A lakáshitel igénylésekor gyakran hallani fogod a “hitelbiztosító” kifejezést. A cím talán nem hangzik impozánsan, de az underwriter meghatározhatja, hogy a jelzáloghitelét jóváhagyják, felfüggesztik vagy elutasítják. Az underwriterek bankoknak, hitelezőknek és jelzálogbankároknak dolgoznak. És úgy gondolta, hogy soha nem látja vagy találkozik az underwriterrel, fontos, hogy minden alapot és papírmunkát elvégezzen annak érdekében, hogy hitelét jóváhagyják.
Hogyan határozza meg egy underwriter a kérelem eredményét?
Egyszerűen fogalmazva, az underwriter a “három C-t” – hitelképességet, kapacitást és biztosítékot – vizsgálja.
A hitelképesség az Ön korábbi hiteltörténete, beleértve az árverezéseket, csődöket és az adósságfizetési hajlandóságát. Általában ezek az eltérések tükröződnek a háromjegyű hitelpontszámában, ami automatikusan kizárhatja Önt egy jelzáloghitelből, ha a száma egy bizonyos küszöbértéknél alacsonyabb.
A kapacitás tükrözi az Ön tényleges képességét a hitel visszafizetésére. Itt jön a képbe az adósság/jövedelem arány. Figyelembe veszi a hitel feltételeit is, függetlenül attól, hogy az csak kamatozású, vagy változó vagy fix kamatozású. Az ajánlatkérő tudni akarja, hogy Ön képes lesz-e visszafizetni a kölcsönt, mielőtt jóváhagyja azt.
A fedezetek olyan egyszerűbb számadatokra utalnak, mint például a lakásra fizetett előleg, az ingatlan típusa és a hitel/érték arány. Mivel az otthon a hitelező tulajdonába kerül, ha Ön nem tudja fizetni a jelzáloghitel törlesztőrészleteit, az adósnak pontosan tudnia kell, hogy mennyit ér a megvásárolni kívánt otthon.
A “három C” nem az egyetlen dolog, amit az adós megvizsgál. Ellenőrzik az Ön foglalkoztatási és fizetési adatait is, és felülvizsgálják a lakás értékbecslését a pontosság és az alaposság biztosítása érdekében. Az underwriter felelőssége, hogy megbizonyosodjon arról, hogy minden adó-, jogcím-, biztosítási és záródokumentáció a helyén van.
Az underwriteré a végső jóváhagyás az Ön hitelével kapcsolatban, mivel végső soron ő a felelős érte. Ha az underwriter olyan kölcsönt hagy jóvá, amelyet a vevő nem tud fizetni, az nagy költségekkel járhat a hitelező számára. A megbízható hitelezővel való együttműködés segíthet abban, hogy az átvállalási folyamat zökkenőmentesen haladjon, és megkapja a következő otthonához szükséges jelzáloghitelt.
A Citywide Home Loans egyszerűvé teszi a hitelfolyamatot. Látogasson el a www.citywidehomeloans.com/ weboldalra, hogy megtudja, mennyi otthont engedhet meg magának, és megtalálja az Önnek megfelelő hitelprogramot.