Zillow vs Redfin vs Trulia: qual è il migliore? (2021 Data)

Con così tante opzioni tra cui scegliere, decidere con quale società immobiliare lavorare può essere difficile. In questo articolo, discuteremo i pro e i contro di Redfin, Zillow e Trulia ed esploreremo alcune alternative a questi giganti dell’immobiliare.

Zillow, Redfin e Trulia sono tutti grandi nomi nel settore immobiliare, e ognuno offre qualcosa di diverso quando si compra o si vende una casa. Per esempio, se state cercando i valori equi di mercato per le case nella vostra zona, ogni sito può darvi un importo diverso per la stessa proprietà.

Senza una guida esperta, è quasi impossibile sapere qual è un prezzo di listino appropriato per una casa.

Se state cercando di decidere quanto prezzo o offerta per una casa, non fate affidamento su stime algoritmiche – la cosa migliore è cercare consigli da un agente immobiliare locale esperto. Gli agenti hanno le conoscenze e le risorse necessarie per rispondere alle domande relative ai prezzi e assicurarsi di ottenere il miglior risultato su una vendita o acquisto immobiliare.

Se vi state preparando a comprare o vendere una casa e avete domande sui prezzi – o qualsiasi altro aspetto del processo immobiliare – Clever può aiutarvi a ottenere le risposte che state cercando.

> Mettetevi in contatto per saperne di più parlare con top-rated, agenti immobiliari locali.

Fissa consultazioni, fai domande, ottieni consigli – i rinvii sono al 100% a pagamento e non c’è mai l’obbligo di firmare.

Nel frattempo, ecco tutto quello che devi sapere su Zillow, Redfin, e Trulia: cosa sono, come si confrontano tra loro, e come utilizzare ciascuno quando si compra o si vende una casa.

Cos’è Zillow?

Il nome del gruppo Zillow deriva dal suo obiettivo originale di fornire agli utenti “zilioni” di dati. Chiaramente, l’azienda ci è riuscita, dato che è principalmente conosciuta per le sue stime Zestimates – stime generate algoritmicamente dei valori delle case basate su enormi quantità di dati.

Le stime Zillow sono popolari tra gli acquirenti e i venditori perché forniscono un’idea generale di quello che può essere il valore di mercato di una casa. Tuttavia, le stime considerano solo alcuni fattori e non sono sempre accurate. Infatti, l’azienda è stata citata in giudizio per l’imprecisione delle sue stime Zestimates, e alcuni agenti immobiliari sono arrivati al punto di dire che il pubblico dovrebbe pensare a loro come niente di più che intrattenimento.

Zillow cerca di dare un’idea di ciò che il costo mensile della vita in ogni casa sarebbe suddividendo la sua stima in pagamenti del mutuo, tasse, assicurazione dei proprietari di casa, e assicurazione del mutuo. Questo dà ai potenziali proprietari di casa un’idea più realistica di come dovrebbero fare il budget per la loro nuova casa. Anche se questo sembra uno strumento utile, gli acquirenti di case non dovrebbero dargli troppo credito a causa dell’imprecisione delle stime Zestimates su cui si basa – non è un sostituto di un perito.

Se stai comprando una casa, puoi anche usare Zillow per trovare gli agenti più quotati nella tua zona o nella zona in cui vorresti trasferirti. Questi agenti operano al tasso medio di commissione del 6% del prezzo finale di vendita.

Un altro aspetto negativo di Zillow è il gran numero di annunci obsoleti sul sito. Se confrontate Zillow con altri servizi di annunci, scoprirete presto che molte case elencate su Zillow sono già vendute o sotto contratto. Gli utenti spesso trovano che invieranno al loro agente i link alle case che vogliono vedere, solo per essere accolti con un messaggio “spiacente, non più disponibile”.

Cos’è Redfin?

Redfin è stato il primo sito ad offrire una funzione di ricerca per mappa. Questo significa che quando si esegue una ricerca, i risultati verranno visualizzati sulla mappa, e si possono filtrare i risultati spostandola. Anche se si potrebbe pensare che Google o Airbnb siano stati i primi a usare questa tecnologia familiare, Redfin è stato il vero pioniere.

Proprio come Zillow, Redfin è una società immobiliare online che ti aiuta a trovare case e agenti nella tua zona. È importante notare, tuttavia, che Redfin è una società di intermediazione immobiliare. A differenza di Zillow, che vi mostra gli agenti di diversi broker, se si utilizza Redfin, si lavorerà con uno dei loro agenti.

Il vantaggio principale di Redfin per i venditori di casa è che si paga solo il 4,5% di commissione, invece del tradizionale 6%. Questo può farvi risparmiare denaro, ma ci sono altre aziende come Clever che fanno meglio e venderanno la vostra casa a partire dal 3,9%.

Redfin fornisce anche stime del valore della casa. Con un margine di errore dell’1,77% per le case sul mercato e del 6,66% per le case fuori mercato, le stime di Redfin sono leggermente più accurate di Zestimates. Tuttavia, questo potrebbe cambiare non appena Zillow afferma che l’ultima versione del suo algoritmo ha un margine di errore di solo il 4%.

A differenza degli agenti immobiliari tradizionali, gli agenti Redfin sono pagati uno stipendio e non guadagnano una commissione sulle case che vendono. Invece, ricevono dei bonus basati sulle recensioni dei clienti. Sorprendentemente, ci sono lamentele che gli agenti Redfin non prestano abbastanza attenzione ai loro clienti, nonostante l’enfasi che il broker mette sul servizio clienti.

Cos’è Trulia?

Trulia è un altro mercato immobiliare online come Redfin e Zillow (ed è di proprietà di Zillow Group). Hanno il loro strumento di stima proprietario, che cerca di scomporre il costo reale dell’acquisto di una casa in pagamenti mensili più digeribili.

Trulia si distingue per la ricchezza di dati che visualizza sulla mappa della zona circostante ogni casa. Quando si guarda una casa con Trulia, è possibile vedere le vendite recenti della zona, le scuole locali, i tassi di criminalità, le opzioni di trasporto pubblico, e molti altri dati utili.

La posizione è importante, e Trulia capitalizza su questo: l’azienda rende possibile ottenere qualcosa di una sensazione per la zona senza dover essere lì di persona. Una mappa piena di dati non sostituisce la visita del quartiere, ma può aiutarvi a restringere la vostra ricerca se ci sono alcune zone che non vanno bene per voi. Può risparmiarti la seccatura di andare a una mostra solo per scoprire che il negozio di alimentari più vicino è a 20 minuti di distanza, non ci sono fermate del treno nelle vicinanze e il quartiere è pieno di criminalità.

Alternative a Zillow, Redfin e Trulia

Se vuoi comprare o vendere una casa, non sei limitato a Zillow, Redfin e Trulia. Ci sono diverse altre società immobiliari là fuori che sperano di cambiare il gioco e rendere l’acquisto o la vendita di una casa un’esperienza più piacevole e conveniente per tutti.

Clever è una di queste società. Clever concentra la sua energia sulla parte più critica di una transazione immobiliare: trovare un grande agente immobiliare. Non ci sono annunci di case e non ci sono stime, solo un modo per entrare in contatto con un agente immobiliare esperto con esperienza nel vostro mercato di riferimento.

Rispetto a Zillow, Redfin, e Trulia, Clever applica le commissioni più basse. Vendere con un agente partner Clever può costarvi solo il 3,9% del prezzo di chiusura – che è più del 2% di risparmio rispetto alle commissioni tradizionali! Vediamo un esempio per vedere quanto Clever può farvi risparmiare:

Gli agenti partner Clever addebitano una commissione fissa di 3.000 dollari per le case che vendono sotto i 350.000 dollari e l’1% per le case che vendono oltre quella soglia. Diciamo che si vende la vostra casa per un fresco $ 340.000. Tradizionalmente, si dovrebbe pagare l’agente del compratore e agente del venditore 3% ciascuno per un totale del 6% – che è $ 25.500.

Risparmio con Clever

Con Clever, si dovrebbe pagare solo $ 15.750: $ 3.000 al vostro agente, e il 3% ($ 12.750) per gli agenti del compratore. Sono quasi 10.000 dollari di risparmio!

Tutti i risparmi del mondo non significherebbero nulla se non ci fosse un grande servizio dietro. I nostri agenti partner sono associati ai principali marchi immobiliari come Keller Williams, Century 21 e RE/MAX, quindi potete essere certi che riceverete un servizio personalizzato e di alta qualità che vi meritate.

Perché un grande agente immobiliare dovrebbe offrire i suoi servizi per meno? Gli agenti immobiliari spendono migliaia di dollari e innumerevoli ore per commercializzarsi e trovare nuovi clienti. Clever fornisce loro un flusso costante di clienti, risparmiando denaro sulla promozione e permettendo loro di passare quei risparmi su di te.

Se stai comprando una casa, lavorare con un agente partner Clever potrebbe qualificarti per Clever Cash Back. Gli acquirenti idonei ricevono lo 0,5% del prezzo della loro casa dopo la chiusura.

Se il risparmio di migliaia di dollari suona attraente, entrare in contatto e programmare una consultazione gratuita e senza impegno con uno dei nostri esperti agenti immobiliari.

Top FAQs for People Considering Redfin, Zillow, and Trulia

Quale sito immobiliare è più preciso?

Non c’è un chiaro vincitore con precisione. Redfin sostiene che il loro tasso di errore mediano è 1,77% per le case attualmente sul mercato è e 6,66% per le case che non sono in vendita. Zillow ha recentemente affermato che il loro margine di errore scenderà presto sotto il 4% a seguito di un concorso internazionale di progettazione di algoritmi che hanno eseguito.

E’ buono Redfin?

Redfin può essere utile a seconda delle vostre esigenze. Redfin offre commissioni per i venditori per un totale del 4,5%, ma Clever offre un servizio completo di agenti immobiliari ai venditori per solo il 4% totale, compresa la commissione dell’agente dell’acquirente.

È più popolare Zillow o Redfin?

Zillow è il sito immobiliare più popolare, con il 27,2% della quota di mercato (36 milioni di visitatori mensili). Trulia è il secondo più popolare. Redfin ha molti meno visitatori mensili (6 milioni) e una quota di mercato dello 0,81% del mercato delle vendite di case negli Stati Uniti.

Zillow compra case?

Zillow ha iniziato a muoversi nello spazio iBuyer e ora fornisce offerte in contanti per case. I venditori di case che stanno considerando di andare su questa strada dovrebbero sapere delle tasse più alte. La loro piattaforma si chiama Zillow Offers ed è un modo veloce per vendere la vostra casa, ma è probabile che si comprometta il prezzo.

Redfin comprerà la mia casa?

Sì. Redfin è entrato nello spazio dell’acquirente diretto insieme a Zillow. Entrambe le aziende ora offrono servizi simili a Opendoor e Offerpad. La piattaforma di Redfin si chiama RedfinNow, che offre una chiusura rapida, un’offerta in contanti, con il rovescio della medaglia di una tassa di servizio più alta.