Asuinkiinteistöjen ja erityisesti räätälöityjen talojen osalta tontti, jolle koti rakennetaan, on usein yhtä tärkeä kuin itse rakennus.
The 5 Considerations for Choosing a Perfect Lot
”Yleensä mittatilaustyönä rakennettu koti on suurempi, ja tämä edellyttää suurempaa tonttia”, kiinteistönvälittäjä Michelle Grove-Reiland sanoo. ”Lisäksi tontin on oltava sopiva kodin suunnitteluun. Jos kodinomistaja haluaa esimerkiksi päästä kävelemään alemmalle tasolle, tämä edellyttää sellaista kaltevuutta, joka mahdollistaa tämän.”
”Tontin valinnassa on lisäksi otettava huomioon, minkälainen maaperä sen perustusten alla on. Jos tontilla on korkea vedenpinta ja asunnonomistaja haluaa kävellä ulos alemmalle tasolle, tämä ei välttämättä ole mahdollista. Se voi vaatia ryömintätilaa korkean vedenpinnan vuoksi.”
”Toinen tekijä, joka on otettava huomioon valittaessa tonttia räätälöityä kotia varten, liittyy kodin suuntautumiseen tontilla. Tarjoaako kodin sijainti tontilla kodinomistajalle haluamansa näköalakäytävät?
”Lopuksi on tärkeää ottaa huomioon arkkitehtuurikomitean suunnitteluohjeet tai sopimukset, jotka rajoittavat sitä, mihin tontille voi rakentaa. Voi myös olla kaupungin määräyksiä, jotka estävät asunnonomistajaa rakentamasta haluamaansa rakennustyyppiä. Nämä ovat kriittisiä kysymyksiä, joihin on vastattava ennen kuin ostetaan tontti räätälöityä kotia varten.”
Maaperän koostumus ja tiilirakentaminen
”On selvää, että perustuksessa on otettava huomioon tiilen paino”, kodin suunnitteluasiantuntija Kim Cieplik sanoi. ”Tiilikodit ovat tukevampia ja siksi painavampia kuin puusta tai synteettisistä materiaaleista valmistetut, mutta me yksinkertaisesti suunnittelemme perustuksen siten, että se tukee tiilikotia.”
Monet kodinostajat pohtivat nyt takapihojaan ja ulkotilojaan kotia rakentaessaan, ja tiili sopii kriteereihin, joita monet etsivät suunnitellessaan ulkoviihtymisalueitaan, kuten ulkokeittiöitä, laajoja terasseja ja uima-altaita.
Ennen tontin ostamista
Vaikka se ei ehkä ole yhtä hauskaa kuin uuden keittiön sisustuksen tiilityylin valitseminen, huolellisuus tontin arvioinnissa on ratkaisevan tärkeää.
Ennen tontin ostamista tulevan kodinomistajan tulisi tehdä ”maaperäselvitys”. Useimmat myyjät sallivat sopimuksessa maaperää koskevan ehdollisen varauksen.
Jossain päin Yhdysvaltoja on paljon kukkulatontteja, ja näitä pidetään ”geovaarallisina” alueina. Kun nämä alueet kastuvat, maaperä voi vajota, mikä vaikuttaa rakentamiseen. Monet kaupungit vaativat tällaisia testejä, kuten ”rinneanalyysejä”, ja niiden kustannukset voivat vaihdella 10 000 ja 15 000 dollarin välillä.
Kotitonttien kustannukset ja saatavuus vaihtelevat
”Tyypillisesti räätälöidyt kodinomistajat etsivät tonttiansa varten vähintään puolen hehtaarin tai suurempaa tonttia. Omakotitalojen ostajien keskuudessa suuntaus on suurempiin (yli yhden hehtaarin) tontteihin. Uskon tämän johtuvan siitä, että ihmiset haluavat muuttaa elämäntyyliään sellaiseksi, jossa on enemmän yksityisyyttä ja vähemmän melua.” Grove-Reiland sanoi.
Hyvä nyrkkisääntö tämäntyyppisen tontin kustannuksista on, että tontin kustannukset eivät saisi ylittää 20 prosenttia kokonaisbudjetista. Tämän sanelevat asuntolainayhtiöt tai muut lainanantajat. Jos asunnonomistaja kuitenkin maksaa kokonaan käteisellä, tontin hinnalle ei ole mitään rajoituksia.
Tontin koko verrattuna kodin neliömäärään?
”Ei ole olemassa mitään todellista standardia tontin koon suuruudelle kodin neliömäärän perusteella”, Cieplik sanoi. ”Jos asiakas haluaa, että rakennamme 17 000 neliöjalan kodin, otamme huomioon liitot ja muut vaatimukset, kuten asukasyhdistyksen, ja suosittelemme sopivaa tonttikokoa. Kuten aiemmin totesimme, tonttikokomme vaihtelevat yleensä puolesta hehtaarista viiteen hehtaariin, ja olemme hiljattain rakentaneet kauniin kodin 40 hehtaarille!”
”Ajan myötä tonttien saatavuus – joka vähenee jatkuvasti – sanelee rakennettavien asuntojen koon. Mukautetun kodin ostajat haluavat kuitenkin suuria tontteja taka- ja etupihoilleen ja viihdyttämiseen. He rakastavat luontoa ja haluavat näköalan vuorille tai puihin.”