7 Tipos de Conceitos de Planejamento Urbano Explicados

O planejamento urbano é o processo de desenvolvimento e desenho de áreas urbanas. Abrangido nesse processo está o uso de terrenos abertos, ar, água e o ambiente construído, incluindo edifícios, transportes, funções econômicas e sociais. Tipicamente usado como parte de um plano de cidade maior, um plano urbano deve estar ligado às declarações de missão e visão da organização.

Os planejadores urbanos dirigem o desenvolvimento de cidades e vilas. Um plano urbano bem desenvolvido e eficaz requer pesquisa minuciosa e contribuições de inúmeras partes interessadas, incluindo cidadãos, proprietários de terras e funcionários do governo. Os planejadores urbanos devem pensar em seus planos a partir da perspectiva de todos os que serão impactados por seus esforços. E como a implementação do plano utiliza dólares dos contribuintes, o plano deve ser o mais prático e econômico possível.

Da perspectiva do governo local, o planejamento urbano toca em numerosos elementos da vida da cidade – terra nova e pré-existente, edifícios, estradas, espaços comunitários, transporte, desenvolvimento econômico, infra-estrutura e meio ambiente, entre outros. A seguir, categorizamos amplamente esses aspectos em diferentes áreas conceituais. Essas áreas são comumente referidas como tipos de planejamento urbano, mas é importante entender que elas não são mutuamente exclusivas para que um plano urbano seja coeso, ele deve incluir muitas ou todas as áreas abaixo.

7 Tipos de Planejamento Urbano

Planejamento Urbano Estratégico

Planejamento Urbano Estratégico foca no estabelecimento de metas de alto nível e na determinação das áreas de crescimento desejadas para uma cidade ou área metropolitana. O resultado do processo de planejamento é um plano estratégico – também chamado de plano de desenvolvimento, estratégia central ou plano abrangente. Os objetivos do plano estratégico podem incluir facilitar o transporte por toda a cidade, criar mais espaços comunitários, melhorar a qualidade de vida dos cidadãos ou encorajar as pessoas a visitar ou se mudar para a cidade.

Este é geralmente o nível mais alto do processo de planejamento e outros componentes do planejamento normalmente se encaixam neste tipo de plano.

Planeamento do uso da terra

O planeamento do uso da terra diz respeito em grande parte à legislação e política, adoptando instrumentos de planeamento como estatutos, regulamentos, regras, códigos e políticas governamentais para influenciar o uso da terra.

A um nível alargado, estes instrumentos de planeamento lidam com o tipo, localização e quantidade de terra necessária para desempenhar diferentes funções da cidade. Eles também servem para zonear ou reservar terras para determinados fins, como por exemplo:

• Residencial, para edifícios como casas de apartamentos, residências unifamiliares e condomínios
• Comercial, para edifícios como lojas e edifícios de escritórios
• Industrial, para estruturas como fábricas e armazéns
• Municipal, para estruturas como delegacias de polícia e tribunais

Como os tipos subsequentes de planejamento urbano, consultar a comunidade e as partes interessadas relevantes é uma parte importante do planejamento de uso do solo para garantir a transparência e incorporar uma ampla gama de interesses no plano geral. Se você comunicar bem o seu plano estratégico, então o planejamento de transporte, comercial e industrial deve fluir diretamente para os seus planos.

Planejamento Master

O planejamento Master é tipicamente usado para projetos de desenvolvimento greenfield, ou construir em terrenos não desenvolvidos, em vez de modificar estruturas ou espaços pré-existentes, você está começando do zero.

Este tipo de planejamento urbano prevê um estado futuro para um determinado espaço, e o que será necessário para alcançar essa visão. Os urbanistas devem considerar o zoneamento necessário (a partir do seu plano de uso do solo) e a infra-estrutura (ver conceito 7 abaixo) para tornar o projeto possível, tais como terrenos residenciais e comerciais, considerações de transporte, localização de estradas, etc. Eles também devem planejar a localização de amenidades urbanas como instalações comunitárias, escolas, parques e similares.

Again, consultando proprietários de terras e agências governamentais impactadas pelo plano é uma tarefa essencial aqui. Além disso, você pode precisar trazer consultores profissionais para reunir conhecimentos e insights importantes, garantir que o plano considere todos os ângulos potenciais e definir o espaço completo para o sucesso nos próximos anos.

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Em contraste com o planejamento mestre, a revitalização urbana foca na melhoria de áreas que estão em estado de declínio. A definição exata de uma área em declínio será diferente de cidade para cidade – por exemplo, áreas que têm um número preocupante de empresas em falência ou um crescimento populacional estagnado ou decrescente. As táticas de melhoria que os líderes das cidades usam para revitalização dependerão da causa raiz do declínio, e podem incluir coisas como reparar estradas, desenvolver infra-estrutura, limpar a poluição, e aumentar os parques e outros espaços públicos, etc.

A interação comunitária é especialmente importante com este conceito de planejamento urbano, já que os residentes locais e os proprietários de negócios freqüentemente têm idéias que podem ajudar a informar e adaptar os esforços de planejamento. Você pode precisar mudar o uso do solo (ver conceito #2) de industrial para residencial para obter os apartamentos loft que deseja, ou pode precisar envolver o planejamento ambiental (ver conceito #6) para limpar qualquer confusão de casos de uso anterior.

Desenvolvimento econômico

Desenvolvimento econômico é identificar áreas de crescimento para promover maior prosperidade financeira dentro da cidade, especificamente atraindo empresas para construir ou mudar escritórios para lá. Posteriormente, essas empresas contratam talentos locais e conduzem o tráfego pendular para o novo escritório. Mais trabalhadores jantando nos restaurantes locais para almoçar, abastecendo-se nos postos de gasolina próximos e parando nas mercearias locais no caminho de casa, irá aumentar a visibilidade e os gastos na área.

Por vezes um departamento de desenvolvimento econômico vive fora do departamento de planejamento de um município, por isso é importante ajudar esse grupo a navegar nos Planos de Uso do Solo, Planos Diretores e Planos de Infraestrutura para garantir que quaisquer projetos de desenvolvimento sejam viáveis. Claro que será importante coordenar também com planos ambientais (ver abaixo).

Planeamento Ambiental

O planeamento ambiental é um tipo de desenvolvimento estratégico que enfatiza a sustentabilidade. As considerações para este tipo de planeamento urbano incluem poluição atmosférica, poluição sonora, zonas húmidas, habitats de espécies ameaçadas, susceptibilidade a inundações e erosão da zona costeira, juntamente com uma série de outros factores ambientais que lidam com a relação entre os sistemas naturais e humanos.

Planos ambientais precisam de ser arquivados juntamente com planos mestre, de revitalização e de infra-estruturas. Se parece que há muitos passos e muitas exigências, não desanime. Embora pareça complicado, será melhor a longo prazo se todos os seus planos interagirem bem.

Planeamento da infra-estrutura

O planeamento da infra-estrutura lida com as instalações e sistemas fundamentais que servem uma cidade e sua gente, e como essas instalações podem suportar as metas traçadas no plano estratégico. Esse tipo de planejamento urbano cobre:

• Infra-estrutura de obras públicas como abastecimento de água, esgoto, eletricidade e telecomunicações
• Infra-estrutura comunitária como escolas, hospitais e parques
• Segurança e transporte como estradas, polícia e instalações de incêndio

Como você pode ver pelos conceitos de planejamento urbano acima, um bom planejamento requer muito trabalho. Mas quando feito corretamente, o planejamento em nível de cidade, município e estado pode ter um impacto positivo e duradouro na sua comunidade.

Urban Planning Examples

Raleigh, North Carolina objetiva melhorar a qualidade de vida

O departamento de planejamento urbano da Raleigh tem um objetivo sublime: Criar uma cidade onde a qualidade de vida seja inigualável. Este objetivo se liga diretamente ao plano estratégico geral da cidade, tornando o planejamento urbano estratégico uma prioridade.

Para alcançar este objetivo e se preparar para prováveis mudanças em toda a cidade, a liderança da Raleigh está planejando uma série de táticas diferentes, incluindo a realização de estudos para avaliar o impacto do crescimento populacional. Estes estudos informam o planejamento estratégico futuro, ajudando a cidade a priorizar iniciativas e alocar recursos adequadamente.

Muitas das principais áreas de foco do plano estratégico da cidade dependem do planejamento urbano, mas há três que se destacam sobre as outras:

• Crescimento &Recursos Naturais
• Safe, Vibrante &Comunidade Saudável
• Transporte &Trânsito

O departamento de planejamento da cidade é um jogador-chave no sucesso dessas áreas de foco e das iniciativas que as apóiam. Ter um plano urbano claro permitiu à cidade fazer melhorias e ser capaz de espalhar a mensagem de que Raleigh é um “ótimo lugar para viver, trabalhar e brincar”

Nova York, Nova York eleva a natureza (e pedestres)

A experiência da High Line de Nova York transformou uma ferrovia elevada dos anos 30 em jardins que se estendem por uma milha e meia. Em vez de derrubar os trilhos, a liderança da cidade lhe deu nova vida através de cuidadosos esforços de planejamento urbano. Esta experiência foi tão bem sucedida que agora é uma atração de visitantes de topo – com uma popularidade que se diz ter sido a famosa Estátua da Liberdade. Seu sucesso também inspirou outras cidades a recriar uma experiência semelhante para seus próprios cidadãos.

Nova York incluiu o espaço verde em todo o seu planejamento, e há muitos outros exemplos de grandes espaços ao ar livre que estão dando à cidade um sentimento de abertura em uma das áreas mais densamente povoadas do país. Os parques à beira-mar, o Downtown Boathouse e Fort Tryon Park são apenas alguns dos muitos espaços disponíveis para desfrutar do ar livre.

Eugene, Oregon goes green

Urban planning tends to be environmental focused in Eugene, que já foi nomeada a quinta cidade mais verde da América e a melhor cidade para a agricultura urbana. O que torna a cidade tão verde? Por um lado, ela possui uma rede pública de energia inovadora que extrai 85% de sua energia de fontes renováveis. Além disso, a cidade é muito acessível por bicicleta e por transporte híbrido. Eugene também tem um objetivo ambicioso para o qual tem trabalhado durante a última década: ser neutra em carbono até o final de 2020.

Este não é o Eugene apenas sendo moderno. Era conhecida como a Cidade Esmeralda desde antes da criação do Dia da Terra, e parte da sua marca deve ser verde durante todo o ano. Assim, para viver e executar essa estratégia, ela colocou em prática alguns objetivos ambiciosos e modelou seu processo de planejamento em torno desses objetivos.

Você está trabalhando dentro de um município? Este artigo sobre o desenvolvimento de um plano de desenvolvimento municipal inclui vários exemplos específicos de planejamento para municípios.

Bring Strategy To The Urban Planning Table

Para que o planejamento urbano seja eficaz, é melhor abordá-lo com uma lente estratégica – estabelecer metas claras, medir o progresso e definir e executar projetos. Seus projetos devem permanecer alinhados com sua estratégia e incluir aspectos rastreáveis como cronogramas, marcos e orçamentos.

O software de execução de estratégia da ClearPoint pode ajudar seu governo local a alcançar as metas de planejamento urbano desejadas, quer você esteja procurando utilizar melhor o terreno e a infra-estrutura atuais, ou planejar espaços inteiramente novos dentro de sua cidade. Além disso, forneça a transparência que seus cidadãos estão procurando – informe-os sobre o que a cidade está trabalhando, quem está envolvido e quais são os resultados desejados, tudo a partir do ClearPoint.