Mit jelent a házak átruházása? – Flipping Prosperity

Úgy tűnik, mintha manapság mindenhol valaki a házak átveréséről beszélne.

Elgondolkodhat azon, hogy mit is jelent valójában a házak átverése?

A házak átverése azt jelenti, hogy egy házat gyorsan újraértékesítünk nyereségért a gyors tőkefelértékelés miatt, vagy gyakrabban az otthon frissítésével és átalakításával.

A Flipping Houses egyéb kifejezései

A flipping houses vagy house flippers inkább az ingatlanbefektetésre vagy ingatlanbefektetőkre vonatkozó szleng kifejezés.

A probléma azonban az ingatlanbefektetés vagy ingatlanbefektető kifejezésekkel a házak átruházásának leírásakor az, hogy túl tágak. Ingatlanbefektetőként például vásárolhatsz egy ingatlant azért, hogy cash flow céljából bérbe add, vagy vásárolhatsz egy ingatlant azért, hogy diverzifikáld a befektetési portfóliódat. Ingatlanbefektetőként számos különböző ingatlankategóriában, például lakó-, kereskedelmi vagy akár ipari ingatlanokat is vásárolhat különböző stratégiák alkalmazásával. Emiatt az olyan kifejezés használata, mint az ingatlanbefektetés, túlságosan tág, amikor a házak átruházását próbáljuk leírni.

Ezért a flipping houses vagy house flipper kifejezések hasznosak lehetnek, mert rögtön tudja, hogy milyen típusú ingatlanbefektetésről van szó.

Az ingatlanfejlesztés vagy ingatlanfejlesztő, a fix and flipper és az ingatlan-nagykereskedő, valamint az ingatlan-nagykereskedő néhány további kifejezés, amelyeket a flipping houses vagy a house flipperek leírására használnak.

A house flipping különböző típusai vannak?

Mint minden iparág vagy üzletág esetében, a házak flippelése is sokféle formában történhet. Az alábbiakban bemutatjuk a házak átruházásának néhány gyakoribb formáját.

Fix and Flip

A házak átruházásának ezen típusa magában foglalja a szükséges vagy kívánatos javítások és frissítések elvégzését egy ingatlanon annak érdekében, hogy javítsa annak vonzerejét és funkcionalitását az érték növelése érdekében.

Egy fix and flipper sok mindent tehet az ingatlan értékének növelése érdekében, és ez valóban attól függ, hogy mire van szüksége a háznak, szemben a házjavítások meghatározott képletével. Néhány népszerű javítás azonban lehet festés, szőnyeg, új tető, új HVAC, fürdőszoba vagy konyha átalakítása, kiegészítések vagy külső tereprendezés.

Vásárlás és tartás

A vásárlás és tartás stratégiája a házcsere során úgy valósul meg, hogy egy ingatlant a piaci értéken vagy az alatt vásárolnak meg, és a gyors felértékelődés érdekében tartják. A vásárlás és tartás a 2000-es évek eleji ingatlanpiaci boom idején nagyon népszerű megközelítés volt a house flippinghez. Mivel az ország számos területén, például Floridában és Kaliforniában olyan gyors felértékelődést tapasztaltak, hogy a vevő megvásárolhatott egy házat, alig vagy egyáltalán nem végzett frissítéseket vagy javításokat, majd 6 hónappal később nyereséggel eladhatta a házat.

A mai piacon azonban ez sokkal nehezebb megközelítése lehet a house flippingnek, mivel a bankok és a vevők sokkal szkeptikusabbá és óvatosabbá váltak a gyorsan felértékelődő piacokon. A vevők és a bankok megnövekedett szkepticizmusa és óvatossága annak a félelemnek tudható be, hogy egy újabb ingatlanpiaci visszaesés esetén ismét víz alá kerülhetnek.

Mindenesetre helyi szinten, egy igazán forró ingatlanpiacon még mindig lehetnek olyan lehetőségek, ahol a “vedd és tartsd” stratégia még mindig működhet.

Wholesaling

A házak átruházásának másik népszerű fajtája az ingatlanok nagykereskedelme. A stratégia magában foglalja egy ingatlan rendkívül olcsó megvásárlását, kevés vagy semmilyen munkát nem végezve az ingatlanon, és gyorsan eladja az ingatlant egy másik befektetőnek.

A nagykereskedés jövedelmező módja lehet a házak flipjének, de ez a fajta stratégia azon múlik, hogy találunk-e folyamatosan olcsó lakásokat, amelyeket el lehet adni, hogy gyors nyereséget érjünk el. Ami bár első pillantásra könnyűnek tűnhet, nagy kihívás lehet.

A House Flipping egy rossz szó?

A House Flippinget néha becsmérlően használják, amikor az iparág egészét vagy magukat a house flippereket jellemzik. Ez a house flipping körüli negativitás a house flipping sötétebb vagy kevésbé etikus oldalából ered.

A house-flippinget kétféleképpen lehet rossz szóval vagy negatív értelemben használni. Az első, amikor magát a házat vagy az iparág egészét negatívan írják le. Amikor a house flippinget negatív hangnemben használod egy ház vagy az iparág leírására, akkor a ház rossz kivitelezését vagy az iparág egészének etikátlan természetét írhatod le. Olyan dolgokat mondva, mint például: “Soha nem vennék átforgatott házat a rossz kivitelezés és a minőség hiánya miatt.”

A másik módja a house-flipping rossz szóként való használatának az, hogy magát a house flippert írja le. Ez a negatív konnotáció a múltban a gyors pénzre vágyó house flipperektől származik, akik a gyors flip érdekében rossz minőségű munkát végeznének, vagy elfednék a hiányosságokat.

Egy népszerű kifejezés, amelyet néha használnak a house flipperek leírására, az, hogy rúzsozzák a disznót. Ez azt jelenti, hogy nem igazán frissítik és alakítják át a ház egészét, hanem inkább csak a gyors kozmetikai változtatásokra összpontosítanak, mint például a festés és a szőnyeg, miközben talán figyelmen kívül hagyják a régi HVAC rendszert vagy egy olyan tetőt, amely a fizikai élettartam végére ért.

A saját házcsere-tapasztalataim

Magam is házcsereként néha megpróbálom elkerülni az olyan szavak használatát, mint a házcsere vagy annak egyéb változatai, mert az ingatlaniparban a házcserével kapcsolatban negatív érzés alakulhat ki. Barátságosabb vagy pozitívabb kifejezéseket használok a házcsere leírására, mint például a fejlesztés, rehabilitáció, átalakítás vagy felújítás.

Gondolkodik azon, hogy maga is belevágjon a házcserébe? Nézze meg a “Hogyan lehet házakat megélhetési céllal flipelni” című hasznos cikkünket, hogy elkezdhesse.

Recent Posts