I find myself a little frustrated by a potential new client that has decided not to hire me… at least not at this time. Nie każdy zatrudnia najlepszy adwokat probate i to jest w porządku. Oni nie wiedzą, czego nie wiedzą. Jednak wiesz, ponieważ czytasz ten blog. Więc dostałem ich pocztę głosową na około 5:15 PM piątek po południu i oddzwoniłem w ciągu 2 minut. To jest jak ja toczę! Czy większość prawników to zrobić?
Mieliśmy dobrą rozmowę, dostałem informacje, których potrzebowałem, i powiedział jej, że zacznę w poniedziałek rano. Człowiek mojego słowa zadzwoniłem do niej w 9:00 godzinie poniedziałek rano, aby uzyskać jeden ostatni bit informacji. I rzeczywiście dostał skok start i dotarł do adwokata w stanie macierzystym (lub domiciliary państwa) w weekend po prostu dotknąć podstaw jak klient poprosił mnie, kiedy rozmawialiśmy piątek. Miałem już wymieniane e-maile z nim i ustawić połączenie na wtorek rano. Mocno wierzę w rozpoczęcie probacji szybko, w większości sytuacji, jak szybciej zacząć szybciej można sprzedać nieruchomości i szybciej można być DONE!
W tym przypadku to będzie pomocnicze probacji jak zmarły mieszkał w innym stanie, ale niedawno kupił kawałek ziemi w Riverside County, Kalifornia. Wiec $200,000 – $250,000 kawałek ziemi bylby jedynym aktywem w kalifornijskim postępowaniu probacyjnym. Byłoby kilka innych aktywów w innym stanie probacji, ale byłyby one obsługiwane w stanie macierzystym, a nie częścią naszego pomocniczego probostwa tutaj w Kalifornii.
Po pierwsze, pomocnicze probostwo jest takie samo jak pełne probostwo w zasadzie we wszystkich aspektach. To nie jest mini probacja ani probacja częściowa. Jest to pełne postępowanie probacyjne dotyczące aktywów, lub aktywów, przechowywanych w Kalifornii. To zaskakuje niektórych ludzi, którzy myślą, że jest to tylko częściowe probacji. Nieporozumienie polega na tym, że czasami aktywa pomocnicze są warte mniej niż 150.000 dolarów, a zatem procedura małego majątku jest często wykorzystywana. W rzeczywistości, powiedziałbym, że najczęstszym wnioskiem pomocniczym, który składam jest poniżej $50k affidavit, który jest zwykle dla kawałka pustynnej ziemi w Kern, Riverside, San Bernardino, itp… lub timeshare. Innym wspólnym jest poniżej 150.000 dolarów. Jednakże, jeśli nieruchomość jest warta ponad $150,000 to jest to pełne postępowanie probacyjne, ale ze słowem „pomocnicze” dodanym do petycji. To jedyna różnica w stosunku do zwykłego postępowania probacyjnego – jedno słowo na początkowej petycji! Nadal musisz opublikować w gazecie, powiadomić wierzycieli, upewnić się, że podatki są płacone, upewnić się, że masz prawo beneficjenta, etc….
Jak wiesz z innych postów zrobiłem Kalifornia ma probate kodeks statut dla płatności normalnych, lub „zwykłe” probate opłat adwokackich. Zaczyna się od California probate code section 10810 et seq. Tam stwierdza, że:
„10810 (a) Z zastrzeżeniem przepisów niniejszej części, za zwykłe usługi pełnomocnik dla osobistego przedstawiciela otrzyma wynagrodzenie w oparciu o wartość nieruchomości rozliczane przez osobistego przedstawiciela, jak następuje:
(1) Cztery procent od pierwszych stu tysięcy dolarów ($ 100,000).
(2) Trzy procent od następnych stu tysięcy dolarów ($100,000).
(3) Dwa procent od następnych ośmiuset tysięcy dolarów ($800,000).
(4) Jeden procent od następnych dziewięciu milionów dolarów ($9,000,000).
(5) Półtora procenta od następnych piętnastu milionów dolarów ($15,000,000).
(6) Dla wszystkich kwot powyżej dwudziestu pięciu milionów dolarów ($25,000,000), rozsądna kwota, która zostanie określona przez sąd.
(b) Dla celów niniejszej sekcji, wartość majątku rozliczanego przez osobistego przedstawiciela jest całkowita kwota wyceny nieruchomości w spisie inwentarza, plus zyski powyżej wartości wyceny na sprzedaży, plus wpływy, minus straty od wartości wyceny na sprzedaży, bez odniesienia do obciążeń lub innych zobowiązań na nieruchomości.
(Zmieniony przez Stats. 2001, Ch. 699, Sec. 4. Skuteczne 1 stycznia 2002.)”
Ten szczególny przypadek jest interesujący, i naprawdę jest to punkt ciężkości mojego wpisu na blogu, jak potencjalny klient wspomniał, że chcieli płacić godzinowo, a nie procentowo oparte. I tylko opłata ustawowa (lub procent) jak, dla mnie, to jest sprawiedliwe dla obu stron. Pozwól mi wyjaśnić. Procent oparty opłata jest obliczana w następujący sposób. Przyjmę, że Kalifornia nieruchomości (pusta działka w ładnej okolicy) jest warta 225k dolarów. Opłata jest obliczana w następujący sposób:
4% z pierwszych $100,000 = $4,000
3% z następnych $100,000 = $3,000
2% z następnych $25,000 = $500
Ogółem opłata: $7,500
Wyjaśniłem temu potencjalnemu klientowi, że myślę, że będzie miała trudny czas na znalezienie doświadczonego adwokata probacji, który zrobiłby opłatę godzinowo, ponieważ, moim zdaniem, to tylko żółtodzioby i praktycy ogólni, którzy mogą to zrobić. Jednak każdy doświadczony adwokat probacyjny (zrobiłem około 1500 spraw probacyjnych sam) w Kalifornii pobiera opłatę ustawową. To jest proste i to jest fair.
Anyway, wyjaśniłem, że jeśli znalazła kogoś, kto zrobiłby ten przypadek godzinowo ze względu na jego skromny rozmiar, wątpię, by zaoszczędziła jakiekolwiek pieniądze. Jeśli znalazła adwokata z niską stawką godzinową, jeśli żadne niespodzianki się nie zdarzyły, a jeśli wszystko poszło idealnie, być może zaoszczędziłaby $1,000 lub $2,000. Wyjaśniłem jej, że jeśli coś poszło nie tak, lub jeśli jakieś niespodzianki pojawiają się, lub jeśli są jakieś komplikacje z prawdziwej sprzedaży nieruchomości lub wykluczenia rozpoczął, to mogę łatwo zobaczyć godzinę adwokat opłata jest WIĘCEJ niż opłata ustawowa. Plus, powiedziałem, że to zależy od tego, czy adwokat ona znajdzie jest uczciwy z jego lub jej timekeeping. Nienawidzę tego mówić, ale wiem, że wielu klientów są zaniepokojeni o to. Pobieranie opłat według ustawowej, lub procentowej metody, zabieramy tę obawę o nieuczciwość. Powiedzmy, że przeciętny adwokat probate w Kalifornii pobiera $350 za godzinę. Przy 350 dolarów za godzinę punkt rentowności jest 21,4 godzin pracy. Na mojej stawki godzinowej ($ 495 / godz.) break even point jest 15.15 godzin. Oczywiście niektórzy adwokaci naładować znacznie więcej niż ja tak break even point będzie jeszcze niższa.
Pełne probate trwa długo, ponieważ istnieje wiele kroków, aby uzyskać to zrobić prawidłowo, skutecznie i terminowo. Staramy się planować z wyprzedzeniem, aby w miarę zbliżania się każdego terminu być gotowym do jego realizacji i przejść do następnego. Ja twierdzę, że jest to podobne do biegu przez płotki. My z gracją podejść do każdego zdarzenia, lub płotek, szybować nad nim, i przejść do następnego….
Jeśli szukasz uczciwego, wydajnego, pracowitego California probate adwokat proszę dotrzeć do mnie. Chciałbym zobaczyć, czy możemy pomóc Ci poruszać się po kalifornijskim procesie probacji!
-John
.