Standard Residential Lease Agreement

A standard lakásbérleti szerződés a legszélesebb körben használt bérbeadó-bérlő szerződés lakóingatlanok bérbeadására. Ez egy rögzített megállapodás, amely általában egy (1) éves időtartamra szól, és mindkét felet a futamidő végéig köti. A dokumentumnak meg kell felelnie az összes állami törvénynek, és tartalmaznia kell a törvény által előírt összes közzétételt. Miután a formanyomtatványban megállapodtak, a csatolt közzétételek és a bérlő által nyújtott kaució mellett, a nyomtatvány készen áll a felek általi aláírásra.

• Alabama
• Alaska
• Arizona
• Arkansas
• California
• Colorado

.

• Connecticut
• Delaware
• Florida
• Georgia
• Hawaii
• Idaho
• Illinois
• Indiana
• Iowa
• Kansas
• Kentucky
• Louisiana
• Maine
• Maryland
• Massachusetts
• Michigan
• Minnesota
• Mississippi
• Missouri
• Montana
• Nebraska
• Nevada
• New Hampshire
• New Jersey
• New Mexico
• New York
• North Carolina
• North Dakota
• Ohio
• Oklahoma
• Oregon
• Pennsylvania
• Rhode Island
• South Carolina
• South Dakota
• Tennessee
• Texas
• Utah
• Vermont
• Virginia
• WA (Seattle-ben – Seattle-n kívül)
• Washinton D.C.
• West Virginia
• Wisconsin
• Wyoming

Tartalomjegyzék

• Házbérleti szerződések: Államonként
• Mi az a lakásbérleti szerződés?
  • Mikor kell használni
  • Mit tartalmaz
  • Hogyan kell tárgyalni
• Standard bérleti szerződés vs. havi bérleti szerződés
• Gyakran ismételt kérdések (GYIK)
  • Megszakíthatja a bérbeadó vagy a bérlő a standard bérleti szerződést?
    • A bérbeadó lehetőségei
    • A bérlő lehetőségei
  • Meddig tart egy bérleti szerződés?
  • A bérleti szerződést tanúval vagy közjegyzővel kell hitelesíteni?
  • Adhatok-e lakótársat egy normál bérleti szerződéshez?
  • Maradhat-e a bérlő az ingatlanban a bérleti szerződés lejárta után?
  • Megoldható-e a bérleti szerződés átruházása?
  • Mi van, ha a bérbeadó megsérti a bérleti szerződést?
• Hogyan kell megírni egy szabványos lakásbérleti szerződést

Mi az a lakásbérleti szerződés?

A szabványos lakásbérleti szerződés a legalapvetőbb és legnépszerűbb dokumentumtípus, amelyet akkor használnak, ha egy magánszemélynek, úgynevezett bérlőnek adnak bérbe ingatlant. Rendkívül testreszabható, ami nagyon fontos a bérbeadók és az ingatlantulajdonosok számára, akik igényeiknek és az ingatlantípusnak megfelelően kívánják módosítani a megállapodást. A 3 fő téma, amelyet egy bérleti szerződésnek tartalmaznia kell, a futamidő (időtartam), a havi vagy időszakonkénti összeg, valamint bármilyen típusú kaució, például biztonsági vagy kisállat kaució. A bérleti szerződés garantálja, hogy mind a bérbeadó, mind a bérlő jogai és kötelezettségei az állam szerint biztosítva legyenek.

Az egyéb gyakori elnevezések a következők:

• “Alap bérleti szerződés”
• “Bérleti szerződés sablon”
• “Lakásbérleti szerződés”
• “Házbérleti szerződés”
• “Egyszerű bérleti szerződés”

.

• “Bérleti szerződés”

Mikor kell lakásbérleti szerződést használni

A lakásbérleti szerződést akkor kell használni, ha bármilyen lakható ingatlant bérbe adunk egy bérlőnek, amely magában foglalhat egy házat is, lakás, szoba, társasház, mobilház vagy más típusú lakható ingatlan. Nagyon fontos a bérleti szerződés használata a viták minimalizálása érdekében, és ha valaha is egy probléma bírósági eljárást eredményez, például kilakoltatást, bérleti szerződésre van szükség ahhoz, hogy bármelyik fél megnyerje az ügyét, különösen a bérbeadó.

Mit tartalmaz egy Lakossági bérleti szerződés?

A szabványos lakásbérleti szerződés tartalmazhat olyan okokat a bérleti szerződés felbontására, amelyek nem találják a bérlőt szerződésszegőnek. A bérlő bármikor megszegheti a bérleti szerződést, azonban vannak olyan gyakori záradékok, amelyek nem tartanak büntetést a bérleti szerződés megszegéséért, mint például:

• Katonai vagy kormányzattal kapcsolatos szabadság (az állami és szövetségi törvények hatáskörébe tartozik, hogy milyen szabályok szerint történhet a felmondás).
• A bérlő vagy egy közvetlen családtag egészségi állapota, amely áthelyezést igényel.
• A bérlő jelenlegi vagy új munkahelyével kapcsolatos áthelyezés (A helyi állami törvényektől függ).

A bérleti szerződést meg kell vizsgálni az olyan idő előtti felmondási záradékok tekintetében, amelyek lehetővé teszik, hogy büntetés nélkül megszeghető legyen. Ha nem találnak záradékot, a bérlő megkísérelheti, hogy jogi záradékokkal egészítse ki a bérleti szerződést, hogy a bérleti szerződés büntetés nélkül felbontható legyen. A záradékokat a bérbeadó, illetve az ingatlankezelő cég belátása szerint adják meg, ha a bérbeadó érdekében jár el. Attól függően, hogy a bérlő miért szünetelteti a bérleti szerződést, egyes államok olyan lehetőségeket biztosítanak, amelyek nem tartják a bérlőt felelősnek még akkor sem, ha nem szerepelnek a szabványos lakásbérleti szerződésben.

Hogyan kell tárgyalni egy lakásbérleti szerződést

A bérleti szerződés tárgyalását számos tényező határozza meg, kezdve a piaci feltételekkel és azzal, hogy az ingatlan ára a többi bérleti díjjal szemben a területen. A bérbeadó célja, hogy minden hónapban a lehető legtöbb bérleti díjat szedje be, miközben csökkenti a kockázatát. Ha a pályázó képviselni tudja, hogy stabil bérlő lenne, akkor a bérbeadó kedvezményt adhat neki a havi bérleti díj összegéből, valamint a közüzemi szolgáltatások vagy szolgáltatások bevonásával együtt.

A bérleti szerződés tárgyalásakor a következő főbb tényezők:

• Munkahelyi előélet – A bérbeadó hosszú és stabil munkahelyi előéletet szeretne látni, amely magában foglalja az egyes cégeknél való 3-5 éves tartózkodást. Ennél kevesebb, vagy hosszú munkanélküliségi időszakok a bérbeadó számára kockázatosnak minősülnek.
• Aktuális bérszámfejtés – A jövedelem igazolása érdekében a bérbeadó szeretné látni a pályázó utolsó 2 heti bérszámfejtését. Ezt vagy közvetlenül a munkáltatótól, vagy bankszámlakivonaton keresztül lehet összegyűjteni.
• Múltbeli jövedelem – A kérelmezőnek össze kell gyűjtenie az utolsó 2-3 év jövedelemadó-bevallását az Internal Revenue Service-nél (IRS). Alkalmazottak esetében ez a W-4-es nyomtatvány, önálló vállalkozók vagy független vállalkozók esetében a 1099-es nyomtatvány;
• Bérleti díj előleg – Ha a kérelmező a bérleti szerződés kezdetén előre tudja fizetni a bérleti díjat, akkor van rá esély, hogy a bérbeadó kisebb havi összegbe fog belemenni. Különösen, ha az összeg több mint 3 hónapnak felel meg;
• Kaució – A legtöbb államban a kaució maximális összegének megállapítása miatt a bérlő nem biztos, hogy a lehető legteljesebb mértékben ki tudja ezt használni; és
• Bérbeadói múlt – Ha a pályázó korábban már bérelt életében, akkor életképes referenciaként össze kell gyűjtenie a korábbi bérbeadók és ingatlankezelők elérhetőségét.

Standard bérleti szerződés vs. havi bérleti szerződés

Az elsődleges különbség az, hogy a standard bérleti szerződés értelmében a bérleti szerződés időtartama rögzített, a havi bérleti szerződés értelmében pedig a bérbeadó vagy a bérlő bármikor felmondhatja.

Szokásos bérleti szerződés

• Meghatározott időtartam (kezdő és befejező dátum);
• nem szűnhet meg idő előtt; és
• nem módosítható a megállapodás.

Havi bérleti szerződés

• Havonta megújul (tetszőleges bérleti jogviszony);
• bármelyik fél felmondhatja (a hónapról hónapra történő felmondásra vonatkozó törvényeknek megfelelően); és
• A megállapodás felmondással módosítható.

Gyakran ismételt kérdések (GYIK)

A bérbeadó vagy a bérlő felbonthatja a bérleti szerződést?

A rövid válasz: nem. A bérbeadó és a bérlő, hacsak nincs a bérleti szerződésben felmondási záradék, nem szüntetheti meg a bérleti szerződést a lejárat időpontja előtt. Bár mindkét félnek megvannak a lehetőségei arra, hogy megpróbálja békés úton felmondani a szerződést.

A bérbeadó lehetőségei

• Fizetési ajánlat – Tárgyaljon a bérlővel arról, hogy mibe kerülne neki az idő előtti kiköltözés. Kezdje azzal, hogy azonnal visszaadja a kauciót, és ajánlja fel a költözési költségek kifizetését.
• Ajánljon fel ingyenes bérleti díjat – Ha a bérbeadó azt szeretné, hogy a bérlő 2-3 hónapon belül kiköltözzön, érje el, hogy a bérlő beleegyezzen, és ajánljon fel neki ingyenes bérleti díjat az idő előtti felmondás időpontjáig.

Bérlő lehetőségei

• Ajánlja fel a kauciót – Ajánlja fel a bérbeadónak a kauciót, mint jóhiszemű erőfeszítést a bérleti szerződésből való kilépésre. Ez legalább egy kiindulási pont, és általában több, mint amit a legtöbb bérlő tesz.
• Ajánljon fel egy plusz havi bérleti díjat – Ha a bérlőnek a bérleti szerződés kezdetén nem kellett kauciót fizetnie, a bérbeadó hajlamos lehet arra, hogy egy plusz havi bérleti díjat vagy azzal egyenértékű fizetést fogadjon el, hogy a bérlő kiléphessen a bérleti szerződésből.
• Pénzügyi nehézségekre hivatkozva – Ha a bérlő bizonyítani tudja a bérbeadónak, hogy elvesztette a munkáját, egyes esetekben a bérbeadó inkább felajánlja a felmentést, minthogy kilakoltatással harcoljon a bérlő ellen.
• Családon belüli erőszakra hivatkozva – Egyes államokban, például Nevadában, vannak olyan törvények, amelyek lehetővé teszik a bérlő számára a bérleti szerződés büntetés nélküli felbontását, ha a bérlő családon belüli erőszak áldozata. Minden bérlőnek, aki családon belüli erőszak áldozata, a helyi törvényektől függetlenül azonnal segítséget kell kérnie.

Meddig tart a bérleti szerződés?

A bérleti szerződés időtartamát a szerződés egyik követelményeként határozzák meg. A lízingszerződés létrejöhet havi lízingre, hat hónapra, egy évre vagy annál hosszabb időre. A lízingszerződéseknek nem kell azonos meghatározott időtartamúnak lenniük. Az aktuális bérleti szerződés (határozott időtartam) lejártakor a bérbeadó meghosszabbíthatja a bérleti szerződést a bérlővel, mivel a bérleti szerződés nem újul meg automatikusan, ellentétben a bérleti szerződéssel. A jelenlegi bérleti szerződést módosítani kell, vagy egy új, jogilag kötelező érvényű megállapodást is alá lehet írni.

Szükséges-e a bérleti szerződést tanúval vagy közjegyzővel hitelesíteni?

A bérleti szerződést mind az 50 államban nem kell tanúval vagy közjegyzővel aláírni, amennyiben az legfeljebb egy (1) éves időtartamra szól. Ha hosszabb, az államok, mint Florida, további aláírási követelményeket írnak elő, például tanúk jelenlétét.

Hozzáadhatok egy lakótársat a bérleti szerződéshez?

Abban az esetben, ha a bérlő egy másik személyt is hozzáad a lakóhelyhez (pl. lakótársat, családtagot stb.), a követelményekről a bérleti szerződésben kell tájékozódni. A szabványos lakásbérleti szerződések tartalmaznak olyan irányelveket, amelyek szerint az új bérlőtársakat kifejezetten társbérlőként kell hozzáadni. A további bérlőt büntetőjogi és pénzügyi szűrésnek, valamint a bérleti előzmények felülvizsgálatának lehet alávetni. Továbbá a jelenlegi bérleti szerződést is felül kell vizsgálni annak biztosítása érdekében, hogy a lakhatási korlátot ne lépjék túl.

Maradhat-e a bérlő az ingatlanban a bérleti szerződés lejárta után?

A bérlőnek el kell olvasnia a bérleti szerződését, mivel a legtöbb megállapodás automatikusan havi bérleti szerződéssé (bérleti jogviszonnyá) alakul át, ha egyik fél sem mondja fel a szerződést. A legtöbb esetben a bérbeadó az eredeti bérleti szerződés lejárta előtt küld a bérlőnek egy Bérlethosszabbítási kiegészítést a futamidő meghosszabbítására. A meghosszabbítás részletezi az új lejárati dátumot, valamint minden egyéb változást, miközben fenntartja az eredeti bérleti szerződés többi feltételét.

Lehetséges a lakásbérleti szerződés átruházása?

Hacsak a megállapodás nem rendelkezik engedményezési joggal, a bérleti szerződés nem ruházható át másra. Alapértelmezés szerint a legtöbb bérleti szerződés olyan nyelvezetet tartalmaz, amely kifejezetten tiltja a bérleti szerződés átruházását.

A bérbeadók által támogatott általános gyakorlat azonban az, hogy a bérlőnek lehetővé teszik az ingatlan albérletbe adását. Az albérleti szerződésben a bérlő továbbbérli az ingatlant egy másik személynek, aki bérleti díjat fizet a bérlőnek, aki aztán a bérbeadóval kötött eredeti bérleti szerződésben foglaltak szerint fizeti a bérleti díjat. A legtöbb esetben a bérlőnek engedélyt kell kérnie a bérbeadótól a bérbeadói hozzájárulási nyomtatványon keresztül, mielőtt albérlőt találhatna az ingatlanra.

Mi történik, ha a bérbeadó megsérti a bérleti szerződést?

Ha a bérbeadó megsérti a bérleti szerződést, a bérlő az állami törvények értelmében köteles felvenni a kapcsolatot a bérbeadóval a jogsértésről. Ha a bérbeadó nem orvosolja a problémát, például nem hajlandó javítást végezni a helyiségben, a bérlőnek lehetősége lehet arra, hogy maga “javítsa” a problémát, és levonja a bérleti díjból vagy teljesen felmondja a bérleti szerződést.

Hogyan írjunk szabványos bérleti szerződést

Letöltés: Adobe PDF, Microsoft Word (.docx), Open Document Text (.odt)

A lakásbérleti szerződés megírásakor a legjobb, ha a megállapodás feltételei teljes mértékben a bérbeadó és a bérlő között kerülnek megtárgyalásra. A szóbeli megállapodás létrejötte után a felek folytathatják az írásbeli megállapodás létrehozását egy olyan sablon segítségével, amely tartalmazza a szükséges nyelvet az ingatlan fekvése szerinti állam irányadó jogának megfelelően.

1. lépés – A felek adatainak kitöltése

Más néven “bérbeadó” és “bérlő”, döntse el, hogy ki lesz megnevezve a bérleti szerződésben. Ez egy fontos kérdés, amelyet olyan bérlőknek tesznek fel, akik együtt fognak élni, mint például a romantikus kapcsolatban élők. Általános szabály, hogy ha a bérleti díjat csak mindkét személy jövedelméből lehet fedezni, akkor ajánlatos, hogy mindkét személyt bérlőként nevezzék meg.

Ha vannak gyermekek vagy bárki, aki nem lesz bérlőként feltüntetve, de az ingatlanban él, akkor őket “lakóként” nevezik meg.

2. lépés – Az ingatlan leírása

A bérlő tudni szeretné, hogy a bérleti szerződés kifejezetten mit tartalmaz. Ha az ingatlan például társasház, a bérlőnek meg kell győződnie arról, hogy szerepel-e benne, hogy a futamidő alatt az ingatlan minden részéhez hozzáférhet.

Azt is bele kell foglalni a megállapodásba, ha az ingatlanhoz tartozik parkoló vagy bármilyen más, a bérlő által elérhető és igénybe vehető szolgáltatás.

3. lépés – Bérleti díj összege

A bérleti díj összegében való megegyezés előtt érdemes egy utolsó ellenőrzést végezni a környéken, hogy megnézzük a más bérbeadók által kínált havi összeget. Ezt a RentoMeter segítségével lehet megtenni, amely harmadik (3rd) fél erőforrásokat használt fel annak érdekében, hogy tájékoztassa a leendő bérlőt, ha túl sokat fizet, azáltal, hogy megadja a piaci terület medián bérleti díját.

Nagyon fontos elolvasni, hogy mit tartalmaz a bérleti díj, például a közüzemi szolgáltatások és a szolgáltatások, valamint a fizetés módja és a hónap melyik napján esedékes.

Késedelmi díjak – Ha lesznek késedelmi díjak, azt egyértelműen meg kell állapítani a bérbeadó és a bérlő között. Leggyakrabban vagy minden egyes késedelmes fizetési napért, vagy minden egyes késedelemért díjat kell fizetni. Egyes államokban vannak felső határértékek, ezért a legjobb, ha utánanéz a törvényeknek, ahol az ingatlan található.

4. lépés – Közművek és szolgáltatások

Majdnem olyan fontosak, mint a havi bérleti díj, a közművek és szolgáltatások, amelyeket a bérleti szerződés tartalmaz. Az ingatlan területétől függően a közművek és szolgáltatások létfontosságúak a bérlő mindennapi életéhez, többek között:

Az alábbiak tartoznak ide:

Példák:

• Villany
• Szemét / újrahasznosítható anyagok
• Víz / csatorna
• Kábel / internet
• Fűtés (gáz, propán, stb)
• Légkondicionálás
• Fűnyírás (külvárosi területek)
• Hóeltakarítás (külvárosi területek)

5. lépés – Berendezés

Győződjön meg arról, hogy minden olyan készülék és bútordarab, amely a bérleti szerződésben szerepel, létezik az ingatlanban. Ha nem, akkor a szerződés végén a bérbeadó a bérlemény részeként követelheti mindazt, ami a bérleti szerződésben szerepel. Ha beköltözési ellenőrzőlista készül, ez nem jelent nagy problémát, de a bérlőnek kétszer is ellenőriznie kell, hogy minden szerepel-e a bérleti szerződés részeként.

6. lépés – A bérleti szerződés időtartama

A legtöbb esetben a szokásos bérleti szerződés időtartama 12 hónap. Bár bizonyos helyzetekben, például ha a bérlőnek foglalkoztatási vagy egyéb korlátozásai vannak, a megállapodás bármilyen határozott időtartamra megköthető. A bérlőnek azt az időtartamot kell megadni, amelyik a legjobban megfelel a helyzetének.

7. lépés – Kaució

A kaució egy olyan pénzösszeg, amelyet a bérbeadó letéti számlán tart. Az összeget a szerződés lejártakor teljes egészében kiadják a bérlőnek, feltéve, hogy az ingatlanban nem keletkezik kár. A kaució egyfajta biztonsági háló a bérbeadó számára arra az esetre, ha a bérlő úgy dönt, hogy nem fizet bérleti díjat, idő előtt kiüríti az ingatlant, vagy ha a futamidő végén a helyiségekben kár keletkezik. Ha a bérleti szerződés lejártakor az ingatlanban kár keletkezik, a bérbeadó általában tételes listát ad az elvégzett javításokról és azok összegéről.

Maximális összegek ($) – Az egyes államokban a törvény által előírt határértékek.

A kaució visszafizetése – A bérbeadó köteles a kauciót a bérlőnek az állam által előírt határidőn belül visszafizetni.

8. lépés – Idő előtti felmondás

Ha a bérbeadó és a bérlő úgy dönt, hogy lehetővé teszi a szerződés felmondását, az bármelyik fél számára díjfizetéssel vagy anélkül történhet. Ha díjfizetésre van szükség, az általában egy (1) havi bérleti díjnak felel meg, és harminc (30) napos felmondási időt biztosít a másik félnek. Ez a szakasz teljes egészében a bérbeadó és a bérlő között tárgyalható. Nincs olyan állami törvény vagy követelmény, amely ezt a szakaszt korlátozná.

9. lépés – Dohányzási szabályzat

Ha van dohányzási szabályzat, azt meg kell említeni a megállapodásban. Alapesetben, ha nincs kimondva, hogy a cselekmény tilos, a bérlőnek joga lehet a dohányzáshoz. Kaliforniában például minden bérleti szerződésben meg kell említeni, hogy mi a házirend a helyiségekben.

10. lépés – Háziállatok

A háziállatok technikailag ugyan lakóknak számítanak, de nem a bérbeadó legjobb barátai. Még ha megengedettek is az ingatlanban, a bérbeadónak pontosan meg kell határoznia, hogy milyen fajták engedélyezettek, hogy egy “bio” bérlőnek ne legyenek haszonállatai a helyiségben. Továbbá ajánlott, hogy a bérbeadó a felelősség (a veszélyes kutyák általában nagyobbak) és a helyiségekben okozott károk miatt megszabja az állat megengedett maximális súlyát.

A legtöbb államban a bérbeadónak jogában áll a kauciótól elkülönített, kiegészítő háziállat-díjat vagy kauciót felszámítani. A bérbeadó a kisállat-bérleti szerződéskiegészítéssel szabályokat állapíthat meg az ingatlanon tartott állatokra vonatkozóan.

11. lépés – ólomalapú festékről szóló tájékoztatás

• Olomalapú festékről szóló tájékoztatási nyomtatvány

A legfontosabb tájékoztatás talán az, hogy az új bérlőnek meg kell tudnia, hogy a helyiségben ólomalapú festék található. A szövetségi törvény (42 U.S. Code § 4852d) értelmében, ha az ingatlanon lévő építmény 1978 előtt épült, a bérbeadó köteles a bérlőnek a közzétételt kiadni. A közzététel figyelmeztetést intéz a bérlőhöz, hogy ha a helyiségben lepattogzó, romló vagy repedező festéket lát, azonnal lépjen kapcsolatba a bérbeadóval és a hatóságokkal.