em uma área de alto risco. Seu corretor de imóveis e agentes de seguros locais poderão ajudá-lo a determinar se é ou não necessário um seguro contra inundações de alto risco. Pode ser uma despesa extra significativa, então faça a sua pesquisa antecipadamente e incorpore-a no seu plano para o custo total da casa.

Se você não mora perto, existem maneiras de se conectar com a comunidade local?

Com um furacão a atingir a nossa nova casa, eu estava em pânico. As preocupações com o telhado arrancado dos ventos e com a nossa nova piscina sendo obliterada pela areia me mantiveram acordado à noite. Felizmente, eu tinha me juntado a um grupo do Facebook para proprietários locais e proprietários não residentes antes da tempestade e esses moradores se tornaram uma linha de salvação para o meu marido e para mim. Eles nos mantiveram atualizados sobre as condições da maré, inundações e fechamento de estradas. E, um casal amável até mesmo dirigiu até nossa casa para checar o que aconteceu após a tempestade.

Nunca estive tão grata pelas redes sociais como quando ouvi a voz do nosso novo amigo do outro lado do telefone a dizer-me que a nossa casa ainda estava de pé. Se você está comprando uma casa longe de casa, certifique-se de estabelecer uma conexão local o mais rápido possível. Vai trazer-lhe a paz de espírito necessária.

Owning a beach home is a dream come true, for sure. No entanto, eu não percebi, aos oito anos de idade, quantas tampas de hidromassagem de substituição e cadeiras de convés novas eu estaria comprando. E, de alguma forma, não consigo tirar férias da lavanderia e da alimentação das crianças. Ainda a trabalhar nessa parte do sonho…