Home Addition Design Cost
There are several driving factors behind home addition costs. A projekt mérete és terjedelme az egyik, a projekt típusa a másik, de az, hogy ki tervezi a projektet, a legnagyobb hatással van mind közül. Az otthoni kiegészítéseket építész, építészeti tervező vagy tervező/építő cég tervezheti, akik belsőépítészeket, építészeti tervezőket vagy tervezési tapasztalattal rendelkező építészeket foglalkoztatnak. Az is előfordulhat, hogy egy építési vállalkozót szeretne igénybe venni a kiegészítő szerkezet kidolgozásához, és egy belsőépítészt, aki az átfolyással, az elrendezéssel és azzal foglalkozik, hogy a kiegészítés hogyan fog kapcsolódni és összeilleszkedni az otthon többi részével. Bár az egyes szolgáltatások árai hasonlóak, előfordulhat, hogy végül többet vagy kevesebbet kell fizetnie attól függően, hogy kihez fordul a munkáért.
Az általános ökölszabály az, hogy a projekt teljes költségének 10-17%-át kell kifizetnie a tervezésre. Egy házbővítés átlagos ára az Egyesült Államokban 41 000 dollár körül van, így az átlagos tartomány 4000 és 9000 dollár között mozog. Az építészek ára általában a legmagasabb, óránként körülbelül 100-200 $, míg az építészeti tervezők ára valamivel kevesebb, 50-150 $/óra. Mindketten általában egy alapszázalékot számítanak fel, amely a projekt nagyságától függően változik. Minél nagyobb a projekt, annál alacsonyabb a százalékos arány, ami azt jelenti, hogy a nagyon nagy kiegészítéseknek alacsonyabb százalékos aránya van, mint egy kis fürdőszobai kiegészítésnek. A belsőépítészek általában körülbelül ugyanannyit számítanak fel, de valószínűbb, hogy az építész vagy az építtető mellett dolgoznak, mintha külön-külön vennék fel őket. A tervrajzolók, akik ténylegesen elkészítik a terveket, nagyjából 50 dolláros óradíjat számítanak fel, amelyet általában a cég által felszámított teljes összegbe beszámítanak.
A tervező/építő cégek általában a leggazdaságosabb tervezési módszer. Egy építtetőt és egy tervezőt egyesítenek, hogy egyszerre oldják meg a projektet, és a tervezési díjakat a teljes építési költségbe göngyölítik bele. Mivel egyetlen cégnek fizet, szemben az építész, a belsőépítész és a kivitelező céggel, összességében kevesebbet fizet.
A közös kiegészítő tervek költségei
Minden okból és bármilyen alakú, méretű vagy stílusú kiegészítést létrehozhatsz. Az alábbiakban bemutatunk néhányat a leggyakoribb kiegészítés tervezési költségei közül:
| Addition | A tervezés költsége |
|---|---|
| Bathroom | $1,200 – $2,000 |
| Sík tető kiegészítés | $2,000 – $20,000 |
| Nyeregtető kiegészítés | $2,000 – $30,000 |
| Bump out (extra tér) | $2,500 – $3,500 |
| Hálószoba | $2,500 – $5,500 |
| Egyszintes | $2,500 – $9,000 |
| Konyha | $3,000 – $6,000 |
| Garázs | $5,250 – $7,000 |
| Családi szoba | $7,000 – $9,000 |
| Kétszintes | $20,000 – $30,000 |
Home Addition Plans Cost
House plans are detailed drawings of the design for the addition. Ezeket általában egy tervező készíti el, aki az építész vagy a tervező tervei alapján dolgozik. A legtöbb terv esetében 50 és 75 dollár közötti óradíjat számítanak fel, a pontos tervköltségeket a kiegészítés mérete és léptéke határozza meg. Egy kis bump out néhány óra alatt megrajzolható, míg egy kétszintes kiegészítés az alsó szinten lévő konyhával és a felette lévő hálószobával és fürdőszobával két napot is igénybe vehet a teljes tervezet elkészítése. A kiegészítő tervekért várhatóan 150 és 1500 dollár közötti összeget kell fizetni.
Mit tartalmaz egy ház kiegészítésének tervezése?
A tervezés tartalma attól függően változik, hogy kit bíz meg a munkával, egyes cégek több vagy kevesebb szolgáltatást nyújtanak, mint mások. Általában elvárható, hogy a tervezés tartalmazzon egy konzultációt, ahol Ön és az építész vagy a tervező elkészítik a tervet, és megvitatják az ötleteket, a projekt méretét és terjedelmét, a kiegészítés terveit, az övezetbe sorolást és a szükséges engedélyeket, valamint az ellenőrzést. A tervezés is megfelel a meglévő otthoni építészet részleteinek, és ha belsőépítészt alkalmaz, akkor befejezik és berendezik a kiegészítést, amikor elkészül. Ha ezt az utat választja, vegye figyelembe, hogy a tervezésért fizetett százalékos arány közelebb lesz a teljes projektdíj 30%-ához.
Hogyan tervezzen egy kiegészítést?
A tervezés vitathatatlanul a legfontosabb része a kiegészítésnek. Bár sokan úgy tekintenek rá, mint egy extra kiadásra, amelyről le lehetne mondani, ha egyszerűen felbérelnének egy vállalkozót az építkezéshez, a tervek biztosítják, hogy a kiegészítés első alkalommal helyesen történjen. Ez olyan részleteket jelent, mint a meglévő otthon külső stílusa és tetővonala, az otthonon belüli tér maximális kihasználása annak érdekében, hogy az új kiegészítés megfelelő méretű legyen, a padlómagasságok illeszkedjenek az új kiegészítéshez, és az építészeti részletek, például a díszlécek illeszkedjenek, hogy az új kiegészítés úgy nézzen ki, mintha mindig is az otthon része lett volna. A tervezők a különböző stílusokat is ötvözik, így ha modern konyhát szeretne egy történelmi otthonban, segítenek ezt elérni anélkül, hogy a konyha oda nem illőnek tűnne. Ha ezt előre megteszi, biztos lehet benne, hogy a kiegészítés már az első alkalommal megfelelően néz ki és működik, ahelyett, hogy később pénzt költene a javításra.
Amikor elmegy a konzultációra, legyen világos elképzelése arról, hogy mire szeretné használni a teret. Hozzon magával képeket a meglévő teréről és olyan tervekről készült képeket, amelyeket esetleg szeretne utánozni. Beszélje meg a költségvetését, a térrel kapcsolatos terveit, és azt, hogy Ön szerint melyek a legfontosabb részei a kiegészítőnek. A tervező vagy az építész Önnel együtt fog dolgozni, hogy ezeket az elemeket összekapcsolva hozza létre az Ön számára ideális új teret.
Home Addition Permits
Mielőtt megtervezné a kiegészítést, ismerje meg a területére vonatkozó területrendezési és szabályozási előírásokat. Egyes városok és települések szabályozzák, hogy mekkora területet használhat a telkéből, ami korlátozhatja a kiegészítés elhelyezését vagy méretét. Mások eltéréseket írnak elő, ha második emeletet szeretne hozzáépíteni. Valószínűleg engedélyt kell kérnie a ház bővítéséhez, és bár az építtető vagy az építész segíthet, érdemes előre elvégeznie a munkát, hogy pontosan megtudja, mire van szükség. Sok területen az engedély megszerzése előtt be kell nyújtania a terveket. Másoknak előzetes tervekre van szükségük az engedély megadása előtt, különösen akkor, ha az Ön városa vagy területe helyszűkében van.
Olcsóbb a hozzáépítés vagy a beépítés?
Egy bővítés tervezésekor sok mindent figyelembe kell venni, többek között azt is, hogy ki- vagy felfelé építkezik. Ha kis telken él, ahol a kiépítés korlátozott, a felfelé építkezés lesz a legjobb megoldás a kívánt hely megszerzéséhez. Általában azonban olcsóbb a hozzáépítés, mint a felfelé építkezés. A különbség az alapozást érinti. Ha azt tervezi, hogy a kiegészítéshez új alapot ás, és egy teljes pincét bővít, akkor olcsóbb lesz a felfelé építkezés. Ha azonban egy födémalapot bővít, akkor általában a hozzáépítés az olcsóbb megoldás.
A tervezés összetettsége is szerepet játszik abban, hogy a ráépítés vagy a kiépítés a legolcsóbb módszer. A vízvezeték-vezetékek, az, hogy mire fogják használni a teret, mennyi napot kaphat vagy kell neki, és milyen a földterület, mind szerepet játszanak. Ha például a kiépítéshez jelentős tereprendezésre és szintezésre van szükség, ez megnöveli a költségeket, de a felfelé építéshez további szerkezeti támogatásra lehet szükség. Az egyetlen módja annak, hogy biztosan megtudja, melyik lesz a legolcsóbb megoldás az otthona számára, ha építészmérnököt vagy tervező/építő céget bíz meg.
További megfontolások és költségek
- Ha történelmi vagy egyedi építészeti jellemzőkkel rendelkező otthona van, nehezebb lehet a kiegészítés megtervezése. A részleteknek meg kell felelniük otthona sajátos jellemzőinek, ami növelheti a tervezési folyamat idejét és költségeit.
- A bővítések növelik az otthon értékét. További hálószobák vagy fürdőszobák hozzáadása a legjobb módja az értéknövelésnek.
- Egyetlen, nagyméretű, egy alapra épített kiegészítés kevesebbe kerül, mint több kisebb, és több kiegészítés több tervezői közreműködést igényel, hogy beleolvadjanak az ingatlan többi részébe. Ha azonban több helyre van szüksége, mint amennyi egy területen rendelkezésre áll, néha egynél több kiegészítés egyidejűleg történő elvégzése megoldhatja ezt a problémát.
- Győződjön meg róla, hogy a tervező és az építtető olyan szerződést ad Önnek, amely pontosan részletezi, hogy a projekt mit fog tartalmazni, annak költségeit és a felhasznált anyagokat. Csak akkor írja alá a szerződést, ha alaposan elolvasta, és megbizonyosodott arról, hogy minden kikötéssel egyetért.
- Ha nehezen tudja elképzelni az új teret, kérje meg a tervezőjét, hogy készítsen egy 3D-s rajzot a térről. Ez megmutatja Önnek a kiegészítést, miután megépült, így jobban megértheti a projektet.
GYIK
- Mi ad nagyobb értéket egy hálószoba vagy egy fürdőszoba?
Ez attól függ, hogy hány hálószoba és fürdőszoba van már az otthonában, valamint az elrendezéstől. Mindkettő növeli az értéket, ezért összpontosítson arra, hogy melyik növeli az otthon funkcionalitását.
- A házam veszít az értékéből, ha átalakítom a garázst?
Nem feltétlenül. Attól függ, hogy mivé alakítja át a garázst, és hogyan fogja használni. Ha nyer egy hálószobát és egy fürdőszobát, miközben elveszíti a garázst, az kárpótolhatja az értékvesztést.
- Szükségem van építészre a bővítéshez?
Használhat építészmérnököt, építészeti tervezőt vagy tervező/építő céget, de érdemes olyan személyt alkalmazni, aki képzett a bővítések tervezésében, hogy a lehető legtöbbet hozza ki a projektből.