Money Crashers

Függetlenül attól, hogy fiatal felnőtt vagy, aki először fog önállóan élni, vagy egy új területen jelzáloghitelről havi bérleti díjra váltasz, fel kell készülnöd, mielőtt elkezded a lakásvadászatot. Nem könnyű feladat megtalálni a megfelelő lakást a megfelelő áron, de nem kell, hogy túlságosan megterhelő legyen. Miután kitalálta, hogy mit engedhet meg magának, már csak meg kell találnia a megfelelő lakást, meg kell állapodnia a bérleti feltételekben, majd alá kell írnia a pontozott vonalat.

Az ideális lakás vagy albérlet megtalálásához – és a keresés gördülékenyebbé tételéhez – számos lépést tehet, hogy megkönnyítse és felgyorsítsa a folyamatot.

Tippek az új kiadó lakás megtalálásához

Megfizethetőség meghatározása

A U.S. Census Bureau azt javasolja, hogy a havi bérleti díj ne haladja meg a havi jövedelem 20%-át – legfeljebb 30%-át. Például, ha havonta 4000 dollárt hoz haza, akkor a keresésnek 1200 dollár körül kell korlátozódnia. Ha időt szánsz személyes költségvetésed frissítésére és csiszolására, mielőtt elkezdesz lakást keresni, az nem csak abban segíthet, hogy meghatározd az árkategóriádat, hanem abban is, hogy megtaláld azokat a területeket a személyes pénzügyeidben, ahol lefaraghatsz, ha többet szeretnél költeni egy drágább lakásra. A számok alapos vizsgálata után dönthet úgy, hogy lemond a drága TV-előfizetésről, hogy több mozgástér maradjon a költségvetésében a megfelelő lakás kiválasztásához.

Elkészítheti a költségvetését egy egyszerű táblázatkezelővel vagy egy olyan online szolgáltatással, mint a Mint vagy a PearBudget. Részletezze fillérre pontosan a bevételeit és kiadásait, az olyan fix kötelezettségektől kezdve, mint a telefonszámlák, a diákhitelek és az autó kifizetése, egészen a havi változó költségekig, mint az élelmiszerek, a szórakozás és a ruházkodás. Kuponok kivágásával csökkentheti az élelmiszerszámláit, és pénzt takaríthat meg a kábeltévén, az okostelefonon és az interneten, ha mindhárom szolgáltatást egy szolgáltatóhoz köti. Ezek az apró lépések valóban összeadódhatnak, és megadhatják a jövőbeli lakhatáshoz szükséges forrásokat.

alacsonyabb bérleti költségek

Más dolgokat is tehet azért, hogy alacsonyabb havi bérleti díjat találjon:

• Nézzen ki egy városi területen kívülre. Bár a városközpontban élni prioritásnak tűnhet, ez nem sokat jelent, ha nem tudod megfizetni a bérleti díjat. Ehelyett nézze meg a külvárosi lakásokat, amelyek kényelmesen ingázható távolságra vannak a munkahelyétől.
• Vegye figyelembe a közlekedési költségeket. A városi területek általában kisebb közlekedési költségvetést igényelnek, mivel valószínűleg tömegközlekedési buszokkal vagy metróval tudsz közlekedni. Azonban akkor is figyelembe kell vennie a közlekedési költségeket, legyen szó buszbérletről vagy benzinpénzről, ha úgy dönt, hogy a városközponttól távol lakik.
• Szerezzen lakótársat. Bármelyik lakás árát a felére csökkentheti, ha egyszerűen megosztja valakivel. Ehhez a főbérlő jóváhagyására van szükséged, de egy lakótárs jelentősen csökkentheti a bérléssel járó pénzügyi nyomást. Csak győződjön meg róla, hogy írásos megállapodást kötött a lakótársával, amelyben minden kötelezettségét rögzíti.
• Ellenőrizze a támogatásokat. Az Egyesült Államok Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériuma (HUD) rendszeresen kínál támogatásokat az alacsonyabb jövedelemmel rendelkezők számára, akik esetleg nem tudnák megfizetni a lakbért. Keressen a HUD honlapján megfizethető lakásokat, vagy nézze meg, hogy jogosult-e támogatásra.
• Gondolkodjon kicsiben. Egy lakásban a négyzetméterek felárasak, különösen a szobák száma. Ha egy stúdiót vagy egy hálószobát választasz, lehet, hogy lemaradsz némi térről, de ezt nagy havi megtakarítással kompenzálhatod. Mérje fel, hogy valójában mennyi helyre van szüksége az életmódja, a látogatók, a háziállatok és a tárolási lehetőségek alapján. Lehet, hogy boldogabb lesz, ha kevesebbet fizet egy kisebb lakásért.
• Tárgyaljon. Hacsak nem egy népszerű környéken keres lakást, ahol kevés bérlő fordul meg, sok bérbeadó hajlandó tárgyalni. Nézze meg a környéken található hasonló felszereltségű, hasonló lakások árait, és vigye magával a kutatásait, hogy jobb üzletet köthessen. Azt is felajánlhatja, hogy egyszerre hosszabb ideig fizeti a bérleti díjat (a bérbeadó csökkentheti az árat, ha egyszerre három vagy hat hónapot fizet), vagy hosszabb bérleti szerződést köthet, hogy összességében jobb üzletet kössön.

Add hozzá a bérlői biztosítást

Egyesek számára a bérlői biztosítás egy választás, de a nagy többség számára a bérbeadó megköveteli. Mindkét esetben érdemes hozzáadni a költségvetéshez. Fedezi a veszteségeket abban az esetben, ha betörés ér, és a bérbeadójának is segít fedezni, ha kárt tesz az ingatlanban. A bérbeadó az épületet biztosítja, de a bérlői biztosítás azt fedezi, ami ténylegesen benne van.

Szerencsére eléggé megfizethető. Az árak függnek a földrajzi elhelyezkedéstől, a lefedettség mértékétől és a fizetett bérleti díj összegétől, de átlagosan évente körülbelül 500 dollárral számolhat 25 000 dollár értékű lefedettség esetén – körülbelül 12-15 dollár havonta.

Futtasson hitelellenőrzést

Nagyon sok bérbeadó végez hitelellenőrzést, hogy lássa, vannak-e kirívó problémák a potenciális bérlőkkel, például kifizetetlen számlák vagy csődeljárás. Háttérellenőrzésre is számíthat. Bár a bérbeadók lefuttatják ezeket az ellenőrzéseket, mielőtt jóváhagyják Önt, valójában jó ötlet, hogy saját maga kérjen ingyenes hiteljelentést. Így átfésülheti, hogy ellenőrizze a lehetséges akadályokat, és vitathatja az esetlegesen talált hibákat.

Az FTC mindhárom hitelinformációs ügynökség (Equifax, TransUnion és Experian) köteles évente egy ingyenes hiteljelentést nyújtani. Ez nem kerül önnek semmibe, és nem befolyásolja a pontszámát, ha kéri, de körülbelül három hétre van szüksége ahhoz, hogy ténylegesen megkapja a jelentést.

Kezdje meg a vadászatot

Ne hagyja a lakáskeresést az utolsó pillanatra. Egy tökéletes világban körülbelül három hónappal a “költözni kell” időpont előtt kellene elkezdeni. Sok jelenlegi bérlőnek előre értesítenie kell a bérbeadóját az üresedésről – a területek többsége legalább 30 napos felmondási időt ír elő a bérlőknek, de sokan többet is adnak.

Míg a lakásban kívánt tulajdonságok az Ön és az életstílusa függvényei, van néhány alapvető dolog, amire figyelnie kell:

• Ár. Kerüld el, hogy a költségvetéseden kívül eső lakásokat nézegess. A bérbeadók valószínűleg nem adnak kedvezményt a bérleti díjból, és a végén vagy túlköltekezhet, vagy csalódhat, amikor nem engedheti meg magának álmai lakását. Ehelyett határozzon meg egy határozott számot, és csak olyan lakásokat keressen, amelyek beleférnek a költségvetésébe.
• Közlekedés. Ha jelenleg nincs autója, ellenőrizze minden potenciális lakás tömegközlekedéshez való közelségét. Lehet, hogy egy lakás jó árú és remek környéken van, de ha az időd nagy részét gyaloglással vagy taxihívással kell töltened, nem biztos, hogy annyira vonzó. Ráadásul a közlekedési költségeket is be kell kalkulálnia a költségvetésébe, hogy reális képet kapjon arról, mennyibe kerül valójában egy lakás.
• Kényelem. Ha olyan lakást választasz, amely kényelmesen helyezkedik el, sokkal könnyebbé teheted az életed. Olyan helyet keressen, amely közel van a munkához, a bevásárláshoz, a közlekedéshez és az olyan kényelmi szolgáltatásokhoz, mint például a mosoda.
• Biztonság. Egy lakásnak nem csak biztonságos környéken kell lennie, a bérbeadóknak törekedniük kell arra, hogy a bérlőik biztonságban érezzék magukat odabent. A megfelelő zárak az egyes ajtókon, a saját bejáratok és a biztonság mind-mind jobb érzést kell, hogy keltsenek a bérléssel kapcsolatban.

Gather Your Down Payment

Sok bérbeadó előleget kér, amely általában tartalmazza az első és az utolsó havi bérleti díjat, valamint az egy havi bérleti díjnak megfelelő kauciót. Ezért, ha havonta 800 dollárt adsz ki egy új lakásra, akkor 2400 dollárra van szükséged készenlétben, amikor ténylegesen aláírod a bérleti szerződést. Az első és az utolsó havi bérleti díjat természetesen a bérbeadó megtartja, de a kauciót általában visszakapja, ha az ingatlant olyan állapotban hagyja el, ahogyan megtalálta. Ellenkező esetben karbantartásra, javításokra és takarításra fordítható.

Míg a bérleti szerződés aláírásáig nem kell biztosítékot adnia a bérbeadónak, mindig jó ötlet, ha az összeg a bankszámláján van. Így nem veszíthet el egy potenciálisan tökéletes lakást egy jobban felkészült bérlővel szemben csak azért, mert nem volt pénze.

Készítsen dokumentációt

A bérbeadók jelentős pénzügyi kockázatot vállalnak, ha nem vizsgálnak meg alaposan minden jelentkezőt, ezért a hitel- és háttérellenőrzés mellett egyesek extra dokumentációt is kérhetnek. Gyűjtse össze a következő papírokat, és tartsa őket a keresés előtt:

• Foglalkoztatólevél. A bérbeadónak tudnia kell, hogy Ön jövedelemmel rendelkezik, és képes a fizetése alapján havi kifizetéseket teljesíteni. Ezt a levelet a cég levélpapírjára kell nyomtatni, és tartalmaznia kell egy megerősítést arról, hogy Ön ott dolgozik, a foglalkoztatásának eddigi időtartamát, valamint a havi vagy éves fizetését. Ezt a levelet a felettesének kell aláírnia.
• Fizetési bizonylatok. Ezek alátámasztják a munkaviszonyról szóló levélben szereplő információkat.
• Adóbevallások. Ha önfoglalkoztató, az elmúlt néhány év adóbevallásai elegendőek a bérkivonatok helyett. Lehet, hogy további magyarázatot kell adnia arra vonatkozóan, hogy mivel dolgozik, és mekkora összeget keres évente.
• Referencia levelek. A bérbeadó tudni szeretné, hogy Ön nagyszerű bérlő. Ha korábban már bérelt, kérjen referencialeveleket korábbi bérbeadóitól, amelyekben kifejtik, hogy időben fizette a bérleti díjat, és gondoskodott az ingatlanról. Ha még soha nem volt bérlő, kérjen levelet korábbi munkáltatóitól vagy ismerőseitől, akik megerősíthetik, hogy Ön felelősségteljes és becsületes. Csak győződj meg róla, hogy olyan emberektől származnak, akik nem állnak kapcsolatban veled – az anyukádtól kapott ragyogó ajánlások nem lesznek elégségesek.

Beszélgetés a bérlőkkel

Míg te jó benyomást akarsz kelteni a bérbeadóban, neked is szükséged van arra, hogy a bérbeadó jó benyomást keltsen benned. A legjobb módja annak, hogy megtudd, valóban szeretnél-e egy adott ingatlanban lakni, ha beszélsz korábbi és jelenlegi bérlőkkel. Általában olyan főbérlőt szeretne, aki udvarias és biztonságos, és aki azonnal gondoskodik a karbantartási problémákról. Kérdezzen a bérlői fluktuációról, az infrastrukturális problémákról és a panaszokra adott válaszidőről.

Ez az ideális alkalom arra is, hogy a környék megélhetési költségeiről érdeklődjön, különösen, ha új környékre költözik. A jelenlegi bérlők áttekintést adhatnak arról, hogy mennyit költenek közlekedésre, közüzemi szolgáltatásokra és szórakozásra, valamint információt adhatnak a környékről, például arról, hogy hol lehet enni, az egyes iskolai körzetek elhelyezkedéséről és a legjobb helyi kényelmi lehetőségekről.

Végezzen egy sétát

Ne írja még alá a bérleti szerződést. Miután mindent leellenőriztél, és elégedett vagy a lakással, a helyszínnel és a bérbeadóval, érdemes egy utolsó sétát tenni, mielőtt aláírnád a pontozott vonalat. Mivel a korábbi bérlők okozhattak károkat vagy karbantartási problémákat, biztosnak kell lennie abban, hogy nem lesz felelős olyan problémákért, amelyek nem az ön hibájából történtek.

Jöjjön felkészülten, és ellenőrizze a következőket:

1. A lakásban kapcsolja be a lámpákat és a csapokat, és húzza le a WC-t, hogy meggyőződjön arról, hogy mind megfelelően működik.
2. Ellenőrizze a rágcsáló- vagy rovarfertőzést, különösen a szekrényekben és a tárolóhelyiségekben. A rágásnyomok vagy az ürülék komoly vészjelzést jelentenek.
3. Vigyél magaddal egy mobiltelefon-töltőt, és dugd be a konnektorokba, hogy meggyőződj arról, hogy mindegyik működik.
4. Teszteld a füstjelzőket, és keresd meg a tűzvédelmi berendezéseket, például a konyhában lévő tűzoltó készüléket.
5. Nyissa ki és zárja be, valamint zárja be és nyissa ki az ajtókat és ablakokat.
6. Kapcsolja be az összes beépített készüléket, hogy meggyőződjön arról, hogy működnek.
7. Vizsgálja meg a padlót és a falakat bármilyen sérülés után. A szőnyeget, a keményfát, a linóleumot, a gipszkartont és a csempét is meg kell vizsgálni.
8. Készítsen digitális fényképezőgéppel képeket a problémás területekről, és mutassa meg a bérbeadónak. Mentsd el a fájlt, így ha bármilyen eltérés van a karbantartással kapcsolatban, vagy gondot okoz, hogy visszakapd a kauciót, amikor elköltözöl, akkor bizonyítékod van arra, hogy nem te okoztad a kárt.

Olvasd át és írd alá a bérleti szerződést

A bérleti szerződések az időtartamtól és a szerződési feltételektől függően változnak.

• Az időszakos bérleti szerződések a legrövidebb időtartamra a legjobbak. Az időszakos bérleti szerződéssel a bérbeadó elismeri, hogy az Ön helyzete hónapról hónapra változhat, így Ön havonta fizethet és megújíthatja a bérleti szerződést. Ezek a bérleti szerződések azonban drágábbak lehetnek, és mivel minden hónapban meg kell újítania, a bérbeadó fenntartja magának a jogot, hogy bármikor megemelje a bérleti díjat. A lakás kiürítése előtt 30 nappal értesítenie kell a bérbeadót, ezért ez a megállapodás csak akkor a legjobb, ha valóban rövid távú lakhatásra van szüksége.
• A határozott idejű bérleti szerződés a leggyakoribb. Szerződést köt a bérbeadójával, hogy meghatározott ideig – három hónapig, hat hónapig, egy évig, akár két évig – marad a lakásban. Sok esetben, ha úgy dönt, hogy kiköltözik, akkor is fizetnie kell a bérleti szerződésből hátralévő időre, függetlenül attól, hogy a lakásban lakik-e vagy sem. Ez azonban alacsonyabb árfolyam rögzítését jelentheti, ami ideális a hosszabb távú élethelyzetekben. Előfordul, hogy a bérbeadók engedik ki a bérlőket a bérleti szerződésből, ha büntetést fizetnek, ezért mindenképpen beszélje meg az eshetőségeket, mielőtt aláírja.
• Az albérlet háromoldalú bérleti szerződés. Gyakran előfordulnak, amikor a bérlőnek ki kell ürítenie egy lakást, de még mindig bérleti szerződésben áll a bérbeadóval, és felelős a bérleti díjért. Az albérleti szerződéssel az eredeti bérlő talál egy másik lakót, aki átveszi a bérleti díjakat a bérleti időszak végéig. A bérlő ezután a szerződés időtartamára fizet a bérbeadónak. Az albérletet a bérbeadónak jóvá kell hagynia, így ha valaki nagyszerű ajánlatot tesz Önnek az albérletre, az gyanús lehet.

Bármilyen időtartamról is legyen szó, a bérleti szerződés olyan cikkeket tartalmaz, mint a kaució összege – és azok a feltételek, amelyek mellett a kauciót a bérbeadó megtartja -, a bérbeadás feltételei, a bérbeadó tájékoztatása arról, hogy hogyan kell értesíteni a bérbeadót az ingatlan kiürítéséről, valamint az olyan viselkedés és problémák, amelyek kilakoltatáshoz vezethetnek, mint a késedelmes vagy nemfizetés, a tulajdon rongálása vagy bármi más, amit a bérbeadó elfogadhatatlannak tart.

Míg a bérleti díj nem feltétlenül alkudható, a bérleti szerződés gyakran igen. Néha a közüzemi költségekről is lehet tárgyalni, vagy ha a hitelképessége nem tökéletes, akkor kérhet egy kezest, aki társaláírja a bérleti szerződést. Akkor is tárgyalhat az árról, ha ki kell mennie a kényelmi szolgáltatásokért, például a mosodáért, vagy többet kell fizetnie a szállításért. A lakás kívánatosságától és elhelyezkedésétől, valamint a lakáspiac aktuális állapotától függően esetleg kedvezményt is kaphatsz, ha a bérbeadónak valóban szüksége van a helyiség bérlésére.

Végszó

Míg a bérlés felnőttkori tűzpróbának tűnhet, valójában lecke a felelősségről. Ha előzetesen elvégzi a házi feladatát és összegyűjti a megfelelő dokumentációt, pontosan tudja, hogy mire költhet, és mire számíthat a folyamat során. A megfelelő előkészítés után képes lesz arra, hogy megragadjon egy lakást, és több időt szenteljen a berendezésre, a dekorációra és a lakásavató partikra – más szóval a szórakoztató dolgokra.

Milyen további dolgokat kell figyelembe vennie lakásbérlés előtt?