Lakáspiaci előrejelzés 2021: Mennyire lesz forró?

Szóval reménykedik abban, hogy lakást vásárol vagy ad el, és szeretné tudni, milyen a lakáspiaci előrejelzés – különösen egy ilyen kiszámíthatatlan év után. Nos, ne feledje, hogy senki sem tudja 100%-os pontossággal megjósolni, mi fog történni. De megnézhetjük, hogy mit látnak az ingatlanszakértők, és ebből kiindulva megtippelhetjük a jövőt. (Tipp: Erősnek tűnik!)

Ne feledje, az ingatlanpiaci előrejelzések csak ötletet adhatnak arról, hogy mire számíthat, ha idén házat vásárol vagy ad el. De soha ne hagyja, hogy ezek diktálják a lakáspiaci döntéseit – ezt csak a személyes helyzete és a pénzügyei tehetik meg.

Ezzel együtt nézzük meg közelebbről, hogyan is áll a piac.

A lakáspiaci előrejelzés 2021-re

Készítse elő a tűzijátékot, mert a 2021-es lakáspiac robbanásszerű lehet! A szakértők a járvány utáni fellendülést jósolnak – stabil jelzálogkamatokról, a munkahelyek helyreállásáról, valamint a kereslet és kínálat törvényéről beszélünk, amelyek együttesen gyújtják meg a gyufát, amitől a lakáseladások bumm! 1

Így van, felejtse el a 2020-as év lassú kezdetét, amikor a járvány kitörésének minden ismeretlenje miatt a lakásvásárlók és -eladók kicsit szégyenlősek voltak a ravasz meghúzásában. Az ingatlanközvetítőknek egy teljes évük volt arra, hogy szükség esetén új módszereket fogadjanak el a társadalmi távolságtartási irányelvek betartására. És a szuper alacsony készlet miatt a felhalmozott vevők kaparásznak és kaparásznak, hogy belépjenek a piacra.

Az ingatlanguruk úgy vélik, hogy az alacsony jelzáloghitel-kamatlábak és a rugalmas időbeosztású távmunkások számának növekedése 2021-ben is virágozni fog a lakáseladásokban. A matekosok számára itt van egy pillanatkép arról, hogy ez hogyan nézhet ki a számok szempontjából:

.

Házpiaci előrejelzések	2021
A meglévő lakáseladások	Növekedés 9%
Új építésű lakások eladásai	21%-kal nőttek
Alakásárak	8%-kal nőttek
Hitelkamatlábak (30-évi fix)	3%2,3

Hogy jobban megértsük, mit jelent ez az Ön számára, merüljünk mélyebbre.Ne feledje, ezek a számok csak a lakáspiacot tanulmányozó emberek előrejelzései. Más szóval, bár a számok valószínűleg itt-ott változni fognak, ahogy a szakértők új adatokat dolgoznak fel, a lényeg többnyire ugyanaz marad: a lakáseladások és az árak valószínűleg magasabbak lesznek 2021-ben, mint tavaly.

Bőséges lakásvásárlók fognak belépni a piacra

Nem sokkal az új év beköszöntése előtt megkérték az ingatlanügynököket országszerte, hogy jellemezzék a piacukat az alapján, hogy hány vevő keres lakást, és hány eladó adja el az otthonát. Nézze meg az első térképet, hogy lássa, mennyire volt élénk a vevőforgalom a maga tájékán:

Amint láthatja, a vásárlói forgalom 22 lakáspiacon forró volt, és az ország nagy részén elég erős – ez nagyszerű jel az eladók számára.

Nem lesz elég eladó lakás

Másrészt az eladásra kínált lakások száma 22%-kal csökkent a tavalyi évhez képest.4 A következő térkép azt mutatja, hogy a piacok többsége kissé lassúnak tűnik, ami az eladói forgalmat illeti – így a vevőknek kicsit keményebben kell majd dolgozniuk, hogy megtalálják álmaik otthonát.

Hogyan gyorsan repülnek le az otthonok a piacról 2021-ben?

A 2021-es év kezdete előtt a meglévő otthonok jellemzően csak 21 napig voltak a piacon – vagyis a házakat két héttel gyorsabban szedték le a piacról, mint egy évvel ezelőtt.5

Ez nagyszerű hír az eladók számára, akiknek már alig várják, hogy gyorsan eladják otthonukat. De a vevőknek koncentrálniuk kell! Ha egyszer megtalálja a legjobb otthont, nem akar majd tétlenkedni, mert valószínűleg már nem lesz ott, ha túl sokáig vár az elköteleződéssel.

Természetesen minden piac egy kicsit más – itt van egy államonkénti bontás, hogy láthassa, körülbelül hány napig maradtak a piacon a meglévő lakások az Ön területén.

Sok lesz az ingatlanelárverezés 2021-ben?

Az előrejelzések szerint 2021-ben országszerte 225 000-500 000 lakástulajdonosra várhat elárverezés (kilakoltatás a jelzáloghitel törlesztésének elmaradása miatt).6 Ez több a szokásosnál? Igen. Összehasonlításképpen, a szakértők azt jósolják, hogy 2021 tavaszán az elárverezések száma több mint kétszeresére nő a tavalyi év azonos időszakához képest.7

Miért a növekedés? Nos, ezek az előrejelzések leginkább a járványhoz kapcsolódó munkahelyvesztéseken alapulnak. Képzeljük el, milyen nehéz lehet egy lakástulajdonosnak tartani a jelzáloghitel törlesztését, miután elveszítette stabil munkahelyét és jövedelmét. Ha ön ilyen, tartson ki. Többet is tehet az elárverezés elkerülése érdekében, például megszoríthatja a havi költségvetését, és több munkahelyet is találhat.

Másrészt, mit jelent a több elárverezés a lakásvásárlók számára? Lehet, hogy találsz egy édes kedvezményt! De ne feledje, hogy egy elárverezett otthon megvásárlása a maga potenciális problémáival járhat. Tehát győződjön meg róla, hogy elvégezte a házi feladatát a házzal kapcsolatban, és tudja, mire vállalkozik, mielőtt megvásárolja.

Az ingatlanpiac 2021-ben összeomlik?

Nagyon valószínűtlen, hogy az ingatlanpiac legalább a következő két évben összeomlik. Ne feledjük, az ingatlanszakértők azt jósolják, hogy a lakásárak 2021-ben 8%-kal fognak emelkedni – és onnan 2022-ben valamivel lassabb, 5,5%-os növekedést prognosztizálnak.8

Mivel az új vásárlók továbbra is belépnek a piacra, és nincs elég eladó lakás a kereslet kielégítésére, a lakáseladások és az árak továbbra is emelkednek. Másrészt, ha az eladásra kínált házak száma őrülten magas lenne, és a megvásárolni hajlandó vevők száma hirtelen lezuhanna, az ingatlanárak lecsapódnának, és ekkor lenne ok az aggodalomra egy összeomlás miatt.

Mit jelent ez a lakásvásárlók számára 2021-ben?

Oké, eddig úgy tűnik, hogy az A-játékot kell hoznia, ha idén meg akarja venni álmai otthonát. Mivel több a vásárló, mint az eladó, valószínűleg komoly versennyel kell szembenéznie. De ne aggódjon – a vevőknek is van jó oldala.

Ha jelzáloghitelt vesz fel, 2021-ben még mindig alacsony kamatot kaphat. A 15 éves fix kamatozású jelzáloghitelek éves átlagos kamatlába 2020-ban mindössze 2,61% volt – a Freddie Mac közel 30 évvel ezelőtti adatszolgáltatása óta a legalacsonyabb!”9

Naná, hogy a kamatok 2021-ben elkezdhetnek egy kicsit emelkedni. De valószínűleg még mindig jó esélye lesz arra, hogy az átlagosnál alacsonyabb kamatot kössön ki. Az alacsony kamatláb alacsonyabb havi törlesztőrészletet jelent, és kevesebb pénzed megy kamatra a hitel futamideje alatt. Woo-hoo!

Mit jelent ez a lakáseladók számára 2021-ben?

A kinti eladók elég jól érezhetik magukat 2021-ben. Még mindig rengeteg vevő van a piacon, és nincs annyi eladó, hogy versenyezzen veled. Ha tapasztalt ügynökkel dolgozik, képes lesz a legjobb otthoni árat meghatározni és megtalálni a megfelelő vevőt. Nem lehet gondja azzal, hogy idén eladja a házát.

Hogyan vásároljon vagy adjon el magabiztosan bármelyik lakáspiacon

A lakáspiac nem arról híres, hogy egyszerűen megjósolható. Ezért is kifizetődő, ha egy szakértő áll a sarkában. Ha olyan ügynökkel szeretne kapcsolatba lépni, aki már átvészelte az ingatlanpiac viharait, próbálja ki az Endorsed Local Providers (ELP) programunkat. Kizárólag elsőrangú ügynököket ajánlunk, akik segítenek Önnek lakáscéljai megvalósításában – függetlenül attól, hogy mit csinál a piac.

Találjon tapasztalt ügynököt!