Come discusso nel mio blog precedente, gli atti sono estremamente importanti in qualsiasi transazione immobiliare in Texas. Ci sono quattro atti principali in Texas: atti di garanzia generale, atti di garanzia speciale, atti senza garanzia e quitclaims.
General Warranty Deed
Un atto di garanzia generale è l’atto più completo, contenente sia garanzie esplicite che implicite. Questo è l’atto preferito dagli acquirenti perché garantisce espressamente l’intera catena del titolo e richiede che il concedente si difenda dai difetti del titolo, anche se i difetti esistevano prima della proprietà del concedente. Tuttavia, alcuni concedenti potrebbero non sentirsi a proprio agio nel fare garanzie così ampie, in particolare per difetti di titolo che possono essere esistiti prima della loro proprietà.
Atto di garanzia speciale
Un atto di garanzia speciale è la risposta per un concedente che non si sente a proprio agio nel concedere un atto di garanzia generale. Un atto di garanzia speciale è più limitato di un atto di garanzia generale, e garantisce solo che il titolo è libero ed esente da altre rivendicazioni durante il periodo di proprietà del concedente. Non offre alcuna protezione per rivendicazioni sorte prima della proprietà del concedente.
Deed Without Warranty
Il prossimo atto importante in Texas è un deed senza garanzia (o garanzie). Questo tipo di atto è abbastanza auto-esplicativo – è un trasferimento di proprietà reale senza alcuna garanzia. Questo tipo di atto è sconsigliato perché potrebbe pretendere di trasferire l’intero interesse quando in realtà non è così. I beneficiari dovrebbero accettare questo tipo di atto solo come ultima risorsa. Tuttavia, questo atto è comunemente usato per chiarire i problemi di titolo passati e può comunque essere efficace nel trasferimento della proprietà.
Quitclaims
L’ultimo atto importante in Texas tecnicamente non è un atto. Una quitclaim non trasmette effettivamente nulla. È più di una liberazione – il firmatario sta in effetti rilasciando o rinunciando a qualsiasi pretesa di titolo al cessionario. Tuttavia, il concedente potrebbe anche non avere un interesse nella proprietà, quindi le società di titoli di proprietà in genere danno poco o nessun credito alla maggior parte delle quitclaims.
Ci sono una varietà di atti che sono riconosciuti in Texas, ma i quattro atti più comuni visti sono atti di garanzia generale, atti di garanzia speciale, nessun atto di garanzia, e quitclaims. Se avete bisogno di un atto redatto o avete domande riguardanti questi atti o qualsiasi altro strumento di trasmissione della proprietà immobiliare, contattateci.
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