Zillow vs Redfin vs Trulia: Mikä on paras? (2021 Data)

Koska vaihtoehtoja on niin paljon, voi olla vaikeaa päättää, minkä kiinteistöyhtiön kanssa työskennellä. Tässä artikkelissa keskustelemme Redfinin, Zillow’n ja Trulian hyvistä ja huonoista puolista ja tutkimme vaihtoehtoja näille kiinteistöalan jättiläisille.

Zillow, Redfin ja Trulia ovat kaikki isoja nimiä kiinteistönvälityspelissä, ja kukin tarjoaa jotakin erilaista, kun ostat tai myyt asuntoa. Jos esimerkiksi tutkit alueesi asuntojen käypiä markkina-arvoja, kukin sivusto voi antaa samasta kiinteistöstä eri summan.

Ilman asiantuntevaa opastusta on lähes mahdotonta tietää, mikä on sopiva listahinta asunnolle.

Jos yrität päättää, paljonko asunnosta kannattaa maksaa tai tarjota, älä luota algoritmisiin arvauksiin – parasta on kysyä neuvoa kokeneelta paikalliselta kiinteistönvälittäjältä. Välittäjillä on tarvittava tietämys ja resurssit vastata hintaan liittyviin kysymyksiin ja auttaa varmistamaan, että saat parhaan lopputuloksen kiinteistön myynnissä tai ostossa.

Jos valmistaudut ostamaan tai myymään asunnon ja sinulla on kysyttävää hinnoista – tai mistä tahansa muusta kiinteistönvälitysprosessiin liittyvästä seikasta – Clever voi auttaa sinua saamaan etsimäsi vastaukset.

> Ota yhteyttä, niin saat lisätietoja puhuaksesi parhaana pidetyille, paikallisille kiinteistönvälittäjille.

Suunnittele konsultaatiot, kysy kysymyksiä, kysy neuvoja – lähetteet ovat 100 % maksullisia, eikä allekirjoitusvelvoitetta ole koskaan.

Sillä välin tässä on kaikki, mitä sinun tarvitsee tietää Zillow’sta, Redfinistä ja Truliasta: mitä ne ovat, miten niitä verrataan toisiinsa ja miten kutakin niistä kannattaa hyödyntää asuntoa ostaessasi tai myydessäsi.

Mikä on Zillow?

Zillow Groupin nimi juontaa juurensa sen alkuperäisestä tavoitteesta tarjota käyttäjille ”ziljoonia” datapisteitä. Yritys on selvästikin onnistunut siinä, sillä se tunnetaan pääasiassa Zestimaateistaan – algoritmisesti tuotetuista arvioista asuntojen arvoista, jotka perustuvat valtaviin tietomääriin.

Zillowin arviot ovat suosittuja ostajien ja myyjien keskuudessa, sillä ne antavat yleisen käsityksen siitä, mikä asunnon markkina-arvo voi olla. Arvioissa tarkastellaan kuitenkin vain muutamia tekijöitä, eivätkä ne ole aina tarkkoja. Itse asiassa yhtiö on haastettu oikeuteen Zestimatensa epätarkkuudesta, ja jotkut kiinteistönvälittäjät ovat menneet jopa niin pitkälle, että yleisön pitäisi pitää niitä pelkkänä viihteenä.

Zillow yrittää antaa käsityksen siitä, mitkä olisivat kuukausittaiset asumiskustannukset kussakin kodissa, jaottelemalla arvionsa asuntolainan maksuihin, veroihin, kotivakuutukseen ja asuntovakuutukseen. Näin potentiaaliset kodinomistajat saavat realistisemman käsityksen siitä, miten heidän pitäisi budjetoida uusi kotinsa. Vaikka tämä vaikuttaa hyödylliseltä työkalulta, asunnonostajien ei pitäisi antaa sille liikaa uskoa, koska sen perustana olevat Zestimaten arviot ovat epätarkkoja – se ei korvaa arvioitsijaa.

Jos olet ostamassa asuntoa, voit myös käyttää Zillow’ta löytääksesi parhaiksi arvioituja välittäjiä alueeltasi tai alueelta, jonne haluaisit muuttaa. Nämä välittäjät toimivat keskimäärin 6 %:n välityspalkkiolla lopullisesta myyntihinnasta.

Toinen Zillow’n haittapuoli on sivustolla olevien vanhentuneiden ilmoitusten suuri määrä. Jos vertaat Zillow’ta muihin listauspalveluihin, huomaat pian, että monet Zillow’ssa listatut asunnot ovat jo myytyjä tai sopimuksen alaisia. Käyttäjät huomaavat usein, että he lähettävät välittäjälleen linkit haluamiinsa koteihin, mutta saavat vastaansa vain ”valitettavasti ei enää saatavilla” -viestin.

Mikä on Redfin?

Redfin oli ensimmäinen verkkosivusto, joka tarjosi karttakohtaisen hakutoiminnon. Tämä tarkoittaa, että kun teet haun, tulokset näkyvät kartalla, ja voit suodattaa tuloksia siirtämällä sitä. Vaikka voisi luulla, että joko Google tai Airbnb oli ensimmäinen, joka käytti tätä tuttua tekniikkaa, Redfin oli todellinen edelläkävijä.

Aivan kuten Zillow, Redfin on online-kiinteistövälitysyritys, joka auttaa sinua löytämään asuntoja ja välittäjiä alueeltasi. On kuitenkin tärkeää huomata, että Redfin on kiinteistönvälitysyritys. Toisin kuin Zillow, joka näyttää sinulle eri välittäjien välittäjiä, jos käytät Redfiniä, työskentelet yhden heidän välittäjänsä kanssa.

Redfinin suurin etu kodinmyyjille on se, että maksat vain 4,5 % välityspalkkiota perinteisen 6 %:n sijaan. Tämä voi säästää rahaa, mutta on muitakin yrityksiä, kuten Clever, jotka tekevät vielä paremman ja myyvät talosi jopa 3,9 %:lla.

Redfin tarjoaa myös kodin arvoarvioita. Kun virhemarginaali on 1,77 % markkinoilla oleville kodeille ja 6,66 % markkinoiden ulkopuolella oleville kodeille, Redfinin arviot ovat hieman tarkempia kuin Zestimaten. Tämä saattaa kuitenkin muuttua heti, kun Zillow väittää, että sen algoritmin uusimman version virhemarginaali on vain 4 %.

Toisin kuin perinteiset kiinteistönvälittäjät, Redfinin välittäjät saavat palkkaa eivätkä ansaitse provisiota myymistään kodeista. Sen sijaan he saavat bonuksia, jotka perustuvat heidän asiakasarvosteluihinsa. Yllättävää kyllä, on valituksia siitä, että Redfinin agentit eivät huomioi asiakkaitaan tarpeeksi, vaikka välittäjä painottaa asiakaspalvelua.

Mikä on Trulia?

Trulia on toinen Redfinin ja Zillow’n kaltainen online-kiinteistömarkkinapaikka (ja sen omistaa Zillow Group). Niillä on oma oma arviointityökalunsa, joka pyrkii pilkkomaan kodin ostamisen todelliset kustannukset helpommin sulaviksi kuukausimaksuiksi.

Trulia erottuu edukseen runsaan tiedon ansiosta, jonka se näyttää kartalla kunkin kodin lähialueesta. Kun katsot taloa Trulian avulla, näet alueen viimeaikaiset myynnit, paikalliset koulut, rikollisuusluvut, julkiset liikennevaihtoehdot ja monia muita hyödyllisiä tietoja.

Sijainti on tärkeää, ja Trulia hyödyntää tätä: yritys mahdollistaa sen, että voit saada jonkinlaisen tuntuman alueesta ilman, että sinun tarvitsee olla paikalla henkilökohtaisesti. Tietoja täynnä oleva kartta ei korvaa sitä, että kävisit itse naapurustossa, mutta se voi auttaa sinua rajaamaan hakuasi, jos tietyt alueet eivät sovi sinulle. Se voi säästää sinut vaivalta, kun menet esittelyyn vain huomataksesi, että lähimpään ruokakauppaan on 20 minuutin matka, lähistöllä ei ole junapysäkkejä ja naapurusto on täynnä rikollisuutta.

Vaihtoehtoja Zillow’lle, Redfinille ja Trulialle

Jos haluat ostaa tai myydä asunnon, et ole rajoittunut Zillow’hon, Redfiniin ja Truliaan. On olemassa useita muitakin kiinteistöalan yrityksiä, jotka toivovat muuttavansa peliä ja tekevänsä kodin ostamisesta tai myymisestä miellyttävämmän ja kustannustehokkaamman kokemuksen kaikille.

Clever on yksi näistä yrityksistä. Clever keskittää energiansa kiinteistökaupan kriittisimpään osaan: loistavan kiinteistönvälittäjän löytämiseen. Tarjolla ei ole asuntoluetteloita eikä arvioita, vaan vain tapa ottaa yhteyttä kokeneeseen kiinteistönvälittäjään, jolla on asiantuntemusta kohdemarkkinoista.

Vertailtuna Zillowiin, Redfiniin ja Truliaan Clever veloittaa alhaisimmat välityspalkkiot. Myynti Cleverin kumppaniagentin kanssa voi maksaa sinulle vain 3,9 % kauppahinnasta – se on yli 2 %:n säästö perinteisiin palkkiomaksuihin verrattuna! Katsotaanpa esimerkin avulla, kuinka paljon Clever voi säästää:

Clever Partner -agentit veloittavat 3000 dollarin kiinteän palkkion alle 350 000 dollarilla myydyistä asunnoista ja 1 prosentin palkkion tämän rajan ylittävistä asunnoista. Oletetaan, että myyt kotisi siistillä 340 000 dollarilla. Perinteisesti sinun täytyisi maksaa ostajan ja myyjän agentille kummallekin 3 % eli yhteensä 6 % – eli 25 500 dollaria.

Säästöä Cleverin avulla

Cleverin avulla maksat vain 15 750 dollaria: 3 000 dollaria omalle agentillesi ja 3 % (12 750 dollaria) ostajan agentille. Se on lähes 10 000 dollarin säästö!

Kaikki maailman säästöt eivät merkitsisi mitään, jos niiden takana ei olisi loistavaa palvelua. Kumppaniagenttimme ovat yhteydessä suuriin kiinteistönvälitysalan tuotemerkkeihin, kuten Keller Williams, Century 21 ja RE/MAX, joten voit olla varma, että saat ansaitsemaasi laadukasta ja yksilöllistä palvelua.

Miksi hyvä kiinteistönvälittäjä tarjoaisi palveluitaan halvemmalla? Kiinteistönvälittäjät käyttävät tuhansia dollareita ja lukemattomia tunteja markkinointiin ja uusien asiakkaiden löytämiseen. Clever tarjoaa heille johdonmukaisen asiakasvirran, jolloin he säästävät rahaa myynninedistämisessä ja voivat siirtää nämä säästöt sinulle.

Jos olet ostamassa asuntoa, työskentely Clever-kumppanivälittäjän kanssa voi oikeuttaa sinut Clever Cash Backiin. Siihen oikeutetut ostajat saavat 0,5 % kotinsa hinnasta takaisin sulkemisen jälkeen.

Jos tuhansien dollarien säästäminen kuulostaa houkuttelevalta, ota yhteyttä ja varaa ilmainen, sitoutumaton konsultaatio yhden kokeneen kiinteistönvälittäjämme kanssa.

Kärkikysymyksiä ihmisille, jotka harkitsevat Redfinin, Zillow’n ja Trulian käyttöä

Minkä kiinteistönvälityssivuston tarkkuus on suurin?

Tarkkuuden suhteen ei ole olemassa selvää voittajaa. Redfin väittää, että heidän mediaanivirheprosenttinsa on 1,77 % tällä hetkellä markkinoilla olevien asuntojen osalta on ja 6,66 % asuntojen osalta, jotka eivät ole myynnissä. Zillow väitti hiljattain, että heidän virhemarginaalinsa putoaa pian alle 4 %:n heidän järjestämänsä kansainvälisen algoritmisuunnittelukilpailun jälkeen.

Onko Redfin hyvä?

Redfin voi olla hyödyllinen riippuen siitä, mitä tarpeita sinulla on. Redfin tarjoaa myyjille palkkioita yhteensä 4,5 %, mutta Clever tarjoaa täyden palvelun kiinteistönvälittäjiä myyjille yhteensä vain 4 %:lla, mukaan lukien ostajan välittäjän palkkio.

Onko Zillow vai Redfin suositumpi?

Zillow on suosituin kiinteistönvälityssivusto 27,2 %:n markkinaosuudella (36 miljoonaa kuukausittaista kävijää). Trulia on toiseksi suosituin. Redfinillä on paljon vähemmän kuukausittaisia kävijöitä (6 miljoonaa) ja 0,81 %:n markkinaosuus Yhdysvaltain asuntokauppamarkkinoista.

Ostaako Zillow koteja?

Zillow on alkanut siirtyä iBuyer-tilaan ja tarjoaa nyt käteistarjouksia taloista. Asuntomyyjien, jotka harkitsevat tätä reittiä, tulisi tietää korkeammista maksuista. Heidän alustansa on nimeltään Zillow Offers, ja se on nopea tapa myydä kotisi, mutta joudut todennäköisesti tinkimään hinnasta.

Ostaa Redfin kotini?

Kyllä. Redfin on tullut suoran ostajan tilaan yhdessä Zillow’n kanssa. Molemmat yritykset tarjoavat nyt Opendoorin ja Offerpadin kaltaisia palveluja. Redfinin alustan nimi on RedfinNow, joka tarjoaa nopean sulkemisen, käteistarjouksen, jonka haittapuolena on korkeampi palvelumaksu.