Gotowy do budowania swojej wartości netto poprzez inwestowanie w nieruchomości? Przeczytaj poniżej, aby uzyskać praktyczne porady na temat tego, co trzeba zrobić, aby rozpocząć z prawdziwych przedsięwzięć inwestycyjnych nieruchomości. Nie chcesz przegapić kluczowych informacji, które mogą zaoszczędzić tysiące dolarów.
Dzisiaj rynek wynajmu szybko się rozwija. Inwestowanie w nieruchomości jest teraz bardziej lukratywne niż kiedykolwiek. Inteligentni inwestorzy kupujący nieruchomości do wynajęcia zawsze korzystają z najlepszych okazji. Inwestowanie w nieruchomości, takie jak budynki mieszkalne, może być jednym z najlepszych sposobów na dywersyfikację portfela i zwiększenie strumienia dochodów z wynajmu. Jest to solidny sposób, aby zwiększyć przepływ gotówki, skorzystać z korzyści podatkowych i rozwijać swoje długoterminowe bogactwo.
Bycie udanym inwestorem nieruchomości nie jest łatwe. Istnieje ogromna krzywa uczenia się i pokój dla błędu jest wielki. Trzeba również dwa z najbardziej wartościowych zasobów, aby rozpocząć – czas i pieniądze. W tym poście, mamy zamiar pokryć, jak prawidłowo budować bogactwo poprzez inwestycje w nieruchomości.
Know Your Goals Before Getting Started
Największa rada dla nowych inwestorów jest znać swoje cele podczas inwestowania w nieruchomości. Każdy chce zarabiać pieniądze, ale trzeba kopać głębiej niż to. Nieruchomość może zapewnić Tobie i Twojej rodzinie nieopodatkowane źródło pasywnego dochodu, bezpieczniejszy portfel inwestycyjny i piękną nieruchomość. W zależności od Twoich celów, będziesz musiał zdecydować o swoim podejściu do inwestowania w nieruchomości.
Istnieją dwa rodzaje inwestycji w nieruchomości:
Pasywne inwestycje w nieruchomości
Pasywne inwestycje w nieruchomości nie wymagają żadnego bezpośredniego zarządzania od inwestora, a to nie jest trudne, aby dowiedzieć się, jak stać się udanym pasywnym inwestorem w nieruchomości. W tym rodzaju inwestycji, jesteś po prostu inwestuje swój kapitał, a nie swój czas. Pasywne podejście jest świetne dla tych, którzy chcą zdywersyfikować swoje portfolio bez bezpośredniego zaangażowania w biznesie, a często jest to świetny plan emerytalny.
Dwa popularne pasywne inwestycje w nieruchomości są:
- Inwestycje w firmy deweloperskie poprzez opcje na akcje.
- Kupowanie nieruchomości inwestycyjnych trustów (REITs).
Większość pasywnych inwestycji w branży składa się z Ciebie łączenie kapitału z grupą inwestorów i zakup nieruchomości. Zaletą pasywnego inwestowania jest to, że nie wymaga dużej ilości pieniędzy, aby rozpocząć.
Aktywne inwestycje w nieruchomości
Jeśli szukasz czegoś bardziej zorientowanego na działanie, aktywne inwestycje w nieruchomości są drogą do zrobienia. Aktywne inwestycje w nieruchomości wymagają od inwestora, aby dostać się na ręce i zarządzać swoją własnością. Mogą one być ekscytujące, ale pochodzą one z zestawem wyzwań. Aby skutecznie utrzymać swoją nieruchomość jest ciężka praca, zwłaszcza jeśli planujesz go wynająć.
Dwa popularne aktywne inwestycje w nieruchomości są:
- Kupno nieruchomości mieszkalnej, takich jak dom lub condo.
- Kupno nieruchomości komercyjnej, takich jak budynek biurowy lub centrum handlowe.
Jak sama nazwa wskazuje, aktywne inwestycje w nieruchomości wymagają pracy od inwestora. Wielu inwestorów zatrudnia zarządcę nieruchomości do obsługi takich rzeczy, jak zarządzanie najemcami, naprawy i inne aspekty nieruchomości. Aktywne inwestycje domowe mogą być bardziej opłacalne niż pasywne, ale wymagają one więcej czasu i pieniędzy, aby rozpocząć.
Wielu inwestorów również przerzucić domy. W tego typu strategii inwestycyjnej, musisz znaleźć właściwości, których ceny domów są poniżej wartości rynkowej, robiąc swoje due diligence, naprawiając nieruchomość, formułując strategię wyjścia i sprzedaży nieruchomości z brokerem nieruchomości. Zazwyczaj home flippers wziąć zyski kapitałowe, które zarabiają i reinwestować w innym zniszczonym domu, aby zwiększyć ich bottom line.
Residential vs Commercial Real Estate Investing
Gdy ludzie posiadają mieszkania, to dość szeroki termin. Nieruchomości, z definicji, jest po prostu nieruchomość, która ma ziemię lub budynków. To może być dom, parking, kompleks apartamentów, centrum handlowe, a nawet park przemysłowy. Dla uproszczenia, będziemy mówić o najczęstszych typów nieruchomości, które obejmują:
Residential Real Estate
Residential nieruchomości składa się z właściwości do czterech jednostek. To może być dom, mały kompleks apartamentów, duplex, condo, lub townhouse. Zaraz po bat, mieszkalnych nieruchomości jest znacznie łatwiejsze (i tańsze) do nabycia. Zabezpieczenie kredytu na zakup nieruchomości mieszkalnych wymaga mniejszej zaliczki w porównaniu do nieruchomości komercyjnych.
Also, właściwości mieszkaniowe mają dużą sieć nabywców i najemców. Jeśli masz kapitał, możesz kupić nieruchomość mieszkalną i zacząć zabezpieczać dochody z niej szybko. To dlatego, że twój rynek jest osoby i rodziny, które są zawsze w potrzebie domu. Ponieważ wiele firm działa większość ich firm online, może być trudne do znalezienia najemców dla komercyjnych properties.
Residential nieruchomości może być lukratywne, ale również pochodzi z własnymi wyzwaniami. Upewnij się, aby zrobić własne badania na lokalnym rynku mieszkaniowym przed podjęciem decyzji o invest.
Nieruchomości komercyjne
Ludzie powiedzą, że nieruchomości komercyjne jest gdzie pieniądze są, a oni nie są w błędzie. Chociaż inwestycje te mają tendencję do być bardziej ryzykowne, często mają wyższą wypłatę. Działki komercyjne są znacznie większe niż mieszkalnych, a oni mogą pomieścić więcej najemców. Przyciągają one również bardziej wyrafinowanych najemców (właścicieli firm), którzy płacą wyższe czynsze.
Możesz również wdrożyć dłuższe okresy najmu dla swoich najemców. Umowy mieszkaniowe mają tendencję do 12 miesięcy, podczas gdy można wynająć nieruchomości komercyjnych na okres do 10 lat. Oznacza to, że jeśli znajdziesz wiarygodnego najemcę, możesz zabezpieczyć dekadę pasywnego dochodu.
Nieruchomości komercyjne to nie jest coś, co należy traktować lekko. Jeśli jesteś początkujący, nie jest zalecane, aby wskoczyć do gry bez doświadczenia. Powinieneś rozważyć współpracę z firmą inwestującą w nieruchomości wielorodzinne, która pomoże Ci przeprowadzić Cię przez ten proces.
Konkluzja
Miliony ludzi czerpią zyski z inwestycji w nieruchomości każdego roku. Nie ma wątpliwości, że jeśli zrobisz swoje badania, można również zacząć korzystać. Wystarczy upewnić się, że nie dostać się do inwestycji bez dokładnego zrozumienia zaangażowania, które trzeba, aby odnieść sukces w tym biznesie.
.