Money Crashers

Olitpa sitten nuori aikuinen, joka aikoo asua ensimmäistä kertaa omillaan, tai siirtymässä asuntolainasta kuukausivuokraan uudella alueella, sinun on valmistauduttava ennen kuin aloitat asuntojahdin. Oikean asunnon löytäminen oikeaan hintaan ei ole helppo tehtävä, mutta sen ei tarvitse olla ylivoimaista. Kun olet selvittänyt, mihin sinulla on varaa, on vain löydettävä oikea asunto, sovittava vuokrasopimusehdoista ja allekirjoitettava pisteviiva.

Ihanteellisen asunnon tai vuokrakodin löytämiseksi – ja jotta etsintä sujuisi sujuvammin – on olemassa useita vaiheita, joilla voit helpottaa taakkaa ja nopeuttaa prosessia.

Vinkkejä uuden vuokra-asunnon löytämiseen

Määrittele kohtuuhintaisuus

Yhdysvaltion väestölaskentatoimisto (U.S. Census Bureau) suosittelee, että kuukausivuokra ei saisi ylittää 20 prosenttia kuukausituloistasi – korkeintaan 30 prosenttia. Jos esimerkiksi kotitulosi on 4 000 dollaria kuukaudessa, sinun pitäisi rajoittaa hakusi noin 1 200 dollariin. Henkilökohtaisen budjetin päivittäminen ja hiominen ennen asuntojen etsimistä voi auttaa sinua määrittelemään hintaluokkasi, mutta se voi myös auttaa sinua tunnistamaan henkilökohtaisen taloutesi osa-alueet, joita voit leikata, jos haluat käyttää enemmän rahaa kalliimpaan asuntoon. Kun olet tutkinut numerot tarkkaan, saatat päättää luopua kalliista televisiotilauksesta, jotta budjetissasi olisi enemmän liikkumavaraa oikean asunnon löytämiseksi.

Luo budjettisi yksinkertaisella taulukkolaskentaohjelmalla tai verkkopalvelulla, kuten Mint tai PearBudget. Erittele tulosi ja menosi yksityiskohtaisesti pennin tarkkuudella, kiinteistä velvoitteista, kuten puhelinlaskuista, opintolainasta ja auton maksuista, muuttuviin kuukausittaisiin kustannuksiin, kuten ruokaostoksiin, viihteeseen ja vaatteisiin. Voit pienentää ruokalaskujasi niputtamalla kuponkeja ja säästää rahaa kaapeliverkossa, älypuhelimessa ja internetissä niputtamalla kaikki kolme palvelua yhdelle palveluntarjoajalle. Nämä pienet liikkeet voivat todella kasvaa ja antaa sinulle varoja, joita tarvitset tulevaan asumiseen.

Vuokrakustannusten alentaminen

Voit tehdä useita asioita löytääksesi alhaisemman kuukausivuokran:

• Etsi kaupunkialueen ulkopuolelta. Vaikka asuminen kaupungin keskustassa saattaa tuntua ensisijaiselta, sillä ei ole paljon merkitystä, jos sinulla ei ole varaa vuokraan. Tutustu sen sijaan lähiöissä sijaitseviin asuntoihin, jotka ovat kätevän työmatkan päässä.
• Ota huomioon kuljetuskustannukset. Kaupunkialueet vaativat yleensä pienemmän kuljetusbudjetin, koska voit todennäköisesti liikkua julkisilla busseilla tai metroilla. Sinun on kuitenkin silti otettava huomioon kuljetuskustannukset, olipa kyse sitten bussikortista tai bensarahasta, jos päätät asua kaukana kaupungin keskustasta.
• Hanki kämppis. Voit puolittaa minkä tahansa asunnon hinnan yksinkertaisesti jakamalla sen jonkun kanssa. Tarvitset vuokranantajan hyväksynnän ennen kuin voit tehdä niin, mutta kämppäkaverin ottaminen voi vähentää merkittävästi vuokraamisesta aiheutuvia taloudellisia paineita. Varmista vain, että sinulla on kämppäkaverisi kanssa kirjallinen sopimus, jossa määritellään kaikki velvoitteet.
• Tarkista, saatko tukia. Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriö (U.S. Department of Housing and Urban Development, HUD) tarjoaa rutiininomaisesti tukia niille pienituloisille, joilla ei välttämättä ole varaa vuokraan. Etsi HUD:n verkkosivuilta kohtuuhintaisia asuntoja tai katso, oletko oikeutettu tukiin.
• Think Small. Neliömetriä tulee asunnossa paljon, erityisesti huoneiden määrässä. Yksiön tai yhden makuuhuoneen valitseminen voi tarkoittaa, että menetät hieman tilaa, mutta korvaat sen suurilla kuukausittaisilla säästöillä. Arvioi, kuinka paljon tilaa todella tarvitset elämäntyylin, vierailijoiden, lemmikkien ja säilytystilojen perusteella. Saatat huomata, että maksat mieluummin vähemmän pienemmästä asunnosta.
• Neuvottele. Ellet etsi asuntoa suositulta alueelta, jossa vuokralaisten vaihtuvuus on vähäistä, monet vuokranantajat suostuvat neuvottelemaan. Tutustu vastaavien asuntojen hintoihin, joissa on samankaltaiset mukavuudet alueella, ja ota tutkimustietosi mukaasi saadaksesi aikaan paremman sopimuksen. Voit myös tarjoutua maksamaan vuokraa pidemmältä ajalta kerrallaan (vuokranantaja voi alentaa vuokraa, jos maksat kolme tai kuusi kuukautta kerrallaan) tai valita pidemmän vuokrasopimuksen saadaksesi kaiken kaikkiaan paremman sopimuksen.

Lisää vuokralaisvakuutus

Joidenkin kohdalla vuokralaisvakuutus on valinnanvaraa, mutta suurimmalle osalle vuokranantaja vaatii sitä. Kummassakin tapauksessa se kannattaa lisätä budjettiisi. Se kattaa menetykset, jos sinuun murtaudutaan, ja se auttaa myös suojaamaan vuokranantajaa, jos teet vahinkoa kiinteistölle. Vuokranantaja vakuuttaa rakennuksen, mutta vuokralaisvakuutus kattaa sen, mitä sen sisällä todella on.

Onneksi se on melko edullinen. Hinnat riippuvat maantieteellisestä sijainnista, vakuutusturvan määrästä ja maksetun vuokran määrästä, mutta keskimäärin voit odottaa maksavasi noin 500 dollaria vuodessa 25 000 dollarin vakuutusturvasta – noin 12-15 dollaria kuukaudessa.

Luottotarkastus

Monet vuokranantajat tekevät luottotietotarkistuksia nähdäkseen, onko potentiaalisilla vuokralaisilla räikeitä ongelmakohtia, kuten maksamattomia laskuja tai konkursseja. Voit myös odottaa taustatarkastusta. Vaikka vuokranantajat suorittavat nämä tarkistukset ennen hyväksyntääsi, on itse asiassa hyvä idea pyytää oma ilmainen luottotietoraportti itse. Näin voit tarkistaa mahdolliset esteet ja kiistää mahdolliset virheet.

Kaikki kolme luottotietoyhtiötä (Equifax, TransUnion ja Experian) ovat FTC:n mukaan velvollisia tarjoamaan yhden ilmaisen luottotietoraportin joka vuosi. Se ei maksa sinulle mitään, eikä se vaikuta pisteytykseesi, jos pyydät sitä, mutta tarvitset noin kolme viikkoa saadaksesi raportin.

Aloita metsästys

Älä jätä asunnon etsintää viime hetkeen. Täydellisessä maailmassa sen pitäisi alkaa noin kolme kuukautta ennen muuttopäivääsi. Monet nykyiset vuokralaiset joutuvat ilmoittamaan vuokranantajilleen vapaana olevista asunnoista etukäteen – suurin osa alueista vaatii vuokralaisilta vähintään 30 päivän irtisanomisaikaa, mutta monet ilmoittavat enemmänkin.

Vaikka asunnolta haluamasi ominaisuudet riippuvat juuri sinusta ja elämäntyylistäsi, on olemassa useita perusasioita, joita sinun tulee etsiä:

• Hinta. Vältä katsomasta asuntoja budjettiisi nähden. Vuokranantajat eivät todennäköisesti anna alennusta vuokrasta, ja saatat päätyä joko ylikuluttamaan tai pettymään, kun sinulla ei ole varaa unelmiesi asuntoon. Aseta sen sijaan kiinteä määrä ja etsi vain sellaisia asuntoja, jotka mahtuvat budjettiisi.
• Kuljetus. Jos sinulla ei ole tällä hetkellä autoa, tarkista jokaisen mahdollisen asunnon läheisyys julkiseen liikenteeseen. Asunto voi olla hyvähintainen ja hyvällä alueella, mutta jos joudut käyttämään suurimman osan ajastasi kävelemiseen tai taksin soittamiseen, se ei ehkä ole kovin houkutteleva. Lisäksi sinun on otettava kuljetuskustannukset huomioon budjetissasi, jotta saat realistisen kuvan siitä, kuinka paljon asunto todella maksaa.
• Mukavuus. Kätevästi sijaitsevan asunnon valitseminen voi tehdä elämästäsi paljon helpompaa. Etsi asunto, joka on lähellä työtä, ostosmahdollisuuksia, liikennettä ja mukavuuksia, kuten pesulaa.
• Turvallisuus. Sen lisäksi, että asunnon tulisi sijaita turvallisella alueella, vuokranantajien tulisi pyrkiä varmistamaan, että vuokralaiset tuntevat olonsa turvalliseksi sisällä. Asianmukaiset lukot jokaisessa ovessa, yksityiset sisäänkäynnit ja turvajärjestelyt saavat sinut tuntemaan olosi paremmaksi vuokraamisen suhteen.

Kerää käsiraha

Monet vuokranantajat vaativat käsirahan, joka sisältää yleensä ensimmäisen ja viimeisen kuukauden vuokran sekä yhden kuukauden vuokran suuruisen vakuusmaksun. Jos siis maksat 800 dollaria kuukaudessa uudesta asunnosta, tarvitset 2400 dollaria valmiina, kun allekirjoitat vuokrasopimuksen. Vuokranantaja pidättää luonnollisesti ensimmäisen ja viimeisen kuukauden vuokran, mutta takuumaksu palautetaan yleensä, jos jätät asunnon samassa kunnossa kuin sen löysit. Muussa tapauksessa se voidaan käyttää huolto-, korjaus- ja siivouskuluihin.

Vaikka sinun ei tarvitse maksaa vuokraisännälle vakuutta ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista, on aina hyvä idea pitää summa säästössä pankkitililläsi. Näin et menetä potentiaalisesti täydellistä asuntoa paremmin valmistautuneelle vuokralaiselle vain siksi, että sinulla ei ollut rahaa.

Valmistele asiakirjat

Vuokranantajat ottavat huomattavan taloudellisen riskin, jos he eivät tarkista jokaista hakijaa perusteellisesti, joten luottotietojen ja taustatietojen tarkistuksen lisäksi jotkin saattavat vaatia ylimääräisiä asiakirjoja. Kerää seuraavat paperit ja pidä ne tallessa ennen hakua:

• Työsuhdekirje. Vuokranantajan on tiedettävä, että olet ansiotyössä ja pystyt maksamaan kuukausimaksuja palkkasi perusteella. Tämä kirje on tulostettava yrityksen kirjepaperille, ja siinä on oltava vakuutus siitä, että työskentelet siellä, työsuhteesi kesto tähän mennessä ja kuukausi- tai vuosipalkkasi. Sen tulisi olla esimiehen allekirjoittama.
• Palkkatodistukset. Nämä vahvistavat työsuhdekirjeessä olevat tiedot.
• Veroilmoitukset. Jos olet itsenäinen ammatinharjoittaja, veroilmoitusten parin viime vuoden ajalta pitäisi riittää palkkakuittien sijasta. Sinun on ehkä annettava lisäselvityksiä siitä, mitä teet työksesi ja kuinka paljon tienaat vuosittain.
• Referenssikirjeet. Vuokranantaja haluaa tietää, että olet hyvä vuokralainen. Jos olet vuokrannut aiemmin, pyydä aiemmilta vuokranantajilta referenssikirjeitä, joissa selitetään, että olet maksanut vuokran ajallaan ja pitänyt huolta asunnosta. Jos et ole koskaan aiemmin vuokrannut, pyydä kirjeitä aiemmilta työnantajilta tai tuttavilta, jotka voivat vahvistaa, että olet vastuuntuntoinen ja rehellinen. Varmista vain, että ne ovat ihmisiltä, jotka eivät ole sukua sinulle – hehkuvat suositukset äidiltäsi eivät riitä.

Keskustele vuokralaisten kanssa

Mikäli haluat tehdä hyvän vaikutuksen vuokranantajaan, sinun täytyy myös vuokranantajan tehdä hyvä vaikutuksen sinuun. Paras tapa selvittää, haluatko todella asua tietyssä kiinteistössä, on keskustella aiempien ja nykyisten vuokralaisten kanssa. Yleisesti ottaen haluat vuokranantajan, joka on kohtelias ja turvallinen ja joka hoitaa huoltoasiat nopeasti. Kysy vuokralaisten vaihtuvuudesta, infrastruktuuriin liittyvistä ongelmista ja vastausajoista valituksiin.

Tämä on myös ihanteellinen hetki kysyä alueen elinkustannuksista, varsinkin jos olet muuttamassa uudelle asuinalueelle. Nykyiset vuokralaiset voivat antaa sinulle katsauksen siitä, mitä he käyttävät kulkuvälineisiin, yleishyödyllisiin palveluihin ja viihteeseen, sekä tietoa naapurustosta, kuten siitä, missä syödä, miten tietyt koulualueet sijaitsevat ja mitkä ovat parhaat paikalliset mukavuudet.

Tehdä läpikäynti

Älä allekirjoita vuokrasopimusta vielä. Kun kaikki on tarkistettu ja olet tyytyväinen asuntoon, sijaintiin ja vuokranantajaan, sinun kannattaa tehdä viimeinen läpikäynti ennen kuin allekirjoitat pisteviivan. Koska aiemmat vuokralaiset ovat saattaneet aiheuttaa vahinkoja tai kunnossapito-ongelmia, sinun on oltava varma, ettet joudu vastuuseen ongelmista, jotka eivät olleet sinun vikasi.

Tule valmistautuneena ja tarkista seuraavat asiat:

1. Kytke valot ja hanat päälle ja huuhtele wc:t kauttaaltaan asunnossa varmistaaksesi, että ne kaikki toimivat moitteettomasti.
2. Tarkista, ettei niissä ole jyrsijöitä tai hyönteisiä, erityisesti kaapeissa ja säilytystiloissa. Purujäljet tai ulosteet ovat merkittävä punainen lippu.
3. Tarraa mukanasi kännykän laturi ja kytke se pistorasioihin varmistaaksesi, että ne kaikki toimivat.
4. Tarkista savuhälyttimet ja etsi paloturvallisuusvarusteet, kuten sammutin keittiössä.
5. Avaa ja sulje sekä lukitse ja avaa ovet ja ikkunat.
6. Kytke kaikki mukana olevat laitteet päälle varmistaaksesi, että ne toimivat.
7. Tarkastele lattiat ja seinät kaikenlaisten vaurioiden varalta. Matto, kovapuu, linoleumi, kipsilevy ja laatat tulisi kaikki tarkastaa.
8. Kuvaa mahdolliset ongelmakohdat digitaalikameralla ja näytä ne vuokranantajalle. Tallenna tiedosto, jotta sinulla on todisteita, jotka osoittavat, ettet aiheuttanut vahinkoa.

Lue läpi ja allekirjoita vuokrasopimus

Vuokrasopimukset vaihtelevat ajankohdan ja sopimusehtojen mukaan.

• Jaksoittaiset vuokrasopimukset sopivat parhaiten lyhyemmäksi ajaksi. Jaksottaisella vuokrasopimuksella vuokranantaja myöntää, että tilanteesi voi muuttua kuukaudesta toiseen, jolloin voit maksaa ja uusia vuokrasopimuksen kuukausittain. Nämä vuokrasopimukset voivat kuitenkin olla kalliimpia, ja koska vuokrasopimus on uusittava joka kuukausi, vuokranantaja pidättää oikeuden korottaa vuokraa milloin tahansa. Sinun on ilmoitettava vuokranantajallesi 30 päivän irtisanomisajalla, joten tämä järjestely on paras vain, jos todella tarvitset lyhytaikaista asuintilaa.
• Määräaikainen vuokrasopimus on yleisin. Tee vuokranantajan kanssa sopimus siitä, että asut asunnossa tietyn ajan – kolme kuukautta, kuusi kuukautta, vuosi tai jopa kaksi vuotta. Monissa tapauksissa, jos päätät muuttaa pois, olet silti velvollinen maksamaan vuokrasopimuksesta jäljellä olevan ajan, asuitpa asunnossa tai et. Tämä voi kuitenkin merkitä alhaisemman vuokran lukitsemista, mikä on ihanteellista pidempiaikaisissa asumistilanteissa. Toisinaan vuokranantajat päästävät vuokralaiset ulos vuokrasopimuksesta, jos sakkoa maksetaan, joten muista keskustella ehdollisista tilanteista ennen allekirjoittamista.
• Alivuokrasopimukset ovat kolmen osapuolen vuokrasopimuksia. Ne syntyvät usein silloin, kun vuokralaisen on lähdettävä asunnosta, mutta hän on edelleen vuokrasopimuksessa vuokranantajan kanssa ja vastuussa vuokrasta. Alivuokrasopimuksessa alkuperäinen vuokralainen löytää toisen asukkaan, joka ottaa vastatakseen vuokranmaksusta, kunnes vuokra-aika on päättynyt. Vuokralainen maksaa vuokranantajalle sopimuksen keston ajan. Vuokranantajan on hyväksyttävä alivuokrasopimukset, joten jos joku tarjoaa sinulle hyvän tarjouksen, se voi olla epäilyttävää.

Vuokrasopimuksesi sisältää sopimuskaudesta riippumatta pykälät, kuten vakuusmaksun suuruuden – ja ehdot, joiden mukaisesti vuokranantaja pidättää vakuusmaksun – vuokrausehdot, sen, miten ilmoitat vuokranantajallesi, että olet lähdössä pois asunnosta, sekä käyttäytymisen ja seikat, jotka voivat johtaa häätöön, kuten myöhästymiset tai maksamatta jättämiset, omaisuuden tuhoutuminen tai mikä tahansa muu seikka, jota vuokranantaja ei pidä hyväksyttävänä.

Vuokran hinnasta ei ehkä voi neuvotella, mutta vuokrasopimuksesta usein voi. Joskus voit neuvotella yleishyödyllisten palvelujen kustannuksista tai saada takaajan allekirjoittamaan vuokrasopimuksen, jos luottotietosi eivät ole täydelliset. Voit myös neuvotella hinnasta, jos joudut hakemaan mukavuuksia, kuten pesulaa, ulkopuolelta tai maksamaan enemmän kuljetuksesta. Riippuen asunnon haluttavuudesta ja sijainnista sekä asuntomarkkinoiden tämänhetkisestä tilanteesta, voit mahdollisesti saada alennusta, jos vuokranantaja todella tarvitsee tilaa vuokralle.

Loppusana

Vuokraaminen voi tuntua aikuisuuden koettelemukselta, mutta itse asiassa se on vastuullisuuden oppitunti. Kun teet kotiläksysi ja keräät oikeat asiakirjat etukäteen, tiedät tarkalleen, kuinka paljon voit käyttää rahaa ja mitä voit odottaa prosessin aikana. Asianmukaisen valmistelun jälkeen sinun pitäisi pystyä nappaamaan asunto ja omistaa enemmän aikaa kalustamisen, sisustamisen ja tupaantuliaisjuhlien miettimiseen – toisin sanoen hauskoihin asioihin.

Mitä muita asioita sinun pitäisi ottaa huomioon ennen asunnon vuokraamista?