Dla osób mieszkających w rejonie Seattle, ceny domów w ciągu ostatnich 5 lat szybko rosły. Od października 2019 r. mediana ceny domu w Seattle osiągnęła 775 000 USD. Z tego powodu wielu właścicieli domów w King County decyduje się pozostać na miejscu i zrobić remont domu, aby dodać przestrzeń życiową. Jeśli dodanie znaczącej przestrzeni jest Twoim celem, najlepsze opcje tworzenia przestrzeni to albo drugi dodatek do domu lub wykończenie piwnicy.
Why Should I Expand My Existing Home?
Oszczędne zwiększenie powierzchni kwadratowej obecnego domu przez przebudowę, w przeciwieństwie do sprzedaży domu i zakupu większego, przedstawia te zalety:
- To często jest bardziej emocjonalnie satysfakcjonujące i ekscytujące
- Unikasz płacenia opłat za pośrednika, kosztów zamknięcia i prawdopodobnie wyższej hipoteki
- Możesz całkowicie dostosować nową przestrzeń
- Nie musisz przenosić całego swojego dobytku
- Nie musisz wykorzeniać swoich dzieci z ich szkoły i przyjaciół
- Średnio, to dodaje wartość odsprzedaży do domu, który równoważy koszty przebudowy
Jeśli wygląda na to, że będzie przenieść w ciągu najbliższych dwóch lat, duży projekt renowacji domu, takie jak dodatek lub domu windy nie jest zazwyczaj zalecane. Wymaga kapitału, czasu i niektórych rearanżacji swojego codziennego życia, aby pomieścić budowy-wszystkie rzeczy, które mogą nie być tego warte, jeśli szukasz sprzedać swój dom wkrótce.
The Pros and Cons of Home Additions
Dodatek do domu jest sposobem, aby zbudować się lub w górę, aby dodać powierzchnię do istniejącego domu, i to jest rozsądny wybór, jeśli masz już wykończone piwnicy. Wiele rodzin korzysta z dodatku, aby dodać łazienkę lub więcej-secluded master suite, podczas gdy inni rozszerzają kuchnię, aby poprawić przepływ ich domu. Niezależnie od powodu, dodanie dodatkowej przestrzeni do domu może zwiększyć jego funkcjonalność i pomóc Ci pozostać w okolicy, którą kochasz.
Ponieważ większość kosztów przebudowy może być odzyskana w momencie sprzedaży, jest to mądra inwestycja. Oprócz zalet wymienionych powyżej, to sprowadza się do tego: dodatek do domu jest zwykle mniej kosztowne niż zakup lub budowa nowego domu, który jest równy w wielkości do istniejącego domu plus dodatek. Jest to właściwy ruch dla tak wielu właścicieli domów i rodzin, którzy potrzebują tylko kilku zmian w ich obecnym floor plan.
Potencjalne minusy dodatku do domu mogą obejmować: wyższe koszty ogrzewania / chłodzenia, więcej przestrzeni życiowej do czyszczenia, wyższe podatki od nieruchomości, mniej miejsca na podwórku, jeśli budynek na zewnątrz, i naprawy związane ze zmianą koperty budynku lub podnoszenia domu.
Types of Home Additions
Istnieje wiele opcji Seattle domu dodatku, które zależą od celów dla przestrzeni, kosztów, funkcjonalności i estetyki. Rodzaje dodatków do domu obejmują:
- Konwencjonalny dodatek (aka budowanie na zewnątrz): struktura, która jest wbudowana w bok domu, zazwyczaj mieszanie się z istniejącym śladem
- Drugi dodatek historia (aka budowanie w górę): częściowe lub pełne dodatkowy poziom domu
- Dormer dodatku: przedłużenie skośnego dachu w celu stworzenia dodatkowej wysokości sufitu na poddaszu lub górnym poziomie
- Dodatek Bump-Out: małe przedłużenie istniejącego pokoju, zwykle poniżej 10 stóp, które nie wymaga nowych prac fundamentowych
- Dodatek piwnicy: wykopanie lub podniesienie domu w celu stworzenia użytkowego poziomu piwnicy w domu
- Obudowa werandy lub patio: pokój słoneczny, przestrzeń życiowa wewnątrz i na zewnątrz lub całkowicie zamknięty pokój, który dodaje do powierzchni mieszkalnej
- Konwersja garażu: przekształcenie garażu w przestrzeń mieszkalną, najczęściej przez dodanie nowej podłogi, izolacji, suchej zabudowy i elektryki, a także usunięcie drzwi garażowych
Jeśli chcesz dodać znaczną ilość miejsca, prawdopodobnie decydujesz się między drugim dodatkiem do historii a wykończeniem piwnicy, która jest przedmiotem tego artykułu.
Jak druga kondygnacja tworzy przestrzeń?
Choć jest to oczywiste, druga kondygnacja dodaje częściowy lub pełny dodatkowy poziom do Twojego domu. Wymagają one usunięcia dachu, zbudowania i stworzenia nowego dachu. Drugi dodatek historia ma moc, aby całkowicie przekształcić wszystko o swoim domu, od stylu zewnętrznego do układu wewnątrz. Jest to z pewnością duży remodel, który zajmie znaczną ilość czasu, ale z odpowiednim budżetem i ramami czasowymi możesz całkowicie przekształcić swój dom w swój wymarzony dom.
Najczęstsze powody dodawania podłogi do domu obejmują:
- Tworzenie zacisznego apartamentu głównego
- Dodanie dodatkowych sypialni i łazienek dla rosnącej rodziny
- Modernizacja zewnętrzna, jednocześnie dodając przestrzeń
- Kapitalizacja na wodzie, górskich lub miejskich widoków niewidocznych z istniejącego pierwszego piętra
- Gain livable space without decreasing yard space
With a second story addition, you’ll now have extra space upstairs, allowing you to completely reimagine the downstairs. Jest to okazja do stworzenia nowego układu, który działa znacznie lepiej dla Twojej rodziny, łącząc pokoje razem lub tworząc otwartą kuchnię, na przykład.
Przed dodaniem drugiej historii do domu, istnieje kilka ważnych rozważań. Po pierwsze, będziesz musiał sprawdzić swój podział na strefy, aby dowiedzieć się, czy masz pozwolenie na dodanie wysokości do domu. Konieczne będzie również przeprowadzenie inspekcji fundamentu domu, aby upewnić się, że wytrzyma on dodatkowy ciężar, a następnie określenie, czy potrzebna jest pełna wymiana dachu. Wszystkie te czynniki mogą sprawić, że lub złamać swoją decyzję, aby przejść do przodu.
Przykładem dodania drugiej historii jest nasz projekt Olympic Hills Second Story Addition.
Opis projektu: Kiedy ma się dwóch dorastających chłopców, przestrzeń jest priorytetem. Właściciele domu zwrócili się do nas z prośbą o wybudowanie drugiego piętra i przemyślenie na nowo przepływu większej części ich domu. Rozbierając ich istniejący garaż i budując nowy dwupiętrowy dodatek, byliśmy w stanie stworzyć przestronny apartament główny na piętrze, jak również otwartą kuchnię na dole.
Jak Podnoszenie Domu Tworzy Przestrzeń?
Jeśli masz niedokończoną piwnicę, która nie spełnia miejskich wymagań wysokościowych dla przestrzeni życiowej, podnoszenie domu, lub podnoszenie domu, jest procesem, który jest używany do podnoszenia domu i tworzenia więcej miejsca na głowę. Po tym, że jest zrobione, przebudowa piwnicy może przekształcić nowo utworzonej przestrzeni tak, że nadaje się do życia w. To jest uproszczona wersja, oczywiście, bo jest o wiele więcej zaangażowanych. Jako wykonawca projektu-buduj, naszym zadaniem jest koordynowanie doświadczonych podwykonawców i załogi, aby winda domowa i wykończenie piwnicy szło tak płynnie, jak to tylko możliwe.
Masz również dużo elastyczności projektowania w piwnicy. Możesz przekształcić swoją nową wykończoną przestrzeń w biuro, domową siłownię, pralnię, pokój zabaw dla dzieci, apartament dla teściowej (Accessory Dwelling Unit aka ADU), jakąś kombinację tych, lub cokolwiek, czego pragnie Twoje serce.
Oprócz stworzenia czystego płótna dla projektu renowacji piwnicy, podnoszenie domu pozwala również na:
- Wykopanie nowej piwnicy, jeśli nie ma jeszcze jednego
- Przekształcenie istniejącej przestrzeni w dodatkową do domu (potencjalnie zyskując kilka dobrych widoków!)
- Przebudowa domu w celu ochrony przed trzęsieniami ziemi lub powodzią
- Naprawa starzejącego się lub w inny sposób pogarszającego się fundamentu
- Zapobieganie lub ograniczanie rozwoju pleśni, poprawiając ogólne zdrowie całego domu
- Zyskaj przestrzeń mieszkalną bez zmniejszania przestrzeni podwórka
Przykładem podniesienia domu w celu dodania piwnicy jest nasz projekt Modern Farmhouse Basement.
Opis projektu: Ten dom potrzebował podniesienia, aby przekształcić piwnicę w żywą przestrzeń mieszkalną i potencjalną dodatkową jednostkę mieszkalną. Mając niewiele miejsca na budowę dobudówki, podnieśliśmy dom i wykończyliśmy piwnicę. Poza doprowadzeniem wysokości sufitu do kodu, zwiększyliśmy funkcjonalność piwnicy dziesięciokrotnie.
Wybór odpowiedniego remodelu dla Twojego domu
Gdy jesteś gotowy, aby dodać przestrzeń użytkową do istniejącego domu, masz opcje. Czasami dodatek do domu w górę lub na zewnątrz jest najbardziej praktycznym podejściem. W innych sytuacjach, przebudowa piwnicy lub wykończenie piwnicy jest logicznym wyborem. Jeśli mieszkasz w większym obszarze Seattle i nie możesz zdecydować, która opcja jest najlepsza dla Twojego domu, skontaktuj się z nami już dziś, abyśmy mogli pomóc Ci podjąć świadomą decyzję. Od ponad 18 lat dostarczamy rozwiązania projektowe i budowlane dla właścicieli domów w hrabstwie King, aby mogli nadal kochać to, gdzie mieszkają!
.