Pubblicato: December 15, 2010
di Alicia Rader, CPA e Tim Ayler, CPA | Team Members of the Construction Services Group
Molti bilanci degli appaltatori cambieranno nei prossimi anni a causa dei cambiamenti proposti che sono previsti per essere fatti al modo in cui i leasing sono trattati per scopi contabili. Attualmente, molte aziende affittano il loro edificio, o grandi pezzi di equipaggiamento, sotto leasing operativo. Le locazioni operative permettono di registrare nel conto economico solo la spesa dell’anno corrente, senza un impatto sul bilancio. Le regole saranno probabilmente finalizzate nel 2011, con l’implementazione che avverrà qualche tempo dopo, probabilmente il 1 gennaio 2013 o dopo. Le aziende possono trovare le loro attività e le loro passività che sono state estrapolate per tenere conto dei cambiamenti. Questo potrebbe richiedere alcune negoziazioni tra gli appaltatori e la loro banca in relazione ai loro patti bancari, o discussioni con la loro società di garanzia in relazione alla loro capacità di garanzia.
L’International Accounting Standards Board (IASB) e l’US Financial Accounting Standards Board (FASB) hanno lavorato congiuntamente sulle modifiche a come la contabilità del leasing sarebbe stata trattata in futuro. Nell’agosto 2010, è stato pubblicato un exposure draft sui leasing che si sta muovendo verso il cambiamento delle regole di leasing dalle loro attuali linee guida sotto la SFAS 13, che è stata emessa nel 1976, insieme a 9 emendamenti da allora.
L’attuale approccio di contabilità del leasing classifica i leasing come un leasing operativo o di capitale e il leasing viene registrato in modo diverso in base a quale tipo di leasing è calcolato essere. Questo ha permesso alle società di leasing di strutturare i leasing come leasing operativi per anni, il che è vantaggioso per il locatario. Molti utenti dei bilanci hanno criticato questo metodo di contabilizzazione dei leasing perché dà una falsa rappresentazione delle passività di una società e delle transazioni di leasing. Pertanto, l’approccio proposto da IASB e FASB sta lavorando per minimizzare queste critiche e riflettere correttamente le attività e le passività nel bilancio per la maggior parte dei leasing. I cambiamenti proposti impattano principalmente le aziende con leasing attualmente classificati come operativi, ma avranno ancora un effetto sulle aziende con leasing di capitale in quanto la contabilità per le opzioni, gli affitti contingenti e altri termini variabili del leasing è affrontata nelle nuove regole.
Secondo le nuove regole contabili per i leasing, i locatari e i locatori applicheranno un approccio di diritto d’uso principalmente a tutti i leasing. Per il locatario, un’attività verrebbe registrata per la durata del leasing dell’attività del diritto d’uso e una passività verrebbe registrata al valore attuale della migliore stima dei pagamenti di leasing previsti (incluse le opzioni per estendere o terminare il leasing). Per il locatore, un bene sarebbe registrato come un diritto a ricevere i pagamenti di leasing e secondo l’esposizione ai rischi o ai benefici con il bene affittato, il metodo dell’obbligo di prestazione, o il metodo di eliminazione, sarà usato. Il metodo dell’obbligo di prestazione registra una passività di leasing continuando a registrare il bene affittato. L’approccio di cancellazione elimina i diritti nel bene affittato che è trasferito al locatario e continua a riconoscere un’attività residua che rappresenta il suo diritto al bene affittato alla fine della durata del leasing.
Anche se nessuno può prevedere quanto drasticamente, queste nuove linee guida avranno un impatto sulle aziende che firmano leasing a lungo termine, o potrebbe incoraggiare le aziende a possedere il loro edificio o attrezzatura piuttosto che affittare. Le transazioni di vendita e retrolocazione potrebbero essere considerate meno desiderabili se la transazione non rimuove l’attività e la passività dal bilancio di una società, eccetto i casi in cui si tratta più di flusso di cassa.
Questo è un breve riassunto di una parte dell’exposure draft sulle locazioni. Ci sono alcuni leasing, meno comuni, che non sono coperti dall’exposure draft. Una bozza completa con esempi può essere vista su www.ifrs.org e le persone hanno tempo fino al 15 dicembre 2010 per fare qualsiasi commento sull’exposure draft sul sito web. FASB e IASB hanno detto che la loro data obiettivo per la norma finale è giugno 2011. Vi terremo informati sui cambiamenti nelle regole di contabilità del leasing man mano che si verificano. Contattateci per qualsiasi domanda.