Onko kaikkien asunnossa asuvien oltava vuokrasopimuksessa?

Onko kaikkien asunnossa asuvien oltava vuokrasopimuksessa? …

… no, tämä riippuu. Onko henkilö yli 18-vuotias, onko hän alaikäinen, mitä vuokrasopimuksessa sanotaan?

Tätä kysymystä kysytään melko paljon Facebook-ryhmässämme, ja se voi hämmentää eri muuttujien, kuten iän, osavaltioiden lakien, kanssakirjoittajien jne. kanssa.

Tässä on hyvä esimerkki vuokranantajasta, joka yrittää tehdä oikein, mutta ei vain tiedä, mitä voi ja mitä ei voi tehdä, kun on kyse siitä, kuka on vuokrasopimuksessa.

Tässä postauksessa vastaamme kaikkiin yleisesti kysyttyihin kysymyksiin siitä, kuka allekirjoittaa vuokrasopimuksen.

Sisällysluettelo aiheesta Kenen pitää allekirjoittaa vuokrasopimus?

• Lasketaanko lapsi vuokralaiseksi?
• Minkä ikäisenä voi vuokrata asunnon ja allekirjoittaa vuokrasopimuksen?
• Onko kaikkien asunnossa asuvien oltava vuokrasopimuksessa?
• Vuokrasopimus suojaa vuokranantajia ja vuokralaisia
• Mitä jos alaikäinen täyttää 18 vuotta perheen ollessa vuokralla?
• Kysymyksiä siitä, kenen pitäisi olla vuokrasopimuksessa

Pidetäänkö lasta vuokralaisena?

Lapseksi katsotaan kuka tahansa, joka ei ole täyttänyt 18:aa vuotta Yhdysvalloissa. Lapsi ei ole vuokralainen, vaan häntä pidetään asukkaana, kunnes hän täyttää 18 vuotta.

Lapsiasukas voidaan mainita vuokrasopimuksessa alle 18-vuotiaana asukkaana, mutta hänen ei pitäisi joutua allekirjoittamaan mitään eikä häntä pitäisi mainita vuokralaisena vuokrasopimuksessa.

>Minkä ikäisenä voi vuokrata asunnon ja allekirjoittaa vuokrasopimuksen?

Voit vuokrata asunnon 18-vuotiaana. Ainoa tapa vuokrata asunto aikaisemmalla iällä olisi, jos lapsi tulisi laillisesti vapautetuksi vanhemmistaan. Alaikäisten emansipaatio on oikeudellinen mekanismi, jonka avulla alaikäinen vapautetaan vanhempiensa tai huoltajiensa valvonnasta, ja vanhemmat tai huoltajat vapautetaan kaikesta vastuusta lasta kohtaan.

Jos lapsi on laillisesti emansipaantunut, osavaltiotasolla on edelleen lakeja, jotka määrittelevät, mitä hän voi ja mitä hän ei voi tehdä. Tässä Cornell.edu-sivuston lähteessä on lisätietoja osavaltiotasosta.

Pitääkö kaikkien asunnossa asuvien olla vuokrasopimuksessa?

Kuten aiemmin mainittiin, alaikäisiä ei pidetä vuokralaisina, eikä heidän tarvitse olla vuokrasopimuksessa. Heidät voidaan mainita asukkaina, jos osavaltion lait sen sallivat, mutta he eivät voi allekirjoittaa vuokrasopimusta. Jos vuokranantaja antaa alaikäisen allekirjoittaa vuokrasopimuksen, se ei kelpaa oikeudessa päteväksi sopimukseksi, koska alaikäistä ei pidetä täysi-ikäisenä.

Miten on aikuisten lasten laita?

Aikuiset lapset (18-vuotiaat tai sitä vanhemmat) on lueteltava vuokrasopimuksessa, ja heidän on myös allekirjoitettava se.

Jos täysi-ikäinen lapsi ei allekirjoita vuokrasopimusta, vuokranantajalle ja täysi-ikäiselle lapselle koituu riskejä.

Vuokranantajalle koituu riskejä siitä, että vuokrasopimuksessa on yksi vastuullinen osapuoli vähemmän. Aikuista lasta eivät sitoisi vuokrasopimuksen säännöt, ja se vaikeuttaa sääntöjen noudattamisen valvomista.

Riski aikuiselle lapselle on se, että häntä pidetään vuokralaisen sijasta vieraana. Jos ongelmia ilmenee, on paljon helpompaa saada aikuinen lapsi poistettua tiloista.

Onko aikuisten kämppäkavereiden oltava vuokrasopimuksessa?

Kaikkien aikuisten kämppäkavereiden tulisi olla vuokrasopimuksen allekirjoittajina. Vuokralainen, jolla on kämppäkaveri, joka ei ole vuokrasopimuksessa, luo itselleen tarpeetonta vastuuta.

Jos kämppäkaveri esimerkiksi vahingoittaa vuokra-asuntoa 1000 dollarin edestä, vuokranantaja veloittaa vuokralaiselta nämä vahingot. Vuokrasopimuksen allekirjoittajat ovat vastuussa vuokrasta, vahingoista ja muista vuokrasopimuksessa määritellyistä asioista.

Vuokralainen, joka salaa vuokraan ylimääräisen henkilön, joka ei ole vuokrasopimuksen osapuoli, vain lisää vastuutaan.

Onko kanssakäyttäjien allekirjoitettava vuokrasopimus?

Kuten nimestäkin voi päätellä, toisen allekirjoittajan tulisi allekirjoittaa vuokrasopimus vuokranantajan lisäturvaksi.

Valvoja on tyypillinen tilanteissa, joissa vuokralaisella ei ole vuokraushistoriaa tai hänellä ei ole luottotietoja (yleistä korkeakouluopiskelijoiden keskuudessa). Toinen allekirjoittaja on laillisesti vastuussa vuokralaisen maksamattomista vuokrista tai vahingoista.

Tämä lisävakuutus on nuoremmalle vuokralaiselle tapa löytää asunto ilman, että vuokranantaja tuntee olevansa alttiina riskialttiille vuokralaiselle. On ehdottoman tärkeää, että toinen allekirjoittaja allekirjoittaa vuokrasopimuksen tästä syystä.

Lapset tulisi merkitä vuokralaisiksi

Vuokrassa asuvat lapset tulisi yksinkertaisesti merkitä vuokralaisiksi eikä heidän tulisi allekirjoittaa vuokrasopimusta, jos he ovat alle 18-vuotiaita. Hakemusprosessin aikana vuokranantajan ei pitäisi kysyä lapsista millään tavalla, koska perheasema on Fair Housing Act -lain nojalla suojattu luokka.

Vuokrasopimus suojaa vuokranantajia ja vuokralaisia

Joskus vuokralainen saattaa pitää vuokrasopimusta vain vuokranantajan suojana, mutta näin ei ole. Vuokrasopimus suojaa myös vuokralaista.

Jos syntyy ongelmia, vuokrasopimus on se sopimus, joka määrittelee, miten näitä asioita käsitellään.

Vuokrasopimuksessa tulisi käsitellä sitä, tarvitseeko jokaisen asukkaan olla vuokrasopimuksessa vai ei. Jokaisen vuokranmaksusta vastuussa olevan henkilön on allekirjoitettava vuokrasopimus, ja on hyvä idea, että jokainen täysi-ikäiseksi katsottava asukas allekirjoittaa vuokrasopimuksen myös.

Jos vuokralainen salaa jonkun vuokralaisen vuokrasopimukseen, hän luo itselleen lisävastuuta, ja kyseiselle vieraalle ei anneta samoja oikeuksia kuin vuokrasopimuksesta vastuussa oleville vuokralaisille.

On hyvä, että kaikki täysi-ikäiset allekirjoittavat vuokrasopimuksen.

Entä jos alaikäinen täyttää 18 vuotta perheen vuokratessa?

Vakiomallinen vuokrasopimus on yleensä 12 kuukauden vuokrasopimus. Jos asukas täyttää 18 vuotta vuokrasopimuksen aikana, on tyypillistä, että tilanteeseen puututaan vasta vuokrasopimuksen uusimisen yhteydessä.

Vuokrasopimusta uusittaessa voit pyytää 18-vuotiasta allekirjoittamaan vuokrasopimuksen aikuisena vuokralaisena. Tämä on tärkeää, koska haluat päivittää ja tarkistaa vuokralaisesi taustat vuosittain, koska elämäntilanne voi muuttua. Vuokranantajan on tiedettävä, onko 18-vuotiaalla vuokralaisella rikosrekisteriä tai pidetäänkö häntä riskivuokralaisena.

Vuokrasopimuksen lisäys voidaan luoda, kun lapsi täyttää 18 vuotta.

Vuokrasopimus kotona asuvan lapsen kanssa

Vuokrasopimuksen lisäys on paras tapa hoitaa, kun vuokralaisen lapsi täyttää 18 vuotta. Lisäyksen tulisi kattaa aika lapsen syntymäpäivästä siihen asti, kun nykyinen vuokrasopimus uusitaan.

Kun vuokranantajat näkevät, että alaikäinen lapsi on täyttämässä 18 vuotta, on asianmukaista lähettää vuokralaiselle kirjallinen ilmoitus siitä, että hänen ja hänen lapsensa on täytettävä joitakin uusia papereita yhteisvuokralaisen vuokrasopimuksen lisäystä varten kahden tai kolmen viikon kuluessa lapsen syntymäpäivästä.

Vuokrasopimuksen lisäyksen laatiminen vuokralaisen ja hänen aikuisen lapsensa kanssa on hyvä tapa varmistaa, että kaikki ovat samalla sivulla, kun on kyse vastuusta vuokrasta, takuuvakuuksista, vahingoista ja sääntöjen noudattamisesta.

Yhdysvuokralaisen lisäys on yksinkertaisesti lomake, jolla lapsi lisätään aikuiseksi vuokralaiseksi, kuten kämppis. Se edellyttää lähinnä uuden lisäyksen täydellistä taustatarkastusta, jäljennöksiä henkilöllisyyttä osoittavista asiakirjoista ja kertoo kirjallisesti, että uusi aikuinen noudattaa kaikkia vuokrasopimuksen ehtoja, myös taloudellisia.

Tämä tarkoittaa sitä, että jos alkuperäinen vuokralainen ei maksa vuokraa, vuokranantaja voi vaatia korvausta muilta vuokrasopimuksessa mainituilta aikuisilta. Se tarkoittaa myös sitä, että jos vuokranantaja yrittää hakea vuokrakiinteistölle aiheutuneiden vahinkojen korjauskustannuksia, ne voidaan periä uudelta täysi-ikäiseltä.

Vuokrasopimuksen lisäyksessä olisi myös tehtävä selväksi, että rinnakkaisvuokralainen ei osallistunut alkuperäisen vakuusmaksun maksamiseen, eikä hänellä näin ollen ole mitään oikeuksia vakuusmaksun palauttamiseen – vain alkuperäinen vuokralainen voi saada varat takaisin. Siinä ei pitäisi olla mitään sanamuotoa siitä, pitääkö uuden aikuisen maksaa vuokraa vai ei – se on vuokralaisten välinen asia, kunhan vuokranantaja saa koko summan ajallaan ja joka kuukausi.

Kun nuori aikuinen on kerran lisätty rinnakkaisvuokralaiseksi, häntä ei voida pakottaa ulos vuokra-asunnosta millään muulla keinolla kuin laillisella häätömenettelyllä. Nuorta aikuista vuokralaista ei myöskään voida häätää mistä tahansa syystä. Se voidaan tehdä vain vuokrasopimuksen rikkomisen perusteella, kuten kaikki muutkin vuokralaiset. Muista, että vuokranantaja ei voi häätää vain yhtä vuokralaista eikä muita vuokrasopimukseen kuuluvia vuokralaisia – joko kaikki aikuiset tai ei kukaan heistä.

Lisäyksen tulisi kestää siihen asti, kunnes vuokrasopimus päättyy ja nykyiset vuokralaiset haluavat uusia sen. Kun vuokrasopimus on valmis uusittavaksi, vuokranantaja voi päättää, salliiko hän vain vanhempien hakea uudelleen vai ottaako hän myös nuoren aikuisen mukaan uusimisprosessiin. Vuokranantajan on tehtävä henkilökohtainen päätös siitä, mitä vaatimuksia hän asettaa aikuisille lapsille. Toisin sanoen, jos vanhemmat ovat hyviä vuokralaisia ja täyttävät edelleen kriteerit, mutta aikuisella lapsella ei ole luottotietoja ja hänen työhistoriansa on heikko, vuokranantaja voi hyvinkin sallia asioiden jatkuvan entisellään ja alentaa aikuisen lapsen hakemusstandardeja, kun otetaan huomioon erityiset olosuhteet.

Vuokranantajat voivat tietysti menetellä toisinkin päin ja pitäytyä tiukasti kriteereissään, joita aikuinen lapsi ei täytä. Siinä tapauksessa vanhempien olisi päätettävä, allekirjoittavatko vuokrasopimuksen ilman aikuista lasta vai menevätkö muualle. Kuten useimmissa tapauksissa, joissa tarvitaan vuokranantajan päätöksiä, se riippuu usein vain vanhemmista, aikuisesta lapsesta itsestään ja monista muista tekijöistä.

Vuokranantajien on kuitenkin syytä olla varuillaan, sillä joissakin kunnissa, kuten San Franciscossa, on lakeja, jotka suojelevat vuokralaisia, jotka ovat asuneet vuokra-asunnossa alaikäisinä ja päättäneet jäädä sinne täysi-ikäistyttyään. Alkuperäisenä laillisena asukkaana uudella täysi-ikäisellä saattaa olla joitakin oikeuksia, joten vuokranantajien on syytä ottaa selvää, päteekö tämä ehto heidän kaupungissaan.

Paperit vs. todellisuus aikuisen lapsen kohdalla

Vuokranantajien on tietysti kohdeltava nykyisten vuokralaisten täysi-ikäisiä lapsia lakisääteisesti täysi-ikäisinä, mutta sopeutettava odotuksiaan sen mukaisesti, jotta ne heijastaisivat tilanteen todellisuutta. Vaikka nämä uudet aikuiset pitäisi todellakin mainita vuokrasopimuksessa, useimmat uudet aikuiset eivät tiedä paljoakaan vuokrasopimuksista, vuokrasopimuksista ja muusta sellaisesta, ja he vain luottavat vanhempiinsa ja allekirjoittavat sen, mihin heitä käsketään.

Loppujen lopuksi lukiolaisella ei yksinkertaisesti ole resursseja tai tietoa ohittaa vanhempiaan vuokrasopimusta koskevissa asioissa. Se, että aikuinen lapsi allekirjoittaa sopimuksen tai lisäyksen, voi kuitenkin auttaa sekä vuokranantajia että vanhempia pitämään aikuiset lapset kurissa ja vastuullisina käytöksestään sekä vieraistaan.

Vuokranantajien on pidettävä mielessä, että vaikka uusi aikuinen on juridisesti teknisesti yhtä vastuullinen kuin alkuperäinen vuokralainen, vuokran periminen vuokralaisen lapselta on useimmissa tapauksissa lähes mahdotonta. Monille vuokranantajille sopii uuden aikuisen lisääminen vuokrasopimukseen, mutta he eivät toivo perivänsä vuokraa häneltä, jos jokin menee pieleen, koska he ymmärtävät, että vuokralaisen lapsen on epätodennäköistä pystyä antamaan minkäänlaista taloudellista panosta tilanteeseen. Vuokranantajilla on kuitenkin oikeus yrittää.

Kaiken kaikkiaan vuokranantajien tulisi käsitellä nykyisen vuokralaisen aikuista lasta luodakseen itselleen ja omaisuudelleen parhaan mahdollisen oikeudellisen suojan, mutta ymmärtää, että realiteetit vuokrasopimuksen toimeenpanossa tai perinnässä ovat jonkin verran erilaiset. Vaikka aikuisia lapsia tulisi kohdella paperilla kuin aikuisia, joita he nyt ovat, he ovat monin tavoin edelleen lapsia. Tietenkin se, mitä paperilla tehdään, suojaa vuokranantajaa ja vuokra-asuntoa. Se, mitä vuokranantaja todellisuudessa tekee, jos ja kun perintään ryhdytään, on asia, joka jokaisen vuokranantajan on päätettävä itse.

Legaalisesti vuokranantaja voi vaatia aikuiselta lapselta kaikkia samoja asioita kuin muiltakin vuokrasopimuksessa olevilta täysi-ikäisiltä vuokralaisilta, mutta realistisena vuokranantajana se on yleensä oikein, kun otetaan erikoistunut lähestymistapa erityistilanteeseen.

Usein kysytyt kysymykset siitä, kenen pitäisi olla vuokrasopimuksessa

Onko kaikkien vuokralaisten allekirjoitettava vuokrasopimus?

Jos heitä pidetään vuokralaisina, vastaus on kyllä, heidän pitäisi allekirjoittaa vuokrasopimus. Vuokralainen on täysi-ikäinen henkilö, kun taas asukas (kuten alaikäinen) voidaan mainita vuokrasopimuksessa, mutta hänen ei odoteta allekirjoittavan vuokrasopimusta.

Voiko vuokranantaja potkia asukkaan ulos?

Jos asukas katsotaan laillisesti täysi-ikäiseksi eikä hän ole allekirjoittanut vuokrasopimusta, vuokranhaltija voi potkia valtuutetun asukkaan ulos (tai häätää).

Voiko joku asua kanssasi ilman, että hän on vuokrasopimuksessa?

Kyllä, joku voi asua vuokralaisen kanssa ilman, että hän on vuokrasopimuksessa. On kuitenkin tärkeää erottaa toisistaan vieras ja pitkäaikainen vieras.