L’equità è una di quelle parole nell’investimento immobiliare che è sbandierata da molti ma capita da relativamente pochi.
Per i piccoli imprenditori, la definizione di equità è semplice:
E’ la differenza tra ciò che vale la tua azienda (le tue attività) meno ciò che devi (i tuoi debiti e le passività).
Equità = Attività – Passività
In altre parole, l’equità che avete in un business è quanto è effettivamente vostro, rispetto alle banche e a qualsiasi altro creditore, se doveste venderlo.
Come esempio, diciamo che Jo compra un negozio di caffè per 350.000 dollari. Lo compra con un deposito di 105.000 dollari e un prestito bancario di 245.000 dollari. L’attività vale 350.000 dollari e Jo deve alla banca 245.000 dollari, quindi il suo capitale netto è ciò che rimane – 105.000 dollari.
Dopo alcuni anni, l’attività di Jo decolla e lei è in grado di pagare il prestito. Ora deve alla banca 175.000 dollari. Il suo patrimonio netto è aumentato a 175.000 dollari (se il valore dell’azienda è ancora di 350.000 dollari).
Il patrimonio netto aumenta anche quando aumenta il valore dei vostri beni. Questo non significa solo il valore della proprietà commerciale che possedete, ma anche cose come la base di clienti, i flussi di reddito, il valore del marchio, le opportunità di franchising – tutto ciò che aumenta il valore del business può anche aumentare il vostro patrimonio netto.
Il patrimonio netto può anche essere le azioni che possedete in un business. Questo è anche conosciuto come patrimonio netto e rappresenta la tua proprietà in un business.
Come posso usarlo per far crescere il mio business?
Potresti voler usare il patrimonio netto nella tua proprietà commerciale per aggiornare le tue attrezzature, veicoli o per rinnovare la tua proprietà. Se sei un azionista, potresti voler usare il tuo capitale per comprare più azioni.
Rispetto ai prestiti residenziali, le banche tendono ad essere più riluttanti a rilasciare il capitale su una proprietà commerciale. Mentre le persone possono usare il capitale della loro casa per finanziare lavori di ristrutturazione, una vacanza o una nuova auto, i proprietari di immobili commerciali dovranno dimostrare il valore commerciale del prestito azionario.
Come posso accedervi?
L’accesso al vostro capitale dipenderà dal tipo di prestito e dalla quantità di capitale che avete. Un modo può essere quello di riscuotere il suo prestito. Questo ti permette di pagare il tuo prestito e poi ri-prelevare fino ad un limite stabilito.
I prestiti azionari sono i più comuni. Sono prestiti che sono garantiti contro il valore della vostra proprietà commerciale e offrono una linea flessibile di credito che può essere utilizzata in caso di necessità. Dovrete coprire gli interessi e le commissioni.
Sbloccare il vostro capitale può permettervi di far crescere il vostro business prima. Piuttosto che dover aspettare fino a quando si costruisce un capitale sufficiente per l’acquisto di attrezzature importanti, è possibile utilizzare il vostro patrimonio netto per acquistarlo ora e si spera di vedere i benefici prima.