A bérlője kiköltözött, de hátrahagyta a tulajdonát. Mennyi ideig kell Önnek, a bérbeadónak megtartania a tulajdonát, mielőtt jogszerűen megszabadulhatna tőle. A válasz az Ön államának bérbeadó-bérlő törvényeitől függ. Tudja meg, mennyi ideig kell megtartania a bérlő elhagyott tulajdonát az Ön államában.
Mi az elhagyott tulajdon?
Ha a bérlő értesítés nélkül elhagyja a bérleményt, és a bérbeadó úgy véli, hogy nem fog visszatérni, a bérlő elhagyta a bérleményt. A hátrahagyott vagyontárgyak elhagyott vagyontárgynak minősülnek.
Mi történik az elhagyott vagyontárgyakkal?
A bérbeadónak először is értesítenie kell a bérlőt az elhagyott tulajdonról. Miután egy ideig tárolta az ingatlant, az állami törvények alapján a bérbeadónak általában joga van eladni, elajándékozni vagy kidobni az elhagyott ingatlant.
Az elhagyott ingatlanra vonatkozó állami törvények
Az alábbiakban államonként részletezzük a bérbeadó és a bérlők számára az elhagyott ingatlanok begyűjtésére vonatkozó különböző irányelveket. Az adatok az egyes államok hivatalos kormányzati honlapjáról származnak (lásd az alábbi linket). Megjegyzendő, hogy Washington állam nem látható az alábbi térképen, de szerepel az államokra vonatkozó irányelvek szöveges bontásában. Míg néhány államban nincs jogszabály az elhagyott ingatlanok begyűjtésének időkeretére vonatkozóan, Vermont és Texas rendelkezik a legliberálisabb törvényekkel, amelyek az értesítés kézhezvételét követően 60 napot biztosítanak a bérlőknek arra, hogy begyűjtsék a tulajdonukat. Eközben az olyan államok, mint Delaware, Maine, Wyoming és New Hampshire a spektrum szigorúbb végén helyezkednek el, és csak 7 napot engedélyeznek a bérlőknek a tulajdonuk visszaszerzésére.
Alabama- Alabama bérlőinek az értesítés kézhezvételétől számított 14 napon belül kell összegyűjteniük az elhagyott tulajdont.
Alaska- Alaszkában a bérbeadóknak a bérlő elhagyott tulajdonát 15 napig kell őrizniük, miután a bérlőnek értesítést küldtek az elhagyott tulajdonáról.
Arizona- Arizonában a bérbeadóknak 14 napig kell tárolniuk a bérlő elhagyott tulajdonát, miután a bérlő utolsó ismert címére ajánlott levélben, tértivevényes küldeményként elküldték az elhagyott tulajdonról szóló értesítést. A bérbeadó nem köteles ennyi ideig tárolni a romlandó tárgyakat, elhagyott állatokat vagy növényeket. A 14 nap elteltével a bérbeadó eldobhatja vagy eladhatja a tárgyakat.
Arkansas- Arkansasban a bérlő által hátrahagyott tárgyakkal a bérbeadó rendelkezhet.
Kalifornia- A kaliforniai bérlőknek 18 napjuk van az elhagyott tárgyak visszaszerzésére. A bérlőnek meg kell fizetnie a tárolási költségeket.
Colorado – Coloradóban nincs jogszabály az elhagyott vagyontárgyakról.
Connecticut- Connecticutban a bérbeadóknak a bérlő értesítését követően 30 napig meg kell őrizniük a bérlő elhagyott tárgyait, mielőtt azokat megsemmisítenék.
Delaware- Delaware-ben a bérlőknek az értesítés kézhezvételét követően 7 napjuk van az elhagyott tárgyak visszaszerzésére. A bérbeadó ezt követően rendelkezhet a vagyontárgyakkal.
Florida- Floridában a bérlőknek az értesítést követően 10 napjuk van az elhagyott vagyontárgyak begyűjtésére, ha az értesítést személyesen kézbesítik, és 15 napjuk, ha az értesítést postán küldik.
Georgia- Ha egy georgiai bérbeadónak birtokbavételi végzést adnak a bérlővel szemben, nem kell tárolnia a bérlő elhagyott tulajdonát.
Hawaii- Hawaiin a bérbeadónak értesítést kell küldenie a bérlő utolsó ismert címére, hogy az értesítés kézhezvételét követően 15 nap áll rendelkezésére az elhagyott tulajdon összegyűjtésére. E 15 napos időszak után a bérbeadónak joga van eladni, elajándékozni vagy más módon rendelkezni a vagyontárgyakkal.
Idaho- Idahóban a bérbeadónak kilakoltatási keresetet kell benyújtania a bírósághoz annak érdekében, hogy a bérlő által hátrahagyott elhagyott vagyontárgyakat eltávolítsa.
Illinois- Illinois államban nincs külön törvény az elhagyott vagyontárgyakról.
Indiana- Az indianai bérbeadónak a felszólítást követően 90 napig kell tárolnia a bérlő elhagyott tulajdonát.
Iowa- Iowában nincs külön törvény az elhagyott tulajdonra vonatkozóan.
Kansas- A kansasi bérlőknek a bérbeadó általi birtokbavételt követően 30 nap áll rendelkezésükre a tulajdonuk összegyűjtésére. A bérlőnek ésszerű tárolási díjat kell fizetnie.
Kentucky- Kentuckyban nincs állami törvény a bérlő elhagyott tulajdonának tárolására vonatkozóan.
Louisiana- Louisiana-ban nincs külön törvény az elhagyott tulajdonra vonatkozóan.
Maine- Maine-ben a bérlőknek az értesítés kézhezvételét követően 7 napjuk van az elhagyott tulajdon visszaszerzésére. A bérbeadónak az értesítésben fel kell sorolnia az összes elhagyott tárgyat.
Maryland- Marylandben nincs külön jogszabály az elhagyott vagyontárgyakról.
Massachusetts- Massachusetts bérbeadó-bérlő jogában nincs jogszabály az elhagyott vagyontárgyakról. A bérbeadónak olyan bérleti záradékot kell beépítenie, amely leírja, hogy mi történik az elhagyott vagyontárgyakkal.
Michigan- Michiganben nincs jogszabály az elhagyott vagyontárgyakra vonatkozóan.
Minnesota- Minnesotában a bérbeadónak 28 napig kell megőriznie a bérlő elhagyott vagyontárgyait.
Mississippi- Mississippiben nincs törvény az elhagyott vagyontárgyakról.
Missouri- Missouri bérlőinek az elhagyott vagyontárgyakra vonatkozó értesítés kézhezvételét követően 10 nap áll rendelkezésükre, mielőtt a bérbeadó elidegenítheti vagy eladhatja azokat.
Montana- Montana bérlőinek az elhagyott vagyontárgyakra vonatkozó értesítés kézhezvételét követően 10 nap áll rendelkezésükre. A bérlőnek meg kell fizetnie a tárolási költségeket.
Nebraska- Ha a bérbeadó személyesen kézbesíti a bérlőnek az elhagyott vagyontárgyról szóló értesítést, a bérlőnek 7 napja van a követelésre. Ha a bérbeadó postai úton küld értesítést az elhagyott ingatlanról, a bérlőnek 14 napja van az igénylésre. A bérlőnek mindkét esetben meg kell fizetnie az ingatlan tárolásának esetleges díját.
New Hampshire- New Hampshire-ben a bérlőnek az értesítés kézhezvételét követően csak 7 nap áll rendelkezésére az elhagyott vagyontárgyak begyűjtésére.
New Jersey- New Jersey-ben a bérbeadóknak a bérlő elhagyott vagyontárgyait a bérlő értesítésének kézhezvételét követő 30 napig vagy a bérbeadó által az értesítés postázásától számított 33 napig kell megőrizniük, mielőtt az ingatlant elidegeníthetik vagy eladhatják. A bérlőnek meg kell fizetnie a tárolási költségeket.
Új-Mexikó – Az új-mexikói bérbeadóknak az értesítés kézhezvételétől számított 30 nap áll rendelkezésükre, mielőtt kidobhatják vagy eladhatják a bérlő elhagyott tulajdonát. A bérlőnek ésszerű tárolási díjat kell fizetnie.
New York- New Yorknak nincs külön törvénye az elhagyott vagyontárgyakról.
Nevada- A nevadai bérbeadóknak a bérlő vagyontárgyait a bérlő értesítését követően 30 napig kell tárolniuk. A bérlőnek meg kell fizetnie minden ésszerű tárolási díjat a vagyontárgyak visszaszerzése érdekében.
North Carolina- Ha a vagyontárgy értéke kevesebb, mint 750 dollár, az észak-karolinai bérbeadó tárolhatja a vagyontárgyakat egy nonprofit szervezetnél, értesítheti a bérlőt, és 30 napot adhat a bérlőnek az igénylésre. Ha az ingatlan értéke meghaladja a 750 dollárt, a bérbeadónak kilakoltatási kérelmet kell benyújtania a bírósághoz, hogy rendelkezzen vele.
North Dakota- Az észak-dakotai bérbeadóknak az elhagyást követően 28 napig meg kell őrizniük a bérlő tulajdonát.
Ohio- Ohio-ban nincs jogszabály az elhagyott tulajdonról.
Oklahoma- Oklahoma-ban a bérlőknek 15 napjuk van az elhagyott tulajdon összegyűjtésére, mielőtt a bérbeadó elidegenítheti vagy eladhatja azt. A bérlőnek ki kell fizetnie a tárolási díjat és minden további, a bérbeadónak járó pénzt.
Oregon- Oregonban a bérlőknek az értesítés kézhezvételétől számított 5 napon belül, ha az értesítést személyesen kézbesítették, vagy 8 napon belül, ha az értesítést postán küldték, kapcsolatba kell lépniük a bérbeadóval, hogy intézkedjenek az elhagyott tárgyak átvételéről. A bérlőnek a bérbeadóval való első kapcsolatfelvételtől számítva 15 napja van arra, hogy ténylegesen felvegye a tárgyakat, vagy a bérbeadó megsemmisítheti azokat.
Pennsylvania- A pennsylvaniai bérlőknek az elhagyott tárgyak begyűjtésére vonatkozó értesítés kézhezvételétől számított 10 napon belül kapcsolatba kell lépniük a bérbeadóval. A bérbeadónak 30 napig kell tárolnia ezt a vagyontárgyat. Ha a bérlő az értesítés kézhezvételétől számított 10 napon belül nem veszi fel a kapcsolatot a bérbeadóval, a bérbeadó rendelkezhet a vagyontárgyakkal.
Rhode Island- Rhode Island-i bérbeadóknak “ésszerű” ideig kell tárolniuk az elhagyottnak minősülő vagyontárgyakat. A bérbeadónak jóhiszeműen törekednie kell arra, hogy értesítse a bérlőt a hátrahagyott vagyontárgyakról, és meg kell őriznie a bérlővel való kapcsolatfelvételre tett erőfeszítések másolatát.
Dél-Karolina- A dél-karolinai bérbeadóknak csak akkor kell megtartaniuk a bérlő elhagyott vagyontárgyait, ha azok értéke meghaladja az 500 dollárt. A bérbeadónak hivatalos végzést kell benyújtania a bírósághoz az elidegenítéshez. Az 500 dollár alatti elhagyott vagyontárgyak elidegeníthetők.
Dél-Dakota- Dél-Dakotában a bérlőknek 30 napjuk van az elhagyott vagyontárgyak visszaszerzésére.
Tennessee- A Tennessee-i bérbeadóknak 30 napig kell megtartaniuk a bérlő elhagyott tulajdonát.
Texas- A texasi bérlőknek az értesítés kézhezvételét követően 60 napjuk van az elhagyott tulajdon visszaszerzésére. Ezt követően a bérbeadó rendelkezhet vele.
Utah- Utah államban a bérlőknek az értesítés kézhezvételétől számított 15 napon belül kell követelniük az elhagyott vagyontárgyakat. A bérlőnek meg kell fizetnie a tárolási költségeket.
Vermont- Vermontban a bérbeadónak 60 napig kell megtartania a bérlő tulajdonát, miután értesítette a bérlőt az elhagyott tulajdonról. Ahhoz, hogy a bérlő ezen időszakon belül igényt tarthasson az ingatlanra, írásos leírást kell adnia az elhagyott ingatlanról, és meg kell fizetnie a tárolási költségeket.
Virginia- Virginiában, ha a bérbeadó előzetesen értesítette a bérlőt a bérleti szerződés felmondásáról és elhagyásáról, miután a bérlő bérleti szerződését felmondottnak tekintik, a bérlőnek csak 24 órája van arra, hogy összegyűjtse a hátrahagyott vagyontárgyakat. Ha a bérbeadó nem adott előzetes értesítést, a bérlőnek 10 napja van arra, hogy válaszoljon az elhagyott tárgyak begyűjtéséről szóló értesítésre. Ezt követően a bérlőnek 24 órája van a tárgyak begyűjtésére.
Washington- Washington államban a bérlőknek 45 napjuk van az elhagyott tárgyak visszaszerzésére. A bérlőnek ésszerű tárolási díjat kell fizetnie.
Washington D.C.- A Columbia kerületben nincs külön törvény a bérlő elhagyott tulajdonára vonatkozóan. Ezért a bérbeadó feladata, hogy olyan bérleti záradékot foglaljon bele, amely kimondja, mi történik, ha a bérlő a kiköltözés után a bérleményben hagyja az ingatlant.
West Virginia- Nyugat-Virginiában a bérlőknek 30 napjuk van az elhagyott vagyontárgyak követelésére.
Wisconsin- Wisconsinban a bérlőknek az értesítéstől számított 30 napon belül kell követelniük az elhagyott ingatlant, különben a bérbeadónak joga van rendelkezni vele.
Wyoming- Wyomingban a bérlőknek az értesítés kézhezvételét követően 7 napjuk van arra, hogy értesítsék a bérbeadót az ingatlan átvételi szándékáról. A bérlőnek ezután további 15 napja van arra, hogy ténylegesen begyűjtse az ingatlant.