Pääoma on yksi niistä kiinteistösijoittamisen sanoista, joista monet puhuvat, mutta joita suhteellisen harvat ymmärtävät.
Pienyrittäjille oman pääoman määritelmä on yksinkertainen:
Se on erotus sen välillä, minkä arvoinen yrityksesi on (varallisuutesi), josta on vähennetty velkasi (velkasi ja velat).
Pääoma = Varat – Velat
Muilla sanoilla, oma pääoma, joka sinulla on yrityksessäsi, on se, kuinka paljon se todellisuudessa on sinun, pankkien ja mahdollisten muiden velkojien vastapainoksi, jos myisit sen.
Esimerkiksi sanotaan, että Jo ostaa kahvilan 350 000 dollarilla. Hän ostaa sen 105 000 dollarin käsirahalla ja 245 000 dollarin pankkilainalla. Liiketoiminnan arvo on 350 000 dollaria ja Jo on pankille velkaa 245 000 dollaria, joten hänen oma pääomansa on se, mitä on jäljellä – 105 000 dollaria.
Muutaman vuoden kuluttua Jo:n liiketoiminta lähtee nousuun ja hän pystyy maksamaan lainan takaisin. Nyt hän on pankille velkaa 175 000 dollaria. Hänen oma pääoma on kasvanut 175 000 dollariin (jos yrityksen arvo on edelleen 350 000 dollaria).
Oma pääoma kasvaa myös omaisuuden arvon kasvaessa. Tämä ei tarkoita vain omistamasi liikekiinteistön arvoa, vaan myös sellaisia asioita kuin asiakaskunta, tulovirrat, tuotemerkin arvo, franchising-mahdollisuudet – kaikki, mikä kasvattaa yrityksen arvoa, voi myös kasvattaa omaa pääomaasi.
Omanpääomaa voivat olla myös osakkeet, jotka omistat yrityksessä. Tätä kutsutaan myös osakepääomaksi, ja se edustaa omistusoikeuttasi yrityksessä.
Miten voin käyttää sitä liiketoimintani kasvattamiseen?
Mahdollisesti haluat käyttää liikekiinteistösi osakepääomaa laitteistojesi, ajoneuvojen päivittämiseen tai kiinteistösi kunnostamiseen. Jos olet osakkeenomistaja, saatat haluta käyttää omaa pääomaa ostaaksesi lisää osakkeita.
Vertailtuna asuntolainoihin pankit ovat yleensä vastahakoisempia vapauttamaan omaa pääomaa liikekiinteistöstä. Siinä missä ihmiset voivat käyttää asuntonsa omaa pääomaa remontin, loman tai uuden auton rahoittamiseen, liikekiinteistöjen omistajien on todistettava oman pääoman ehtoisen lainan liiketaloudellinen arvo.
Miten pääsen oman pääoman käyttöön?
Oman pääoman käyttöönotto riippuu lainatyypistä ja oman pääoman määrästä. Yksi tapa voi olla lainan uudelleen nostaminen. Tällöin voit lyhentää lainaasi ja sitten nostaa sitä uudelleen tiettyyn rajaan asti.
Yritysten pääomalainat ovat yleisimpiä. Ne ovat lainoja, joiden vakuutena on liikekiinteistösi arvo, ja ne tarjoavat joustavan luottolimiitin, jota voidaan käyttää tarpeen mukaan. Sinun on katettava korot ja maksut.
Pääoman vapauttaminen voi antaa sinulle mahdollisuuden kasvattaa yritystäsi nopeammin. Sen sijaan, että joutuisit odottamaan, kunnes sinulla on tarpeeksi pääomaa tärkeiden laitteiden hankkimiseen, voit käyttää omaa pääomaa niiden hankkimiseen nyt ja toivottavasti nähdä hyödyt nopeammin.