Quando hai bisogno di un permesso di costruzione?
Gestione dei codici di costruzione & Permessi
Per molti diversi tipi di riparazione e miglioramento della casa, i permessi sono necessari. Anche se le riparazioni semplici di solito non richiedono permessi, le aggiunte o i grandi cambiamenti – in particolare quelli che coinvolgono lavori strutturali, elettrici, di riscaldamento e idraulici – di solito richiedono di ottenere i permessi appropriati dal dipartimento edilizio locale. Se stai lavorando con un appaltatore o un subappaltatore, questo professionista di solito gestisce il processo di autorizzazione.
Se il tuo lavoro rientra in questa categoria e il tuo commerciante suggerisce che non hai bisogno di un permesso, sii prudente e controlla tu stesso con il dipartimento dell’edilizia. Nella maggior parte dei casi, ottenere un permesso significa che il lavoro sarà ispezionato dai funzionari necessari.
© Palto | Dreamstime.com Come proprietario di casa, questo è un bene per voi. Il lavoro del vostro appaltatore sarà esaminato da un’altra serie di occhi esperti e i risultati del progetto devono aderire alle norme edilizie, che stabiliscono gli standard minimi di sicurezza sia per i materiali che per le tecniche di costruzione.
Le norme edilizie garantiscono che la vostra casa sarà sicura per la vostra famiglia e per le future famiglie che ci vivranno. Se il lavoro è fatto senza un permesso e scoperto più tardi, i funzionari di costruzione può richiedere che si mettono il lavoro fino a standard di permesso – o anche smantellare e rifare il lavoro – prima di dare un completamento o l’approvazione di occupazione.
Per la maggior parte dei permessi, è necessario pagare le tasse, in genere in base al valore del progetto. Non sopravvalutate il valore del lavoro perché vi costerà di più in tasse di permesso.
Un permesso assicura la supervisione del lavoro del vostro appaltatore (o del vostro). Il controllo di un ispettore può prevenire gli errori e l’esecuzione scadente e assicurare che il lavoro aderisca alle norme edilizie. Dormirete meglio sapendo che il vostro progetto soddisfa gli standard di sicurezza per i materiali e le tecniche di costruzione.
Un permesso vi aiuterà anche ad evitare mal di testa in futuro. Se i funzionari di costruzione scoprire che avete fatto il lavoro senza un permesso, si potrebbe essere legalmente obbligati a rivelare che avete ristrutturato senza un permesso, e l’acquirente potrebbe chiedere che si mettono il lavoro fino al codice.
Quando avete bisogno di un permesso di costruzione?
Se il progetto coinvolge minore chirurgia estetica, probabilmente non dovrete preoccuparvi di ottenere un permesso di costruzione. Se si stanno apportando modifiche alla struttura della vostra casa, l’impianto idraulico o il cablaggio elettrico, sarà necessario ottenere i permessi dalla vostra città o dipartimento di costruzione della contea prima di iniziare. Il modo migliore per scoprire se un permesso è necessario o meno è quello di chiamare il dipartimento locale di costruzione.
Sarà probabilmente necessario un permesso se si prevede di:
– cambiare l’impronta della tua casa
– spostare un muro portante
– modificare la linea del tetto
– creare una nuova porta o finestra
– sostituire una stufa elettrica con una a gas naturale
– Spostare un lavandino
– Installare un nuovo cablaggio elettrico
Se hai intenzione di farlo, probabilmente non avrai bisogno di un permesso:
– Installare nuovi rivestimenti per pavimenti
– Sostituire porte o finestre senza alterare la struttura
– Cambiare un piano di lavoro
– Sostituire un rubinetto
Gestire i codici di costruzione & Permessi
Ecco una lista di cose da fare se decidi di agire come imprenditore generale:
Controlla con il tuo dipartimento edilizio se stai mettendo su un’aggiunta. I codici locali di solito specificano quanto lontano dalla linea di proprietà una casa deve essere. Se la vostra aggiunta è troppo vicina, potreste aver bisogno di una variante, o potrebbe esservi vietato di costruire del tutto. Scopri se sarà necessario presentare i vostri piani per l’approvazione.
Chiedete se il dipartimento di costruzione può inviare informazioni stampate sulle ordinanze che si applicano alla vostra ristrutturazione e i vari tipi di permessi di cui avrete bisogno.
Siate consapevoli che solo elettricisti o idraulici certificati sono legalmente autorizzati a installare o aggiornare il cablaggio e tubi in alcune regioni. Controllare con il vostro dipartimento locale di costruzione prima di fare qualsiasi di questo lavoro da soli.
Prepararsi per le ispezioni. Leggete le sezioni pertinenti del codice edilizio in modo da sapere esattamente quali cose l’ispettore cercherà. Se assumete dei subappaltatori, chiedete loro di essere presenti quando il loro lavoro viene ispezionato.