De Massachusetts residentiële huurovereenkomst (“huurovereenkomst”) is een bindend document dat wordt gebruikt om een overeenkomst te formaliseren tussen een verhuurder en huurder om onroerend goed te huren in ruil voor een vergoeding. Dit contract wordt beheerst door de Massachusetts huisbaas-huurder wet en bevat bepalingen en voorwaarden waarin de verantwoordelijkheden van elke partij.
Maak een officiële Massachusetts standaard huurovereenkomst (zie hierboven), download een gratis en invulbaar sjabloonformulier (zie Word en PDF knoppen) of lees verder om meer te leren over Massachusetts staat wetten met betrekking tot huurcontracten.
Massachusetts Informatie over huurcontracten & Addenda
De volgende informatie of addenda zijn vereist voor sommige of alle huurovereenkomsten voor woningen in Massachusetts.
- Naam verhuurder & Adres – voor alle verhuureenheden in Massachusetts.
- Waarborgsom – voor alle verhuureenheden die een waarborgsom vragen.
- Checklist bij verhuizing – voor alle verhuureenheden die een waarborgsom vragen.
- Lead Based Paint Disclosure – voor verhuureenheden die vóór 1978 zijn gebouwd.
Er zijn ook een aantal optionele toelichtingen en addenda die helpen toekomstige conflicten en/of wettelijke aansprakelijkheid in Massachusetts te verminderen.
Verhuurdersnaam & Adres
Toepasselijk op alle verhuureenheden in Massachusetts.
Om ervoor te zorgen dat toekomstige wettelijke kennisgevingen en eisen die door de huurder worden verzonden, naar behoren bij de verhuurder kunnen worden bezorgd, moeten de naam en het adres van de verhuurder of de persoon die gemachtigd is om namens de verhuurder op te treden, vooraf worden bekendgemaakt (meestal gebeurt dit in de huurovereenkomst) .
Security Deposit Holdings Disclosure
Toepasselijk op alle verhuureenheden met een borg.
Bij het heffen en houden van een borg, moet een verhuurder uit Massachusetts de informatie over het houden van de borg aan de huurder in de huurovereenkomst bekendmaken. Dit omvat het bedrag van de borg, de locatie van de fondsen en het rekeningnummer.
SECURITY DEPOSIT HOLDINGS DISCLOSURE. De borg van $____, die in deze huurovereenkomst wordt benadrukt, is te vinden op de volgende locatie:
BANK:_____
ACCOUNT #:_____
Checklist bij verhuizing
Toepasselijk op alle verhuureenheden in Massachusetts die een borgsom vragen.
Massachusetts verhuurders die van plan zijn om een borgsom te vragen, zijn verplicht om een inventaris van de staat van de verhuureenheid te verstrekken. Deze checklist hoeft niet noodzakelijkerwijs te worden gehecht aan de huurovereenkomst, maar het moet wel worden verstrekt aan de huurder binnen 10 dagen na de verhuisdatum. De checklist moet alle aanwezige schade vermelden of specifieke meubels (zoals apparaten of meubilair) die in dezelfde staat moeten worden teruggebracht als bij het betrekken van de woning. Bovendien moet op de controlelijst bovenaan het document leesbaar en vetgedrukt de volgende mededeling staan:
Dit is een verklaring over de toestand van het pand dat u hebt gehuurd of gehuurd. U moet het zorgvuldig lezen om te zien of het correct is. Als het juist is, moet u het ondertekenen. Hiermee geeft u aan dat u akkoord gaat met de juistheid en volledigheid van de lijst. Indien de lijst niet correct is, moet u een afzonderlijke lijst bijvoegen met de schade die volgens u in het pand is aangericht. Deze verklaring moet aan de verhuurder of zijn agent worden teruggestuurd binnen vijftien dagen nadat u deze lijst heeft ontvangen of binnen vijftien dagen nadat u het pand heeft betrokken, afhankelijk van wat het laatste is. Als u deze lijst niet binnen de gestelde termijn terugstuurt, kan een rechtbank uw weigering om de lijst terug te sturen later beschouwen als uw instemming met de volledigheid en juistheid van de lijst bij een eventuele vordering tot terugvordering van de borgsom
Dit voorbeeld voldoet aan de voorwaarden voor het betrekken van het pand in Massachusetts.
Lead Based Paint Disclosure
Toepasselijk op verhuureenheden die vóór 1978 zijn gebouwd.
Het is een federale wet in de Verenigde Staten dat elk huis dat vóór 1978 is gebouwd, de risico’s van loodhoudende verf moet onthullen. Deze wet vereist dat verhuurders in Massachusetts:
- Dit meldingsformulier voor loodhoudende verf invullen en bij de huurovereenkomst voegen.
- Een door de EPA goedgekeurd pamflet over de gevaren van loodhoudende verf aan de huurder geven.
- Extra gegevens of rapporten over de aanwezigheid of de gevaren van bekende loodhoudende verf in de eenheid verstrekken. Voor multi-unit gebouwen met gemeenschappelijke ruimtes, omvat dit informatie van gebouw-brede evaluaties.
Optional Disclosures & Addendums (Aanbevolen)
De volgende informatie en addendums zijn niet vereist door de Massachusetts wet in woninghuurovereenkomsten, maar helpen toekomstige conflicten met huurders te verminderen of verminderen de juridische aansprakelijkheid voor verhuurders.
- Marihuanagebruik – het wordt aanbevolen om te vermelden waar marihuanagebruik wel en niet is toegestaan op het terrein, zodat de verwachtingen duidelijk zijn. De wet van Massachusetts staat verhuurders toe het gebruik van marihuana te beperken tot niet-rokers of te bepalen waar gebruikers kunnen roken om andere huurders niet te hinderen.
- Vergoedingen voor te late en teruggestuurde cheques – het wordt aanbevolen dat verhuurders in de huurovereenkomst alle kosten voor te late of teruggestuurde cheques vermelden die zij van plan zijn in rekening te brengen. Massachusetts stelt geen limiet aan de hoogte van deze vergoedingen, maar ze moeten redelijk worden geacht (vaak niet meer dan 10% van de huur) en de werkelijke kosten weerspiegelen die de verhuurder moet maken als gevolg van een te late betaling. Late vergoedingen mogen ook alleen na 30 dagen van achterstand in rekening worden gebracht.
- Gedeelde nutsvoorzieningen Arrangementen – voor verhuureenheden met gedeelde nutsvoorzieningen, is het raadzaam om de bijzonderheden van hoe ze worden gedeeld, en hoe de rekening van elke partij wordt berekend, bekend te maken, zodat huurders een redelijke verwachting hebben van wat ze elke maand verschuldigd zijn.
- Bed Bug Disclosure – voor verhuureenheden met een geschiedenis van besmetting, wordt aanbevolen om inzicht te krijgen in de huidige status van bed bugs in het pand in het geval van een toekomstige besmetting en om informatie te verstrekken over het protocol voor de behandeling van een.
- Asbest Disclosure – voor verhuureenheden in gebouwen van vóór 1981 (die worden beschouwd als een risico voor asbest), is het raadzaam om inzicht te krijgen in eventuele voorkennis over het bestaan van asbest in het pand.
- Schimmel Disclosure – het is raadzaam om de huidige schimmel status van een woning in de huurovereenkomst te onthullen om zich te beschermen tegen toekomstige aansprakelijkheid van schimmel schade als gevolg van nalatigheid van de huurder tijdens de huurperiode.