A saját tőke egyike azoknak a szavaknak az ingatlanbefektetésekben, amelyeket sokan emlegetnek, de viszonylag kevesen értenek.
A kisvállalkozók számára a saját tőke meghatározása egyszerű:
A vállalkozás értéke (az eszközei) mínusz a tartozásai (adósságai és kötelezettségei) közötti különbség.
Tőke = Eszközök – kötelezettségek
Más szóval, a vállalkozásodban lévő tőke az, hogy mennyi az, ami ténylegesen a tiéd, szemben a bankokkal és más hitelezőkkel, ha eladnád.
Egy példával élve, mondjuk, Jo megvesz egy kávézót 350 000 dollárért. Megveszi egy 105 000 dolláros foglalóval és egy 245 000 dolláros banki hitellel. Az üzlet 350 000 dollárt ér, Jo pedig 245 000 dollárral tartozik a banknak, így a saját tőkéje az, ami megmarad – 105 000 dollár.
Néhány év múlva Jo üzlete beindul, és képes visszafizetni a kölcsönt. Most már 175 000 dollárral tartozik a banknak. A saját tőkéje 175 000 dollárra nőtt (ha a vállalkozás értéke még mindig 350 000 dollár).
A saját tőke is nő, ahogy az eszközeid értéke növekszik. Ez nem csak a tulajdonában lévő üzleti ingatlan értékét jelenti, hanem olyan dolgokat is, mint az ügyfélkör, a bevételi források, a márka értéke, a franchise-lehetőségek – bármi, ami növeli a vállalkozás értékét, szintén növelheti a saját tőkéjét.
A saját tőke a vállalkozásban birtokolt részvények is lehetnek. Ezt részvényesi tőkének is nevezik, és az Ön tulajdonjogát jelenti egy vállalkozásban.
Hogyan használhatom fel a vállalkozásom növelésére?
A kereskedelmi ingatlanban lévő tőkét felhasználhatja a berendezések, járművek korszerűsítésére vagy az ingatlan felújítására. Ha Ön részvényes, akkor a saját tőkét további részvények vásárlására is felhasználhatja.
A lakossági hitelekhez képest a bankok általában vonakodnak a kereskedelmi ingatlanra vonatkozó saját tőke felszabadításától. Míg az emberek a házukban lévő saját tőkét felújítás, nyaralás vagy új autó finanszírozására használhatják, addig a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosainak bizonyítaniuk kell a saját tőke kölcsön üzleti értékét.
Hogyan juthatok hozzá?
A saját tőkéhez való hozzáférés a hitel típusától és a saját tőke összegétől függ. Az egyik módja lehet a hitelének újbóli lehívása. Ez lehetővé teszi, hogy visszafizesse a hitelét, majd egy meghatározott összeghatárig újra lehívja azt.
Az üzleti tőkehitelek a legelterjedtebbek. Ezek olyan hitelek, amelyeket az Ön kereskedelmi ingatlanának értékével szemben biztosítanak, és rugalmas hitelkeretet kínálnak, amelyet szükség esetén igénybe lehet venni. A kamatokat és a díjakat Önnek kell fedeznie.
A saját tőke felszabadítása lehetővé teheti, hogy vállalkozása hamarabb növekedjen. Ahelyett, hogy várnia kellene, amíg elegendő tőkét épít fel a fontos berendezések megvásárlásához, a saját tőkéjét most is felhasználhatja a vásárlásra, és remélhetőleg hamarabb láthatja az előnyöket.