Umowa najmu mieszkaniowego Massachusetts („umowa najmu”) jest wiążący dokument używany do sformalizowania umowy między właścicielem a najemcą do wynajęcia nieruchomości w zamian za opłatę. Umowa ta jest regulowana przez prawo Massachusetts dotyczące wynajmu i zawiera warunki określające obowiązki każdej ze stron.
Stwórz oficjalną standardową umowę najmu lokalu mieszkalnego w Massachusetts (zobacz powyżej), pobierz darmowy i łatwy do wypełnienia szablon formularza (zobacz przyciski Word i PDF) lub czytaj dalej, aby dowiedzieć się o prawie stanu Massachusetts dotyczącym najmu.
Ujawnienia najmu w Massachusetts & Uzupełnienia
Następujące ujawnienia lub uzupełnienia są wymagane dla niektórych lub wszystkich umów najmu mieszkań w Massachusetts.
- Nazwa właściciela & Adres – dla wszystkich wynajmowanych lokali w Massachusetts.
- Posiadane depozyty zabezpieczające – dla wszystkich wynajmowanych lokali, które pobierają depozyt zabezpieczający.
- Lista kontrolna wprowadzenia się – dla wszystkich wynajmowanych lokali, które pobierają depozyt zabezpieczający.
- Lead Based Paint Disclosure – dla lokali wybudowanych przed 1978 rokiem.
Istnieje również szereg opcjonalnych informacji i dodatków, które pomagają zmniejszyć przyszłe konflikty i/lub odpowiedzialność prawną w Massachusetts.
Landlord’s Name & Address
Aplikable to all rental units in Massachusetts.
Aby przyszłe zawiadomienia prawne i żądania wysyłane przez najemcę mogły być właściwie dostarczone wynajmującemu, nazwisko i adres wynajmującego lub osoby upoważnionej do działania w imieniu wynajmującego muszą być ujawnione z góry (zwykle robi się to w umowie najmu).
Ujawnienie informacji o posiadaniu kaucji
Odnosi się do wszystkich wynajmowanych jednostek posiadających kaucję.
Pobierając i posiadając kaucję, wynajmujący w Massachusetts musi ujawnić najemcy w umowie najmu informacje o posiadaniu kaucji. Obejmuje to sumę depozytu, lokalizację funduszy i numer konta.
Ujawnienie informacji o posiadaniu depozytu zabezpieczającego. Kaucja w wysokości $____, zaznaczona w niniejszej umowie najmu, znajduje się w następującym miejscu:
BANK:_____
ACCOUNT #:_____
Move-In Checklist
Odnosi się do wszystkich wynajmowanych lokali w Massachusetts, które pobierają kaucję.
Właściciele lokali w Massachusetts, którzy zamierzają pobierać kaucję, są zobowiązani do sporządzenia spisu stanu wynajmowanego lokalu. Ta lista kontrolna nie musi być koniecznie dołączona do umowy najmu, ale musi być dostarczona najemcy w ciągu 10 dni od daty wprowadzenia się. Lista kontrolna powinna zawierać wszelkie obecne uszkodzenia lub specyficzne wyposażenie, które są zawarte (takie jak urządzenia lub meble), które muszą być zwrócone w tym samym stanie, w jakim były przy wprowadzaniu się. Dodatkowo, lista kontrolna powinna zawierać następującą informację, napisaną czytelnie na górze dokumentu 12-punktowym, pogrubionym tekstem:
To jest oświadczenie o stanie lokalu, który Państwo wynajęliście lub dzierżawicie. Powinieneś przeczytać je uważnie, aby sprawdzić, czy jest prawidłowe. Jeśli jest prawidłowe, należy je podpisać. Będzie to dowód na to, że zgadzasz się, że lista jest poprawna i kompletna. Jeśli nie jest poprawna, musisz dołączyć oddzielnie podpisaną listę wszelkich szkód, które Twoim zdaniem istnieją w lokalu. Oświadczenie to musi zostać zwrócone wynajmującemu lub jego agentowi w ciągu piętnastu dni od otrzymania listy lub w ciągu piętnastu dni od wprowadzenia się, w zależności od tego, co nastąpi później. Jeśli nie zwrócisz tej listy, w określonym czasie, sąd może później potraktować twój brak zwrotu listy jako twoją zgodę na to, że lista jest kompletna i poprawna w każdym pozwie, który możesz wnieść w celu odzyskania kaucji
Ten przykład spełni wymagania dotyczące wprowadzenia się w Massachusetts.
Ujawnienie farby na bazie ołowiu
Odnosi się do wszystkich wynajmowanych jednostek zbudowanych przed 1978 rokiem.
Jest to prawo federalne w Stanach Zjednoczonych, że każdy dom zbudowany przed 1978 rokiem musi ujawnić ryzyko stwarzane przez farby na bazie ołowiu. Prawo to wymaga od wynajmujących w Massachusetts, aby:
- Wypełnić i dołączyć ten formularz ujawnienia farby ołowianej do umowy najmu.
- Dostarczyć najemcy zatwierdzoną przez EPA broszurę o niebezpieczeństwach związanych z farbą ołowianą.
- Dostarczyć dodatkowe zapisy lub raporty o obecności lub zagrożeniach związanych z każdą znaną farbą ołowianą w lokalu. W przypadku budynków wielomieszkaniowych z obszarami wspólnymi, obejmuje to informacje z oceny całego budynku.
Optional Disclosures & Addendums (Recommended)
Następujące informacje i dodatki do umowy najmu nie są wymagane przez prawo stanu Massachusetts w umowach najmu lokali mieszkalnych, ale pomagają zmniejszyć przyszłe konflikty z najemcami lub zmniejszyć odpowiedzialność prawną wynajmujących.
- Używanie marihuany – zaleca się określenie, gdzie używanie marihuany jest, a gdzie nie jest dozwolone na terenie nieruchomości, aby oczekiwania były jasne. Prawo stanu Massachusetts pozwala wynajmującym na ograniczenie używania marihuany tylko do metod dla niepalących lub kontrolowanie, gdzie użytkownicy mogą palić, aby nie przeszkadzać innym najemcom.
- Opłaty za spóźnienia i zwrot czeków – zaleca się, aby wynajmujący ujawnili w umowie najmu wszelkie opłaty za spóźnienia lub opłaty za zwrot (odbitych) czeków, które zamierzają pobierać. Massachusetts nie ogranicza wysokości tych opłat, ale powinny one być uznane za rozsądne (często nie więcej niż 10% czynszu) i odzwierciedlać rzeczywiste wydatki poniesione przez wynajmującego w wyniku spóźnionej płatności. Opłaty za zwłokę mogą być również naliczane dopiero po 30 dniach zwłoki.
- Ustalenia dotyczące wspólnych mediów – w przypadku wynajmowanych lokali ze wspólnymi mediami, zaleca się ujawnienie szczegółów, w jaki sposób są one dzielone i jak obliczany jest rachunek każdej ze stron, tak aby najemcy mieli rozsądne oczekiwania co do tego, co są winni każdego miesiąca.
- Ujawnienie informacji o pluskwach – w przypadku lokali z historią zarażenia, zaleca się ustalenie aktualnego statusu pluskiew w nieruchomości na wypadek przyszłego zarażenia i dostarczenie informacji na temat protokołu postępowania w przypadku zarażenia.
- Ujawnienie informacji o azbeście – w przypadku wynajmowanych lokali w budynkach wybudowanych przed 1981 r. (które są uważane za zagrożone azbestem), zaleca się ustalenie stanu wiedzy na temat istnienia azbestu w nieruchomości.
- Ujawnienie informacji o pleśni – zaleca się ujawnienie w umowie najmu aktualnego stanu pleśni w nieruchomości w celu ochrony przed przyszłą odpowiedzialnością za szkody spowodowane pleśnią z powodu zaniedbania najemcy w okresie najmu.