Pour ceux qui vivent dans la région de Seattle, les prix des maisons au cours des 5 dernières années ont augmenté rapidement. En octobre 2019, le prix médian des maisons à Seattle avait atteint 775 000 $. Pour cette raison, de nombreux propriétaires du comté de King choisissent de rester sur place et de faire une rénovation de maison afin d’ajouter de l’espace habitable. Si l’ajout d’un espace significatif est votre objectif, les meilleures options de création d’espace sont soit un ajout de maison de deuxième étage, soit la finition d’un sous-sol.
Pourquoi devrais-je agrandir ma maison existante ?
Augmenter de façon rentable la superficie de votre maison actuelle en la remodelant, plutôt que de vendre votre maison et d’en acheter une plus grande, vous présente ces avantages :
- C’est souvent plus satisfaisant et plus excitant sur le plan émotionnel
- Vous évitez de payer des frais d’agent immobilier, des frais de clôture et probablement une hypothèque plus élevée
- Vous pouvez personnaliser complètement le nouvel espace
- Pas besoin de déménager tous vos biens
- Vous n’avez pas à déraciner vos enfants de leur école et de leurs amis
- En moyenne, cela ajoute une valeur de revente à votre maison qui compense vos coûts de remodelage
S’il semble que vous allez déménager dans les deux prochaines années, un projet de rénovation majeure de la maison comme un ajout ou un soulèvement de la maison n’est généralement pas recommandé. Il nécessite du capital, du temps et un certain réaménagement de votre vie quotidienne pour s’adapter à la construction – toutes choses qui peuvent ne pas en valoir la peine si vous cherchez à vendre votre maison bientôt.
Le pour et le contre des ajouts à la maison
Un ajout à la maison est un moyen de construire ou de monter pour ajouter des pieds carrés à votre maison existante, et c’est le choix raisonnable si vous avez déjà un sous-sol aménagé. De nombreuses familles utilisent une extension pour ajouter une salle de bain ou une suite parentale plus isolée, tandis que d’autres agrandissent la cuisine pour améliorer la fluidité de leur maison. Quel que soit votre raisonnement, ajouter de l’espace supplémentaire à votre maison peut augmenter sa fonctionnalité et vous aider à rester dans le quartier que vous aimez.
Puisque la plupart des coûts de remodelage peuvent être récupérés au moment de la vente, c’est un investissement judicieux. En plus des avantages énumérés ci-dessus, cela revient à dire qu’un ajout à la maison est généralement moins coûteux que l’achat ou la construction d’une nouvelle maison de taille égale à votre maison existante plus l’ajout. C’est la bonne décision pour tant de propriétaires et de familles qui ont juste besoin de quelques changements à leur plan d’étage actuel.
Les inconvénients potentiels d’un ajout à la maison peuvent inclure : des coûts de chauffage/refroidissement plus élevés, plus d’espace de vie à nettoyer, des taxes foncières plus élevées, moins d’espace de cour si la construction se fait vers l’extérieur, et des réparations associées au changement de l’enveloppe du bâtiment ou au soulèvement de la maison.
Types d’ajouts à la maison
Il existe une variété d’options d’ajouts à la maison à Seattle, qui dépendent de vos objectifs en matière d’espace, de coût, de fonctionnalité et d’esthétique. Les types d’ajouts à la maison comprennent :
- Ajout conventionnel (aka building out) : une structure qui est construite sur le côté d’une maison, se fondant généralement dans l’empreinte existante
- Ajout de deuxième étage (aka building up) : un niveau supplémentaire partiel ou complet de la maison
- Ajout de lucarne : une extension d’un toit en pente afin de créer une hauteur de plafond supplémentaire dans un grenier ou un niveau supérieur
- Ajout d’une bosse : une petite extension d’une pièce existante, généralement moins de 10 pieds, qui ne nécessite pas de nouveaux travaux de fondation
- Ajout d’un sous-sol : creuser ou soulever la maison afin de créer un niveau de sous-sol utilisable de la maison
- Porche ou enceinte de patio : un solarium, un espace de vie intérieur-extérieur ou une pièce complètement fermée qui ajoute à la superficie habitable
- Conversion de garage : transformation d’un garage en espace habitable, le plus souvent par l’ajout d’un nouveau revêtement de sol, d’une isolation, de cloisons sèches et de l’électricité, ainsi que par le retrait de la porte de garage
Si vous voulez ajouter une quantité importante d’espace, vous êtes probablement en train de décider entre un ajout de deuxième étage et la finition de votre sous-sol, qui est le sujet de cet article.
Comment un ajout de deuxième étage crée-t-il de l’espace?
Bien que cela se passe d’explications, les ajouts de deuxième étage ajoutent un niveau supplémentaire partiel ou complet à votre maison. Ils nécessitent de retirer le toit, de construire et de créer un nouveau toit. Un ajout de deuxième étage a le pouvoir de transformer complètement tout ce qui concerne votre maison, du style extérieur à l’aménagement intérieur. Il s’agit certainement d’un remodelage majeur qui prendra beaucoup de temps, mais avec le bon budget et le bon calendrier, vous pouvez transformer complètement votre maison en la maison de vos rêves.
Les raisons les plus courantes pour ajouter un étage à une maison comprennent :
- Créer une suite parentale isolée
- Ajouter des chambres et des salles de bains supplémentaires pour une famille grandissante
- Moderniser l’extérieur, tout en ajoutant de l’espace
- Capitaliser sur l’eau, montagne ou de la ville qui ne sont pas visibles du premier étage existant
- Gagner de l’espace habitable sans diminuer l’espace de la cour
Avec une addition au deuxième étage, vous aurez maintenant de l’espace supplémentaire à l’étage, ce qui vous permettra de réimaginer complètement le rez-de-chaussée. C’est l’occasion de créer une nouvelle disposition qui fonctionne beaucoup mieux pour votre famille en fusionnant les pièces ensemble ou en créant une cuisine à concept ouvert, par exemple.
Avant d’ajouter un deuxième étage à votre maison, il y a quelques considérations importantes. Tout d’abord, vous devrez vérifier votre zonage pour savoir si vous êtes autorisé à ajouter de la hauteur à votre maison. Vous devrez également faire inspecter les fondations de votre maison pour vous assurer qu’elles peuvent supporter le poids supplémentaire, puis déterminer si vous devez remplacer complètement votre toit. Tous ces facteurs peuvent faire ou défaire votre décision d’aller de l’avant.
Un exemple d’ajout au deuxième étage est notre projet d’ajout au deuxième étage d’Olympic Hills.
Description du projet : Lorsque vous avez deux garçons en pleine croissance, l’espace est une priorité. Les propriétaires nous ont demandé de construire un ajout au deuxième étage et de repenser le flux de la majorité de leur maison. En démontant leur garage existant et en construisant un nouvel ajout de 2 étages, nous avons pu créer une suite principale spacieuse à l’étage supérieur ainsi qu’une cuisine à concept ouvert au rez-de-chaussée.
Comment le soulèvement de maison crée-t-il de l’espace ?
Si vous avez un sous-sol non fini qui ne répond pas aux exigences de hauteur de la ville pour l’espace habitable, le soulèvement de maison, ou la surélévation de maison, est un processus qui est utilisé pour soulever votre maison et créer plus d’espace de tête. Une fois que c’est fait, un remodelage du sous-sol peut transformer l’espace nouvellement créé pour qu’il soit habitable. Il s’agit là d’une version simplifiée, bien sûr, car les travaux sont beaucoup plus nombreux. En tant qu’entrepreneur de conception-construction, notre travail consiste à coordonner les sous-traitants et l’équipe expérimentés afin que l’élévation de la maison et la finition du sous-sol se déroulent aussi harmonieusement que possible.
Vous avez également beaucoup de flexibilité de conception dans un sous-sol. Vous pouvez convertir votre nouvel espace fini en un bureau, un gymnase à domicile, une buanderie, une salle de jeux pour enfants, une suite pour belle-mère (Accessory Dwelling Unit aka ADU), une certaine combinaison de ceux-ci, ou tout ce que votre cœur désire.
En plus de créer la toile vierge pour un projet de rénovation de sous-sol, l’élévation d’une maison vous permet également :
- Excavation d’un nouveau sous-sol s’il n’y en a pas déjà un
- Transformation de l’espace existant en un supplément à votre maison (potentiellement en gagnant de bonnes vues !)
- Réaménager votre maison pour la protéger des tremblements de terre ou des inondations
- Réparer une fondation vieillissante ou autrement détériorée
- Prévenir ou limiter la croissance des moisissures, améliorant ainsi la santé globale de toute votre maison
- Gagner de l’espace habitable sans diminuer l’espace de la cour
Un exemple de surélévation d’une maison pour ajouter un sous-sol est notre projet de sous-sol de ferme moderne.
Description du projet : Cette maison avait besoin d’une surélévation afin de transformer le sous-sol en un espace d’habitation habitable et un logement accessoire potentiel. Avec peu d’espace pour construire une annexe, nous avons soulevé la maison et terminé le sous-sol. Au-delà de la mise en conformité de la hauteur de plafond, nous avons décuplé la fonctionnalité du sous-sol.
Choisir le bon remodelage pour votre maison
Lorsque vous êtes prêt à ajouter de l’espace utilisable à votre maison existante, vous avez des options. Parfois, une extension de maison vers le haut ou vers l’extérieur est l’approche la plus pratique. Dans d’autres situations, un remodelage du sous-sol ou une finition du sous-sol est le choix logique. Si vous vivez dans la grande région de Seattle et que vous n’arrivez pas à décider quelle option est la meilleure pour votre maison, contactez-nous dès aujourd’hui afin que nous puissions vous aider à prendre une décision éclairée. Depuis plus de 18 ans, nous fournissons des solutions contractuelles de conception-construction aux propriétaires du comté de King afin qu’ils puissent continuer à aimer l’endroit où ils vivent!
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