Zillow vs Redfin vs Trulia: melyik a legjobb? (2021 Data)

Mivel annyi lehetőség közül választhatunk, nehéz lehet eldönteni, hogy melyik ingatlanközvetítő céggel dolgozzunk együtt. Ebben a cikkben megvitatjuk a Redfin, a Zillow és a Trulia előnyeit és hátrányait, és megvizsgálunk néhány alternatívát ezekkel az ingatlanóriásokkal szemben.

A Zillow, a Redfin és a Trulia mind nagy nevek az ingatlanpiacon, és mindegyikük mást kínál lakásvásárlás vagy -eladás során. Ha például a környékbeli otthonok valós piaci értékét kutatja, mindegyik oldal más-más összeget adhat ugyanarra az ingatlanra.

Szakértői útmutatás nélkül szinte lehetetlen tudni, hogy mi a megfelelő listaár egy otthonért.

Ha el akarja dönteni, hogy mennyit kell árazni vagy kínálni egy otthonért, ne hagyatkozzon algoritmikus becslésekre – a legjobb, ha tanácsot kér egy tapasztalt helyi ingatlanügynöktől. Az ügynökök rendelkeznek a szükséges tudással és erőforrásokkal ahhoz, hogy megválaszolják az árakkal kapcsolatos kérdéseket, és segítsenek biztosítani, hogy a legjobb eredményt érje el az ingatlaneladás vagy -vásárlás során.

Ha lakásvásárlásra vagy -eladásra készül, és kérdései vannak az árakkal – vagy az ingatlanügyletek bármely más aspektusával – kapcsolatban, a Clever segíthet Önnek választ kapni a kérdésére.

> Vegye fel a kapcsolatot, hogy többet megtudjon, beszéljen a legjobb minősítésű, helyi ingatlanügynökökkel.

Tervezzen konzultációt, kérdezzen, kapjon tanácsot – az ajánlások 100%-ban díjkötelesek, és soha nem kötelező aláírni.

Addig is, itt van minden, amit a Zillow-ról, a Redfinről és a Truliáról tudnia kell: mik ezek, hogyan viszonyulnak egymáshoz, és hogyan használja fel őket lakásvásárlás vagy -eladás során.

Mi a Zillow?

A Zillow csoport neve az eredeti céljából ered, hogy “zillió” adatpontot szolgáltasson a felhasználóknak. Ez nyilvánvalóan sikerült a vállalatnak, mivel elsősorban a Zestimate-jeiről ismert – a hatalmas adatmennyiségen alapuló, algoritmikusan generált becslések az otthonok értékéről.

A Zillow becslései népszerűek a vevők és az eladók körében, mivel általános képet adnak arról, hogy egy otthon piaci értéke mekkora lehet. A becslések azonban csak néhány tényezőt vesznek figyelembe, és nem mindig pontosak. Sőt, a céget már be is perelték a Zestimates pontatlansága miatt, és egyes ingatlanügynökök odáig mentek, hogy azt mondták, a közönségnek nem szabadna többnek tekintenie őket, mint szórakoztatásnak.

A Zillow úgy próbál képet adni arról, hogy az egyes otthonok havi életköltségei milyenek lennének, hogy a becslését lebontja jelzálogfizetésre, adókra, lakástulajdonosi biztosításra és jelzálogbiztosításra. Ezáltal a potenciális lakástulajdonosok reálisabb képet kapnak arról, hogyan kell tervezniük új otthonuk költségvetését. Bár ez hasznos eszköznek tűnik, a lakásvásárlóknak nem szabad túl nagy hitelt adniuk neki, mert a Zestimate-ek pontatlanok, amelyeken alapul – nem helyettesíti az értékbecslőt.

Hazavásárlás esetén a Zillow-t használhatja arra is, hogy megtalálja a legjobb minősítésű ügynököket a környéken vagy a környéken, ahová költözni szeretne. Ezek az ügynökök átlagosan a végső eladási ár 6%-ának megfelelő jutalékkal dolgoznak.

A Zillow másik hátránya az oldalon található elavult hirdetések nagy száma. Ha összehasonlítja a Zillow-t más hirdetési szolgáltatásokkal, hamar rájön, hogy sok, a Zillow-n szereplő lakás már elkelt vagy szerződés alatt áll. A felhasználók gyakran tapasztalják, hogy elküldik az ügynöküknek a linkeket azokhoz az otthonokhoz, amelyeket látni szeretnének, és csak egy “sajnálom, már nem elérhető” üzenettel találkoznak.

Mi a Redfin?

A Redfin volt az első weboldal, amely térképes keresési funkciót kínált. Ez azt jelenti, hogy amikor keresést végez, a találatok megjelennek a térképen, és a térkép mozgatásával szűrheti a találatokat. Bár azt gondolhatnánk, hogy vagy a Google vagy az Airbnb volt az első, aki ezt a jól ismert technológiát használta, a Redfin volt az igazi úttörő.

A Zillow-hoz hasonlóan a Redfin is egy online ingatlancég, amely segít megtalálni a környékbeli lakásokat és ügynököket. Fontos azonban megjegyezni, hogy a Redfin egy ingatlanközvetítő cég. A Zillow-val ellentétben, amely különböző brókercégek ügynökeit mutatja meg Önnek, ha a Redfin-t használja, akkor az ő egyik ügynökükkel fog dolgozni.

A Redfin legfőbb előnye a lakáseladók számára, hogy a hagyományos 6% helyett csak 4,5% jutalékot fizet. Ezzel pénzt takaríthat meg, de vannak más cégek, például a Clever, amelyek eggyel jobban teljesítenek, és akár 3,9%-ért is eladják a házát.

A Redfin házértékbecslést is ad. A Redfin becslései 1,77%-os hibahatárral a piacon lévő otthonok esetében és 6,66%-os hibahatárral a piacon kívüli otthonok esetében valamivel pontosabbak, mint a Zestimates. Ez azonban változhat, amint a Zillow azt állítja, hogy algoritmusának legújabb verziójának hibahatára mindössze 4%.

A hagyományos ingatlanügynökökkel ellentétben a Redfin ügynökei fizetést kapnak, és nem kapnak jutalékot az általuk eladott lakások után. Ehelyett az ügyfelek értékelései alapján kapnak bónuszokat. Meglepő módon vannak olyan panaszok, hogy a Redfin ügynökei nem fordítanak elég figyelmet az ügyfeleikre, annak ellenére, hogy a bróker nagy hangsúlyt fektet az ügyfélszolgálatra.

Mi a Trulia?

A Trulia egy másik online ingatlanpiac, mint a Redfin és a Zillow (és a Zillow Group tulajdonában van). Saját, saját fejlesztésű becslőeszközzel rendelkeznek, amely megpróbálja a lakásvásárlás valós költségeit emészthetőbb havi törlesztőrészletekre lebontani.

A Trulia kiemelkedik az egyes lakások környékének térképén megjelenített rengeteg adatával. Amikor a Trulia segítségével megnéz egy házat, láthatja a környék legutóbbi eladásait, a helyi iskolákat, a bűnözési rátát, a tömegközlekedési lehetőségeket és sok más hasznos adatot.

A helyszín fontos, és a Trulia ezt kihasználja: a cég lehetővé teszi, hogy anélkül, hogy személyesen is ott kellene lennie a környéken, kapjon egyfajta képet a környékről. Az adatokkal teli térkép nem helyettesíti azt, hogy maga látogasson el a környékre, de segíthet leszűkíteni a keresést, ha vannak olyan területek, amelyek nem fognak Önnek megfelelni. Megkímélheti attól a bosszúságtól, hogy csak azért menjen el egy bemutatóra, hogy felfedezze, hogy a legközelebbi élelmiszerbolt 20 percre van, nincsenek vonatmegállók a közelben, és a környék tele van bűnözéssel.

Alternatívák a Zillow, Redfin és Trulia helyett

Ha lakást szeretne vásárolni vagy eladni, nem korlátozódik a Zillow-ra, Redfinre és Truliára. Számos más ingatlanközvetítő cég is van, amelyek azt remélik, hogy megváltoztatják a játékot, és mindenki számára élvezetesebbé és költséghatékonyabbá teszik a lakásvásárlást vagy -eladást.

A Clever egyike ezeknek a cégeknek. A Clever az energiáját az ingatlanügylet legkritikusabb részére összpontosítja: egy nagyszerű ingatlanügynök megtalálására. Nincsenek lakáshirdetések és becslések, csak egy módja annak, hogy kapcsolatba lépjen egy tapasztalt, a célpiacon jártas ingatlanügynökkel.

A Zillow-hoz, a Redfinhez és a Truliához képest a Clever számítja fel a legalacsonyabb jutalékdíjakat. A Clever partnerügynökével történő eladás a záróár mindössze 3,9%-ába kerülhet – ez több mint 2%-os megtakarítást jelent a hagyományos jutalékdíjakhoz képest! Nézzünk egy példát, hogy lássuk, mennyit takaríthat meg a Clever:

A Clever Partner Ügynökök 3000 dolláros átalánydíjat számítanak fel a 350 000 dollár alatt eladott lakásokért, és 1%-ot az e küszöbérték felett eladott lakásokért. Tegyük fel, hogy Ön 340 000 dollárért adja el otthonát. Hagyományosan a vevőügynöknek és az eladó ügynökének is 3%-ot kellene fizetnie, ami összesen 6% – ez 25 500 $.

Megtakarítás a Cleverrel

A Cleverrel csak 15 750 $-t kellene fizetnie: 3000 $-t az ügynökének, és 3%-ot (12 750 $) a vevőügynöknek. Ez közel 10 000 dollár megtakarítás!

A világ összes megtakarítása mit sem érne, ha nem állna mögötte egy nagyszerű szolgáltatás. Partnerügynökeink olyan nagy ingatlanmárkákhoz kapcsolódnak, mint a Keller Williams, a Century 21 és a RE/MAX, így biztos lehet benne, hogy olyan magas színvonalú, személyre szabott szolgáltatást kap, amilyet megérdemel.

Miért kínálná egy nagyszerű ingatlanügynök kevesebbért a szolgáltatásait? Az ingatlanügynökök több ezer dollárt és számtalan órát töltenek marketinggel és új ügyfelek felkutatásával. A Clever állandó ügyféláramlást biztosít számukra, így pénzt takarítanak meg a promócióra, és lehetővé teszi számukra, hogy ezeket a megtakarításokat átadják Önnek.

Ha Ön otthont vásárol, a Clever Partner Ügynökkel való együttműködés Clever Cash Backre jogosíthatja fel Önt. A jogosult vásárlók a lakásuk árának 0,5%-át kapják vissza a zárás után.

Ha több ezer dollár megtakarítása vonzónak hangzik, vegye fel a kapcsolatot, és egyeztessen egy ingyenes, kötelezettség nélküli konzultációt tapasztalt ingatlanügynökeink egyikével.

Top GYIK a Redfin, Zillow és Trulia-t fontolgatók számára

Melyik ingatlanos oldal a legpontosabb?

A pontosság tekintetében nincs egyértelmű győztes. Redfin azt állítja, hogy a medián hibaarányuk 1,77% a jelenleg a piacon lévő otthonoknál van és 6,66% a nem eladó otthonoknál. A Zillow nemrég azt állította, hogy hibahatáruk hamarosan 4% alá fog csökkenni egy általuk lefolytatott nemzetközi algoritmus-tervezési versenyt követően.

A Redfin jó?

A Redfin hasznos lehet attól függően, hogy milyen igényei vannak. A Redfin összesen 4,5%-os eladói díjat kínál, de a Clever teljes körű ingatlanügynöki szolgáltatást kínál az eladóknak, összesen csak 4%-ért, beleértve a vevői ügynöki díjat is.

A Zillow vagy a Redfin népszerűbb?

A Zillow a legnépszerűbb ingatlanos oldal, 27,2%-os piaci részesedéssel (36 millió havi látogató). A Trulia a második legnépszerűbb. A Redfin jóval kevesebb havi látogatóval rendelkezik (6 millió) és 0,81%-os piaci részesedéssel az amerikai lakásértékesítési piacon.

A Zillow vásárol lakásokat?

A Zillow elkezdett belépni az iBuyer térbe, és most már készpénzes ajánlatokat ad házakra. Azoknak a házeladóknak, akik fontolgatják, hogy ezt az utat választják, tudniuk kell a magasabb díjakról. Platformjuk a Zillow Offers nevet viseli, és gyors módja otthona eladásának, de valószínűleg kompromisszumot kell kötnie az árban.

A Redfin megveszi az otthonom?

Igen. A Redfin a Zillow-val együtt belépett a közvetlen vásárlói piacra. Mindkét cég most az Opendoorhoz és az Offerpadhoz hasonló szolgáltatásokat kínál. A Redfin platformja a RedfinNow nevet viseli, amely gyors lezárást, készpénzes ajánlatot kínál, hátránya a magasabb szolgáltatási díj.