Quando i proprietari di casa sentono parole come “livellamento della casa” e “riparazione delle fondamenta” probabilmente presumono che presto saranno fuori un sacco di soldi. Fortunatamente, il costo è spesso minore di quanto si pensi.
Proprio come riparare un tetto che perde, riparare una fondazione è necessario per preservare e salvare il valore della vostra casa. Livellare una casa non è qualcosa che si dovrebbe fare da soli. Il livellamento della casa non è in alcun modo un tipico progetto fai da te. Detto questo, certamente non fa male capire le basi di come e perché una casa dovrebbe essere livellata.
Che cos’è il livellamento della casa?
Il livellamento della casa è il processo per riportare una casa nella posizione in cui era quando era nuova. Per le case nuove, si suppone che le lastre non siano più di 1,5 pollici fuori livello. Questo standard viene dall’American Concrete Institute. Una volta che una casa si muove, l’obiettivo del livellamento è di riportare la casa dove era prima che iniziasse a muoversi. La stragrande maggioranza dei proprietari di immobili raramente nota piccole variazioni nelle altezze delle fondazioni. I professionisti riparano le fondazioni entro una tolleranza ragionevole.
Tutte le case sono costruite su una fondazione. Nel corso del tempo, queste fondamenta possono affondare, assestarsi, incrinarsi o sollevarsi. Ci sono numerose ragioni per cui questo può accadere. Alcune cause comuni sono problemi con il terreno, troppa umidità, o una fondazione che non è stata fatta correttamente dall’inizio.
Il livellamento della casa o la riparazione della fondazione è probabilmente una delle riparazioni più importanti di cui una casa avrà mai bisogno. Ogni singolo chilo del peso della vostra casa siede sulle fondamenta. Va da sé che le case sono abbastanza pesanti. Le fondamenta devono essere progettate e installate correttamente. Qualsiasi problema, anche il più piccolo, può causare danni e svalutare la vostra casa.
La mia casa ha bisogno di livellamento o riparazione delle fondamenta?
È meglio richiedere un preventivo ai professionisti, tuttavia, ci sono segni che si possono cercare. Sotto ci sono alcuni punti chiave da cercare:
- Crepe nelle pareti o nei soffitti
- Crepe all’esterno della casa, particolarmente evidenti sui mattoni o sulla pietra che compongono le pareti esterne della maggior parte delle case
- Le porte si attaccano e non si chiudono o aprono correttamente
- I tuoi pavimenti sembrano abbassarsi o abbassarsi. Possono anche sentirsi più morbidi di quanto dovrebbero sentirsi normalmente
- Quando affronti la tua casa dall’esterno, puoi vedere visibilmente che sembra irregolare
Tipi di fondamenta
Ci sono tre tipi base di fondamenta per la casa. I due tipi principali sono Pier & Beam e Slab (o Concrete Slab) foundations. Per la riparazione della fondazione a Dallas e in tutto il Texas, il terzo tipo di fondazione non è comune, e questo è il Basement Foundation.
Slab Foundation
Una fondazione slab è fatta principalmente di cemento. È una grande lastra di cemento che viene versata direttamente sul terreno. Le lastre standard sono spesse circa 4″-6″. Per compensare il peso intorno al perimetro della casa, le parti esterne della lastra sono in genere da 24″ a 36″ di profondità. La parte profonda della lastra è chiamata trave. Per irrigidire il centro di una lastra, le travi attraversano il centro in un modello come una cialda. Le travi interne sono spesso distanti da 10 a 14 piedi. Le fondazioni sono tipicamente rinforzate con cavi post-tesi o barre d’acciaio chiamate rebar.
Pier & Beam
Ci sono tre componenti principali per una fondazione Pier & Beam. In primo luogo, una trave di fondazione in cemento è costruita intorno all’intero perimetro della casa. In secondo luogo, all’interno della trave perimetrale vengono installati cuscinetti o colonne in calcestruzzo. Le colonne o i cuscinetti sono collocati su centri da 8 a 10 piedi. In terzo luogo, le travi di legno sono posizionate sulle colonne interne o sui cuscinetti e sulla trave perimetrale.
Perché pier and beam è più costoso da costruire di una soletta, pier and beam è tipicamente usato per case personalizzate o per situazioni in cui una casa ha bisogno di essere alta dal terreno (come una pianura alluvionale).
Block & Alternativa di base: C’è uno stile alternativo di Pier and Beam che è anche conosciuto come Block and Base. Questa fondazione è la stessa di cui sopra, tranne che non c’è una trave di fondazione in cemento attorno al perimetro. Questo è più adatto per le case più leggere che non hanno muri di mattoni, pietra o stucco.
Come vengono livellate le case?
Il processo di livellamento di una casa differisce in base al tipo di fondazione. Ogni tipo di fondazione ha numerosi metodi per la riparazione e per portare la fondazione all’interno della tolleranza per essere livellata. Ci sono diversi metodi utilizzati in base al motivo per cui la fondazione deve essere riparata. Indipendentemente dal metodo usato, si raggiunge lo stesso obiettivo finale: una fondazione livellata; più precisamente una fondazione riparata.
Pier &Livellamento della fondazione a travi: Situazioni diverse richiedono strumenti diversi. Una fondazione Pier & Beam può essere riparata e livellata installando pilastri in acciaio o in cemento sotto punti chiave sotto la trave perimetrale in cemento. L’interno viene regolato aggiungendo o rimuovendo degli spessori posti sopra i cuscinetti interni o le colonne. A volte il movimento è causato da legno danneggiato o installato impropriamente. Advanced Foundation Repair prende in considerazione questo tipo di danno nella nostra riparazione.
Livellamento della fondazione in lastre di cemento: Anche in questo caso abbiamo diversi strumenti per risolvere diversi problemi. Le aree intorno alla casa possono essere scavate in modo che sia possibile installare pilastri in cemento, pilastri in cemento o pilastri in acciaio. I vecchi metodi chiamati Mudjacking o Slabjacking sono talvolta confusi con queste riparazioni. Per prevenire o ridurre le possibilità di rigonfiamento del terreno, possono essere usate iniezioni di terreno.
Pro-Lift System: Advanced Foundation Repair è stato il pioniere del sistema Pro-Lift. Quasi 25 anni dopo Pro-lift continua ad essere il sistema di riparazione delle fondazioni più affidabile in Texas con il minor numero di riparazioni in garanzia.
Advanced Foundation Repair serve l’area di Dallas/Ft. Worth e altre località in tutto il Texas. Richiedete un preventivo GRATUITO agli esperti che conoscono il suolo del Texas!