Kuten käsiteltiin aiemmassa blogissani, kauppakirjat ovat erittäin tärkeitä missä tahansa Teksasissa kiinteistötransaktion. Teksasissa on neljä pääasiallista kauppakirjaa: yleiset takuukirjat, erityiset takuukirjat, takuukirjat ilman takuuta ja luovutuskirjat.
Yleinen takuukirja
Yleinen takuukirja on kattavin kauppakirja, joka sisältää sekä nimenomaisia että hiljaisia takuita. Tämä on ostajien suosima kauppakirja, koska se takaa nimenomaisesti koko omistusoikeusketjun ja edellyttää, että valtuuttaja puolustaa omistusoikeusvirheitä vastaan, vaikka virheet olisivat olleet olemassa ennen valtuuttajan omistusoikeutta. Jotkut valtuuttajat eivät kuitenkaan tunne oloaan mukavaksi antaessaan näin laajoja takuita erityisesti sellaisten omistusoikeusvirheiden osalta, jotka ovat saattaneet olla olemassa ennen heidän omistusoikeuttaan.
Erikoistakuu
Erikoistakuu on vastaus valtuuttajalle, joka ei tunne oloaan mukavaksi antaessaan yleistakuuasiakirjaa. Erityinen takauskirja on rajoitetumpi kuin yleinen takauskirja, ja se takaa vain sen, että omistusoikeus on vapaa ja vapaa muista vaateista valtuuttajan omistusoikeuden voimassaoloaikana. Se ei tarjoa mitään suojaa saataville, jotka ovat syntyneet ennen myöntäjän omistusoikeutta.
Deed Without Warranty
Seuraava tärkeä kauppakirja Teksasissa on deed without guarantee (tai warranties). Tämäntyyppinen kauppakirja on melko itsestään selvä – se on kiinteän omaisuuden luovutus ilman takuita. Tämäntyyppistä kauppakirjaa ei suositella, koska se voi väittää siirtävänsä koko edun, vaikka se ei sitä todellisuudessa tee. Luovutuksensaajien olisi hyväksyttävä tämäntyyppinen kauppakirja vain viimeisenä keinona. Tällaista kauppakirjaa käytetään kuitenkin yleisesti aiempien omistusoikeusongelmien selvittämiseen, ja se voi kuitenkin olla tehokas tapa siirtää omistusoikeus.
Quitclaims
Viimeinen merkittävä kauppakirja Teksasissa ei teknisesti ole kauppakirja. Quitclaim ei varsinaisesti siirrä mitään. Se on pikemminkin vapautus – allekirjoittaja käytännössä vapauttaa tai luopuu kaikista omistusoikeutta koskevista vaatimuksista luovutuksensaajalle. Luovuttajalla ei kuitenkaan välttämättä ole edes intressiä kiinteistöön, joten omistusoikeusyhtiöt antavat yleensä vain vähän tai ei lainkaan uskottavuutta useimmille luovutuskirjoille.
Texasissa tunnustetaan monenlaisia luovutuskirjoja, mutta neljä yleisintä luovutuskirjaa ovat yleiset takuukirjat (general warranty deeds), erityiset takuukirjat (special warranty deeds), ei-takuukirjat (no warranty deeds) ja luovutuskirjat (quitclaims). Jos tarvitset asiakirjan laatimista tai sinulla on kysyttävää näistä asiakirjoista tai muista kiinteistöjen siirtovälineistä, ota meihin yhteyttä.
Oliko tästä apua? Jaa se!
Posted in Kiinteistöt
