Il programma Housing Choice Voucher (Sezione 8) fornisce assistenza per l’affitto a persone con reddito molto basso e moderato in appartamenti privati, appartamenti, case a schiera o case.
Il programma della Sezione 8 permette ai proprietari che affittano alloggi sani a tassi d’affitto ragionevoli di ricevere una parte dell’affitto per un inquilino sovvenzionato direttamente dalla Housing Authority.
Come funziona il programma della Sezione 8?
Il programma della Sezione 8 ha a disposizione un numero limitato di dollari per rilasciare un Voucher ai richiedenti.
- I richiedenti che ricevono un Voucher avranno 120 giorni per trovare un’unità qualificata che il proprietario deve essere disposto ad affittare secondo il programma.
- Nessuna estensione del termine del voucher sarà concessa.
- L’Autorità per gli Alloggi ispeziona e approva l’unità se soddisfa i requisiti.
- L’Autorità per gli Alloggi firma un contratto con il proprietario per pagare una parte dell’affitto.
- Il titolare del Voucher firma un contratto di locazione con il proprietario e paga il saldo dell’affitto.
Una volta che partecipa al Programma Sezione 8, una famiglia rimane idonea al reddito fino a quando la quota di affitto della famiglia non supera lo standard di pagamento utilizzato per calcolare il pagamento massimo di assistenza abitativa.
Chi può essere assistito?
Tutti coloro il cui reddito rientra nei limiti di reddito stabiliti dal governo federale. I beni saranno considerati nel calcolo del reddito familiare. Potete trovare i limiti di reddito e ulteriori informazioni sull’idoneità qui.
Può un possessore di voucher affittare un’unità ovunque?
La giurisdizione della Lake County Housing Authority è tutta la Lake County ESCLUSA la città di Waukegan & North Chicago. La portabilità permette ad un possessore di Voucher di assicurarsi un’unità approvabile in qualsiasi giurisdizione dell’Autorità per gli Alloggi se tale Autorità gestisce un programma della Sezione 8. Se una famiglia non vive nella giurisdizione della Lake County Housing Authority quando viene rilasciato il voucher, può essere richiesto di vivere nella giurisdizione della Lake County per almeno un anno prima di trasferirsi in un’altra giurisdizione. L’Autorità non deve approvare un’unità se il proprietario è genitore, figlio, nonno, sorella o fratello di un membro della famiglia, a meno che l’unità fornisca una sistemazione ragionevole per un membro della famiglia che è una persona con disabilità.
C’è un limite all’affitto ammissibile?
Al momento in cui la famiglia firma il contratto d’affitto per l’occupazione iniziale dell’unità, la famiglia deve pagare meno del 40% del suo reddito mensile adeguato per la sua quota d’affitto. Il proprietario può chiedere un aumento dopo il periodo iniziale di locazione che può portare la famiglia a pagare più del 40% del reddito per la sua quota di affitto. L’affitto per l’unità deve essere ragionevole, che generalmente significa un affitto al proprietario che non è più dell’affitto richiesto per unità comparabili nel mercato privato non assistito, inclusi gli affitti richiesti dal proprietario per un’unità comparabile non assistita nell’edificio o nei locali.
Può un possessore di voucher affittare unità di qualsiasi dimensione?
La dimensione dell’unità per cui una famiglia si qualifica sarà stabilita dall’Housing Authority sulla base della dimensione e della composizione della famiglia. Se una famiglia può affittare un’unità più grande e pagare meno del 40% del suo reddito mensile corretto al momento della locazione e l’unità soddisfa tutti i requisiti del programma Sezione 8, l’unità sarà accettata nel programma. Un’unità più piccola di quella stabilita dall’Autorità per gli Alloggi può essere affittata a condizione che ci sia almeno una camera da letto/di soggiorno per ogni due persone della famiglia.
Il titolare del voucher può continuare ad affittare la sua attuale unità?
Sì – Se il proprietario è disposto, se l’unità soddisfa i requisiti del programma e se l’affitto è ragionevole.
Quanto aiuto riceve una famiglia assistita?
Se l’affitto lordo dell’unità è inferiore allo standard di pagamento, la tua quota di affitto sarà la più alta tra: 30% del vostro reddito mensile adeguato o 10% del vostro reddito lordo mensile. Comunque, la prima volta che firmate il contratto d’affitto per l’unità dovete pagare meno del 40% del vostro reddito mensile adeguato per la vostra quota d’affitto.
Esempio:
Un genitore single con due figli affitta un appartamento per $688/mese, tutte le utenze incluse. Il reddito della famiglia è di 500 dollari al mese, quanto pagherà di affitto la famiglia? Il 30% del suo reddito mensile rettificato è di $126.00. In questo caso, lo standard di pagamento è di $688 che viene usato per calcolare il pagamento massimo dell’assistenza abitativa. Finché la famiglia affitta un’unità per non più del pagamento standard, la famiglia non pagherà più del 30% del suo reddito per il costo dell’affitto (126,00 dollari in questo caso). Al momento della firma del contratto d’affitto, i regolamenti dell’HUD non permetteranno di pagare più del 40% del reddito rettificato della famiglia, o 168,00 dollari in questo esempio. Dopo il periodo di locazione iniziale, se il proprietario aumenta l’affitto, è possibile che la famiglia possa pagare più del 30% o 40% del suo reddito per il costo dell’affitto.
Chi può fare domanda?
Tutti possono fare domanda per l’assistenza all’affitto con il Programma Sezione 8 dell’Autorità Abitativa della Lake County quando la lista è aperta. La selezione sarà determinata dalla data e dall’ora ricevute in base alle preferenze richieste. Dovete tenere aggiornata la vostra pre-richiesta della Sezione 8 per quanto riguarda il reddito, la composizione della famiglia e l’indirizzo. Tali cambiamenti devono essere fatti per iscritto e includere il vostro numero di previdenza sociale, se ne avete uno. Una volta all’anno, entro un periodo di tempo prescritto, vi sarà richiesto di aggiornare la vostra pre-richiesta di Sezione 8 in archivio presso l’Autorità o il vostro nome sarà rimosso dalla lista d’attesa della Sezione 8. Una volta rimosso, dovrete ottenere e restituire una nuova pre-richiesta compilata nel momento in cui la lista d’attesa sarà aperta.
Come posso fare domanda per il programma Sezione 8?
Potete telefonare, scrivere o visitare l’ufficio dell’Autorità per richiedere un modulo di pre-richiesta Sezione 8 quando la lista d’attesa è aperta. Lei deve compilare e restituire una pre-richiesta di Sezione 8 all’Autorità per gli Alloggi e deve mantenere la pre-richiesta di Sezione 8 aggiornata scrivendo all’ufficio con qualsiasi cambiamento riguardante nome, indirizzo, numero di telefono, composizione della famiglia, reddito e preferenze. Di tanto in tanto l’Autorità può chiudere la lista d’attesa della Sezione 8 perché è diventata così lunga che non possiamo ragionevolmente stimare quando saremo in grado di assistere un richiedente. Se non ricevete una risposta alla vostra pre-richiesta di Sezione 8 da parte dell’Autorità entro 3 settimane dalla restituzione del modulo, chiamate il numero 847-223-1170 ext. 2000 per sapere se è stato ricevuto dal nostro ufficio.
Il Programma HCV opera e fa rispettare le regole scritte nel
- Piano amministrativo 11/1/20
- Limiti di reddito in vigore dal 4-01-2020
- Schema delle indennità per le utenze 11/1/20
- Affitti equi di mercato (FMR) in vigore nel 2021
- 2021 Standard di pagamento
- Per saperne di più sul nostro programma Choices 2018
- Presentazione del locatore sul programma Choice 2018
- Pacchetto informativo per residenti HCV (in arrivo)