Per gli immobili residenziali e in particolare per le case personalizzate, il lotto su cui viene costruita una casa è spesso importante quanto l’edificio stesso.
Le 5 considerazioni per scegliere un lotto perfetto
“In generale, una casa su misura è più grande, e questo richiede un lotto più grande”, ha detto Michelle Grove-Reiland, agente immobiliare. “Inoltre, il lotto deve essere favorevole al design della casa. Per esempio, se il proprietario della casa vuole essere in grado di camminare fuori ad un livello inferiore, questo richiederebbe una pendenza che potrebbe ospitare questo.
“Un’ulteriore considerazione per la scelta di un lotto è il tipo di terreno che è sotto la sua fondazione. Se la proprietà ha un alto livello d’acqua e il proprietario della casa vuole un livello inferiore calpestabile, questo potrebbe non essere possibile. Potrebbe essere necessario un crawl-space a causa dell’alto livello dell’acqua.
“Un altro fattore da considerare quando si sceglie un lotto per una casa personalizzata riguarda l’orientamento della casa sul lotto. La posizione della casa sul lotto permette al proprietario di casa i corridoi di vista che lui o lei sta cercando?
“Infine, una considerazione critica coinvolge qualsiasi linea guida di progettazione del comitato architettonico o patti che limitano dove si potrebbe costruire su un lotto. Ci possono anche essere ordinanze cittadine che impediscono a un proprietario di casa di costruire il tipo di struttura che desidera. Queste sono domande critiche a cui rispondere prima di acquistare un lotto per una casa personalizzata.
Composizione del terreno e costruzione in mattoni
“Ovviamente, la fondazione deve tenere conto del peso del mattone”, ha detto lo specialista di progettazione della casa, Kim Cieplik. “Le case in mattoni sono più robuste e quindi più pesanti di quelle in legno o materiali sintetici, ma noi semplicemente ingegnerizziamo le fondamenta in modo da sostenere una casa in mattoni.
Molti acquirenti di case stanno ora considerando il loro cortile e gli spazi esterni quando costruiscono una casa e il mattone si adatta ai criteri che molti stanno cercando quando progettano le loro aree di intrattenimento all’aperto, come cucine all’aperto, ampi patii e piscine.
Prima di comprare un lotto
Anche se non è così divertente come scegliere lo stile del mattone interno di una nuova cucina, la due diligence nella valutazione di un lotto è cruciale.
Prima di comprare un lotto, il potenziale proprietario di casa dovrebbe fare un “rapporto sul suolo”. La maggior parte dei venditori consentirà una contingenza del suolo nel contratto.
In alcune parti degli Stati Uniti, ci sono molti siti collinari, e questi sono considerati aree “geo-rischio”. Quando queste aree si bagnano, ci può essere un cedimento del terreno e questo influisce sulla costruzione degli edifici. Molte città stanno imponendo tali test come “analisi della pendenza” e questo può variare nel costo da $10.000 a $15.000.
Il costo e la disponibilità di terreni per le case variano
“In genere, i proprietari di case personalizzate stanno cercando almeno mezzo acro o più grande per il loro lotto. La tendenza tra gli acquirenti di case personalizzate è per lotti più grandi (più di un acro). Credo che questo sia il risultato di persone che vogliono cambiare il loro stile di vita in uno con più privacy e meno rumore”. ha detto Grove-Reiland.
In termini di costo per questo tipo di lotto, una buona regola empirica è che il costo del lotto non dovrebbe superare il 20% del budget totale. Questo è dettato dalle società di mutuo o da altri finanziatori. Se, tuttavia, un proprietario di casa sta pagando in contanti, non c’è alcuna restrizione sul prezzo del lotto.
La dimensione di un lotto rispetto alla metratura di una casa?
“Non c’è un vero standard per la dimensione del lotto basato sulla metratura della casa”, ha detto Cieplik. “Se un cliente vuole che costruiamo una casa di 17.000 piedi quadrati, prendiamo in considerazione i patti e altri requisiti, come un’associazione di proprietari di case, e raccomandiamo la dimensione appropriata del lotto. Come abbiamo notato prima, le dimensioni dei nostri lotti vanno in genere da mezzo acro a cinque acri, e recentemente abbiamo costruito una bella casa su 40 acri!”
“Nel tempo, la disponibilità di terreni – che si riduce costantemente – detterà le dimensioni delle case che possono essere costruite. Tuttavia, gli acquirenti di case personalizzate vogliono grandi lotti per i loro cortili anteriori e posteriori e per l’intrattenimento. Amano la natura e vogliono avere quella vista sulle montagne o sugli alberi.”
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