Cosa significa Flipping Houses? – Flipping Prosperity

Sembra che ovunque ti giri in questi giorni qualcuno stia parlando di flipping houses.

Ti starai chiedendo però cosa significa effettivamente flipping houses?

Flipping houses significa rivendere una casa velocemente per un profitto dovuto alla rapida rivalutazione del capitale o più comunemente aggiornando e ristrutturando la casa.

Altri termini per Flipping Houses

Flipping houses o house flippers è più di un termine gergale per investimenti immobiliari o investitori immobiliari.

Il problema però con i termini investimento immobiliare o investitore immobiliare quando si descrivono le case flipping è che sono troppo ampi. Per esempio, come investitore immobiliare, potresti comprare una proprietà da affittare per il flusso di cassa o comprare una proprietà per diversificare il tuo portafoglio di investimenti. Come investitore immobiliare, potresti anche comprare proprietà in molte categorie immobiliari diverse, come residenziale, commerciale o anche industriale, usando una varietà di strategie diverse. Per questo motivo, usare un termine come investimento immobiliare è troppo ampio quando si cerca di descrivere il flipping delle case.

E’ per questo che i termini flipping houses o house flipper possono essere utili perché si sa subito che tipo di investimento immobiliare viene descritto.

Alcuni altri termini usati per descrivere le case flipping o house flippers includono sviluppo immobiliare o sviluppatore immobiliare, fix and flipper, e grossista immobiliare.

Ci sono diversi tipi di House Flipping?

Come per qualsiasi industria o business, flipping houses può assumere molte forme diverse. Di seguito sono riportate alcune delle forme più comuni di flipping delle case.

Fix and Flip

Questo tipo di flipping delle case comporta l’esecuzione di riparazioni e aggiornamenti necessari o auspicabili a una proprietà al fine di migliorarne il fascino e la funzionalità per aumentarne il valore.

Ci sono molte cose che un fix and flipper potrebbe fare per aumentare il valore della proprietà e si riduce davvero a ciò di cui la casa ha bisogno rispetto a una formula fissa di riparazioni. Alcune riparazioni popolari potrebbero includere pittura, moquette, un nuovo tetto, un nuovo HVAC, ristrutturazioni di bagni o cucine, aggiunte o abbellimenti esterni.

Comprare e tenere

La strategia di comprare e tenere quando la casa viene flippata si realizza comprando una proprietà ad un valore di mercato o inferiore e tenendola per un rapido apprezzamento. Comprare e tenere è stato un approccio molto popolare per l’house flipping nel boom immobiliare dei primi anni 2000. Come molte aree del paese come la Florida e la California stavano vedendo un rapido apprezzamento che un acquirente poteva acquistare una casa, fare poco o nessun aggiornamento o riparazione, e poi vendere la casa 6 mesi dopo per un profitto.

Nel mercato di oggi, però, questo può essere un approccio molto più difficile per l’house flipping in quanto le banche e gli acquirenti sono diventati molto più scettici e cauti nei mercati in rapida rivalutazione. Questo maggiore livello di scetticismo e cautela da parte degli acquirenti e delle banche può essere attribuito alla paura di essere di nuovo sott’acqua in un’altra recessione immobiliare.

Tuttavia, a livello locale, ci possono ancora essere opportunità in un mercato immobiliare molto caldo dove la strategia buy and hold può ancora funzionare.

Wholesaling

Un altro tipo popolare di house flipping è il wholesaling. La strategia prevede l’acquisto di una proprietà estremamente a buon mercato, facendo poco o nessun lavoro per la proprietà, e rapidamente vendendo la proprietà ad un altro investitore.

Wholesaling può essere un modo redditizio per girare le case, ma questo tipo di strategia si basa sulla capacità di trovare una fornitura costante di case a buon mercato che possono essere venduti per fare un rapido profitto. Il che, anche se a prima vista potrebbe sembrare facile, può essere molto impegnativo.

House Flipping è una brutta parola?

House flipping è talvolta usato in modo dispregiativo quando si descrive l’industria nel suo complesso o gli stessi house flippers. Questa negatività intorno all’house flipping deriva dal lato più oscuro o meno etico dell’house flipping.

Ci sono due modi principali per usare house-flipping come una parola negativa o in modo negativo. Il primo è quello di descrivere la casa stessa o l’industria nel suo complesso in modo negativo. Quando si usa l’house flipping in tono negativo per descrivere una casa o l’industria, si potrebbe descrivere la scarsa lavorazione della casa o la natura immorale dell’industria nel suo complesso. Dicendo cose come “Non comprerei mai una casa flippata a causa della scarsa lavorazione e della mancanza di qualità.”

L’altro modo di usare house-flipping come parola negativa è quello di descrivere l’house flipper stesso. Questa connotazione negativa deriva dal fatto che in passato gli house flipper cercavano un guadagno veloce, eseguivano lavori di bassa qualità o coprivano le carenze per un salto veloce.

Una frase popolare usata a volte per descrivere i flipper è che mettono il rossetto su un maiale. Significa che non aggiornano e rimodellano realmente la casa nel suo complesso, ma invece si concentrano solo su cambiamenti cosmetici più rapidi come la vernice e la moquette, mentre forse ignorano il vecchio sistema HVAC o un tetto che è alla fine della sua vita fisica.

La mia esperienza di house flipping

Come house flipper io stesso a volte cerco di evitare di usare parole come house flipping o altre sue varianti a causa del potenziale sentimento negativo che ci può essere sulla house flipping nel settore immobiliare. Usando termini più amichevoli o positivi per descrivere l’house flipping come sviluppo, riabilitazione, rimodellamento o ristrutturazione.

Pensando di entrare nel flipping delle case da solo? Dai un’occhiata al nostro utile articolo “How to Flip Houses for a Living” per iniziare.

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