Voor degenen die in de regio Seattle wonen, zijn de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar snel gestegen. Met ingang van oktober 2019 had de mediane huizenprijs in Seattle $ 775.000 bereikt. Om die reden kiezen veel huiseigenaren in King County ervoor om te blijven zitten en een huisrenovatie uit te voeren om leefruimte toe te voegen. Als het toevoegen van aanzienlijke ruimte is uw doel, de beste ruimte scheppende opties zijn ofwel een tweede verhaal huis toevoeging of afwerking van een kelder.
Waarom moet ik mijn bestaande huis uit te breiden?
Het kosteneffectief vergroten van de vierkante meters van uw huidige huis door het te verbouwen, in tegenstelling tot het verkopen van uw huis en het kopen van een groter huis, biedt u deze voordelen:
- Het is vaak emotioneel bevredigender en spannender
- U vermijdt het betalen van makelaarskosten, afsluitkosten, en waarschijnlijk een hogere hypotheek
- U kunt de nieuwe ruimte volledig aanpassen
- U hoeft niet al uw bezittingen te verhuizen
- U hoeft uw kinderen niet te ontwortelen van hun school en vrienden
- Over het algemeen, voegt het doorverkoopwaarde aan uw huis toe die uw verbouwingskosten compenseert
Als het ernaar uitziet dat u binnen de komende twee jaar zult verhuizen, wordt een groot huisrenovatieproject zoals een toevoeging of huislift meestal niet aanbevolen. Het vereist kapitaal, tijd en een aantal herschikking van uw dagelijks leven om de bouw tegemoet te komen – alle dingen die het misschien niet waard zijn als u op zoek bent om uw huis snel te verkopen.
De voors en tegens van huis toevoegingen
Een huis toevoeging is een manier om uit te bouwen of om vierkante meters toe te voegen aan uw bestaande huis, en het is de verstandige keuze als u al een afgewerkte kelder heeft. Veel gezinnen gebruiken een toevoeging om een badkamer of meer afgesloten master suite toe te voegen, terwijl anderen de keuken uitbreiden om de stroom van hun huis te verbeteren. Ongeacht uw redenering, het toevoegen van extra ruimte aan uw huis kan de functionaliteit ervan verhogen en u helpen in de buurt te blijven waar u van houdt.
Omdat de meeste verbouwingskosten kunnen worden terugverdiend op het moment van verkoop, is het een verstandige investering. Naast de hierboven genoemde voordelen komt het hier op neer: een aanbouw is meestal goedkoper dan het kopen of bouwen van een nieuw huis dat even groot is als uw bestaande huis plus de aanbouw. Het is de juiste zet voor zo veel huiseigenaren en gezinnen die gewoon een paar wijzigingen in hun huidige plattegrond nodig hebben.
Mogelijke nadelen van een huis toevoeging kunnen zijn: hogere verwarming / koeling kosten, meer leefruimte schoon te maken, hogere onroerende voorheffing, minder tuin ruimte als het bouwen naar buiten, en reparaties in verband met het veranderen van de bouw envelop of het tillen van het huis.
Types van huis toevoegingen
Er zijn een verscheidenheid van Seattle huis toevoeging opties, die afhangen van uw doelen voor ruimte, kosten, functionaliteit en esthetiek. Soorten woningtoevoegingen omvatten:
- Conventionele toevoeging (aka uitbouwen): een structuur die wordt gebouwd in de zijkant van een huis, meestal mengen in met de bestaande footprint
- Tweede verdieping toevoeging (aka opbouwen): een gedeeltelijke of volledige extra niveau van het huis
- Dakkapel toevoeging: Een uitbreiding van een schuin dak om extra plafondhoogte te creëren op een zolder of bovenverdieping
- Bump-Out toevoeging: een kleine uitbreiding van een bestaande kamer, meestal minder dan 10 voet, die geen nieuwe funderingswerkzaamheden vereist
- Kelder toevoeging: uitgraven of optillen van het huis om een bruikbaar kelderniveau van de woning te creëren
- Veranda of terrasoverdekking: een serre, binnen-buiten leefruimte of volledig omsloten kamer die aan bewoonbare vierkante voet toevoegt
- Garageombouw: Het veranderen van een garage in leefbare ruimte, meestal door het toevoegen van nieuwe vloeren, isolatie, gipsplaten en elektriciteit, evenals het verwijderen van de garagedeur
Als u een aanzienlijke hoeveelheid ruimte wilt toevoegen, bent u waarschijnlijk aan het beslissen tussen een tweede verdieping toevoeging en afwerking van uw kelder, die de focus van dit artikel is.
Hoe creëert een tweede verdieping ruimte?
Hoewel het voor zich spreekt, voegen tweede verdiepingen een gedeeltelijke of volledige extra verdieping aan uw huis toe. Ze vereisen het verwijderen van het dak, bouwen, en het creëren van een nieuw dak. Een tweede verdieping toevoeging heeft de kracht om volledig te transformeren alles over uw huis, van de buitenkant stijl om de lay-out binnen. Het is zeker een grote verbouwing die een aanzienlijke hoeveelheid tijd in beslag zal nemen, maar met het juiste budget en tijdschema kunt u uw huis volledig transformeren in uw droomhuis.
De meest voorkomende redenen voor het toevoegen van een vloer aan een huis zijn onder meer:
- Het creëren van een afgelegen master suite
- Het toevoegen van extra slaapkamers en badkamers voor een groeiend gezin
- Moderniseren van de buitenkant, terwijl het toevoegen van ruimte
- Capitaliseren op water, berg- of stadszichten die niet zichtbaar zijn vanaf de bestaande eerste verdieping
- Woonruimte creëren zonder de ruimte in de tuin te verkleinen
Met een aanbouw op de tweede verdieping hebt u nu extra ruimte boven, waardoor u de benedenverdieping helemaal opnieuw kunt inrichten. Het is een kans om een nieuwe indeling te maken die veel beter werkt voor uw gezin door kamers samen te voegen of een open keuken te creëren, bijvoorbeeld.
Voordat u een tweede verdieping aan uw huis toevoegt, zijn er enkele belangrijke overwegingen. Ten eerste moet u uw bestemmingsplan controleren om erachter te komen of u toestemming hebt om hoogte aan uw huis toe te voegen. U moet ook de fundering van uw huis laten inspecteren om ervoor te zorgen dat het het extra gewicht kan weerstaan, en vervolgens bepalen of u een volledige dakvervanging nodig hebt. Al deze factoren kunnen uw beslissing om verder te gaan maken of breken.
Een voorbeeld van een tweede verdieping toevoeging is ons Olympic Hills Tweede Verdieping toevoeging project.
Project beschrijving: Wanneer je twee opgroeiende jongens hebt, is ruimte een prioriteit. De huiseigenaren vroegen ons een tweede verdieping te bouwen en het grootste deel van hun huis opnieuw in te delen. Door hun bestaande garage af te breken en een nieuwe aanbouw van twee verdiepingen te bouwen, konden we een ruime master suite op de bovenverdieping creëren, evenals een open keuken beneden.
Hoe creëert optrekken ruimte?
Als u een onafgewerkte kelder hebt die niet voldoet aan de hoogte-eis van de stad voor bewoonbare ruimte, is optillen, of optrekken, een proces dat wordt gebruikt om uw huis op te krikken en meer hoofdruimte te creëren. Zodra dat is gebeurd, kan een kelder verbouwing de nieuw gecreëerde ruimte transformeren zodat het geschikt is om in te wonen. Dat is de vereenvoudigde versie, natuurlijk, want er komt veel meer bij kijken. Als een ontwerp-bouwaannemer is het onze taak om de ervaren onderaannemers en bemanning te coördineren, zodat de huislift en kelderafwerking zo naadloos mogelijk verlopen.
Je hebt ook veel ontwerpflexibiliteit in een kelder. U kunt uw nieuwe afgewerkte ruimte omzetten in een kantoor, thuis fitnessruimte, wasruimte, speelkamer voor kinderen, schoonmoedersuite (Accessory Dwelling Unit aka ADU), een of andere combinatie van deze, of wat uw hartje begeert.
Naast het creëren van een leeg canvas voor een kelderrenovatieproject, kunt u met het opheffen van een huis ook:
- Een nieuwe kelder uitgraven als er nog geen is
- Bestaande ruimte omvormen tot een extra aan uw huis (mogelijk het verkrijgen van een aantal goede uitzichten!
- Uitbreiden van uw huis om het te beschermen tegen aardbevingen of overstromingen
- Een verouderde of anderszins verslechterde fundering repareren
- Voorkomen of beperken van schimmelgroei, waardoor de algehele gezondheid van uw hele huis verbetert
- Woonbare ruimte creëren zonder de ruimte in uw tuin te verminderen
Een voorbeeld van het verhogen van een huis om een kelder toe te voegen is ons Moderne Boerderij Kelder project.
Projectbeschrijving: Dit huis had een lift nodig om de kelder om te vormen tot een bewoonbare woonruimte en een potentiële extra wooneenheid. Met weinig ruimte om een extra woning te bouwen, hebben we het huis opgetild en de kelder afgewerkt. Behalve dat we de plafondhoogte op norm brachten, hebben we de functionaliteit van de kelder vertienvoudigd.
Het kiezen van de juiste verbouwing voor uw huis
Wanneer u klaar bent om bruikbare ruimte toe te voegen aan uw bestaande huis, hebt u opties. Soms is een aanbouw naar boven of naar buiten de meest praktische aanpak. In andere situaties is een kelderverbouwing of kelderafwerking de logische keuze. Als u in de omgeving van Seattle woont en niet kunt beslissen welke optie het beste is voor uw huis, neem dan vandaag nog contact met ons op zodat we u kunnen helpen een weloverwogen beslissing te nemen. Al meer dan 18 jaar bieden we ontwerp- en bouwoplossingen aan huiseigenaren in King County, zodat ze kunnen blijven houden van waar ze wonen!