Mielőtt tengerparti házat vásárolna, tegye fel magának ezeket a kérdéseket

Amikor általános iskolás voltam, volt egy barátnőm, aki szinte minden hétvégén meglátogatta a nagymamája nyaralóját a tengerparton. Olyan puccosnak tartottam, hogy ő és a családja péntek délutánonként összepakoltak, és a hétvégéjüket az óceán partján lubickolva töltötték. És már fiatalon eldöntöttem, hogy egyszer nekem is lesz egy saját nyaralóm, lehetőleg óceánra néző.

Nagyjából egy évvel ezelőtt a családunk meglátogatott egy kis tengerparti városkát az észak-karolinai Outer Banksben, és míg a legtöbb ember kagylót és taffy-t vesz szuvenírként egy tengerparti nyaralás után, mi, nos, egy házzal jöttünk haza. Bár a barátaink és a családunk számára úgy tűnt, hogy impulzívan vettünk egy tengerparti házat, a valóság az, hogy a férjemmel sok éven át beszélgettünk és kerestünk tengerparti területeket, mielőtt megállapodtunk volna egy helyen.

Az álom, hogy nyolcévesen nyaralót birtokolsz, és az, hogy felnőttként valóban belevágsz egy második otthonos ingatlanba, természetesen két nagyon különböző fogalom. Ahogy a férjemmel megbeszéltük a pénzügyi céljainkat, és úgy dolgoztuk ki a költségvetésünket, hogy az végül magában foglalja azt is, hogy megengedhessünk magunknak egy nyaralót, kaptunk egy gyorstalpaló tanfolyamot a második otthon tulajdonlásáról.

Az alábbiakat vettük figyelembe jóval azelőtt, hogy megvettük a tengerparti otthonunkat:

Mennyi utazási időt tudsz reálisan kezelni?

Noha csábítónak tűnik az ötlet, hogy péntek este összepakolj és minden hétvégén a nyaralódban maradj, tény, hogy az otthoni életed még mindig létezik. A füvet nyírni kell, a bevásárlást el kell intézni, és a gyerekeknek még mindig focimeccsük van, még akkor is, ha az óceán vagy a tó hívogat. A “valódi” életed nem fog leállni csak azért, mert úgy döntöttél, hogy rendszeresebben fogsz nyaralni, ezért számolj azzal, hogy hány megbízást és házi feladatot tudsz reálisan elvégezni a hét folyamán.

És, mint azt elég hamar megtanultuk, több államnyi távolságból rövid határidővel ezermestert találni nagyon trükkös lehet. Ha úgy dönt, hogy több órányira vagy egy másik államban lévő nyaralót vásárol, fontolja meg, hogy felbérel egy helyi ingatlankezelő céget, hogy segítsen az otthon heti és havi karbantartásában. Az ingatlankezelőknek gyakran vannak jó hírű kapcsolatai vállalkozókkal és gyepkarbantartó cégekkel, így ha a szomszédja telefonál, hogy a háza beázik, a megbízható segítség csak egy telefonhívásra van.

A mi családunk számára az, hogy az otthonunk sok órányira van, valójában egy bónusz. Az otthonban töltött időnk sokkal tudatosabb, és az, hogy előre tervezhetünk, csökkentette a mindennapi életünk megzavarását, amikor meglátogatjuk. Ha kétségbeesetten szeretné, hogy elfoglalt családja el tudjon osonni néhány hétvégére havonta, fontolja meg egy olyan helyszínt, amely kevesebb mint egy órányira van. De ha a gyerekei már idősebbek, vagy kevésbé strukturált időbeosztással szeretne nyugdíjba vonulni, egy nagyobb, távolabbi otthon lehet a tökéletes választás.

Szeretné az ingatlanát bérleményként használni, amikor Ön nincs ott?

Ha a családja számára vásárol otthont, hogy kizárólag hétvégén használja, akkor sokkal kisebb házat is vásárolhat, mint akkor, ha az Ön távollétében bérleti bevételre szeretne szert tenni az ingatlanból. Egy két hálószobás ház nem lesz vonzó egy olyan család számára, amelyik tizenkét fős tengerparti családi összejövetelt szeretne tartani, ezért vásárlás előtt tisztázza, hogy a főszezonban ki fogja-e adni az otthonát. Akárhogy is, a legjobb, ha kapcsolatba lép egy ingatlanügynökkel abban a közösségben, ahol vásárolni szeretne. Az ingatlanügynök tudni fogja, hogy a helyi piac mennyit bír el a bérbeadásból származó bevételek tekintetében, és segíteni fog abban, hogy egy olyan otthon felé irányítsa Önt, amely jól illeszkedik. És ha bizonytalan a környéken, egy ingatlanügynök segíthet abban, hogy találjon egy bérleményt, amit kipróbálhat, mielőtt a tulajdonjogba ugrik.

A nagyobb, kényelmi szolgáltatásokkal, például medencével és pezsgőfürdővel rendelkező otthonok csábítóbbak a bérlők számára, így előfordulhat, hogy nagyobb otthonnal köt ki, mint amekkorát vásárolni indult. Ha azt fontolgatja, hogy kiadja nyaralóját, egy ingatlanügynök meg tudja mondani, hogy az adott területen jellemzően mennyiért adnak ki lakásokat (saját online kutatást is végezhet), és milyen fejlesztéseket kell hozzátennie ahhoz, hogy versenyképes legyen a piacon.

És legyen óvatos a jelzáloghitelek igénylésénél, ha azt tervezi, hogy rendszeresen bérbe adja otthonát: egyes biztosítási ügynökségek nem adnak ki második lakás jelzáloghitelt bérlakásokra, és előfordulhat, hogy helyette kereskedelmi biztosítást kell kötnie.

Milyen extra karbantartásra van szükség?

Az óceán mellett élni azt jelenti, hogy el kell fogadni, hogy a sós víz maró hatású, az erős szél az élet velejárója, és a homok az otthona minden résében ott lesz, beleértve a légkondicionálót, a vízszivattyúkat és az elektromos paneleket is. A vízparti házak javítási költségei eltérőek lehetnek, de a kültéri berendezések rendszeres karbantartása mindenképpen megfontolandó költség. A medencéket és a pezsgőfürdőket hetente kell majd porszívózni és karbantartani, hogy tisztán tartsák a homoktól, és a lámpatestek és a hardverek rozsdamentes acélra való frissítése (erről alább bővebben) váratlanul magas előzetes költséget jelenthet.

A korrózió ellen rozsdamentes acélból készült hardverek beszerelésével és a bútorok fedélzethez való rögzítésével küzdhet, de tény, hogy a vészhelyzeti javításokra ugyanúgy fel kell készülnie anyagilag, mint az elsődleges lakóhelyén. Amikor eldönti, hogy vízparti házat vásárol-e vagy sem, mindenképpen fel kell vennie egy helyi ellenőrt, aki alaposan átnézi az ingatlant. Az ellenőrök tudni fogják, hogy az otthon elektromos szempontból megfelel-e az előírásoknak, és meg tudják állapítani, hogy a tengerparti fedélzet biztonságos-e a vendégek számára. A mi esetünkben az ellenőr megállapította, hogy a házon lévő fedélzet szerkezetileg nem volt stabil. Bár kiderült, hogy ez egy nagy költség, amire nem számítottunk, képesek voltunk tárgyalni az árat az eladóval, és ennek megfelelően költségvetni a zárás előtt.

Az egyéb extra költségek, mint például a csere pezsgőfürdő burkolatok szintén nem olcsóak, higgye el nekem. A saját bőrünkön tapasztaltuk meg, hogy a nem megfelelően rögzített pezsgőfürdőfedelek cseréje 400 dollárba kerül. És mint minden régebbi otthonban, a vízmelegítők, a légkondicionáló egységek és a készülékek is cserére szorulnak. Azon kaptuk magunkat, hogy a légkondicionálót szinte azonnal kicseréltük, miután átvettük a tulajdonjogot. De ismét, mivel megvizsgáltattuk az otthont, tudtuk, hogy inkább előbb, mint utóbb kell ezt a költséget viselnünk.

Milyen árvízbiztosításra lesz szüksége, és mennyibe kerül?

Noha mindig is az óceán mellett élni volt az álmom, amikor a tengerparti városunkban házakat néztünk, a férjem óva intett a hurrikánoktól és az orkánoktól. Mivel izgatott voltam, hogy végre a tengerparton élhetek, leintettem az óvatosságát. Nos, nyolc nappal azután, hogy megvettük álmaink tengerparti otthonát, egy 4. kategóriájú hurrikán súrolta a környékünket, és a szigetünk egy részét 48 órára lezárták. Az otthonunk túlélte, de tény: hurrikánok előfordulnak. Szerencsére az otthonunkban nem keletkezett olyan kár, ami miatt biztosítási kárigényt kellett volna benyújtanunk, de a tőlünk alig 100 mérföldre délre lévő otthonok sok területen totális veszteséget szenvedtek.”

És előbb-utóbb, ha elég sokáig él a tengerparton, az otthonának is ki kell majd állnia egy nagyobb vihart vagy időjárási eseményt. A lényeg: ne fukarkodjon a biztosításokkal. Az árvízbiztosítások attól függnek, hogy hol található a nyaralója, és hogy magas kockázatú területen található-e vagy sem. Az ingatlanügynöke és a helyi biztosítási ügynökök segíteni tudnak Önnek annak meghatározásában, hogy szükség van-e magas kockázatú árvízbiztosításra. Ez jelentős többletkiadást jelenthet, ezért végezze el előre a kutatást, és építse be az otthon teljes költségének tervébe.

Ha nem a közelben lakik, van-e mód arra, hogy kapcsolatot teremtsen a helyi közösséggel?

Mivel egy hurrikán közeledett az új otthonunk felé, szörnyű pánikba estem. Az aggodalom, hogy a szél leszakítja a tetőt, és az új medencénket eltünteti a homok, nem hagyott aludni éjszakánként. Szerencsére a vihar előtt csatlakoztam egy helyi tulajdonosok és nem helyi lakosok Facebook-csoportjához, és ezek a kedves lakosok mentőövvé váltak a férjem és én számára. Folyamatosan tájékoztattak minket az ár-apály viszonyokról, az áradásokról és az útlezárásokról. Egy kedves házaspár pedig még a házunkhoz is elkocsikázott, hogy ellenőrizze azt az utóhatásban.

Soha nem voltam még olyan hálás a közösségi médiáért, mint amikor meghallottam új barátunk hangját a telefon másik végén, aki közölte velem, hogy a házunk még áll. Ha távolról veszel otthont, mindenképpen alakíts ki helyi kapcsolatot, amilyen hamar csak tudsz. Ez nagy szükséged lesz a lelki békére.

Egy tengerparti ház tulajdonosa lenni egy valóra vált álom, az biztos. Azonban nyolcévesen még nem gondoltam, hogy mennyi csere-pezsgőfürdőhuzatot és új nyugágyat fogok venni. És valahogy nem tudok szabadságot kapni a mosástól és a gyerekek etetésétől. Még mindig dolgozom az álmomnak ezen a részén…