A lakóingatlanok és különösen az egyedi otthonok esetében a telek, amelyre az otthon épül, gyakran ugyanolyan fontos, mint maga az épület.
A tökéletes telek kiválasztásának 5 szempontja
“Általában egy egyedi ház nagyobb, és ehhez nagyobb telek szükséges” – mondta Michelle Grove-Reiland ingatlanközvetítő. “Ráadásul a teleknek alkalmasnak kell lenniük az otthon kialakításához. Például, ha a háztulajdonos azt szeretné, hogy ki tudjon sétálni egy alacsonyabb szintre, akkor ehhez olyan lejtésre van szükség, amely ezt lehetővé teszi.”
“A telek kiválasztásánál további szempont, hogy milyen típusú talaj van az alapozás alatt. Ha az ingatlan magas vízszinttel rendelkezik, és a lakástulajdonos egy alsó szintre való kisétálást szeretne, ez nem biztos, hogy lehetséges. Lehet, hogy a magas vízszint miatt kúszótérre van szükség.”
“Egy másik tényező, amelyet figyelembe kell venni, amikor egy egyéni házhoz való telket választunk, magában foglalja az otthon tájolását a telken. Az otthon elhelyezkedése a telken lehetővé teszi-e a háztulajdonos számára az általa keresett kilátást?
“Végezetül, fontos szempont az építészeti bizottság tervezési irányelvei vagy a szövetségek, amelyek korlátozzák a telken való építkezést. Lehetnek olyan városi rendeletek is, amelyek megakadályozzák a lakástulajdonost abban, hogy olyan típusú építményt építsen, amilyet szeretne. Ezek olyan kritikus kérdések, amelyeket meg kell válaszolni, mielőtt telket vásárolnánk egy egyedi otthon számára.”
Talajösszetétel és téglaépítés
“Nyilvánvaló, hogy az alapozásnál figyelembe kell venni a tégla súlyát” – mondta Kim Cieplik, az otthontervezés szakértője. “A téglaházak masszívabbak és ezért nehezebbek, mint a fából vagy szintetikus anyagokból készültek, de mi egyszerűen úgy tervezzük meg az alapot, hogy az elbírja a téglaházat.”
Most sok lakásvásárló figyelembe veszi a hátsó udvart és a kültéri tereket, amikor otthont épít, és a tégla megfelel azoknak a kritériumoknak, amelyeket sokan keresnek a kültéri szórakozóhelyek, például a kültéri konyhák, a kiterjedt teraszok és a medencék kialakításakor.
A telek megvásárlása előtt
Noha talán nem olyan szórakoztató, mint az új konyha belső téglájának stílusát kiválasztani, a kellő körültekintés a telek értékelésénél alapvető fontosságú.
A telek megvásárlása előtt a leendő háztulajdonosnak el kell végeznie egy “talajvizsgálatot”. A legtöbb eladó a szerződésben lehetővé teszi a talajra vonatkozó kikötést.
Az Egyesült Államok egyes részein sok dombos terület van, és ezek “geoveszélyes” területnek számítanak. Amikor ezek a területek nedvesek lesznek, a talaj megereszkedhet, és ez hatással van az épületek építésére. Sok város kötelezővé teszi az ilyen vizsgálatokat, mint a “lejtőelemzés”, és ennek költsége 10 000 és 15 000 dollár között mozoghat.”
A telek ára és elérhetősége az otthonok számára változó
“Általában az egyéni háztulajdonosok legalább fél hektárt vagy annál nagyobb területet keresnek a telkükhöz. Az egyéni házvásárlók körében a trend a nagyobb (egy hektárnál nagyobb) telkek felé mutat. Úgy vélem, ez annak az eredménye, hogy az emberek olyan életmódra akarnak váltani, amely nagyobb magánéletet és kevesebb zajt biztosít.” mondta Grove-Reiland.
Az ilyen típusú telkek költségeit illetően egy jó ökölszabály az, hogy a telek költsége nem haladhatja meg a teljes költségvetés 20 százalékát. Ezt a jelzáloghitel-társaságok vagy más hitelezők diktálják. Ha azonban a lakástulajdonos teljes készpénzzel fizet, nincs korlátozás a telek árára vonatkozóan.”
A telek mérete kontra az otthon négyzetmétere?
“Nincs igazi szabvány a telek méretére vonatkozóan az otthon négyzetmétere alapján” – mondta Cieplik. “Ha egy ügyfél azt szeretné, hogy egy 17 000 négyzetméteres otthont építsünk, akkor figyelembe vesszük a szövetségeket és egyéb követelményeket, például a lakástulajdonosok egyesületét, és a megfelelő telekméretet javasoljuk. Ahogy korábban már említettük, a telekméreteink jellemzően fél hektártól öt hektárig terjednek, és nemrég építettünk egy gyönyörű otthont 40 hektáron!”.
“Idővel a telkek elérhetősége – amely folyamatosan csökken – fogja meghatározni az építhető házak méretét. Az egyéni házvásárlók azonban nagy telkeket szeretnének a hátsó és az első udvarukhoz, valamint a szórakozáshoz. Szeretik a természetet, és szeretnék, ha kilátásuk lenne a hegyekre vagy a fákra.”