Évaluation environnementale de site de phase 2 (ESA de phase II) 2

Une évaluation environnementale de site de phase 2 ou un rapport environnemental de phase II, est un test direct des matériaux souterrains, pour vérifier la possibilité d’une contamination. Le processus implique un forage sur des sites présentant des conditions environnementales reconnaissables (REC). Et les géologues analysent ensuite les échantillons de sol, de gaz du sol et d’eau souterraine pour détecter la pollution par des substances toxiques. Une évaluation environnementale de site de phase II est une continuation de l’effort de diligence raisonnable en matière d’environnement. En fait, l’étendue du travail de la phase 2 environnementale repose sur les résultats de l’EES de la phase 1. Et l’enquête suit également les normes ASTM sous la charge responsable d’un géologue professionnel. Mis à jour le 12 janvier 2021.

Phase II Environnementale & Diligence raisonnable en matière d’immobilier

Le processus de diligence raisonnable en matière d’environnement aide toutes les parties à une transaction immobilière commerciale à déterminer et à divulguer les risques et les responsabilités environnementales à portée de main. Les tâches initiales sont généralement des rapports de diligence raisonnable limités, tels que des rapports de bureau ou des examens d’écran de transaction. Par ailleurs, certains professionnels de l’environnement demandent à toutes les parties de remplir des questionnaires ESA et des formulaires de demande de données utilisateur. Les ESA de phase 1 sont les options d’ESA les plus complètes, qui s’appuient sur les normes ASTM et les directives réglementaires.

Les ESA de phase 1 ne recommandent pas toutes une évaluation environnementale de phase 2. Cependant, lorsqu’une condition environnementale reconnue (CER) ou toute autre question ou condition environnementale est identifiée, il peut être nécessaire de procéder à une phase 2. Sans une EES de phase 1 valide sur laquelle se baser, une enquête souterraine ne peut pas porter le titre d' »évaluation environnementale de site de phase 2″. Sinon, il s’agit simplement d’une « enquête de subsurface limitée ». »

Contamination Cleanup & Remediation

Parfois, une contamination importante du sol et des eaux souterraines peut exister sur un site. Si c’est le cas, cette contamination est généralement mise en évidence au cours du processus d’enquête environnementale de phase II. Et si la contamination apparente existe à des niveaux suffisamment élevés, les conclusions de la phase 2 de l’enquête environnementale peuvent justifier une action d’assainissement et de nettoyage. Dans ce cas, l’assainissement est susceptible d’être la prochaine phase d’action.

Les tests supplémentaires de contamination du sol et les efforts d’assainissement vont au-delà du processus d’évaluation environnementale de phase 2. En fait, ces processus commencent généralement après l’acquisition, et une fois que les parties responsables ont communiqué les résultats des rapports de diligence raisonnable au service de santé local. À partir de là, un plan d’action correctif est préparé par le consultant en ingénierie environnementale. Et dès l’approbation du plan, les travaux d’assainissement de la contamination commencent.

Recommandations pour un plan de gestion du sol

Souvent, au cours d’une enquête environnementale de phase 2, une condition de contamination du sol existante devient apparente. En conséquence, les géologues peuvent recommander une excavation corrective après avoir défini l’étendue latérale et verticale. Dans un tel cas, le rapport d’évaluation environnementale de phase 2 est susceptible de recommander un plan de gestion des sols. Ce plan est un document distinct du rapport d’évaluation environnementale de phase 2 et sert de guide pour excaver et remplacer la contamination de manière légale et efficace. De même, ce document s’applique aux projets d’enlèvement de réservoirs souterrains et aux activités de nivellement.

L’objectif de l’EES de phase 2

En fin de compte, l’objectif de l’évaluation environnementale de phase 2 est de déterminer s’il y a un problème de pollution ou de santé important sur une propriété. Cependant, une enquête environnementale de phase II a un champ d’action limité. Pour clarifier, une enquête environnementale de phase II ne vise qu’à vérifier si une contamination existe ou non. Elle ne définit pas l’étendue latérale et verticale de la contamination. Par conséquent, si la pollution est apparente, l’enquête environnementale de phase 2 ne comprendra probablement pas suffisamment de données pour établir un plan d’action correctrice ou un devis de nettoyage. En fait, une estimation correcte de l’assainissement exige de connaître l’étendue complète de la contamination souterraine. Par conséquent, des tests de contamination supplémentaires sont nécessaires après la plupart des rapports d’évaluation de phase II.

Composants clés d’une évaluation environnementale de site de phase 2

Les évaluations environnementales de site de phase II comportent de nombreuses étapes et composantes. Et chaque projet est différent en raison de caractéristiques variables propres au site. Chaque projet commence par un examen approfondi de l’utilisation historique des terres et des conditions géologiques, ainsi que des données de l’EES de phase 1. Ensuite, il est obligatoire de préparer un plan de santé et de sécurité (HASP) conforme à l’OSHA pour le projet. Le HASP environnemental de phase 2 doit résumer tous les risques possibles liés au travail sur le terrain, ainsi que les produits chimiques préoccupants sur le site. Le processus de travail sur le terrain comprend le forage et l’échantillonnage du sol et des gaz du sol. Parfois, mais pas toujours, l’échantillonnage des eaux souterraines et de la qualité de l’air intérieur pour l’analyse des intrusions de vapeur est nécessaire. Après le travail sur le terrain, les échantillons sont soumis à une analyse chimique dans un laboratoire. Ensuite, les scientifiques examinent les données de laboratoire et exécutent des modèles complexes d’intrusion de vapeur et de risque pour la santé humaine. Les détections de l’évaluation environnementale de phase II sont également comparées aux normes et aux niveaux de dépistage des organismes de réglementation.

Phase 2 Environmental Scope

En général, les évaluations environnementales de site de phase 2 doivent suivre les normes ASTM 1903 et les procédures des organismes de surveillance réglementaire. Cela comprend les directives d’autorisation et de santé et sécurité par les agences environnementales locales, étatiques et fédérales. Les conditions variables du site et les problèmes environnementaux entraînent des portées différentes du travail. Ainsi, il n’y a pas deux propriétés identiques et il ne peut y avoir de « modèle à l’emporte-pièce » pour les champs d’application de l’évaluation environnementale de phase 2. Par exemple, les profondeurs de forage, les moyens d’échantillonnage et les analyses chimiques pour l’évaluation de phase 2 d’une station-service seront probablement différents de ceux d’une évaluation environnementale de phase II d’un pressing. En fait, le nombre de sites d’échantillonnage, les profondeurs de forage et les critères d’analyse ne sont que quelques-uns des aspects qui diffèrent radicalement. D’autres différences existent au sein des méthodologies d’investigation sur le terrain, des valeurs de rapport, des calculs pour l’évaluation des risques et de la stratégie globale.

Quelles sont les principales étapes d’une évaluation environnementale de site de phase II ?

Parmi les nombreuses étapes et critères nécessaires à la réalisation d’une enquête environnementale de phase 2, la liste suivante comprend les principales étapes.

Étape 1 – Effectuer un examen complet des données spécifiques au site, et concevoir une portée d’enquête appropriée

Les géologues et les ingénieurs doivent préparer des portées de travail entièrement nouvelles pour chaque évaluation environnementale de site de phase 2. Les paramètres des tests de laboratoire sont également spécifiques au site et sont fonction de l’utilisation du terrain. Par exemple, l’analyse chimique à effectuer sur les échantillons de sol provenant d’un site de contamination d’une station-service, diffère de celle d’un site de contamination d’un pressing. De même, le nombre de sites de forage, les types d’échantillons à prélever et les types d’appareils de forage à utiliser diffèrent d’un site à l’autre. En outre, les réglementations et normes locales jouent un rôle dans l’étendue des travaux. Par exemple, le San Francisco Regional Water Quality Control Board a des normes de contamination différentes de celles du Los Angeles Regional Water Quality Control Board ou de la Texas Commission of Environmental Quality. Par conséquent, les méthodes et l’équipement d’échantillonnage varient également en fonction de la juridiction.

Étape 2 – Obtenir tous les permis nécessaires pour le travail environnemental de phase 2

Les permis de forage environnemental sont une condition préalable générale au travail de terrain de la phase 2 environnementale. Par exemple, la plupart des projets dans les juridictions du comté de Los Angeles et du comté d’Alameda nécessitent un permis de forage de puits &. La demande de permis de forage peut augmenter le coût et le délai d’exécution d’un rapport environnemental de phase II. En fait, certaines agences peuvent prendre jusqu’à dix (10) jours ouvrables pour traiter les permis de forage. Cependant, il s’agit d’une condition préalable obligatoire du processus de travail sur le terrain, et les violations peuvent entraîner des amendes et des mesures disciplinaires. Enfin, la plupart des permis de forage doivent être clôturés à la fin des travaux. Pour ce faire, la plupart des agences exigent un rapport de clôture qui divulgue les méthodes et les résultats du projet de test de contamination. Les agences l’exigent pour vérifier que tous les travaux sur le terrain respectent les lois et règlements environnementaux en vigueur et qu’aucune occurrence de contamination croisée n’a lieu dans les aquifères.

Étape 3 – Coordonner et réaliser le travail de terrain de l’évaluation environnementale de phase II

Les tâches de travail de terrain d’un projet environnemental de phase 2 doivent être soigneusement planifiées et gérées. Les processus impliquent de nombreuses étapes qui sont hautement critiques pour le résultat. Le succès du travail de terrain de la phase 2 de l’environnement dépend fortement d’une gestion solide et de l’importance accordée au calendrier, aux budgets et aux résultats. Les tâches principales comprennent une visite préliminaire du site, le marquage de la zone de dégagement des services publics, une étude géophysique, le forage et l’échantillonnage. Ensuite, les forages doivent être soumis aux procédures d’abandon appropriées, conformément aux critères du permis de forage environnemental. En outre, le géologue de terrain prépare un plan du site à l’échelle, ainsi que des notes et des photos du projet. Et chacune de ces étapes comporte son propre ensemble de critères et de complexités, qui varient d’un site à l’autre. Peu après, les professionnels de l’environnement commencent les analyses de laboratoire, l’évaluation des risques et le processus d’établissement des rapports.

Tout le travail sur le terrain, ainsi que les autres aspects d’une évaluation environnementale de phase 2, nécessitent la supervision d’un géologue professionnel de niveau supérieur, titulaire d’un certificat d’État. Le travail de terrain standard de l’évaluation environnementale de site de phase 2 prend environ un à deux jours complets. Et des visites supplémentaires sur le site peuvent être nécessaires pour éliminer les déchets dangereux, tels que les déblais de sol ou les eaux souterraines de purge.

Santé &Sécurité

La santé et la sécurité sont un pilier important du domaine de l’ingénierie environnementale. Les foreurs et les géologues rencontrent de nombreux risques de sécurité sur le terrain. Par exemple, les appareils de forage lourds avec des points de pincement, les forages ouverts et les produits chimiques toxiques dans les échantillons sont tous des problèmes de santé et de sécurité sur les projets environnementaux de phase 2. C’est pourquoi il est obligatoire pour tout le personnel de terrain d’examiner les plans de santé et de sécurité spécifiques au site avant de commencer le travail sur le terrain. Ce programme de sécurité vise à prévenir les blessures au travail. De plus, il permet de maintenir le projet en conformité avec les lois du travail et les règlements de l’OSHA.

Levé géophysique &Dépollution des services publics

Certaines évaluations environnementales de site de phase II nécessitent également un levé géophysique pour délimiter l’étendue des réservoirs de stockage souterrains, des lignes de services publics et d’autres anomalies souterraines. Une étude géophysique a lieu avant l’échantillonnage. Elle fait appel à des technologies électromagnétiques et à des radars à pénétration de sol pour étudier le sous-sol. Les géologues examinent les données de l’étude géophysique avant le forage, afin de concevoir l’étendue des travaux de la phase 2 de l’évaluation environnementale du site. Les données et les résultats contrôlent la quantité, la fréquence, l’emplacement et les profondeurs des échantillons de l’EES de phase 2.

Forage &Échantillonnage

Sous la supervision d’un géologue professionnel, les foreurs avancent stratégiquement de nombreux trous de forage sur une propriété. Les équipements de forage modernes (tels que les foreuses à tarière à poussée directe ou à tige creuse) permettent de recueillir des échantillons discrets de sol et d’eau souterraine. Les foreurs peuvent également construire des sondes sol-gaz à l’intérieur des trous de forage. Ces dispositifs fournissent aux géologues et aux chimistes un appareil d’échantillonnage des vapeurs du sol, qui collecte les gaz à des profondeurs spécifiques sous terre. De nos jours, l’échantillonnage des gaz du sol est le média préféré pour les tests d’ESA de phase II.

Cartes du site &Logues de forage

Les cartes informatives du site et les logs de forage du sol sont une exigence nécessaire du processus d’ESA de phase 2. Au minimum, ces figures documentent l’emplacement, la profondeur et le but de chaque échantillon. De plus, ces figures démontrent les intervalles d’échantillonnage, les moyens d’échantillonnage et la méthodologie du travail sur le terrain. Les cartes du site sont à l’échelle et les procédures d’enregistrement des sols sont conformes au système unifié de classification des sols (USCS). Et ces parties de l’évaluation ont également lieu sur le terrain par un géologue professionnel.

Étape 4 – Consolider tous les résultats et les données et effectuer une évaluation des risques techniques

Les géologues examinent minutieusement les données du projet à la fin du travail sur le terrain. La consolidation des données commence par la présentation des résultats de laboratoire et de la portée du travail dans des tableaux et des sections de texte du rapport. Bien que l’évaluation nécessite une analyse plus poussée au-delà des données brutes. Par exemple, si des détections chimiques sont apparentes dans les échantillons de subsurface, il faut effectuer une comparaison avec les niveaux de dépistage de la phase 2 de l’environnement. De plus, les géologues utilisent un modèle complexe d’intrusion de vapeur pour déterminer la présence d’un risque de migration de vapeurs toxiques. Pour ce faire, le modèle nécessite la saisie des résultats d’analyse de laboratoire spécifiques au site, ainsi que des valeurs d’ingénierie géologique et structurelle. En fin de compte, le résultat aide les géologues à préparer des conclusions et des recommandations finales.

Données &Analyse

Après le travail sur le terrain, les échantillons subissent une analyse de laboratoire par des chimistes. Toutes les méthodes de laboratoire sont conformes aux normes de méthodes de l’EPA et de l’ASTM. À l’aide de ces données, les géologues et les ingénieurs exécutent des modèles d’évaluation des risques et réalisent des études sur l’intrusion de vapeurs toxiques. Les modèles de risque pour la santé humaine comprennent en outre des fonctions différentes pour les propriétés à usage résidentiel et celles à usage commercial. En conclusion, les modèles de risque évaluent s’il y a un problème potentiel de santé pour les occupants du site. De même, les toxicologues préparent des modèles de qualité de l’air intérieur et de risque d’inhalation. Avec ces méthodes et plus encore, une évaluation environnementale de site de phase 2 fournit des conclusions et des recommandations fiables aux utilisateurs du rapport.

Niveaux de dépistage

De plus, les scientifiques comparent également les détections de contaminants aux niveaux de dépistage gouvernementaux. En général, le dépistage, les niveaux ne sont pas des normes juridiquement contraignantes. Au lieu de cela, ils sont des lignes directrices considérables pour déterminer si des risques potentiels existent. Les niveaux de dépistage fournissent également une certaine clarté quant à savoir si la contamination peut justifier une évaluation plus approfondie ou non. Il existe de nombreux niveaux d’examen environnemental préalable publiés par diverses agences environnementales. L’applicabilité de chaque publication peut varier en fonction de la juridiction. De plus, les programmes de recherche continus commandés par les agences environnementales progressent au fil du temps. Ainsi, les niveaux de dépistage et leurs applications changent périodiquement. Dans certains cas, des dépassements importants des niveaux de dépistage dans le cadre d’une évaluation environnementale de site de phase II peuvent justifier le signalement des résultats de l’enquête de diligence raisonnable environnementale aux autorités.

Étape 5 – Examiner toutes les données et tous les calculs pour confirmer le signalement de conclusions et de recommandations valides

Une fois l’enquête terminée, toutes les méthodologies, tous les résultats et toutes les conclusions sont signalés dans un rapport final d’évaluation environnementale de site de phase 2. Les rapports finaux doivent également inclure des tableaux de données et des figures informatives qui résument la portée de l’évaluation. Enfin, conformément à la pratique standard de l’ingénierie environnementale et de la géologie ainsi qu’aux directives de l’ASTM et de l’EPA, des recommandations sont fournies.

Étape 6 – Préparer un rapport final avec le tampon et la certification d’un géologue professionnel

Le rapport final de l’évaluation environnementale de phase II doit inclure une brève description du site, ainsi que le contexte géologique. De plus, le rapport démontre chaque ligne d’action, se rapportant à l’objectif global, aux méthodes et aux résultats. En outre, le rapport fournit des conclusions et des recommandations pour le site, sur la base des résultats et des normes industrielles concurrentes. Enfin, la certification par un géologue professionnel est obligatoire pour qu’un rapport environnemental de phase 2 soit valide.

Durée de vie de l’évaluation environnementale de site de phase 2

Les rapports environnementaux de phase 2 peuvent devenir obsolètes avec le temps. Surtout si une propriété continue son utilisation d’une condition environnementale reconnaissable après la date du test. Pour illustrer, il est possible qu’un réservoir de stockage souterrain d’une station-service commence à fuir des années après une enquête environnementale de phase 2 sur le sous-sol. Dans ce cas, cette EES de phase 2 n’est plus représentative de la station-service. Diverses agences ont des politiques de durée de conservation différentes pour les rapports d’EES de phase II. Ainsi, une consultation avec un géologue ou un ingénieur professionnel est toujours une recommandation.

Méfiez-vous des évaluations environnementales de site de phase II à bas prix

Les résultats inexacts et non représentatifs des évaluations environnementales de site de phase 2 sont généralement le reflet d’un prix suspicieusement bas. Des études de cas récentes ont montré que des soumissionnaires suspicieusement bas baissent leurs prix, uniquement pour attirer l’attention des consommateurs ayant un budget limité. Cependant, à l’insu du consommateur, l’étendue du travail est généralement réduite en deçà des normes industrielles, afin de maintenir un bénéfice. Ce scénario rend l’évaluation environnementale de phase 2 essentiellement inefficace. Par exemple, les contrats à faible coût prévoient des forages moins profonds, moins de sites de forage et l’absence de levés géophysiques. Cela se traduit par moins d’échantillonnage dans les bonnes zones et pratiquement aucune analyse en laboratoire. De telles réductions peuvent faire une différence de plusieurs milliers de dollars. Bien qu’en conséquence, de graves contaminations et anomalies souterraines peuvent également être manquées en raison de ces omissions.

Assurance de la qualité

Il est tout aussi important d’avoir une portée de travail appropriée, que d’avoir une qualité de travail appropriée. Habituellement, une EES de phase 2 à faible coût reflète également un service de faible qualité. Par exemple, les limites de détection des méthodes des équipements de laboratoire peuvent ne pas correspondre aux chiffres significatifs minimums des normes de l’organisme de réglementation. Par conséquent, une contamination importante peut exister, mais aucune détection ne le reflétera dans le rapport d’évaluation environnementale de site de phase II. De tels résultats conduisent à des conclusions et des recommandations erronées et à des informations trompeuses.

La lettre de confiance pour les rapports environnementaux de phase 2

Les lettres de confiance pour l’évaluation environnementale de site de phase 2 permettent à d’autres parties, comme les financiers ou les groupes d’investissement, de s’appuyer légalement sur le document. En particulier, les résultats et les conclusions techniques. Cela doit se produire pendant la durée de vie d’un rapport d’évaluation environnementale de site de phase II valide. Généralement, cette lettre s’applique à une EES de phase 1 antérieure, ainsi qu’à une EES de phase 2. Une lettre de fiabilité ne sert pas de mise à jour ou de modification du rapport technique. Le prix d’une lettre de fiabilité de l’enquête environnementale de subsurface de phase 2 est généralement de 10 % du coût du projet global.

Demande de consultation : (888) 930-6604

Geo Forward est l’un des principaux fournisseurs de rapports environnementaux de phase 2. Pour plus d’informations, appelez le (888) 930-6604 pour parler avec un ingénieur ou un géologue professionnel. Il est également possible d’organiser une consultation à l’aide du questionnaire de préconsultation de Geo Forward. C’est rapide, facile, et les informations ne sont PAS partagées ou vendues.

Sources d’information :

American Society for Testing & Materials – E1903 Standard Practice for Phase 2 Environmental Site Assessment

Cornell Law School Legal Information Institute – CERCLA

Department of Toxic. Substances Control – Vapor Intrusion Guidance

United States Environmental Protection Agency – Vapor Intrusion

Interstate Technology & Regulatory Council – Vapor Intrusion Documents

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