Bérlői vagy bérlői fejlesztések
A bérlői fejlesztéseket bérlői fejlesztéseknek vagy beépítéseknek is nevezik. Ezek az ingatlan tulajdonosa vagy a bérlő által végzett módosítások, amelyek célja, hogy a teret hasznosabbá vagy vonzóbbá tegyék a bérlő számára.
A bérlői fejlesztések gyakori gyakorlat a kereskedelmi ingatlanok helyiségeiben. Ezekben a kereskedelmi ingatlanokban az épület tulajdonosai a lehető leghosszabb időre szeretnék a bérlőket magukhoz vonzani és megtartani. Ezeket a fejlesztéseket egy új bérleti szerződés tárgyalásának részeként is biztosíthatják.
Mi a fejlesztés és mi nem az?
A bérleményben végzett fejlesztéseket jellemzően a tulajdonos végzi. A belső tereket a bérlő működési igényeinek megfelelően módosítják – például a mennyezeten, a padlóburkolaton és a belső falakon végzett változtatásokat.
Az épület külsején végzett változtatások vagy az épületben lévő más bérlők javát szolgáló módosítások nem minősülnek bérleményjavításnak. A nem bérleményjavítások közé tartoznak például a liftkorszerűsítések, a tetőszerkezetek és a járdák burkolása.
A bérleményjavítások a bérlő működési igényeinek és preferenciáinak kielégítésére szolgálnak.
Egy call centerrel rendelkező vállalatnak szüksége lehet kis fülkék és telefonok felszerelésére. Egy orvosi rendelőnek szüksége lehet egy sor rendelőszobára, amelyekben az ápolók és az adminisztrátorok számára több nyitott tér áll rendelkezésre.
A kiskereskedelmi ágazatban rengeteg a bérleményfejlesztés, mivel minden bérlő sajátos elrendezést és kialakítást igényel. A kiskereskedelemben jellemző bérleményfejlesztések közé tartozik egy nagy, nyitott tér kisebb, strukturáltabb területekre történő felosztása. Öltözők építése, kiskereskedelmi polcok és recepciós pultok telepítése, padlócsere, speciális világítás és technológiai rendszerek.
A bérbeadók gyakran kínálnak fizetést vagy kedvezményt a bérleti díjból, hogy a bérlők maguk végezzék el a szükséges kereskedelmi bérleményfejlesztéseket.
A módosítások kifizetése
A bérbeadó négy fő módon fizet a kereskedelmi bérleményben végzett fejlesztésekért: bérlői fejlesztési támogatás, bérleti díjkedvezmények, építési szabványtámogatás és kulcsrakész projektek.
Bérlői fejlesztési támogatás (TIA)
A bérlői fejlesztési támogatás (TIA) esetében a bérbeadó egy bizonyos összeget ad a bérlőnek a fejlesztések fedezésére, és a bérlő felügyeli a munkát. A kapott összeg több tényező és a négyzetméter alapján változik. Például 10 és 20 dollár között négyzetlábanként.
Fast Fact
A 2018-as adócsökkentési és foglalkoztatási törvény (TCJA) óta az épületfejlesztések, a bérleményfejlesztések, a minősített éttermi ingatlanok és a minősített kiskereskedelmi fejlesztések adóügyi szempontból minősített fejlesztéseknek (QIP) minősülnek.
Bérleti díjkedvezmények
A bérbeadó bizonyos esetekben bizonyos számú hónapra ingyenes bérleti díjat vagy bérleti díjkedvezményt kínálhat. A bérlő a megtakarítást a fejlesztések kifizetésére fordítja, és felügyeli a munkálatokat. A bérlő például négy hónap ingyenes bérleti díjat kaphat egy négyéves bérleti szerződés során.
Építési szabványtámogatás
Ezt a támogatást beépítési támogatásnak is nevezik. A bérbeadó felajánlhat egy fejlesztési csomagot, amely padlóburkolat-típusokból és berendezési tárgyakból áll egy bizonyos áron. A bérlő a csomagból választja ki a tételeket, de a csomagban nem szereplő fejlesztésekért fizetnie kell. Ebben az esetben a bérbeadó felügyeli a javítási munkálatokat.
Kulcsrakész projektek
A kulcsrakész projektek esetében a bérlő benyújtja a javítási tervet költségbecsléssel együtt. A bérbeadó fizeti és felügyeli az összes munkát.
A bérleti javítások adóügyi kezelése
A bérleti javítások tőkének minősülnek, és a bérleti szerződés időtartama alatt amortizálódnak. Eredetileg az épületfejlesztéseket, a bérleményfejlesztéseket, a minősített éttermi ingatlanokat és a minősített kiskereskedelmi fejlesztéseket mind különbözőképpen kezelték.
Most, a 2018-as adócsökkentési és foglalkoztatási törvény (TCJA) óta ezek egybe vannak vonva, és minősített fejlesztési ingatlan (QIP) néven ismertek. Figyelemre méltó, hogy a 15 éves értékcsökkenési bónusz már nem szerepel az új adótörvényben, és az értékcsökkenés 20 vagy több év alatt történik.
Főbb tudnivalók
- A bérleményfejlesztéseket bérlői fejlesztéseknek vagy beépítéseknek is nevezik.
- Az ingatlantulajdonos jellemzően a bérlő igényeinek kielégítése érdekében végez átalakításokat egy kereskedelmi ingatlanon.
- A bérleményfejlesztéseket a belső tereken, például a mennyezeteken, falakon és padlókon alkalmazzák.
- Az épület külsején végzett átalakítások nem minősülnek bérleményfejlesztésnek.