Mikor a háztulajdonosok olyan szavakat hallanak, mint a “ház szintezése” és az “alapítványi javítás”, valószínűleg azt feltételezik, hogy hamarosan sok pénzük lesz. Szerencsére a költségek gyakran kisebbek, mint az emberek gondolnák.
Mint ahogy a szivárgó tető rögzítése, úgy az alapítvány javítása is szükséges ahhoz, hogy megőrizze és megmentse otthona értékét. A ház kiegyenlítése nem olyasmi, amit magának kell elvégeznie. A ház szintezése semmiképpen sem olyan, mint egy tipikus barkácsprojekt. Ennek ellenére természetesen nem árt megérteni az alapokat, hogyan és miért kell egy házat kiegyenlíteni.
Mi a ház kiegyenlítése?
A ház kiegyenlítése az a folyamat, amelynek során a házat visszaemeljük abba a helyzetbe, amelyben új korában volt. Az új házak esetében a födémek legfeljebb 1,5 hüvelykkel térhetnek ki a szintből. Ez a szabvány az American Concrete institute-tól származik. Ha egy ház elmozdul, a szintezés célja, hogy a ház visszakerüljön oda, ahol az elmozdulás előtt volt. Az ingatlantulajdonosok túlnyomó többsége ritkán veszi észre az alapozás magasságának kis eltéréseit. A szakemberek az alapokat ésszerű tűréshatáron belül javítják.
Minden ház alapra épül. Idővel ez az alapzat megsüllyedhet, leülepedhet, megrepedhet vagy megemelkedhet. Ennek számos oka lehet. Néhány gyakori ok a talajjal kapcsolatos problémák, a túl sok nedvesség, vagy a kezdetektől fogva nem megfelelően elkészített alapozás.
A ház kiegyenlítése vagy az alapozás javítása vitathatatlanul az egyik legfontosabb javítás, amelyre egy háznak valaha is szüksége lesz. Háza súlyának minden egyes kilója az alapzaton ül. Magától értetődik, hogy a házak meglehetősen nehezek. Az alapozást megfelelően kell megtervezni és beépíteni. Bármilyen probléma, még a legkisebb is, kárt okozhat és leértékelheti az otthonát.
Szükség van a házam kiegyenlítésére vagy az alapozás javítására?
A legjobb, ha árajánlatot kér a profiktól, azonban vannak olyan jelek, amelyeket kereshet. Az alábbiakban néhány kulcsfontosságú pontra érdemes odafigyelni:
- Repedések a falakon vagy a mennyezeten
- Repedések a háza külsején, különösen a legtöbb ház külső falát alkotó téglákon vagy kőmunkákon figyelhetők meg
- Ajtók beragadnak, nem záródnak vagy nyílnak megfelelően
- A padlója megereszkedni vagy beesni látszik. Lehet, hogy még puhábbnak is érződik, mint amilyennek normális esetben éreznie kellene
- A háza felé fordulva kívülről láthatóan egyenetlennek tűnik
Az alapozás típusai
Az otthonok alapozásának három alapvető típusa van. A két fő típus a Pier & gerenda és a Slab (vagy betonlap) alapozás. A Dallasban és egész Texasban végzett alapítványjavítás esetén a harmadik típusú alapítvány nem gyakori, ez pedig a pincealapítvány.
Födémalapítvány
A födémalapítvány többnyire betonból készül. Ez egy nagy betonlap, amelyet közvetlenül a talajra öntenek. A szabványos födémek körülbelül 4″-6″ vastagok. A ház kerülete körüli súly ellensúlyozására a födém külső részei általában 24″ és 36″ közötti mélységűek. A födém mély részét gerendának nevezik. A födém közepének merevítése érdekében a gerendák keresztbe-kasul keresztezik a közepét, olyan mintázatban, mint egy gofri. A belső gerendák gyakran 10-14 láb távolságra vannak egymástól. Az alapokat általában oszlopfeszítő kábelekkel vagy acélrudakkal, úgynevezett betonvasakkal erősítik meg.
Pier & Beam
A Pier & Beam alapnak három fő összetevője van. Először is, egy beton alapozási gerenda épül a ház teljes kerülete köré. Másodszor, a peremgerenda belsejében betonpárnákat vagy oszlopokat helyeznek el. Az oszlopokat vagy betéteket 8-10 lábnyi távolságra helyezik el. Harmadszor, a belső oszlopokra vagy alátétekre és a kerületi gerendára fagerendákat helyeznek.
Miatt a pillér és gerenda építése költségesebb, mint a födémé, a pillér és gerendát általában egyedi házakhoz használják, vagy olyan helyzetekben, amikor a háznak magasan kell állnia a földtől (például árterület).
blokk & Alapozási alternatíva: A Pier and Beamnek van egy alternatív stílusa, amelyet Block and Base néven is ismerünk. Ez az alapozás ugyanaz, mint a fenti, kivéve, hogy nincs beton alapgerenda a kerület körül. Ez a legmegfelelőbb a könnyebb házakhoz, amelyeknek nincsenek tégla-, kő- vagy stukkófalai.
Hogyan szintezik a házakat?
A ház szintezésének folyamata az alapozás típusától függően változik. Minden alapítványtípusnak számos módszere van a javításra és arra, hogy az alapítványt a tűréshatáron belülre hozza, hogy vízszintes legyen. Különböző módszereket alkalmaznak aszerint, hogy az alapítvány miért szorul javításra. Az alkalmazott módszertől függetlenül ugyanaz a végcél érhető el: a vízszintes alapozás, pontosabban a megjavított alapozás.
Pier & Gerendás alapozás kiegyenlítése: A különböző helyzetek különböző eszközöket igényelnek. A Pier & Beam alapítvány javítható és szintezhető acél cölöpök vagy beton cölöpök telepítésével a beton peremgerenda alatti kulcsfontosságú helyeken. A belső tér beállítása a belső párnák vagy oszlopok tetején elhelyezett alátétek hozzáadásával vagy eltávolításával történik. Néha a mozgást a sérült vagy helytelenül beépített fa okozza. Az Advanced Foundation Repair a javítás során figyelembe veszi az ilyen típusú sérüléseket.
Beton födém alapítvány kiegyenlítése: Ismét különböző eszközökkel rendelkezünk a különböző problémák megoldására. Az otthon körüli területeket ki lehet ásni, hogy lehetőség legyen beton pillérek, beton cölöpök vagy acél cölöpök telepítésére. A Mudjacking vagy Slabjacking nevű régebbi módszereket néha összetévesztik ezekkel a javításokkal. A talaj duzzadásának megelőzésére vagy esélyének csökkentésére talajinjekciókat lehet alkalmazni.
Pro-Lift System: Az Advanced Foundation Repair úttörője a Pro-Lift rendszernek. Közel 25 évvel később a Pro-lift továbbra is a legmegbízhatóbb alapítványi javítási rendszer Texasban, a legkevesebb szükséges garanciális javítással.
A Advanced Foundation Repair a Dallas/Ft. Worth területet és más helyeket szolgál ki Texasban. Kérjen INGYENES árajánlatot a texasi talajt jól ismerő szakértőktől!