I prezzi della multiproprietà possono variare enormemente in base alle dimensioni della quota, alla posizione e al periodo dell’anno, per non parlare di tutte le variabili che influenzano qualsiasi altro valore immobiliare, come le condizioni della proprietà e il mercato delle multiproprietà in quel momento. Una multiproprietà nuova (o al dettaglio) di solito vende nel quartiere di $10.000, anche se questo può variare di migliaia di dollari in entrambe le direzioni. L’acquisto di una multiproprietà usata può essere significativamente più conveniente, con prezzi a partire da $ 1.500.
Il prezzo di acquisto iniziale non è l’unico costo da considerare, tuttavia. Tutti i resort di multiproprietà caricano i proprietari di quote annuali per la manutenzione, le utenze e le tasse. Le tasse annuali nella gamma di $300 a $400 sono tipiche, anche se le azioni più grandi o le azioni di alta stagione possono avere tasse annuali più alte, spesso più di $1,000 ogni anno. Queste tasse sono dovute sia che il proprietario della quota usi la proprietà o meno. I resort possono aumentare le tasse ogni anno – le tasse iniziali al momento dell’acquisto non sono bloccate. Tuttavia, alcuni contratti di multiproprietà includono una clausola specifica che limita i futuri aumenti delle tasse. A volte, la tassa annuale non copre le tasse di proprietà, quindi i proprietari di quote sarebbero responsabili anche di quei costi.
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I resort di multiproprietà aggiungeranno anche altre tasse immobiliari quando la quota viene venduta, come una tassa di trasferimento e una tassa di registrazione. Se il resort decide di fare un grande miglioramento alla proprietà, o deve fare grandi riparazioni, potrebbe essere in grado di valutare una grande tassa ai proprietari di quote per coprire i costi. Controllate attentamente i termini del vostro contratto di multiproprietà per vedere se il resort potrebbe colpirvi con una grande e inaspettata tassa di valutazione in futuro.
Un altro costo nascosto che viene facilmente dimenticato è il costo del viaggio. Possedere una multiproprietà è inutile se non ci si può permettere di raggiungerla. Volare in Messico o in Florida o in Colorado ogni anno potrebbe diventare molto costoso.
In seguito, impareremo come ottenere il massimo da una multiproprietà.