Faza 2 Environmental Site Assessment (Faza II ESA) 2

Faza 2 Environmental Site Assessment lub raport środowiskowy fazy II, jest bezpośrednim badaniem materiałów podziemnych, w celu sprawdzenia możliwości skażenia. Proces ten obejmuje wykonanie odwiertów w miejscach o rozpoznanych warunkach środowiskowych (REC). Następnie geolodzy analizują próbki gleby, gleby-gazu i wód gruntowych pod kątem zanieczyszczenia substancjami toksycznymi. Faza II środowiskowej oceny terenu jest kontynuacją procesu należytej staranności środowiskowej. W rzeczywistości, zakres prac fazy 2 bazuje na wynikach fazy pierwszej ESA. Badania prowadzone są również zgodnie z normami ASTM pod nadzorem profesjonalnego geologa. Aktualizacja 12 stycznia 2021 r.

Faza II Środowiskowa& Due Diligence Nieruchomości

Proces due diligence w zakresie środowiska pomaga wszystkim stronom transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w określeniu i ujawnieniu ryzyka środowiskowego i zobowiązań. Początkowe zadania to zazwyczaj ograniczone raporty due diligence, takie jak raporty z pulpitu lub przeglądy ekranów transakcji. Alternatywnie, niektórzy specjaliści ds. ochrony środowiska proszą wszystkie strony o wypełnienie kwestionariuszy ESA i formularzy wniosków o udostępnienie danych użytkownika. Faza pierwsza ESA to bardziej kompleksowe opcje ESA, które są wspierane przez standardy ASTM i wytyczne regulacyjne.

Nie wszystkie fazy pierwszej ESA zalecają fazę drugą Environmental Assessment. Jednakże, gdy rozpoznany stan środowiskowy (REC) lub jakikolwiek inny problem lub stan środowiskowy zostanie zidentyfikowany, może zaistnieć potrzeba przeprowadzenia fazy drugiej. Bez ważnej fazy pierwszej ESA, na której można się oprzeć, badanie podpowierzchniowe nie może nosić tytułu „Faza 2 Environmental Site Assessment”. W przeciwnym razie jest to po prostu „ograniczone badanie podpowierzchniowe.”

Contamination Cleanup & Remediation

Niekiedy w danym miejscu może występować znaczne zanieczyszczenie gleby i wód gruntowych. Jeśli tak, to takie zanieczyszczenie zwykle wychodzi na jaw podczas fazy II procesu Environmental Investigation. Jeśli widoczne zanieczyszczenie występuje na wystarczająco wysokim poziomie, wyniki Fazy 2 Badania Środowiska mogą uzasadniać działania naprawcze i oczyszczające. W takim przypadku, remediacja będzie prawdopodobnie następną fazą działania.

Dodatkowe badania zanieczyszczenia gleby i działania remediacyjne wykraczają poza fazę 2 oceny środowiskowej. W rzeczywistości, procesy te zwykle rozpoczynają się po nabyciu, gdy odpowiedzialne strony przekażą wyniki raportów due diligence do lokalnego departamentu zdrowia. Następnie konsultant inżynierii środowiskowej przygotowuje plan działań zaradczych. Po zatwierdzeniu planu rozpoczynają się prace remediacyjne.

Zalecenia dotyczące planu zarządzania glebą

Często zdarza się, że podczas fazy 2 badania środowiskowego, istniejący stan zanieczyszczenia gleby staje się widoczny. W rezultacie geolodzy mogą zalecić wykonanie wykopów zaradczych po określeniu zasięgu bocznego i pionowego. W takim przypadku, raport z oceny środowiskowej Fazy II prawdopodobnie zaleci Plan Zarządzania Glebą. Plan ten jest odrębnym dokumentem od raportu z fazy 2 oceny oddziaływania na środowisko i służy jako przewodnik do legalnego i efektywnego wykopania i zastąpienia zanieczyszczeń. Podobnie, dokument ten ma zastosowanie do projektów usuwania podziemnych zbiorników i działań związanych z równianiem.

Cel fazy 2 ESA

Celem fazy 2 oceny środowiskowej jest ustalenie, czy istnieje znaczący problem zanieczyszczenia lub zdrowia w nieruchomości. Jednakże, Faza II Środowiskowa ma ograniczony zakres pracy. Aby wyjaśnić, Faza II Badania Środowiskowego ma na celu jedynie sprawdzenie, czy zanieczyszczenie istnieje czy nie. Nie określa ono bocznego i pionowego zasięgu zanieczyszczenia. Dlatego też, jeśli zanieczyszczenie jest widoczne, badanie środowiskowe w fazie 2 prawdopodobnie nie będzie zawierało wystarczających danych do opracowania planu działań naprawczych lub oszacowania stopnia oczyszczenia. W rzeczywistości, właściwe oszacowanie remediacji wymaga znajomości pełnego zakresu zanieczyszczenia podpowierzchniowego. W rezultacie, dodatkowe badania skażenia są konieczne po sporządzeniu większości raportów z fazy II oceny.

Kluczowe elementy fazy 2 środowiskowej oceny terenu

Faza II środowiskowej oceny terenu składa się z wielu etapów i elementów. A każdy projekt jest inny z powodu zmiennych cech charakterystycznych dla danego miejsca. Każdy projekt rozpoczyna się od dokładnego przeglądu historycznego zagospodarowania terenu i warunków geologicznych, jak również danych ESA fazy pierwszej. Następnie, obowiązkowe jest przygotowanie planu BHP (HASP) dla projektu, zgodnego z OSHA. Środowiskowy HASP fazy drugiej musi zawierać podsumowanie wszystkich możliwych zagrożeń związanych z pracami terenowymi, a także substancji chemicznych występujących w danym miejscu. Prace terenowe obejmują wiercenia oraz pobieranie próbek gleby i gazów glebowych. Czasami, ale nie zawsze, konieczne jest pobranie próbek wód gruntowych i powietrza w pomieszczeniach w celu analizy przenikania par. Po zakończeniu prac terenowych próbki poddawane są analizie chemicznej w laboratorium. Następnie naukowcy badają dane laboratoryjne i uruchamiają złożone modele intruzji par oraz ryzyka dla zdrowia ludzkiego. Detekcje w Fazie II Oceny Środowiskowej są także porównywane z normami agencji regulacyjnych i poziomami ekranowania.

Faza 2 Zakres Środowiskowy

Ogólnie, Faza 2 Środowiskowej Oceny Terenu musi być zgodna z normami ASTM 1903 i procedurami agencji regulacyjnych. Obejmuje to wydawanie pozwoleń oraz wytyczne dotyczące zdrowia i bezpieczeństwa przez lokalne, stanowe i federalne agencje środowiskowe. Zmienne warunki terenowe i kwestie środowiskowe skutkują różnymi zakresami prac. W związku z tym nie ma dwóch takich samych nieruchomości i nie może być „szablonu” dla zakresu prac fazy 2 oceny środowiskowej. Na przykład, głębokości wiercenia, media do pobierania próbek i analizy chemiczne dla stacji benzynowej w Fazie 2 Oceny prawdopodobnie nie będą podobne do pralni chemicznej w Fazie II Oceny Środowiskowej. W rzeczywistości, liczba miejsc pobierania próbek, głębokość wiercenia i kryteria analityczne to tylko niektóre z aspektów, które drastycznie się różnią. Inne różnice występują w metodologii badań terenowych, wartościach sprawozdawczych, obliczeniach do oceny ryzyka i ogólnej strategii.

Jakie są główne etapy II fazy środowiskowego badania terenu?

Wśród wielu kroków i kryteriów niezbędnych do ukończenia II fazy środowiskowego badania terenu, poniższa lista zawiera główne etapy.

Krok 1 – Wykonanie kompleksowego przeglądu danych specyficznych dla danego terenu i zaprojektowanie odpowiedniego zakresu badania

Geolodzy i inżynierowie muszą przygotować całkowicie nowe zakresy prac dla każdej II fazy środowiskowego badania terenu. Parametry badań laboratoryjnych są również specyficzne dla danego terenu i są funkcją jego zagospodarowania. Na przykład, analizy chemiczne, które należy wykonać na próbkach gleby z miejsca skażenia stacji benzynowej, różnią się od tych z miejsca skażenia pralni chemicznej. Podobnie, liczba miejsc wiercenia, rodzaje próbek do pobrania i typy urządzeń wiertniczych, które należy zastosować, różnią się w zależności od lokalizacji. Dodatkowo, lokalne przepisy i normy odgrywają rolę w zakresie prac. Na przykład, Regionalna Rada Kontroli Jakości Wody w San Francisco ma inne standardy zanieczyszczenia niż Regionalna Rada Kontroli Jakości Wody w Los Angeles lub Komisja Jakości Środowiska w Teksasie. W rezultacie metody i sprzęt do pobierania próbek również różnią się w zależności od jurysdykcji.

Krok 2 – Uzyskanie wszystkich niezbędnych zezwoleń dla fazy 2 prac środowiskowych

Zezwolenia na wiercenia środowiskowe są ogólnym warunkiem wstępnym dla fazy 2 prac środowiskowych w terenie. Na przykład większość projektów w jurysdykcjach hrabstw Los Angeles i Alameda wymaga zezwolenia na wiercenie w studni &. Wniosek o pozwolenie na wiercenie może zwiększyć koszty i czas realizacji raportu środowiskowego fazy II. W rzeczywistości, niektóre agencje mogą potrzebować do dziesięciu (10) dni roboczych na rozpatrzenie pozwolenia na wiercenie. Jest to jednak obowiązkowy warunek wstępny procesu prac terenowych, a jego naruszenie może skutkować grzywnami i postępowaniem dyscyplinarnym. Wreszcie, większość zezwoleń na wiercenia wymaga zamknięcia po zakończeniu prac. W tym celu większość agencji wymaga raportu zamknięcia, który ujawnia metody i wyniki projektu badania skażenia. Agencje wymagają tego, aby sprawdzić, czy wszystkie prace w terenie są zgodne z obowiązującym prawem i przepisami dotyczącymi ochrony środowiska oraz czy w warstwach wodonośnych nie dochodzi do skażenia krzyżowego.

Krok 3 – Koordynacja i wykonanie prac terenowych w ramach Fazy II Oceny Oddziaływania na Środowisko

Zadania terenowe w ramach Fazy 2 projektu środowiskowego muszą być starannie zaplanowane i zarządzane. Procesy te obejmują wiele kroków, które są bardzo ważne dla wyniku. Sukces prac terenowych w ramach fazy 2 projektu środowiskowego zależy w dużej mierze od silnego zarządzania oraz nacisku na terminy, budżety i wyniki. Podstawowe zadania obejmują wstępny spacer po terenie, oznaczenie uzbrojenia terenu, badania geofizyczne, wiercenie i pobieranie próbek. Następnie odwierty muszą być odpowiednio zlikwidowane, zgodnie z kryteriami pozwolenia na wiercenia w środowisku. Dodatkowo geolog terenowy przygotowuje mapę terenu w odpowiedniej skali, notatki i zdjęcia z realizacji projektu. Każdy z tych etapów ma swój własny zestaw kryteriów i zawiłości, które różnią się w zależności od lokalizacji. Wkrótce potem specjaliści ds. środowiska rozpoczynają analizę laboratoryjną, ocenę ryzyka i proces raportowania.

Wszystkie prace terenowe, jak również inne aspekty Drugiej Fazy Oceny Środowiska, wymagają nadzoru starszego poziomu, profesjonalnych geologów z certyfikatem państwowym. Standardowa faza 2 środowiskowej oceny terenu zajmuje około jednego do dwóch pełnych dni, aby zakończyć. A dodatkowe wizyty w terenie mogą być konieczne do usunięcia niebezpiecznych odpadów, takich jak ścinki gleby lub oczyszczanie wód gruntowych.

Zdrowie & Bezpieczeństwo

Zdrowie i bezpieczeństwo jest ważnym filarem dziedziny inżynierii środowiska. Wiertnicy i geolodzy napotykają liczne zagrożenia bezpieczeństwa na miejscu. Na przykład, ciężkie urządzenia wiertnicze z punktami zaczepienia, otwarte otwory wiertnicze i toksyczne chemikalia w próbkach to wszystkie problemy związane z bezpieczeństwem i higieną pracy w projektach środowiskowych fazy 2. Dlatego też wszyscy pracownicy terenowi są zobowiązani do zapoznania się z planami bezpieczeństwa i ochrony zdrowia specyficznymi dla danego miejsca przed rozpoczęciem prac w terenie. Ten program bezpieczeństwa ma na celu zapobieganie urazom podczas pracy. Co więcej, pomaga on utrzymać projekt w zgodności z prawem pracy i przepisami OSHA.

Badanie geofizyczne &Użyteczność

Niektóre środowiskowe oceny terenu w fazie II wymagają również badania geofizycznego w celu określenia zasięgu podziemnych zbiorników magazynowych, linii użytkowych i innych anomalii podpowierzchniowych. Badanie geofizyczne odbywa się przed pobraniem próbek. Stosuje się w nich technologię elektromagnetyczną i radaru penetrującego grunt, aby zbadać podłoże. Geolodzy dokonują przeglądu danych z badań geofizycznych przed rozpoczęciem wiercenia, w celu zaprojektowania zakresu prac drugiej fazy środowiskowej oceny terenu. Dane i wyniki kontrolują ilość, częstotliwość, lokalizację i głębokość próbek w fazie 2 ESA.

Wiercenie & Pobieranie próbek

Pod nadzorem profesjonalnego geologa, wiertnicy strategicznie wykonują liczne odwierty na terenie nieruchomości. Nowoczesne urządzenia wiertnicze (takie jak wiertnice ślimakowe lub świdrowe) pozwalają na pobieranie próbek gleby i wód gruntowych. Wiertnicy mogą również konstruować w otworach sondy glebowo-gazowe. Dzięki tym urządzeniom geolodzy i chemicy mają do dyspozycji aparaturę do poboru próbek oparów glebowych, która pobiera gaz z określonej głębokości pod ziemią. Obecnie, pobieranie próbek gazu glebowego jest preferowanym środkiem do badań fazy II ESA.

Site Maps & Boring Logs

Informacyjne mapy terenu i dzienniki wierceń glebowych są niezbędnym wymogiem procesu fazy 2 ESA. Rysunki te dokumentują co najmniej lokalizację, głębokość i cel każdej próbki. Ponadto, rysunki te przedstawiają odstępy pomiędzy próbkami, środki do pobierania próbek i metodologię prac terenowych. Mapy terenu mają odpowiednią skalę, a procedury rejestracji gleby są zgodne z Unified Soil Classification System (USCS). Te części oceny są również wykonywane w terenie przez zawodowego geologa.

Krok 4 – Konsolidacja wszystkich wyników i danych oraz wykonanie technicznej oceny ryzyka

Geolodzy dokładnie analizują dane projektowe po zakończeniu prac terenowych. Konsolidacja danych rozpoczyna się od przedstawienia wyników laboratoryjnych i zakresu prac w tabelach i sekcjach tekstowych raportu. Chociaż ocena wymaga więcej analiz poza surowymi danymi. Na przykład, jeśli wykryte substancje chemiczne są widoczne w próbkach podpowierzchniowych, musi nastąpić porównanie z poziomami przesiewowymi Fazy 2 Środowiska. Co więcej, geolodzy używają skomplikowanego modelu intruzji oparów, aby określić obecność zagrożenia migracją toksycznych oparów. Aby to zrobić, model wymaga wprowadzenia wyników analiz laboratoryjnych specyficznych dla danego miejsca, jak również wartości geologicznych i inżynierii strukturalnej. Ostatecznie, wynik pomaga geologom przygotować ostateczne wnioski i zalecenia.

Dane &Analiza

Po pracy w terenie, próbki są poddawane analizie laboratoryjnej przez chemików. Wszystkie metody laboratoryjne są zgodne z normami EPA i ASTM. Wykorzystując te dane, geolodzy i inżynierowie uruchamiają modele oceny ryzyka i wykonują badania intruzji toksycznych oparów. Modele ryzyka dla zdrowia ludzkiego dodatkowo zawierają różne funkcje dla nieruchomości o przeznaczeniu mieszkalnym i komercyjnym. Podsumowując, modele ryzyka oceniają, czy istnieje potencjalne zagrożenie dla zdrowia osób przebywających w danym miejscu. Podobnie toksykolodzy przygotowują modele jakości powietrza w pomieszczeniach oraz modele ryzyka inhalacji. Dzięki tym i innym metodom, Faza 2 Environmental Site Assessment dostarcza wiarygodnych wniosków i zaleceń dla użytkowników raportu.

Screening Levels

Dodatkowo, naukowcy porównują również wykryte zanieczyszczenia z rządowymi poziomami ekranowania. Ogólnie rzecz biorąc, poziomy przesiewowe nie są prawnie egzekwowalnymi normami. Są one raczej znaczącymi wskazówkami do określenia, czy istnieje potencjalne ryzyko. Poziomy przesiewania zapewniają również jasność co do tego, czy zanieczyszczenie może uzasadniać dalszą ocenę, czy też nie. Istnieje wiele poziomów screeningu środowiskowego publikowanych przez różne agencje ochrony środowiska. Możliwość zastosowania każdej publikacji może być różna, w zależności od jurysdykcji. Ponadto, ciągłe programy badawcze zlecane przez agencje ochrony środowiska rozwijają się z biegiem czasu. W związku z tym, poziomy progowe i ich zastosowanie ulegają okresowym zmianom. W niektórych przypadkach, znaczące przekroczenia poziomów ekranowania w Fazie II Środowiskowej Oceny Terenu mogą uzasadniać zgłoszenie władzom wyników badania środowiskowego due diligence.

Krok 5 – Przegląd wszystkich danych i obliczeń w celu potwierdzenia przekazania ważnych wniosków i zaleceń

Po zakończeniu badania, wszystkie metodologie, ustalenia i wnioski są przedstawiane w końcowym Raporcie Fazie 2 Środowiskowej Oceny Terenu. Raporty końcowe powinny również zawierać tabele z danymi informacyjnymi i rysunkami, które podsumowują zakres oceny. Na koniec, zgodnie ze standardową praktyką inżynierii środowiskowej i geologii, jak również wytycznymi ASTM i EPA, przedstawione są zalecenia.

Krok 6 – Przygotowanie raportu końcowego z pieczęcią zawodowego geologa i certyfikatem

Końcowy raport fazy II oceny środowiskowej musi zawierać krótki opis miejsca, jak również tło geologiczne. Ponadto, raport przedstawia każdy kierunek działań, odnosząc się do ogólnego celu, metod i ustaleń. Co więcej, raport zawiera wnioski i zalecenia dla danego terenu, oparte na wynikach i obowiązujących standardach branżowych. Wreszcie, certyfikacja przez zawodowego geologa jest obowiązkowa dla raportu środowiskowego fazy 2, aby był ważny.

Phase 2 Environmental Site Assessment Shelf Life

Raporty środowiskowe fazy 2 mogą stać się nieaktualne w czasie. Zwłaszcza jeśli nieruchomość nadal korzysta z rozpoznawalnych warunków środowiskowych po dacie badania. Dla zilustrowania, możliwe jest, że podziemny zbiornik magazynowy na stacji benzynowej zacznie przeciekać wiele lat po przeprowadzeniu II Fazy Środowiskowych Badań Podpowierzchniowych. W takim przypadku Faza 2 ESA nie jest już reprezentatywna dla stacji benzynowej. Różne agencje mają różne polityki dotyczące okresu trwałości raportów Phase II ESA. Tak więc, konsultacja z profesjonalnym geologiem lub inżynierem jest zawsze zalecana.

Uważaj na niskie ceny Phase II Environmental Site Assessments

Niedokładne i niereprezentatywne wyniki Phase 2 Environmental Site Assessment są zazwyczaj odzwierciedleniem podejrzanie niskiej ceny. Ostatnie studia przypadków pokazały, że podejrzanie niscy oferenci obniżają ceny, wyłącznie po to, aby przyciągnąć uwagę konsumentów dysponujących ograniczonym budżetem. Jednakże, nieznany konsumentowi zakres prac jest również zwykle zmniejszony poniżej standardów branżowych, w celu utrzymania zysku. Taki scenariusz sprawia, że Faza 2 Oceny Oddziaływania na Środowisko jest w zasadzie nieefektywna. Na przykład, tanie kontrakty charakteryzują się mniejszą głębokością wiercenia, mniejszą liczbą miejsc wiercenia i brakiem badań geofizycznych. Oznacza to mniejszą ilość pobranych próbek we właściwych obszarach i prawie żadnych analiz laboratoryjnych. Takie redukcje mogą stanowić różnicę tysięcy dolarów. Chociaż w konsekwencji, poważne zanieczyszczenia i podziemne anomalie mogą również zostać przeoczone z powodu tych zaniedbań.

Quality Assurance

Równie ważna jak właściwy zakres prac, jest właściwa jakość prac. Zazwyczaj tania Faza 2 ESA odzwierciedla również niską jakość usług. Na przykład, limity detekcji metod sprzętu laboratoryjnego mogą nie spełniać minimalnych liczb znaczących norm agencji regulacyjnej. W rezultacie może istnieć znaczne zanieczyszczenie, ale nie będzie żadnych detekcji, które odzwierciedlałyby to w raporcie Phase II Environmental Site Assessment. Takie wyniki prowadzą do błędnych wniosków i zaleceń oraz wprowadzających w błąd informacji.

Reliance Letter for Phase Two Environmental Reports

Reliance Letter for Phase 2 Environmental Site Assessment pozwala innym stronom, takim jak finansiści lub grupy inwestycyjne, legalnie polegać na tym dokumencie. W szczególności na ustaleniach technicznych i wnioskach. Musi to nastąpić w czasie trwania ważnego Raportu II Fazy Środowiskowej Oceny Terenu. Zazwyczaj pismo to dotyczy zarówno wcześniejszej fazy 1 ESA, jak i fazy 2 ESA. Pismo to nie służy jako aktualizacja lub modyfikacja raportu technicznego. Cena listu poparcia dla Fazowego 2 Środowiskowego Badania Podpowierzchniowego wynosi zazwyczaj 10% kosztów całego projektu.

Zapytaj o Konsultację: (888) 930-6604

Geo Forward jest wiodącym dostawcą Raportów Środowiskowych Fazy 2. Aby uzyskać więcej informacji, zadzwoń pod numer (888) 930-6604 i porozmawiaj z profesjonalnym inżynierem lub geologiem. Alternatywnie, konsultacja może być przeprowadzona przy użyciu kwestionariusza przedkonsultacyjnego Geo Forward. Jest to szybkie, łatwe, a informacje NIE są udostępniane ani sprzedawane.

Źródła informacji:

American Society for Testing & Materials – E1903 Standard Practice for Phase 2 Environmental Site Assessment

Cornell Law School Legal Information Institute – CERCLA

Department of Toxic Substances Control – Vapor Intrusion Guidance

United States Environmental Protection Agency – Vapor Intrusion

Interstate Technology & Regulatory Council – Vapor Intrusion Documents

Forward-Myślenie Geologów, Inżynierowie & Wykonawcy!