Con così tanto brusio intorno ai requisiti di acconto per l’acquisto della prima casa, è facile supporre che ne avrete bisogno anche per comprare una seconda casa. In verità, ci sono alcuni suggerimenti su come comprare una seconda casa senza acconto risparmiato. Ma prima, diamo un’occhiata al perché gli istituti di credito preferiscono gli acconti per darvi un’idea migliore del perché gli acconti sono così popolari tra gli istituti di credito ipotecario.
Lo scopo di un acconto
Il lavoro di un istituto di credito ipotecario è quello di scegliere i mutuatari che credono abbiano la minor quantità di rischio quando si tratta di ripagare il loro mutuo. Un acconto è il modo in cui il mutuatario mostra al prestatore che può pagare il suo mutuo e che non sarà un investimento rischioso. Un acconto viene applicato al saldo del prestito quando si chiude il mutuo per la casa e aiuta a minimizzare l’importo totale preso in prestito dal prestatore. I prestiti ipotecari con acconti inferiori al 20%, per esempio, sono soggetti all’assicurazione ipotecaria privata (PMI), un costo aggiuntivo per il mutuatario allegato dal prestatore. Nel caso in cui il mutuatario non riesca a pagare il mutuo, la compagnia di assicurazione ipotecaria privata paga il mutuante.
Come comprare una seconda casa senza acconto
Nonostante il ragionamento logico dietro gli acconti, gli acquirenti di case ripetute hanno ancora opzioni per acquistare quella seconda casa senza acconto.
Finanziamento con un prestito assicurato dal governo
I mutui USDA e VA permettono ai mutuatari di comprare case senza acconto. Per esempio, i prestiti USDA sono disponibili per gli acquirenti idonei che cercano di acquistare case in zone rurali ammissibili (e anche alcune aree suburbane) in tutto il paese. C’è una fregatura: i mutuatari che cercano di finanziare la loro seconda casa con un prestito USDA devono usare la casa come residenza primaria piuttosto che come investimento o casa per le vacanze. Questo potrebbe significare che voi affittate la vostra prima casa e fate della vostra seconda casa la vostra residenza primaria.
Seguendo le stesse linee guida dei prestiti USDA, i prestiti VA sono un’altra opzione di mutuo senza acconto disponibile esclusivamente per i membri militari passati o presenti. Tenete a mente che l’acquisto di una casa senza acconto significa che finanzierete più mutuo nel corso della vita del vostro prestito. Usate il nostro semplice calcolatore di mutui per vedere come questa differenza nell’acconto influisce sulla vostra rata mensile del mutuo.
Trasforma il tuo patrimonio netto in contanti
Se vi state chiedendo come comprare una seconda casa senza un acconto immediatamente disponibile, o state cercando di acquistare un investimento immobiliare/casa vacanze come seconda casa ma non avete un acconto pronto, considerate di attingere al vostro patrimonio netto come fonte di acconto. Un rifinanziamento in contanti ti permette di prendere in prestito fino all’80-85% del valore della tua casa mentre potenzialmente abbassi il tasso d’interesse, il termine (o entrambi) sulla tua prima casa mentre ti aiuti a fare l’acquisto di una seconda casa.
Finanziamento con un’opzione di basso acconto
Diciamo che le ultime due opzioni non funzionano per te. Mentre c’è poco da offrire per un’opzione di mutuo zero-down, potresti trovare fortuna finanziando la tua seconda casa con altre opzioni di prestito. Per esempio, i prestiti FHA richiedono solo il 3,5% giù alla chiusura, mentre i prestiti convenzionali richiedono solo il 3% con punteggi di credito e termini di prestito qualificanti. C’è un avvertimento, però. Entrambe le opzioni di prestito richiedono di qualificarsi come un acquirente di casa prima volta al fine di approfittare dei loro tassi bassi.
Se avete altre domande da fare un ufficiale di prestito su come acquistare una seconda casa senza acconto, considerare la chat con Wyndham Capital Mortgage. Siamo gli istituti di credito ipotecario online con la conoscenza e il know-how per farvi entrare in un prestito per la casa che soddisfi le vostre esigenze e obiettivi finanziari. Rendiamo facile confrontare i tassi ipotecari, applicare e chiudere su una casa 100% online.