A várostervezési koncepciók 7 típusának magyarázata

A várostervezés a városi területek fejlesztésének és tervezésének folyamata. Ez a folyamat magában foglalja a szabad területek, a levegő, a víz és az épített környezet használatát, beleértve az épületeket, a közlekedést, a gazdasági és társadalmi funkciókat. Általában egy nagyobb városterv részeként használják, a várostervnek vissza kell kapcsolódnia egy szervezet küldetés- és jövőképnyilatkozataihoz.

A várostervezők irányítják a városok és települések fejlődését. Egy jól kidolgozott, hatékony várostervhez alapos kutatásra és számos érdekelt fél – többek között a polgárok, a földtulajdonosok és a kormányzat munkatársai – hozzájárulására van szükség. A várostervezőknek mindazok szemszögéből kell átgondolniuk a terveiket, akikre az erőfeszítéseik hatással lesznek. És mivel a terv megvalósítása az adófizetők pénzéből történik, a tervnek a lehető legpraktikusabbnak és költséghatékonyabbnak kell lennie.

A városi tervezés az önkormányzatok szempontjából a város életének számos elemét érinti – többek között új és már meglévő telkeket, épületeket, utakat, közösségi tereket, közlekedést, gazdaságfejlesztést, infrastruktúrát és környezetet. Ezeket a szempontokat az alábbiakban nagyjából különböző fogalmi területekbe soroltuk. Ezeket a területeket általában a várostervezés típusainak nevezik, de fontos megérteni, hogy ezek nem zárják ki egymást – ahhoz, hogy egy városterv koherens legyen, az alábbi területek közül sokat vagy mindet magában kell foglalnia.

7 várostervezési típusok

Stratégiai várostervezés

A stratégiai várostervezés a magas szintű célok kitűzésére és a város vagy nagyvárosi terület kívánt növekedési területeinek meghatározására összpontosít. A tervezési folyamat eredménye egy stratégiai terv – más néven fejlesztési terv, központi stratégia vagy átfogó terv. A stratégiai terv céljai közé tartozhat a városon belüli közlekedés megkönnyítése, több közösségi tér létrehozása, a polgárok életminőségének javítása, vagy az emberek ösztönzése arra, hogy látogassanak el a városba vagy költözzenek oda.

A tervezési folyamatnak általában ez a legmagasabb szintje, és a tervezés egyéb elemei jellemzően ebbe a tervtípusba illeszkednek.

Földhasználati tervezés

A földhasználati tervezés nagyrészt a jogalkotásra és a politikára vonatkozik, olyan tervezési eszközök elfogadásával, mint a kormányzati törvények, rendeletek, szabályok, kódexek és irányelvek a földhasználat befolyásolására.

Tágabb szinten ezek a tervezési eszközök a város különböző funkcióinak ellátásához szükséges földterület típusával, elhelyezkedésével és mennyiségével foglalkoznak. Arra is szolgálnak, hogy a földterületeket bizonyos célokra zónázzák vagy tartalékolják, mint például:

• Lakóépületek, olyan épületek számára, mint a lakóházak, egylakásos lakóházak és társasházak
• Kereskedelmi, olyan épületek számára, mint a kiskereskedelmi üzletek és irodaházak
• Ipari, olyan építmények számára, mint a gyártóüzemek és raktárak
• Önkormányzati, az olyan építményekre, mint a rendőrőrsök és bíróságok

Mint a várostervezés későbbi típusainál, a közösséggel és az érintettekkel való konzultáció a területrendezés fontos része az átláthatóság biztosítása és az érdekek széles körének az átfogó tervbe való beépítése érdekében. Ha jól kommunikálja a stratégiai tervét, akkor a közlekedési, kereskedelmi és ipari tervezésnek közvetlenül bele kell illeszkednie a terveibe.

Mestertervezés

A mestertervezést jellemzően zöldmezős fejlesztési projekteknél vagy beépítetlen területre történő építkezésnél alkalmazzák – ahelyett, hogy a már meglévő struktúrákat vagy tereket módosítaná, a nulláról indul.

A várostervezés ezen típusa egy adott tér jövőbeli állapotát vizionálja, és azt, hogy mi szükséges ennek a jövőképnek az eléréséhez. A várostervezőknek figyelembe kell venniük a projekt megvalósításához szükséges területrendezést (a területrendezési tervből) és infrastruktúrát (lásd a 7. koncepciót alább), például lakó- és kereskedelmi területeket, közlekedési megfontolásokat, utak elhelyezkedését stb. Meg kell tervezniük a városi létesítmények, például a közösségi létesítmények, iskolák, parkok és hasonlók helyét is.

A terv által érintett földtulajdonosokkal és kormányzati szervekkel való konzultáció itt is alapvető feladat. Emellett szükség lehet szakmai tanácsadók bevonására is, hogy fontos szakértelmet és meglátásokat gyűjtsön, biztosítsa, hogy a terv minden lehetséges szempontot figyelembe vegyen, és az elkészült területet az elkövetkező évekre sikeressé tegye.

Várostervezési erőfeszítéseit a ClearPoint-stratégiai végrehajtási szoftverrel fejlesztheti, amely segít a KPI-k nyomon követésében és a célok elérésében. Nézze meg élőben.

A mestertervezéssel ellentétben a városi revitalizáció a hanyatlóban lévő területek javítására összpontosít. A hanyatló terület pontos meghatározása városonként eltérő – például olyan területek, ahol aggasztóan sok a csődbe ment vállalkozás vagy stagnál vagy csökken a népességnövekedés. A városvezetők által a revitalizációhoz alkalmazott fejlesztési taktikák a hanyatlás alapvető okától függnek, és olyan dolgokat foglalhatnak magukban, mint az utak javítása, az infrastruktúra fejlesztése, a környezetszennyezés megtisztítása, a parkok és más közterületek bővítése stb.

A közösségi interakció különösen fontos ennél a várostervezési koncepciónál, mivel a helyi lakosok és üzlettulajdonosok gyakran rendelkeznek olyan meglátásokkal, amelyek segíthetnek a tervezési erőfeszítések tájékoztatásában és testre szabásában. Lehet, hogy a területfelhasználást (lásd a 2. koncepciót) ipari területről lakóterületre kell változtatni ahhoz, hogy a kívánt loftlakásokat megkapjuk, vagy szükség lehet a környezettervezés bevonására (lásd a 6. koncepciót), hogy eltakarítsuk a korábbi használati esetekből származó rendetlenségeket.

Gazdasági fejlesztés

A gazdasági fejlesztés a növekedési területek azonosítását jelenti, hogy elősegítsük a nagyobb pénzügyi jólétet a városon belül, különösen azáltal, hogy odacsábítjuk a vállalatokat, hogy építsenek vagy telepítsenek oda irodákat. Ezt követően ezek a vállalatok helyi tehetségeket alkalmaznak, és az új irodába irányuló ingázóforgalmat ösztönzik. Ha több munkavállaló ebédel a helyi éttermekben, tankol a közeli benzinkutakon, és hazafelé menet megáll a helyi élelmiszerboltoknál, az növeli a terület ismertségét és költekezését.

Néha a gazdaságfejlesztési osztály a település tervezési osztályán kívül él, ezért fontos, hogy segítsen ennek a csoportnak eligazodni a területfejlesztési tervekben, a főtervekben és az infrastrukturális tervekben annak biztosítása érdekében, hogy a fejlesztési projektek megvalósíthatóak legyenek. Természetesen fontos lesz a környezetvédelmi tervekkel való egyeztetés is (lásd alább).

Környezettervezés

A környezettervezés a stratégiai fejlesztés egy olyan típusa, amely a fenntarthatóságot hangsúlyozza. Az ilyen típusú várostervezés szempontjai közé tartozik a légszennyezés, a zajszennyezés, a vizes élőhelyek, a veszélyeztetett fajok élőhelyei, az árvízi övezetek érzékenysége és a part menti övezetek eróziója, valamint egy sor más, a természeti és emberi rendszerek kapcsolatával foglalkozó környezeti tényező.

A környezetvédelmi terveket a fő-, revitalizációs és infrastrukturális tervekkel együtt kell iktatni. Ha úgy tűnik, hogy sok a lépés és sok a követelmény, ne csüggedjen. Bár bonyolultnak tűnik, hosszú távon az lesz a legjobb, ha a tervek jól együttműködnek.

Infrastruktúra-tervezés

Az infrastruktúra-tervezés a várost és a lakosságot kiszolgáló alapvető létesítményekkel és rendszerekkel foglalkozik, valamint azzal, hogy ezek a létesítmények hogyan támogathatják a stratégiai tervben meghatározott célokat. A várostervezésnek ez a típusa a következőket foglalja magában:

• A közműinfrastruktúra, például a vízellátás, a szennyvízelvezetés, az áramellátás és a távközlés
• A közösségi infrastruktúra, például az iskolák, a kórházak és a parkok
• A biztonság és a közlekedés, például az utak, a rendőrség és a tűzoltóság létesítményei

Amint a fenti várostervezési fogalmakból látható, a jó tervezés sok munkát igényel. De ha helyesen végzik, a városi, megyei és állami szintű tervezés pozitív, tartós hatást gyakorolhat a közösségre.

Várostervezési példák

Raleigh, Észak-Karolina célja az életminőség javítása

Raleigh várostervezési osztályának nagyra törő célja van: olyan várost létrehozni, ahol az életminőség felülmúlhatatlan. Ez a cél közvetlenül kapcsolódik a város átfogó stratégiai tervéhez, amely a stratégiai várostervezést prioritássá teszi.

A cél elérése és a város egész területén várható változásokra való felkészülés érdekében Raleigh vezetése számos különböző taktikát tervez, többek között tanulmányokat készít a népességnövekedés hatásának felmérésére. Ezek a tanulmányok a jövőbeli stratégiai tervezéshez szolgáltatnak információt, segítve a várost a kezdeményezések rangsorolásában és az erőforrások megfelelő elosztásában.

A város stratégiai tervének számos kulcsfontosságú fókuszterülete támaszkodik a várostervezésre, de három kiemelkedik a többi közül:

• Növekedés & Természeti erőforrások
• Biztonságos, élettel teli & Egészséges közösség
• Szállítás &Tranzit

A várostervezési osztály kulcsfontosságú szerepet játszik e fókuszterületek és az azokat támogató kezdeményezések sikerében. A világos városterv lehetővé tette a város számára, hogy fejlesztéseket hajtson végre, és képes legyen terjeszteni azt az üzenetet, hogy Raleigh “nagyszerű hely az életre, munkára és játékra.”

New York, New York felemeli a természetet (és a gyalogosokat)

A New York-i High Line kísérlet egy 1930-as évekbeli magasvasutat alakított át másfél mérföld hosszúságú kertekké. Ahelyett, hogy lebontották volna a síneket, a városvezetés gondos várostervezési erőfeszítésekkel új életet adott neki. Ez a kísérlet olyan sikeres volt, hogy ma már a látogatók egyik legfontosabb látványossága – népszerűsége állítólag a híres Szabadság-szobor mellett is eltörpül. A siker más városokat is arra ösztönzött, hogy hasonló élményt teremtsenek saját polgáraik számára.

New York a jövőben minden tervezésébe beépítette a zöldterületeket, és számos más példa is van a nagyszerű szabadtéri terekre, amelyek a nyitottság érzését adják a városnak az ország egyik legsűrűbben lakott területén. A vízparti parkok, a belvárosi csónakház és a Fort Tryon Park csak néhány a számos, a szabadban való tartózkodásra alkalmas terület közül.

Eugene, Oregon zöldül

A városi tervezés inkább a környezetvédelemre összpontosít Eugene-ben, amelyet egyszer Amerika ötödik legzöldebb városának és a városi gazdálkodás legjobb városának neveztek. Mitől ilyen zöld a város? Egyrészt, mert egy innovatív közműhálózattal büszkélkedhet, amely az energia 85%-át megújuló energiaforrásokból nyeri. Ezenkívül a város jól megközelíthető kerékpárral és hibrid közlekedési eszközökkel. Eugene-nek van egy ambiciózus célja is, amelyért az elmúlt évtizedben dolgozott: 2020 végére szén-dioxid-semlegessé válni.

Ez nem csak arról szól, hogy Eugene divatos. Emerald City néven már a Föld Napja előtt is ismert volt, és márkájának része, hogy egész évben zöld legyen. Így, hogy megélje és végrehajtsa ezt a stratégiát, ambiciózus célokat tűzött ki, és e célok mentén alakította ki tervezési folyamatát.

Egy önkormányzaton belül dolgozik? Ez az önkormányzati fejlesztési terv kidolgozásáról szóló cikk számos konkrét tervezési példát tartalmaz önkormányzatok számára.

Bring Strategy To The Urban Planning Table

A városi tervezés hatékonysága érdekében a legjobb, ha stratégiai szemlélettel közelítjük meg azt – világosan kitűzött célokkal, a haladás mérésével, valamint a projektek meghatározásával és végrehajtásával. A projekteknek összhangban kell maradniuk a stratégiával, és nyomon követhető szempontokat, például határidőket, mérföldköveket és költségvetést kell tartalmazniuk.

A ClearPoint stratégia végrehajtási szoftver segíthet az önkormányzatnak elérni a kívánt várostervezési célokat, akár a jelenlegi területek és infrastruktúra jobb kihasználására törekszik, akár teljesen új tereket szeretne megtervezni a városon belül. Ráadásul biztosítja a polgárok által elvárt átláthatóságot – tájékoztatja őket arról, hogy min dolgozik a város, kik vesznek részt benne, és mik a kívánt eredmények, mindezt a ClearPointból.