Amint azt az előző blog, okiratok rendkívül fontos minden Texas ingatlan tranzakció. Texasban négy fő okirat létezik: általános jótállási okirat, különleges jótállási okirat, garancia nélküli okirat és quitclaim.
Általános jótállási okirat
Az általános jótállási okirat a legátfogóbb okirat, amely kifejezett és hallgatólagos garanciákat egyaránt tartalmaz. Ez a vevők által előnyben részesített okirat, mert kifejezetten szavatolja a teljes tulajdonjogi láncolatot, és megköveteli, hogy az adományozó védekezzen a tulajdonjogi hibák ellen, még akkor is, ha a hibák már az adományozó tulajdonjogát megelőzően is fennálltak. Egyes adományozók azonban nem érzik magukat kényelmesen, ha ilyen széles körű garanciát vállalnak, különösen az olyan jogcímhibákra vonatkozóan, amelyek már a tulajdonjoguk előtt is fennállhattak.
Speciális jótállási okirat
A speciális jótállási okirat a megoldás olyan adományozó számára, aki nem érzi magát kényelmesen egy általános jótállási okirat megadásában. A különleges jótállási okirat korlátozottabb, mint az általános jótállási okirat, és csak azt garantálja, hogy a tulajdonjog más követelésektől mentes és tiszta az adományozó tulajdonjogának időtartama alatt. Nem nyújt védelmet az adományozó tulajdonjogát megelőzően felmerülő követelésekre.
Garancia nélküli okirat
A következő fontos okirat Texasban a garancia (vagy garanciák) nélküli okirat. Ez a fajta okirat eléggé magától értetődő – ez egy ingatlan átruházása garanciák nélkül. Ez a fajta okirat nem ajánlott, mert azt állíthatja, hogy a teljes érdekeltséget átruházza, amikor valójában nem. A haszonélvezőnek csak végső esetben szabad elfogadnia ezt a fajta okiratot. Ezt az okiratot azonban gyakran használják a múltbeli tulajdonjogi problémák tisztázására, és ennek ellenére hatékony lehet a tulajdonjog átruházásában.
Feladványok
Az utolsó jelentős okirat Texasban technikailag nem okirat. A quitclaim valójában nem közvetít semmit. Ez inkább egy felszabadítás – az aláíró tulajdonképpen felszabadítja vagy lemond a tulajdonjoggal kapcsolatos követelésről az átvevőnek. Azonban az adományozónak még csak nem is lehet érdekeltsége az ingatlanban, így a címtársaságok általában kevéssé vagy egyáltalán nem adnak hitelt a legtöbb quitclaimnek.
A Texasban elismert különböző okiratok léteznek, de a négy leggyakoribb okirat az általános garanciális okirat, a különleges garanciális okirat, a garancia nélküli okirat és a quitclaim. Ha szüksége van egy okirat elkészítésére, vagy bármilyen kérdése van ezekkel az okiratokkal vagy bármely más ingatlanátruházási eszközzel kapcsolatban, kérjük, lépjen kapcsolatba velünk.
Segített ez? Ossza meg!
Közzétéve: Ingatlanok
