Prima di comprare una casa sulla spiaggia, fatevi queste domande

Ecco cosa abbiamo considerato molto prima di comprare la nostra casa sulla spiaggia:

Quanto tempo di viaggio puoi realisticamente gestire?

Anche se l’idea di fare i bagagli il venerdì sera e stare nella tua casa di vacanza ogni fine settimana sembra allettante, il fatto è che la tua vita a casa esiste ancora. I prati devono essere tagliati, la spesa deve essere fatta, e i bambini hanno ancora le partite di calcio, anche se l’oceano o il lago stanno chiamando. La tua vita “reale” non si fermerà solo perché hai deciso di andare in vacanza più regolarmente, quindi calcola quante commissioni e progetti di casa puoi realisticamente realizzare durante la settimana.

E, come abbiamo imparato abbastanza rapidamente, trovare un tuttofare con poco preavviso da diversi stati di distanza può essere molto difficile. Se decidete di comprare una casa per le vacanze a diverse ore di distanza o in un altro stato, prendete in considerazione la possibilità di assumere una società di gestione immobiliare locale per aiutarvi con la manutenzione settimanale e mensile della vostra casa. I gestori di proprietà spesso hanno contatti rispettabili per appaltatori e società di manutenzione del prato in modo che se il tuo vicino chiama per dire che la tua casa si sta allagando, un aiuto affidabile è solo una telefonata di distanza.

Per la nostra famiglia, il fatto che la nostra casa sia lontana molte ore è in realtà un bonus. Il nostro tempo in casa è molto più intenzionale ed essere in grado di pianificare in anticipo ha diminuito l’interruzione della nostra vita quotidiana quando facciamo visita. Se volete disperatamente che la vostra famiglia impegnata sia in grado di sgattaiolare via per qualche fine settimana al mese, considerate una località che sia a meno di un’ora di distanza. Ma, se i tuoi figli sono più grandi o stai cercando di ritirarti con un programma meno strutturato, una casa più grande ad una distanza maggiore potrebbe essere la soluzione perfetta.

Vuoi usare la tua proprietà come un affitto quando non sei lì?

Se stai comprando una casa per la tua famiglia da usare esclusivamente nei fine settimana, puoi acquistare una casa molto più piccola di quella che avresti se stessi cercando di guadagnare un reddito da affitto per la proprietà in tua assenza. Una casa con due camere da letto non sarà attraente per una famiglia che sta cercando di ospitare una riunione di famiglia sulla spiaggia con dodici persone, quindi assicuratevi di essere chiari prima di acquistare se affitterete o meno la vostra casa durante l’alta stagione. In ogni caso, toccare la base con un agente immobiliare nella comunità in cui si spera di acquistare è la scelta migliore. Un agente immobiliare saprà che cosa il mercato locale sopporterà per il reddito da locazione e sarà in grado di aiutarvi a guidare verso una casa che è una buona misura. E se non siete sicuri della zona, un agente immobiliare sarà in grado di aiutarvi a trovare un affitto da provare prima di fare il salto nella proprietà.

Case più grandi con servizi come piscine e vasche idromassaggio sono più allettanti per gli affittuari, così si può scoprire che si finisce con una casa più grande di quella che si è stabilito di acquistare. Se state pensando di affittare la vostra casa per le vacanze, un agente immobiliare sarà in grado di dirvi a quanto ammontano le case in quella zona (potete anche fare la vostra ricerca online) e quali aggiornamenti dovreste aggiungere per essere competitivi sul mercato.

E, usa cautela quando fai domanda per i mutui se hai intenzione di affittare la tua casa regolarmente: alcune agenzie di assicurazione non emettono mutui per le seconde case in affitto, e potresti dover comprare una polizza commerciale, invece.

Che tipo di manutenzione extra è richiesta?

Vivere sull’oceano significa accettare che l’acqua salata è corrosiva, i venti forti sono uno stile di vita e la sabbia sarà in ogni fessura della vostra casa, compreso il vostro condizionatore d’aria, le pompe dell’acqua e i pannelli elettrici. Le riparazioni su una casa sul lungomare possono variare in costo, ma la manutenzione regolare delle attrezzature esterne è sicuramente un costo da considerare. Piscine e vasche idromassaggio dovranno essere aspirate e mantenute settimanalmente per essere mantenute pulite dalla sabbia, e l’aggiornamento dei dispositivi di illuminazione e hardware in acciaio inox (più su questo sotto) può essere un costo inaspettato pesante in anticipo.

Puoi combattere la corrosione installando hardware in acciaio inossidabile e fissando i mobili al ponte ma, il fatto è che dovresti pianificare di essere finanziariamente preparato per le riparazioni di emergenza proprio come faresti nella tua residenza primaria. Quando si decide se comprare o meno una casa sull’acqua, assumere un ispettore locale per esaminare a fondo la proprietà è un must. Gli ispettori sanno se la casa è a norma dal punto di vista elettrico e possono determinare se un ponte sulla spiaggia è sicuro per gli ospiti. Nel nostro caso, l’ispettore ha scoperto che il ponte della casa era strutturalmente instabile. Mentre questo si è rivelato essere un grande costo che non ci aspettavamo, siamo stati in grado di negoziare il prezzo con il venditore e preventivare di conseguenza prima della chiusura.

Anche altri costi extra come la sostituzione delle coperture delle vasche idromassaggio non sono economici, credetemi. Abbiamo scoperto a nostre spese che le coperture delle vasche idromassaggio che non sono fissate correttamente ci costeranno 400 dollari per sostituirle. E, proprio come ogni vecchia casa, anche gli scaldabagni, i condizionatori d’aria e gli elettrodomestici alla fine dovranno essere sostituiti. Ci siamo trovati a sostituire il condizionatore d’aria quasi immediatamente dopo essere diventati proprietari. Ma, ancora una volta, poiché abbiamo fatto ispezionare la casa, sapevamo che avremmo dovuto sostenere questo costo prima o poi.

Di che tipo di assicurazione contro le inondazioni avrete bisogno e quanto costa?

Anche se vivere sull’oceano è sempre stato un mio sogno, quando stavamo guardando le case nella nostra città sulla spiaggia, mio marito mi ha messo in guardia dagli uragani e dalle calamità naturali. Poiché ero entusiasta di vivere finalmente sulla spiaggia, ho ignorato i suoi avvertimenti. Ebbene, otto giorni dopo aver acquistato la nostra casa sulla spiaggia da sogno, un uragano di categoria 4 ha sfiorato la nostra zona e la nostra sezione dell’isola è stata chiusa per 48 ore. La nostra casa è sopravvissuta, ma il fatto è che gli uragani capitano. Per fortuna, la nostra casa non ha subito danni tali da richiedere una richiesta di risarcimento all’assicurazione, ma le case a sole 100 miglia a sud di noi sono state una perdita totale in molte aree.

E, alla fine, se vivi sulla costa abbastanza a lungo, la tua casa dovrà sopportare una grande tempesta o un evento meteorologico. Il punto è: non lesinare sulle polizze assicurative. Le polizze di assicurazione contro le inondazioni dipendono dalla posizione della vostra casa per le vacanze e dal fatto che si trovi o meno in una zona ad alto rischio. Il vostro agente immobiliare e gli agenti assicurativi locali saranno in grado di aiutarvi a determinare se l’assicurazione contro le inondazioni ad alto rischio è necessaria o meno. Può essere una spesa extra significativa, quindi fai la tua ricerca in anticipo e inseriscila nel tuo piano per il costo complessivo della casa.

Se non vivi nelle vicinanze, ci sono modi per connetterti con la comunità locale?

Con un uragano che si abbatteva sulla nostra nuova casa, ero nel panico più totale. Le preoccupazioni che il tetto venisse strappato dai venti e che la nostra nuova piscina venisse distrutta dalla sabbia mi tenevano sveglia di notte. Per fortuna, mi ero iscritta a un gruppo su Facebook per proprietari locali e non residenti prima della tempesta e quei gentili residenti sono diventati un’ancora di salvezza per me e mio marito. Ci hanno tenuto aggiornati sulle condizioni della marea, sulle inondazioni e sulla chiusura delle strade. E una coppia gentile ha persino guidato fino a casa nostra per controllarla nel periodo successivo.

Non sono mai stato così grato ai social media come quando ho sentito la voce del nostro nuovo amico all’altro capo del telefono che mi diceva che la nostra casa era ancora in piedi. Se state comprando una casa lontano da casa, assicuratevi di stabilire una connessione locale il prima possibile. Vi porterà la pace della mente di cui avete molto bisogno.

Proprio una casa sulla spiaggia è un sogno che diventa realtà, di sicuro. Tuttavia, all’età di otto anni non mi rendevo conto di quante coperture di ricambio per l’idromassaggio e quante sedie a sdraio nuove avrei comprato. E, in qualche modo, non riesco a prendermi una vacanza dal bucato e dal dare da mangiare ai bambini. Sto ancora lavorando su quella parte del sogno…