Mitä Flipping Houses tarkoittaa? – Flipping Prosperity

Tuntuu siltä, että minne tahansa nykyään kääntyykin, joku puhuu talojen flippaamisesta.

Voi olla, että ihmettelet kuitenkin, mitä talojen flippaaminen oikeastaan tarkoittaa?

Talojen flippaaminen tarkoittaa kodin nopeaa jälleenmyyntiä voiton tavoittelemiseksi nopean arvonnousun ansiosta tai yleisemmin kodin päivittämisen ja remontoinnin avulla.

Muut termit Flipping Housesille

Flipping houses tai house flippers on enemmänkin slangitermi kiinteistösijoittamiselle tai kiinteistösijoittajille.

Ongelma kuitenkin termien kiinteistösijoittaminen tai kiinteistösijoittaja kanssa talojen flippaamista kuvattaessa on, että ne ovat liian laajoja. Kiinteistösijoittajana saatat esimerkiksi ostaa kiinteistön vuokrattavaksi kassavirran saamiseksi tai ostaa kiinteistön hajauttaaksesi sijoitussalkkuasi. Kiinteistösijoittajana saatat myös ostaa kiinteistöjä monista eri kiinteistöluokista, kuten asuin-, liike- tai jopa teollisuuskiinteistöistä, käyttäen erilaisia strategioita. Tämän vuoksi termi ”kiinteistösijoittaminen” on liian laaja, kun yrität kuvata talojen välittämistä.

Sen vuoksi termit flipping houses tai house flipper voivat olla hyödyllisiä, koska heti tiedät, minkä tyyppistä kiinteistösijoittamista kuvataan.

Muutamia muita termejä, joita käytetään kuvaamaan flipping houses tai house flippereitä, ovat esimerkiksi real estate development tai real estate developer, fix and flipper ja real estate wholesaler.

Onko talojen flippauksessa erilaisia tyyppejä?

Kuten missä tahansa toimialalla tai liiketoiminnassa, myös talojen flippauksessa voi esiintyä monia eri muotoja. Alla on joitakin yleisempiä talojen flippaamisen muotoja.

Fix and Flip

Tässä talojen flippaamisen muodossa kiinteistöön tehdään tarvittavia tai toivottuja korjauksia ja päivityksiä, joilla parannetaan kiinteistön vetovoimaa ja toimivuutta sen arvon lisäämiseksi.

Korjaus ja flippaus voi tehdä monia asioita kiinteistön arvon lisäämiseksi, ja kyse on oikeastaan siitä, mitä talossa tarvitaan, eikä niinkään siitä, että talossa olisi kiinteä kaava talojen korjauksille. Joitakin suosittuja korjauksia voivat kuitenkin olla maali, matto, uusi katto, uusi LVI-järjestelmä, kylpyhuoneen tai keittiön muutostyöt, lisäykset tai ulkoalueiden maisemointi.

Osta ja pidä

Osta ja pidä -strategia talojen flippauksessa toteutetaan ostamalla kiinteistö markkina-arvoon tai sen alle ja pitämällä se hallussaan nopeaa arvonnousua varten. Ostaminen ja pitäminen oli erittäin suosittu lähestymistapa talojen flippaamiseen 2000-luvun alun kiinteistöbuumin aikana. Monilla alueilla maassa, kuten Floridassa ja Kaliforniassa, arvostus nousi niin nopeasti, että ostaja saattoi ostaa kodin, tehdä vain vähän tai ei lainkaan päivityksiä tai korjauksia ja myydä talon 6 kuukautta myöhemmin voitolla.

Nykymarkkinoilla tämä voi kuitenkin olla paljon vaikeampi lähestymistapa talon flippaamiseen, sillä pankeista ja ostajista on tullut paljon skeptisempiä ja varovaisempia nopeasti arvonnousevilla markkinoilla. Tämä lisääntynyt ostajien ja pankkien skeptisyys ja varovaisuus johtuu pelosta joutua jälleen veden alle uudessa kiinteistöalan laskusuhdanteessa.

Mutta paikallisella tasolla todella kuumilla kiinteistömarkkinoilla voi silti olla mahdollisuuksia, joissa osta ja pidä -strategia voi yhä toimia.

Tukkukauppa

Toinen suosittu talojen flippaustapa on kiinteistöjen tukkukauppa. Strategiaan kuuluu ostaa kiinteistö erittäin halvalla, tehdä kiinteistölle vain vähän tai ei lainkaan töitä ja myydä kiinteistö nopeasti toiselle sijoittajalle.

Tukkukauppa voi olla tuottoisa tapa kääntää taloja, mutta tämäntyyppinen strategia on riippuvainen kyvystä löytää tasainen tarjonta halpoja koteja, jotka voidaan myydä nopean voiton saamiseksi. Mikä, vaikka ensi silmäyksellä saattaa vaikuttaa helpolta, voi olla hyvin haastavaa.

Onko talojen flippaaminen huono sana?

Talojen flippaamista käytetään joskus halventavasti kuvattaessa alaa kokonaisuutena tai talojen flippaajia itseään. Tämä talon flippaukseen liittyvä negatiivisuus juontaa juurensa talon flippauksen synkemmästä tai vähemmän eettisestä puolesta.

House-flippingiä voidaan käyttää pääasiassa kahdella tavalla huonona sanana tai negatiivisella tavalla. Ensimmäinen on kuvata itse taloa tai koko alaa negatiivisella tavalla. Käytettäessä house flippingiä negatiiviseen sävyyn kuvaamaan taloa tai alaa saatetaan kuvata talon huonoa ammattitaitoa tai koko alan epäeettisyyttä. Sanomalla esimerkiksi: ”En ikinä ostaisi flippattua taloa huonon työnjäljen ja laadun puutteen vuoksi.”

Toinen tapa käyttää house-flippausta huonona sanana on kuvata house-flippaajaa itseään. Tämä negatiivinen mielleyhtymä syntyi menneisyydessä talojen flippaajista, jotka etsivät nopeaa rahaa, tekisivät huonolaatuista työtä tai peittelisivät puutteita nopean flippauksen vuoksi.

Suosittu sanonta, jota joskus käytetään kuvaamaan taloflippereitä, on, että he laittavat huulipunaa sian päälle. Se tarkoittaa, että he eivät oikeastaan päivitä ja remontoi taloa kokonaisuutena, vaan keskittyvät sen sijaan vain nopeammin korjattaviin kosmeettisiin muutoksiin, kuten maaleihin ja mattoihin, ja jättävät samalla ehkä huomiotta vanhan LVI-järjestelmän tai katon, joka on fyysisen käyttöikänsä lopussa.

Omat kokemukseni talojen flippaamisesta

Olen itse talojen flippaaja ja pyrin joskus välttämään sanojen, kuten talojen flippaaminen, tai sen muiden muunnelmien käyttämistä, koska talojen flippaaminen saattaa aiheuttaa negatiivisia tuntemuksia kiinteistönvälitystoimialalla. Käytän ystävällisempiä tai myönteisempiä termejä kuvaamaan talojen flippausta, kuten kehitys, kunnostaminen, remodel tai renovation.

Harkitsetko itse ryhtymistä talojen flippaukseen? Tutustu hyödylliseen artikkeliin ”How to Flip Houses for a Living”, jotta pääset alkuun.

Viimeisimmät viestit