Il tuo inquilino se n’è andato, ma ha lasciato i suoi beni. Per quanto tempo voi, il padrone di casa, dovete tenere i suoi beni prima che vi sia permesso legalmente di sbarazzarvene. La risposta dipende dalle leggi del proprietario e dell’inquilino del tuo stato. Scopri per quanto tempo devi tenere la proprietà abbandonata di un inquilino nel tuo stato.
Cos’è la proprietà abbandonata?
Quando un inquilino lascia l’unità in affitto senza preavviso, e il padrone di casa crede che non ritornerà, l’inquilino ha abbandonato l’affitto. Qualsiasi oggetto lasciato è considerato proprietà abbandonata.
Cosa succede alla proprietà abbandonata?
Il padrone di casa deve prima avvisare l’inquilino della proprietà abbandonata. Dopo aver conservato la proprietà per un periodo di tempo, in base alla legge dello stato, un proprietario ha tipicamente il diritto di vendere, donare o disfarsi della proprietà abbandonata.
Leggi statali per la proprietà abbandonata
Di seguito c’è una ripartizione stato per stato delle diverse politiche per la raccolta della proprietà abbandonata per il proprietario e gli inquilini. I dati sono stati ricavati dal sito ufficiale del governo di ogni stato (linkato sotto). Si noti che D.C. non è visibile sulla mappa qui sotto ma è elencato nella ripartizione del testo della politica stato per stato. Mentre alcuni stati non hanno uno statuto sui tempi di raccolta delle proprietà abbandonate, il Vermont e il Texas hanno le leggi più liberali, consentendo agli inquilini 60 giorni dopo aver ricevuto un avviso per raccogliere la loro proprietà. Nel frattempo, stati come Delaware, Maine, Wyoming e New Hampshire sono all’estremità più severa dello spettro, permettendo agli inquilini solo fino a 7 giorni per recuperare i beni.
Alabama- Gli inquilini dell’Alabama devono raccogliere i beni abbandonati entro 14 giorni dal ricevimento della notifica.
Alaska- I padroni di casa dell’Alaska devono conservare i beni abbandonati di un inquilino per un periodo di 15 giorni dopo aver inviato all’inquilino una notifica dei loro beni abbandonati.
Arizona- I padroni di casa in Arizona sono tenuti a conservare i beni abbandonati di un inquilino per un periodo di 14 giorni dopo aver inviato la notifica dei beni abbandonati all’ultimo indirizzo noto dell’inquilino tramite posta certificata, con ricevuta di ritorno richiesta. Un padrone di casa non è obbligato a conservare oggetti deperibili, animali o piante abbandonate per questo periodo. Dopo 14 giorni, il padrone di casa può disfarsi o vendere la proprietà.
Arkansas- In Arkansas, qualsiasi proprietà lasciata dall’inquilino può essere eliminata dal padrone di casa.
California- Gli inquilini della California hanno 18 giorni per recuperare la proprietà abbandonata. L’inquilino deve pagare i costi di stoccaggio.
Colorado- Il Colorado non ha uno statuto sulla proprietà abbandonata.
Connecticut- Nel Connecticut i proprietari devono tenere i beni abbandonati di un inquilino per 30 giorni dopo aver dato l’avviso all’inquilino prima di disfarsene.
Delaware- Nel Delaware, gli inquilini hanno 7 giorni dopo aver ricevuto un avviso per recuperare i beni abbandonati. Il padrone di casa può disporre di questa proprietà dopo questo periodo.
Florida- In Florida gli inquilini hanno 10 giorni per raccogliere la proprietà abbandonata dopo l’avviso se l’avviso è consegnato a mano e 15 giorni per raccogliere la proprietà abbandonata se l’avviso è inviato per posta.
Georgia- Se un padrone di casa della Georgia ottiene un mandato di possesso contro un inquilino, lui o lei non deve conservare nessuno dei beni abbandonati dall’inquilino.
Hawaii- Alle Hawaii, un padrone di casa deve inviare un avviso all’ultimo indirizzo conosciuto dell’inquilino che ha 15 giorni di tempo dopo aver ricevuto questo avviso per raccogliere i beni abbandonati. Dopo questo periodo di 15 giorni, il padrone di casa ha il diritto di vendere, donare o altrimenti disporre della proprietà.
Idaho- In Idaho, un padrone di casa deve presentare una denuncia di sfratto al tribunale per rimuovere i beni abbandonati lasciati dall’inquilino.
Illinois- Illinois non ha una legge specifica sulla proprietà abbandonata.
Indiana- Un padrone di casa dell’Indiana deve conservare i beni abbandonati di un inquilino per 90 giorni dopo averne dato notizia.
Iowa- L’Iowa non ha una legge specifica per i beni abbandonati.
Kansas- Gli inquilini del Kansas hanno 30 giorni dopo che un padrone di casa prende possesso della proprietà per raccogliere i loro beni. L’inquilino deve pagare spese di deposito ragionevoli.
Kentucky- Non c’è una legge statale sul deposito dei beni abbandonati di un inquilino in Kentucky.
Louisiana- La Louisiana non ha una legge specifica sui beni abbandonati.
Maine- Gli inquilini del Maine hanno 7 giorni dal ricevimento di un avviso per recuperare i beni abbandonati. Il padrone di casa deve includere una lista di tutti gli oggetti abbandonati nell’avviso.
Maryland- Il Maryland non ha uno statuto specifico sulla proprietà abbandonata.
Massachusetts- La legge del Massachusetts sui proprietari e affittuari non ha uno statuto sulla proprietà abbandonata. Il padrone di casa dovrebbe includere una clausola del contratto di locazione che descriva cosa accadrà alla proprietà abbandonata.
Michigan- Non esiste uno statuto per la proprietà abbandonata nel Michigan.
Minnesota- Un padrone di casa deve tenere i beni abbandonati di un inquilino per 28 giorni nel Minnesota.
Mississippi- Il Mississippi non ha una legge sulla proprietà abbandonata.
Missouri- Gli inquilini del Missouri hanno 10 giorni dopo aver ricevuto un avviso per reclamare la proprietà abbandonata prima che un padrone di casa possa disporne o venderla.
Montana- Gli inquilini del Montana hanno 10 giorni dopo aver ricevuto un avviso per raccogliere la proprietà abbandonata. L’inquilino deve pagare le spese di deposito.
Nebraska- Se un padrone di casa consegna a mano l’avviso di proprietà abbandonata all’inquilino, l’inquilino ha 7 giorni per reclamarla. Se il padrone di casa invia l’avviso di proprietà abbandonata per posta, l’inquilino ha 14 giorni per reclamarla. In entrambi i casi, l’inquilino deve pagare qualsiasi tassa per conservare la proprietà.
New Hampshire- Un inquilino nel New Hampshire ha solo 7 giorni dopo aver ricevuto un avviso per raccogliere la proprietà abbandonata.
New Jersey- I proprietari del New Jersey devono tenere la proprietà abbandonata di un inquilino per 30 giorni dopo che l’inquilino ha ricevuto un avviso o 33 giorni dopo la data in cui il proprietario ha inviato l’avviso prima di poter disporre o vendere la proprietà. L’inquilino deve pagare le spese di deposito.
New Mexico- I padroni di casa del New Mexico hanno 30 giorni dopo aver dato l’avviso prima che possano disfarsi o vendere la proprietà abbandonata di un inquilino. L’inquilino deve pagare ragionevoli spese di deposito.
New York- New York non ha una legge specifica sulla proprietà abbandonata.
Nevada- I padroni di casa del Nevada devono conservare i beni di un inquilino per un periodo di 30 giorni dopo aver fornito all’inquilino una notifica dei beni. L’inquilino deve pagare tutte le spese di deposito ragionevoli per recuperare i beni.
North Carolina- Se la proprietà vale meno di 750 dollari, un padrone di casa del North Carolina può conservare la proprietà presso un’organizzazione no-profit, avvisare l’inquilino e dargli 30 giorni per reclamarla. Se la proprietà vale più di 750 dollari, il padrone di casa deve presentare una richiesta di sfratto al tribunale per disporne.
North Dakota- I padroni di casa del North Dakota devono conservare i beni di un inquilino per 28 giorni dopo l’abbandono.
Ohio- L’Ohio non ha uno statuto sulla proprietà abbandonata.
Oklahoma- Gli inquilini dell’Oklahoma hanno 15 giorni per raccogliere i beni abbandonati prima che il proprietario possa disporne o venderli. L’inquilino deve pagare le spese di deposito e qualsiasi altro denaro dovuto al padrone di casa.
Oregon – Gli inquilini dell’Oregon devono contattare il padrone di casa entro 5 giorni dal ricevimento dell’avviso se l’avviso è stato consegnato a mano o entro 8 giorni se l’avviso è stato spedito per organizzare il ritiro degli oggetti abbandonati. L’inquilino ha 15 giorni di tempo dopo aver contattato il padrone di casa per ritirare gli oggetti o il padrone di casa può disporne.
Pennsylvania- Gli inquilini della Pennsylvania devono contattare il padrone di casa entro 10 giorni dal ricevimento della notifica della loro intenzione di ritirare gli oggetti abbandonati. Il padrone di casa deve conservare questa proprietà per 30 giorni. Se l’inquilino non ha contattato il padrone di casa entro 10 giorni dal ricevimento dell’avviso, il padrone di casa può disporre della proprietà.
Rhode Island- I padroni di casa del Rhode Island devono conservare qualsiasi bene considerato abbandonato per un periodo di tempo “ragionevole”. Il padrone di casa deve fare uno sforzo in buona fede per avvisare l’inquilino dei beni abbandonati e dovrebbe conservare le copie di tutti gli sforzi fatti per contattare l’inquilino.
South Carolina- I padroni di casa del South Carolina devono conservare i beni abbandonati di un inquilino solo se hanno un valore superiore a 500 dollari. Il padrone di casa deve presentare un ordine formale al tribunale per disfarsene. Le proprietà abbandonate sotto i 500 dollari possono essere smaltite.
South Dakota- Gli inquilini del South Dakota hanno 30 giorni per recuperare i beni abbandonati.
Tennessee- I padroni di casa del Tennessee devono tenere i beni abbandonati di un inquilino per 30 giorni.
Texas- Gli inquilini del Texas hanno 60 giorni dopo aver ricevuto un avviso per raccogliere i beni abbandonati. Dopo questo tempo, il padrone di casa può disporne.
Utah- Gli inquilini dello Utah devono reclamare la proprietà abbandonata entro 15 giorni dal ricevimento della notifica. L’inquilino deve pagare le spese di deposito.
Vermont- I padroni di casa del Vermont devono tenere la proprietà di un inquilino per 60 giorni dopo aver dato all’inquilino la notifica della proprietà abbandonata. Per reclamare la proprietà entro questo periodo, l’inquilino deve dare una descrizione scritta della proprietà abbandonata e deve pagare qualsiasi tassa di deposito.
Virginia- In Virginia, se il padrone di casa ha dato all’inquilino un preavviso riguardante la fine del contratto di locazione e l’abbandono, dopo che il contratto di locazione di un inquilino è considerato terminato, l’inquilino ha solo 24 ore per raccogliere qualsiasi proprietà lasciata. Se il padrone di casa non ha dato un preavviso, l’inquilino ha 10 giorni per rispondere a un avviso sulla raccolta di beni abbandonati. L’inquilino ha 24 ore dopo questo periodo per raccogliere i beni.
Washington- Gli inquilini nello stato di Washington hanno 45 giorni per recuperare i beni abbandonati. L’inquilino deve pagare delle spese di deposito ragionevoli.
Washington D.C.- Il Distretto di Columbia non ha nessuna legge specifica riguardante i beni abbandonati da un inquilino. Spetta quindi al padrone di casa includere una clausola del contratto di locazione che dichiari cosa accadrà se un inquilino lascia la proprietà in affitto dopo il trasloco.
West Virginia- Gli inquilini del West Virginia hanno 30 giorni per reclamare la proprietà abbandonata.
Wisconsin- Gli inquilini del Wisconsin devono reclamare la proprietà abbandonata entro 30 giorni dall’avviso o il padrone di casa ha il diritto di disporne.
Wyoming- Nel Wyoming, gli inquilini hanno 7 giorni dopo aver ricevuto un avviso per notificare al padrone di casa la loro intenzione di raccogliere la proprietà. L’inquilino ha poi altri 15 giorni per raccogliere effettivamente la proprietà.