A Condemnation, más néven a kisajátítás vagy a “birtokbavétel” a kormány vagy annak megbízottja azon joga, hogy kártérítés ellenében magántulajdont vegyen el közhasználatra. A kárvallási perben a kormány mind a fizikai birtoklást, mind az ingatlan jogi tulajdonjogát megszerzi. A kapcsolódó jogi elmélet, a fordított elkobzás olyan helyzetet ír le, amelyben a kormány nem veszi el a tulajdonjogot, hanem lényegében az ingatlan minden hasznosságát megszünteti.
A felek és a tulajdon
A legtöbb, de nem minden kormányzati szervnek van hatásköre arra, hogy “közcélból” elkobozza a tulajdont. Néhány használat egyértelműen közcélú: autópályák, iskolák, börtönök, repülőterek és kormányzati létesítmények. Néha a közcél kevésbé nyilvánvaló. Például a városrehabilitáció részeként lefoglalhatnak egy ingatlant, hogy aztán egy új magánhasználatra használják fel, amely csökkenti a pusztulást és nagyobb adóbevételeket generál. Egyes államok lehetővé teszik a közlekedési vállalatok, valamint a közmű- vagy energiavállalatok számára az ingatlanok elkobzását. A kisajátítást elsősorban az állami jogszabályok szabályozzák, és az államok eltérnek egymástól az újjáépítés céljából történő kisajátítás és a kisajátítási jogkörök tekintetében, ezért a részletekről a helyi jogszabályokban kell tájékozódnia.
A kisajátítás a teljes ingatlannál kevesebbet is érinthet. Például a megye lefoglalhat egy 10 láb hosszú sávot több előkert mindegyikéből, hogy kiszélesítsen egy utcát. Az is előfordulhat, hogy a tulajdonjog helyett csak egy szolgalmi jogot ítélnek el, például vízvezetékek lefektetése céljából. A birtokbavétel lehet ideiglenes. Például előfordulhat, hogy az államnak egy szomszédos ingatlan egy részét kell használnia megközelítési célokra egy börtön építése során, amelynek a jövőben saját útja lesz. Bizonyos esetekben a bérlőknek jogorvoslati lehetőségük van, ha a bérleti jogaik az elvett terület részét képezik. Ha az elvétel nem az egész ingatlant érinti, a kártalanításnak figyelembe kell vennie a nem elvett ingatlanban keletkezett károkat.
Egyes esetekben a tulajdonosoknak lehetnek jogaik, ha egy kormányzati szerv nyilvánosságra hozza egy projekt megvalósításának szándékát, de késlekedik a tényleges megvalósítással. A késedelem az ingatlan értékvesztését okozhatja, és elriaszthatja a tulajdonost attól, hogy javításokat végezzen rajta.
Tulajdonosok jogai
A tulajdonos jogosult arra, hogy értesüljön a folyamatban lévő elidegenítésről. Számos állam megköveteli, hogy a kormányzati szerv tárgyalásokat folytasson az ingatlan önkéntes megvásárlása érdekében, mielőtt lefoglalással próbálkozna. Míg a tulajdonos általában nem vitathatja, hogy a lefoglalásra sor kerül-e, a felajánlott kártérítés összegének vitatása meglehetősen gyakori.
A tulajdonosnak fontolóra kell vennie egy független értékbecslés beszerzését, de azt sem szabad elfelejtenie, hogy a bíróság végső soron a jelenlegi valós piaci értéket fogja vizsgálni. A valós piaci érték nem veszi figyelembe az érzelmi értéket, azt, hogy a tulajdonos mit fizetett az ingatlanért, vagy az ingatlannal szembeni tartozást.
Az értékbecslés megtámadása nem feltétlenül késlelteti az eljárást. A legtöbb államban vannak “gyors átvételi” törvények, amelyek lehetővé teszik a kormány számára, hogy pénzt helyezzen letétbe, és azonnal tulajdonjogot és birtokba vegye, elkerülve ezzel a fontos projektek késedelmét.
Utolsó frissítés 2018. december