Vous êtes prêt à augmenter votre valeur nette en investissant dans l’immobilier ? Lisez ci-dessous des conseils pratiques sur ce que vous devez faire pour vous lancer dans vos entreprises d’investissement immobilier. Vous ne voulez pas passer à côté d’informations clés qui peuvent vous faire économiser des milliers de dollars.
Aujourd’hui, le marché locatif est en pleine croissance. Investir dans l’immobilier est maintenant plus lucratif que jamais. Les investisseurs intelligents qui achètent des biens locatifs profitent toujours des meilleures opportunités. Investir dans des biens tels que des immeubles d’habitation peut être l’un des meilleurs moyens de diversifier votre portefeuille et d’accroître votre flux de revenus locatifs. C’est un moyen solide d’augmenter votre flux de trésorerie, de profiter d’avantages fiscaux et d’accroître votre richesse à long terme.
Etre un investisseur immobilier prospère n’est pas facile. Il y a une énorme courbe d’apprentissage et la marge d’erreur est grande. Vous avez également besoin de deux des ressources les plus précieuses pour commencer – le temps et l’argent. Dans ce post, nous allons couvrir comment construire correctement la richesse à travers les investissements immobiliers.
Connaître vos objectifs avant de commencer
Le plus grand conseil pour les nouveaux investisseurs est de connaître vos objectifs lorsque vous investissez dans la propriété. Tout le monde veut gagner de l’argent, mais vous devez creuser plus profondément que cela. L’immobilier peut vous fournir, à vous et à votre famille, une source de revenu passif non imposable, un portefeuille d’investissement plus sûr et une belle propriété. En fonction de vos objectifs, vous allez devoir décider de votre approche de l’investissement immobilier.
Il existe deux types d’investissements immobiliers :
Investissements immobiliers passifs
Les investissements immobiliers passifs ne nécessitent aucune gestion directe de la part de l’investisseur, et il n’est pas difficile d’apprendre à devenir un investisseur immobilier passif réussi. Dans ce type d’investissement, vous investissez simplement votre capital, pas votre temps. L’approche passive est excellente pour ceux qui veulent diversifier leur portefeuille sans s’impliquer directement dans l’entreprise, et constitue souvent un excellent plan de retraite.
Deux investissements immobiliers passifs populaires sont :
- Investissements dans des sociétés de développement immobilier par le biais d’options sur actions.
- Achat de sociétés d’investissement immobilier (REIT).
La majorité des investissements passifs dans l’industrie consistent à ce que vous mettiez en commun votre capital avec un groupe d’investisseurs et achetiez des actifs immobiliers. L’avantage de l’investissement passif est qu’il ne nécessite pas une grande quantité d’argent pour commencer.
Investissements immobiliers actifs
Si vous recherchez quelque chose de plus orienté vers l’action, les investissements immobiliers actifs sont la voie à suivre. Les investissements immobiliers actifs exigent que l’investisseur mette la main à la pâte et gère sa propriété. Ils peuvent être passionnants, mais ils s’accompagnent d’une série de défis. Entretenir avec succès votre propriété est un travail difficile, surtout si vous prévoyez de la louer.
Deux investissements immobiliers actifs populaires sont :
- L’achat d’une propriété résidentielle comme une maison ou un condo.
- L’achat d’une propriété commerciale comme un immeuble de bureaux ou un centre commercial.
Comme le nom l’indique, les investissements immobiliers actifs exigent du travail de la part de l’investisseur. De nombreux investisseurs engagent un gestionnaire de propriété pour gérer des choses telles que la gestion des locataires, les réparations et d’autres aspects de la propriété. Les investissements immobiliers actifs peuvent être plus rentables que les investissements passifs, mais ils nécessitent plus de temps et d’argent pour commencer.
De nombreux investisseurs retournent également des maisons. Dans ce type de stratégie d’investissement, vous devez trouver des propriétés dont les prix des maisons sont inférieurs à la valeur du marché en faisant votre diligence raisonnable, en réparant la propriété, en formulant une stratégie de sortie et en vendant la propriété avec un courtier immobilier. Typiquement, les flippers de maison prennent les gains en capital qu’ils gagnent et réinvestissent dans une autre maison délabrée pour augmenter leur ligne de fond.
Investissement immobilier résidentiel vs commercial
Lorsque les gens possèdent un logement, c’est un terme assez large. L’immobilier, par définition, est juste une propriété qui a des terrains ou des bâtiments. Cela peut être une maison, un parking, un complexe d’appartements, un centre commercial, ou même un parc industriel. Pour des raisons de simplicité, nous allons parler des types de biens les plus courants, qui comprennent :
L’immobilier résidentiel
L’immobilier résidentiel est constitué de propriétés comptant jusqu’à quatre unités. Il peut s’agir d’une maison, d’un petit complexe d’appartements, d’un duplex, d’un condo ou d’une maison en rangée. D’emblée, l’immobilier résidentiel est beaucoup plus facile (et moins cher) à acquérir. L’obtention d’un prêt pour l’achat d’une propriété résidentielle nécessite un acompte moins important par rapport à une propriété commerciale.
De plus, les propriétés résidentielles disposent d’un vaste réseau d’acheteurs et de locataires. Si vous avez le capital, vous pouvez acheter une propriété résidentielle et commencer à en tirer un revenu rapidement. En effet, votre marché est constitué de particuliers et de familles, qui ont toujours besoin d’un logement. Comme la grande majorité des entreprises opèrent en ligne, il peut être difficile de trouver des locataires pour les propriétés commerciales.
L’immobilier résidentiel peut être lucratif, mais il comporte aussi ses propres défis. Assurez-vous de faire vos propres recherches sur votre marché local de l’immobilier résidentiel avant de décider d’investir.
L’immobilier commercial
Les gens vous diront que l’immobilier commercial est là où se trouve l’argent, et ils n’ont pas tort. Bien que ces investissements aient tendance à être plus risqués, ils ont souvent un rendement plus élevé. Les terrains commerciaux sont beaucoup plus grands que les terrains résidentiels, et ils peuvent accueillir plus de locataires. Ils attirent également des locataires plus sophistiqués (propriétaires d’entreprises) qui paient des frais de location plus élevés.
Vous pouvez également mettre en place des durées de bail plus longues pour vos locataires. Les contrats résidentiels ont tendance à être de 12 mois, alors que vous pouvez louer votre propriété commerciale jusqu’à 10 ans. Cela signifie que si vous trouvez un locataire fiable, vous pouvez vous assurer une décennie de revenus passifs.
L’immobilier commercial n’est pas quelque chose à prendre à la légère. Si vous êtes un débutant, il n’est pas recommandé de sauter dans le jeu sans expérience. Vous devriez envisager de travailler avec une société d’investissement immobilier multifamilial pour vous guider dans le processus.
Conclusion
Des millions de personnes profitent de l’investissement immobilier chaque année. Il ne fait aucun doute que si vous faites vos recherches, vous pouvez également commencer à en profiter. Veillez simplement à ne pas vous lancer dans un investissement sans comprendre en profondeur l’engagement nécessaire pour réussir dans cette activité.