Tutti quelli che vivono in un appartamento devono essere sul contratto d’affitto?

Tutti quelli che vivono in un appartamento devono essere sul contratto d’affitto? …

… beh, dipende. La persona ha più di 18 anni, è minorenne, cosa dice il contratto d’affitto?

Questa domanda viene posta spesso nel nostro gruppo Facebook e può confondere con le diverse variabili tra cui età, leggi statali, cofirmatari, ecc.

Ecco un buon esempio di un padrone di casa che cerca di fare la cosa giusta, ma non sa cosa può o non può fare quando si tratta di chi è sul contratto di locazione.

In questo post, risponderemo a tutte le domande più comuni su chi firma un contratto di locazione.

Tabella dei contenuti per Chi deve firmare il contratto d’affitto?

• Un bambino è considerato un inquilino?
• A che età si può affittare un appartamento e firmare un contratto d’affitto?
• Tutti quelli che vivono nell’appartamento devono essere sul contratto d’affitto?
• Il contratto d’affitto protegge i proprietari e gli inquilini
• Cosa succede se un minore compie 18 anni mentre una famiglia è in affitto?
• FAQs su chi dovrebbe essere sul contratto d’affitto

Un bambino è considerato un inquilino?

Un bambino è considerato chiunque abbia meno di 18 anni negli Stati Uniti. Un bambino non è un inquilino ed è considerato un occupante fino a quando non raggiunge l’età di 18 anni.

Un bambino occupante può essere elencato sul contratto di locazione come un occupante sotto i 18 anni, ma non dovrebbe firmare nulla né essere elencato come un inquilino sul contratto di locazione.

>A che età si può affittare un appartamento e firmare un contratto di locazione?

È possibile affittare un appartamento a 18 anni. L’unico modo per affittare un appartamento a un’età inferiore sarebbe se il bambino si emancipasse legalmente dai genitori. L’emancipazione dei minori è un meccanismo legale attraverso il quale un minore viene liberato dal controllo dei suoi genitori o tutori, e i genitori o tutori sono liberati da qualsiasi responsabilità nei confronti del minore.

Se un bambino è legalmente emancipato ci sono ancora leggi a livello statale che determinano ciò che può e non può fare. Questa risorsa da Cornell.edu ha maggiori informazioni a livello statale.

Tutti coloro che vivono nell’appartamento devono essere sul contratto di locazione?

Come detto prima i minori non sono considerati affittuari e non devono essere sul contratto di locazione. Possono essere elencati come occupanti se le leggi statali lo permettono, ma non possono firmare il contratto d’affitto. Se un padrone di casa fa firmare un contratto d’affitto a un minore, questo non reggerà in tribunale come un contratto valido, dato che il minore non è considerato un adulto.

Che dire dei figli adulti?

I figli adulti (di età pari o superiore ai 18 anni) dovrebbero essere elencati sul contratto d’affitto e dovrebbero firmarlo anche loro.

Se un figlio adulto non firma il contratto d’affitto, ci sono rischi per il padrone di casa e per il figlio adulto.

I rischi per il padrone di casa è che c’è una parte meno responsabile sul contratto d’affitto. Il figlio adulto non sarebbe vincolato dalle regole del contratto d’affitto e questo rende più difficile farle rispettare.

Il rischio per il figlio adulto è che è considerato un ospite invece di un inquilino. Se sorgono problemi, sarà molto più facile far allontanare il figlio adulto dal locale.

I coinquilini adulti devono essere sul contratto di locazione?

Ogni coinquilino adulto dovrebbe essere una parte firmata sul contratto di locazione. Un inquilino che ha un coinquilino che non è sul contratto d’affitto sta creando una responsabilità inutile per se stesso.

Per esempio, se il coinquilino danneggia l’affitto nella misura di $1,000 il padrone di casa addebiterà all’inquilino questi danni. Le persone che firmano il contratto d’affitto sono responsabili dell’affitto, dei danni e degli altri elementi indicati nel contratto.

Un affittuario che introduce di nascosto un’altra persona nel contratto d’affitto che non è una parte del contratto aumenta solo la sua responsabilità.

I cofirmatari devono firmare il contratto d’affitto?

Come suggerisce il nome, un cofirmatario dovrebbe firmare il contratto di locazione come un ulteriore livello di sicurezza per il padrone di casa.

Un cofirmatario è tipico in situazioni in cui l’affittuario non ha una storia di affitto o non ha una storia di credito (comune tra gli studenti universitari). Il cofirmatario è legalmente responsabile di pagare per qualsiasi affitto non pagato o danni da parte dell’inquilino.

Questa assicurazione aggiunta è un modo per un giovane affittuario di trovare un alloggio senza che il padrone di casa si senta esposto a un inquilino rischioso. È imperativo che il cofirmatario firmi il contratto d’affitto per questo motivo.

I bambini dovrebbero essere elencati come occupanti

I bambini che vivono in affitto dovrebbero essere semplicemente elencati come occupanti e non dovrebbero firmare un contratto d’affitto se hanno meno di 18 anni. Durante il processo di applicazione, un padrone di casa non dovrebbe chiedere informazioni sui bambini, in quanto lo stato di famiglia è una classe protetta dal Fair Housing Act.

Il contratto di locazione protegge i proprietari e gli inquilini

A volte un inquilino può vedere un contratto di locazione solo come una protezione del proprietario, ma non è questo il caso. Il contratto d’affitto protegge anche l’inquilino.

Se ci sono problemi che sorgono, il contratto d’affitto è il contratto che determinerà come questi problemi sono gestiti.

Il contratto d’affitto dovrebbe affrontare se ogni occupante deve essere sul contratto d’affitto o no. Ogni persona responsabile del pagamento dell’affitto deve firmare il contratto d’affitto ed è una buona idea far firmare il contratto d’affitto anche a tutti gli occupanti considerati maggiorenni.

Se un inquilino fa entrare di nascosto qualcuno nell’affitto, sta creando un’ulteriore responsabilità per se stesso e a quell’ospite non sono concessi gli stessi diritti degli inquilini responsabili del contratto d’affitto.

È una buona idea che tutti i maggiorenni firmino il contratto d’affitto.

E se un minore compie 18 anni mentre una famiglia è in affitto?

Un contratto d’affitto standard tende ad essere un contratto di 12 mesi. Se un occupante compie 18 anni durante il contratto di locazione, è tipico non affrontare la situazione fino al momento del rinnovo del contratto.

Al rinnovo del contratto di locazione, è possibile far firmare al 18enne il contratto come inquilino adulto. Questo è importante perché vorrete aggiornare ed eseguire controlli ogni anno sui vostri inquilini, dato che le circostanze della vita possono cambiare. Un padrone di casa dovrebbe sapere se l’inquilino di 18 anni ha dei precedenti o è considerato un inquilino ad alto rischio.

Un addendum per il co-inquilino può essere creato quando il bambino compie 18 anni.

Contratto di affitto per un bambino che vive in casa

Un addendum per il co-inquilino è il modo migliore per gestire quando il figlio di un inquilino compie 18 anni. L’addendum dovrebbe coprire il periodo di tempo che va dal compleanno del bambino a quando il contratto d’affitto esistente viene rinnovato.

Quando i padroni di casa vedono che il figlio minorenne sta per compiere 18 anni, è opportuno inviare all’inquilino un avviso scritto che loro e il loro figlio avranno bisogno di compilare alcuni nuovi documenti per un addendum al contratto d’affitto co-inquilino entro due o tre settimane dal compleanno di quel bambino.

Impostare l’addendum al contratto di locazione con l’inquilino e il figlio adulto è un buon modo per assicurarsi che tutti siano sulla stessa pagina quando si tratta di responsabilità per l’affitto, depositi di sicurezza, danni e rispetto delle regole.

Un addendum di co-inquilino è semplicemente un modulo che aggiunge il bambino come un inquilino adulto, come un compagno di stanza. Richiede essenzialmente un controllo completo dei precedenti della nuova aggiunta, copie di documenti di identificazione, e dice per iscritto che il nuovo adulto rispetterà tutti i termini del contratto di locazione, compresi quelli finanziari.

Quello che significa è che se l’inquilino originale non riesce a pagare l’affitto, il padrone di casa può chiedere un risarcimento a qualsiasi altro adulto nominato nel contratto di locazione. Significa anche che se il padrone di casa sta provando a cercare i costi per riparare i danni alla proprietà in affitto che il nuovo adulto può essere raccolto da.

Dovrebbe anche essere chiaro nell’addendum che il co-inquilino non ha contribuito al deposito di sicurezza originale, e quindi non ha diritto a nessun rimborso del deposito – solo l’inquilino originale può ricevere i fondi indietro. Non ci dovrebbe essere nessuna disposizione sul fatto che il nuovo adulto debba o meno pagare l’affitto – questo è tra gli inquilini, purché il padrone di casa riceva l’intero importo in tempo e ogni mese.

Inoltre, una volta che un giovane adulto è aggiunto come co-inquilino, non può essere costretto a lasciare la proprietà in affitto con qualsiasi altro mezzo, tranne un processo di sfratto legale. Un inquilino giovane non può nemmeno essere sfrattato per un motivo qualsiasi. Deve essere fatto solo sulla base di una violazione del contratto di locazione, come ogni altro inquilino. Ricordate, un padrone di casa non può sfrattare solo un inquilino e non gli altri in un contratto di locazione – o tutti gli adulti o nessuno di loro.

L’addendum dovrebbe durare fino alla scadenza del contratto di locazione e gli attuali inquilini vogliono rinnovare. Quando il contratto d’affitto è pronto per essere rinnovato, il padrone di casa può decidere se permettere solo ai genitori di ripresentare la domanda, o includere anche il giovane adulto nel processo di rinnovo. I padroni di casa dovranno prendere la decisione personale su quali standard stabilire per i figli adulti. In altre parole, se i genitori sono buoni inquilini e continuano a soddisfare i criteri, ma il figlio adulto non ha una storia di credito e una storia di lavoro debole, il padrone di casa può permettere che le cose continuino come sono e abbassare i loro standard di applicazione per il figlio adulto, date le circostanze speciali.

Naturalmente, i padroni di casa possono fare il contrario e attenersi strettamente ai loro criteri, che un figlio adulto non soddisfa. In questo caso, i genitori dovrebbero decidere se firmare il contratto d’affitto senza il figlio adulto, o andare altrove. Come nella maggior parte dei casi che richiedono decisioni del proprietario, spesso dipende solo dai genitori, dal figlio adulto stesso, e da molti altri fattori.

I proprietari dovrebbero stare attenti, però, perché in alcuni comuni, come San Francisco, ci sono leggi che proteggono gli inquilini che hanno vissuto in una proprietà in affitto come minori e poi scelgono di rimanere dopo aver raggiunto la maggiore età. Come un occupante originale legittimo, il nuovo adulto può avere alcuni diritti, quindi i proprietari dovrebbero sapere se questa condizione si applica nella loro città.

Carta contro realtà per un figlio adulto

Ovviamente, i proprietari devono trattare i figli adulti di inquilini esistenti come adulti legalmente, ma aggiustare le loro aspettative di conseguenza per riflettere la realtà della situazione. Anche se questi nuovi adulti dovrebbero essere elencati nel contratto di locazione, la maggior parte dei nuovi adulti non saprà molto di contratti di locazione, contratti di affitto e altro, e si fideranno semplicemente dei loro genitori e firmeranno dove gli verrà detto.

Dopo tutto, uno studente delle superiori semplicemente non avrà le risorse o le conoscenze per scavalcare i propri genitori quando si tratta del contratto di locazione. Avere il figlio adulto che firma il contratto o l’addendum, tuttavia, può aiutare sia i padroni di casa che i genitori a tenere i figli adulti in riga e responsabili del loro comportamento e dei loro ospiti.

I padroni di casa devono tenere a mente che anche se il nuovo adulto è tecnicamente responsabile come l’inquilino originale, sarà quasi impossibile raccogliere l’affitto dal figlio dell’inquilino nella maggior parte dei casi. Molti padroni di casa si accontentano di aggiungere il nuovo adulto al contratto d’affitto, ma non hanno la speranza di riscuotere da lui se qualcosa va storto, perché si rendono conto dell’improbabilità che il figlio dell’inquilino sia in grado di fornire qualsiasi tipo di contributo finanziario alla situazione. Tuttavia, i padroni di casa hanno tutto il diritto di provarci.

Tutto sommato, i padroni di casa dovrebbero gestire il figlio adulto di un inquilino attuale per creare la migliore copertura legale per loro stessi e la loro proprietà, ma capire che le realtà di far rispettare o raccogliere saranno un po’ diverse. Mentre i figli adulti dovrebbero essere trattati sulla carta come gli adulti che sono ora, sono in molti modi ancora bambini. Naturalmente, ciò che viene fatto sulla carta protegge il padrone di casa e la proprietà in affitto. Quello che il padrone di casa effettivamente fa se e quando si tratta di riscossioni è qualcosa che ogni padrone di casa dovrà decidere per se stesso.

Legalmente, il padrone di casa può richiedere al figlio adulto tutte le stesse cose di qualsiasi altro adulto sul contratto di locazione, ma come padrone di casa realistico, di solito è la cosa giusta da fare prendendo un approccio specializzato per una situazione speciale.

FAQs su chi dovrebbe essere sul contratto d’affitto

Tutti gli inquilini devono firmare il contratto d’affitto?

Se sono considerati un inquilino la risposta è sì, dovrebbero firmare il contratto d’affitto. Un inquilino è qualcuno che è maggiorenne, mentre un occupante (come un minore) può essere elencato sul contratto di locazione, ma non ci si aspetta che firmi il contratto.

Un locatore può cacciare un occupante?

Se l’occupante è legalmente considerato un adulto e non è una parte firmataria del contratto di locazione, il locatore può cacciare (o sfrattare) l’occupante autorizzato.

Può qualcuno vivere con voi senza essere sul contratto di locazione?

Sì, qualcuno può vivere con il locatario senza essere sul contratto di locazione. Tuttavia, è importante distinguere la differenza tra un ospite e un ospite a lungo termine.